Цены на недвижимость удивили: готовые квартиры подешевели до уровня новостроек

Цены на недвижимость удивили: готовые квартиры подешевели до уровня новостроекНа столичном базаре жилья сложилась уникальная ситуация: впервинку в его истории стоимость готовых квартир приблизилась к уровню стоимостей на аналогичные по характеристикам новостройки. Где-где цены на строящиеся объекты уже возвышеннее сопоставимого вторичного жилья.

Фото: агн москва
Задание от ОПЕК

Стахановский энтузиазм застройщиков все бросче подрывает в Московском регионе привлекательность готовых квартир. «Наибольшую угрозу вторичному рынку несет рост числа квартир в сданных новостройках, какие изображают непосредственной и, будто правило, более качественной альтернативой «вторичке». С гроба 2014 года численность готовых новостроек на базаре Москвы без учета ЦАО увеличилось с 73 до 117 корпусов, а число квартир к торговле в готовых новостройках — с 3817 до 4843 штук», — отметил глава аналитического фокуса IRN Олег Репченко.

По его мнению, на рубеже 2016–2017 годов базар недвижимости напоминает базар нефти двухлетней давности: цены уверенно ползут долу, поскольку спрос не в состоянии переварить бытующее предложение, в то времена будто производители(застройщики), вместо того чтобы эти объемы ограничивать, наоборот, пробуют опередить дружок дружка в наращивании предложения. «На базаре нефти это, будто знаменито, ввергло к обвалу стоимостей, и нечто подобное, вероятно, ожидает и московский базар недвижимости в кратчайшие годы», — полагает эксперт.

Курс на снижение

В итоге владельцы жилья вынуждены пересматривать свои ценовые ожидания. По итогам былого года в экономклассе посредственная стоимость предложения в рублях на вторичном базаре Москвы уменьшилась на 2,9% и составила в декабре 2016 года 169,4 тыс. руб. за «квадрат», доложила ворочающий партнер «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. В комфортклассе стоимость сократилась на 3,6%, до 218,5 тыс. руб./кв.м. А в бизнес-классе стоимость снизилась на 4,8%, до 283,0 тыс. руб./кв.м. Схожие настоящие приводит и Репченко. По его подсчетам, по итогам года метр подешевел образцово на 5%, опустившись с оценки 180 тыс. руб. до 170 тыс. руб.

По типу дома в минувшем году вяще итого затеряли в цене панельные «хрущевки»(‑5%), посредственная стоимость квадратного метра в панельных домах с малой кухней уменьшилась на 3,6%. В панельных домах типовой планировки коррекция составила 2,3%, в монолитных и монолитно-кирпичных домах посредственная стоимость квадратного метра сократилась на 2%. «Квадраты» в панельных домах улучшенной планировки подешевели на 1,7%, а в кирпичных «хрущевках» — на 1,5%. А вот посредственная стоимость квадратного метра в кирпичных домах с большенный кухней утилитарны не изменилась.

Цены предложения по округам Москвы по итогам 2016 года изменились вытекающим образом: ЗАО(‑7,2%), СЗАО(‑6,7%), ЗелАО(‑6,3%), САО(‑4,9%), ЮВАО(‑3,9%), ЮЗАО(‑3,8%), ВАО(‑3,5%), СВАО(‑3,2%), ЮАО(‑3,2%), ЦАО(‑2,3%), НАО и ТАО(в пределах погрешности).

Недовольные нынешним басистым уровнем стоимостей многие владельцы «вторички» постановили взять паузу «до лучших времен». Объем предложения на столичном базаре в декабре вновь уменьшился(‑3,5% к ноябрю)и составил 44,5 тыс. квартир. При этом максимально сократился объем предложения в экономклассе — на 4,8%. В комфортклассе сокращение предложения составило 3,2%. Крохотнее итого «пострадало» от снижения стоимостей жилье бизнес-класса(‑2,0%).

Пай новоиспеченного предложения в гробе декабря составила 21%, что итого на 1% крохотнее, чем по итогам ноября 2016 г. По сравнению с 2015 годом среднемесячный объем предложения в 2016 году уменьшился на 5,6%. «Уменьшение объема предложения в течение последних месяцев на фоне возвышенной доли новоиспеченного предложения говорит о повышении активности и продавцов, и покупателей. Величайшее сокращение предложения наблюдается в категории самых доступных вариантов и квартир, в которых важнейшим образом сочетаются потребительские качества», — заприметила Марина Толстик.
Цены на недвижимость удивили: готовые квартиры подешевели до уровня новостроек
фото: Иван Скрипалев
Посредственный чек

По итогам былого года на вторичном базаре Москвы посредственный чек сделки(посредственная стоимость проданных квартир)в старых границах столицы составил 9,928 млн рублей. Это на 5% крохотнее, чем по итогам 2015 года. При этом посредственная стоимость торговли однокомнатных квартир уменьшилась по сравнению с 2015 годом на 7% и составила в 2016 году 6,156 млн рублей, двухкомнатных — на 4%, до 9,543 млн рублей, а трехкомнатных — на 7%(13,648 млн рублей).

Неритмичное изменение средней цены торговли по типологии квартир специалисты объясняют несколькими факторами. Во-первых, на вторичном базаре величайшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры. Во-вторых, по «однушкам», какие гуще приобретаются будто «стартовый вариант», наиболее остро проявилась конкуренция между вторичным и первичным базаром(на базаре новостроек за счет квартир-студий и апартаментов минимальный бюджет покупки более привлекателен).

Будто сознаются риелторы, сейчас продается лишь 20–25% выставленных на продажу объектов. Другие намертво зависают в базах, будто правило, из-за завышенной цены. Дефицит реальных покупателей сказался и на сроках показа. По информации Est-a-Tet, с азбука кризиса срок экспозиции квартир на вторичном базаре Москвы возрастил образцово в два раза, с двух до четырех месяцев.
Цены на недвижимость удивили: готовые квартиры подешевели до уровня новостроек
фото: Иван Скрипалев
Рекорд по скидкам

Ситуация на вторичном базаре Московской области еще аховее. В декабре на продажу здесь выставили итого 49,031 тыс. квартир. Это на 3,8% крохотнее, чем в ноябре. Покупателям зачастую выгоднее купить жилье в новостройках, какое и грошовее, и вяще по метражу, и покойнее по планировке, ага и важнее по качеству.

«По итогам года вторичный базар Подмосковья, настолько же будто и вторичный базар Москвы, демонстрирует снижение цены предложения. При этом процент снижения в конкретном городе зависит от совокупности таких факторов, будто смысл цены по сравнению с иными городами области, транспортная доступность, темпы застройки территории города и бытующий объем предложения, развитость и самодостаточность города(наличность инфраструктуры и рабочих мест), — доложила Татьяна Саксонцева, ворочающий партнер «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости». — Часть спроса со вторичного базара области, безусловно, оттягивают на себя новостройки будто за счет программы субсидирования ипотеки, настолько и за счет более басистой цены».

По оценке экспертов, вяще итого готовые квартиры в области подешевели в декабре, сразу на 2,8%. В течение этого месяца вяще итого готовое жилье подешевело в Лобне(‑2,9%), Электростали(‑2,7%), Люберцах(‑2,2%), Мытищах(‑1,5%)и Подольске(‑1%).

Перед новогодними праздниками за один-одинехонек «квадрат» выканючивали в посредственном 81,9 тыс. руб. По итогам 2016 года посредственная стоимость предложения в ближнем Подмосковье уменьшилась на 5,4%, до 97 133 руб. за 1 кв. м, в посредственном в Подмосковье — на 5,6%, до 71 907 руб. за 1 кв. м. В далеком Подмосковье цены почитай не изменились: в посредственном 1 «квадрат» здесь выставлялся на продажу за 53 436 руб.

Стоимость реальных сделок, разумеется, была басистее. По настоящим «Инкома», в декабре 2016 г. пай торговель со скидкой составила 86%, что изображает безотносительным историческим рекордом для вторичного базара жилья Москвы. Продавцы умерили свои аппетиты, стали более сговорчивыми при установлении стартовой цены торговли.

«Несмотря на снижение цены по итогам года, невозможно сказать, что базар стагнирует, — замечает Татьяна Саксонцева. — Однако реалии для продавцов изменились: на протяжении итого года мы следили, будто привязчиво клиенты стали глядеть к подаче квартиры, ее прекрасной «упаковке» при торговле. Если во времена «рынка продавца» предпродажная подготовка зачастую отходила на другой план, то сейчас покупатель диктует обстановка, ему величаво понимать, что столь крупный, величавый и ценный товар, будто квартира, презентован отвечающим образом».

Война за покупателя между новостройками и «вторичкой» в этом году продолжится, уверены риелторы. И здесь основным оружием вторичного базара, не куцего порогом рентабельности, будет дальнейшее снижение стоимостей на жилье.

Чемпионы по падению

По итогам минувшего года стоимость на жилье на вторичном базаре снизилась в 78 регионах РФ, высчитали аналитики Domofond. Вяще итого квартиры подешевели в Магаданской области(на 9,2%, до 54,9 тыс. руб. за 1 кв. м), Мордовии(на 8,8%, до 45 тыс. руб.), Калужской и Смоленской областях(на 8,8%, до 60,6 тыс. руб. и 40,6 тыс. руб. соответственно)и Камчатском конце(на 7,8%, до 63,6 тыс. руб.). В Москве за этот стадия жилье подешевело на 1,3%(с 210,3 тыс. руб. до 207,5 тыс. руб.). А в Санкт-Петербурге стоимость капельку вымахала: на 0,1%, до 108,4 тыс. руб. за «квадрат». Вяще итого готовые квартиры подорожали в Чечне(на 10,9%, до 39,8 тыс. руб. за 1 кв. м), также вымахала стоимость жилья в Сахалинской области(на 1,1%, до 96,1 тыс. руб. за 1 кв. м)и Дагестане(на 1%, до 43,6 тыс. руб. за 1 кв. м).

По мнению экспертов, на базаре недвижимости в ряде крупных городов России интерес покупателей в былом году сместился со вторичного жилья на квартиры в новостройках, чему содействовала программа ипотеки с господдержкой и всеобщее снижение стоимостей на строящееся жилье.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

01:30
Парламент Франции принял закон о реставрации Нотр-Дама
01:30
На Украине нашли мертвым кандидата в депутаты Рады от оппозиции
01:30
Совет ЕС принял заявление по катастрофе рейса MH17 на Украине
01:02
72-летняя модель раскрыла секреты молодости
01:02
Власти Украины из-за аварии отключили подачу воды в три города ЛНР
01:01
«Гринпис»: существует угроза повторного наводнения в Иркутской области
01:01
Полиция Украины возбудила дело о дискредитации партии Вакарчука
01:01
Жители ставропольского села пожаловались на "розовый ручей"
00:33
«ЧФР Клуж» — «Астана»: где, когда и во сколько смотреть трансляцию матча Лиги Чемпионов
00:33
Команда казахстанского тренера пропустила на четвертой минуте и вылетела из Лиги Чемпионов
19:00
На пляже Владивостока найден вагон с вином
23:31
Букмекеры оценили шансы «Астаны» в ответном матче с «ЧФР Клуж» в Лиге Чемпионов
23:31
Казахстанец проиграл узбекскому боксеру на Кубке Президента РК
23:30
«ЧФР Клуж» — «Астана». Пощады не будет
23:06
Основные принципы разработки дизайна профессионального лендинга
22:02
Скабеева назвала постпреда Украины в ООН фанатом своего ток-шоу
22:02
Адвокат подтвердил освобождение Масляевой из-под домашнего ареста
22:01
Беды Тимати: суд с L'One за 350 миллионов и «месть» Егора Крида
22:01
Турция решила заманить российских туристов большими скидками
21:34
«Арлан» начал подготовку к сезону
21:34
Легендарный Пакьяо встретится с битым «Канело» британцем
01:31
XML error in File: https://dailyhype.ru/mediametrics.xml
21:33
Пугало Петреску, Ротарио и страна третьего мира. Румынские болельщики в ожидании ответного матча с «Астаной»
21:00
В Москве найдено тело композитора Игоря Извекова - СМИ
21:00
Полиция поймала иностранцев, разрисовавших арку Карлова моста
20:00
Стали известны результаты первого дня Кубка Президента РК-2019
20:00
Российский форвард «Номада» перешёл в «Алматы»
20:00
«Основная проблема». Названо слабое место «ЧФР Клуж» перед ответным матчем с «Астаной»
19:31
Команда "МК" решила покорить пик "Московский комсомолец" в Приэльбрусье
19:00
Штрафы за фиктивный техосмотр окончательно утверждены
18:00
Пилот, пострадавший при падении Ан-2 в Чечне, переведен в больницу Грозного
17:32
Volkswagen сократил объем масла в новой коробке передач
17:32
В России предложили инновационную концепцию беспилотного транспорта
17:31
Украина продержалась без российских легковушек четыре дня
17:31
Российский союз автостраховщиков сообщил о снижении стоимости полисов ОСАГО
17:00
Казахстан завоевал три медали на турнире по женской борьбе в Турции
17:00
Назван новый спортивный директор «Астаны»
17:00
Какие трансферы совершили казахcтанские клубы 16 июля
16:32
Лопырева обрушилась на Собчак из-за Смолова
16:32
Власти захотели ввести новую схему «мусорных» сборов: мало платим
16:31
Дочь Салтыковой рассказала подробности о нападении собаки матери
16:31
Арест Шишкана взорвал криминальный мир: под угрозой воровской общак
Больше новостей