» » Самые дешевые новостройки Москвы: риелтеры составили свой список

Самые дешевые новостройки Москвы: риелтеры составили свой список

Самые дешевые новостройки Москвы: риелтеры составили свой списокВесь минувший год покупатели дожидались, когда цены на столичные квартиры достигнут дна. И наконец дождались. За заключительные 12 месяцев посредственный бюджет покупки в Белокаменной снизился на 20%. Однако и это не предел. Утилитарны все застройщики готовы дать скидку — от 2% до 20%. Сейчас базар недвижимости — это базар покупателя.

фото: Александр Астафьев
Три причины

Столичные «квадраты» дешевеют из-за трех основных причин. Во-первых, внушительно упала платежеспособность народонаселения. Во-вторых, на первичном базаре взялся огромный объем жилья: подавляющее большинство новостроек было заложено до азбука кризиса и санкций Веста. В-третьих, в заключительные годы был свернут линия госпрограмм, стимулирующих покупку новоиспеченного жилья. Например, в этом году захлопнута программа субсидирования ставок по ипотеке.

По оценке «Метриум групп», в посредственном стоимость первичного жилья в Москве по итогам былого года снизилась на 0,7%(до 148,6 тыс. руб. за 1 кв. м). Лидер падения — Северо-Западный административный округ, где посредственная стоимость 1 кв. м за год опустилась на 10,9% — до 151,2 тыс. руб. Вяще итого, на 14,9%, до 150,5 тыс. руб. за 1 кв. м, подорожало жилье на северо-востоке. При этом большущая часть новостроек продается в ЮВАО(29%)и ЮАО(17,4%). А на долю недавнего лидера — ВАО — теперь доводится итого 3%. В остальных округах пай предложения составляет от 7,3%(ЮЗАО)до 13,3%(СВАО). Ныне самым масштабным проектом в старых границах Москвы изображает микрорайон Некрасовка, в рамках какого планируется возведение более 2 млн кв. м.

Минус 20%

«Сейчас на первичном базаре Москвы выставлены на продажу 2,8 млн кв. м квартир и апартаментов. Это распорядка 50 тыс. лотов», — доложил руководитель департамента аналитики и консалтинга братии «Бест-Новострой» Сергей Ложбанидзе. По его словам, вяще итого новоиспеченного жилья глядит к бизнес-классу(1,1 млн кв. м, или близ 15 тыс. квартир). На втором месте — комфорт и эконом: это распорядка 1,5 млн кв. м, или 17 тыс. квартир.

Бюджет покупки, отметил эксперт, за минувший год снизился на 20%: «с 7 с небольшим млн руб. до 6 с небольшим млн руб. для эконом-класса, а для комфорт-класса это составляет распорядка 10 млн руб.».

По словам риелтеров, самый ходовой товар — грошовые квартиры. Люд согласны даже на малометражные студии, лишь бы завести себе новоиспеченное жилье. Главнейший тренд азбука года — продолжающаяся переориентация части спроса и предложения из Московской области в Москву. «Покупатели в большей степени заинтересованы в покупке квартиры в столице, чем в Подмосковье, пусть даже меньшей комнатности и площади, с большей долей заемных оружий, однако с сопоставимым бюджетом покупки», — отметила руководитель АКЦ Est-a-Tet Юлия Сапор.
Самые дешевые новостройки Москвы: риелтеры составили свой список
фото: Иван Скрипалев
Чемпион с проблемами

Самые доступные новостройки в границах МКААга сосредоточены, по расчетам «ИРН-Консалтинг», в нескольких районах города. В Отрадном, например, можно купить «трешку» площадью 86,4 кв. м по 112 800 руб. за 1 кв. м. В Люблине один-одинехонек «квадрат» в двухкомнатной квартире площадью 57,22 кв. м стоит 112 200 руб. В Западном Дегунине есть предложение позанимательнее: здесь 1 кв. м. в «трешке» площадью 92,8 кв. м продается за 107 922 руб. Еще один-одинехонек демократичный вариант выставлен на продажу в Марьине: двухкомнатная квартира площадью 62,7 кв. м по 104 508 руб. за кв. м. Ну а чемпион Москвы по демократичным стоимостям будет в Бирюлеве Восточном: здесь за один-одинехонек «квадрат» в новоиспеченной трехкомнатной квартире площадью 92,8 кв. м застройщик просит 75 439 руб.

Однако не торопитесь покупаться на абсолютно грошовые метры. Настолько, в Бирюлеве Восточном девелопер проекта-чемпиона регулярны нарушает сроки сдачи домов: суды завалены исками обманутых покупателей. С десяток готовых коробок пустуют уже несколько лет. Однако отделочные работы в них не ведутся. Из проекта под благовидными предлогами исчезает «социалка».

Еще одна беда крупного проекта в Бирюлеве Восточном — аховая транспортная доступность. На то, чтобы добраться ввечеру коллективным транспортом от метрополитен «Царицыно» до ЖК, нередко уходит 40 минут. Единый маршрут автобуса №182 ходит по улице Элеваторной жидко и забит под завязку. Индивидуальный автомобиль не спасает: в часы пик на мосту сквозь железную дорогу между улицами Бакинской и Липецкой — хронические пробки. Самый бойкий способ добраться до ЖК — конспиративные маршрутки со стоячими местами!Однако ездят они с нарушением правил и дробно попадают в аварии. Несмотря на жалобы, путевая полиция и здешние власти смотрят на транспортные проблемы новоселов сквозь пальцы, что наталкивает на нехорошие предположения об откатах от ахово говорящих на русском языке «таксистов». Тем не менее торговли в проблемном ЖК идут бойко благодаря враждебной рекламе в СМИ.
Самые дешевые новостройки Москвы: риелтеры составили свой список
фото: Иван Скрипалев
Фактор трепета

Стоимость по-прежнему изображает величавым критерием при выборе жилья. Однако ныне это вдалеке не основное. Самый величавый вопрос: будто беспробудно стоит на ногах девелопер, готов ли он выполнить взятые на себя обязательства?В былом году пай банкротства застройщиков, продающих жилье по 214-ФЗ «О долевом строительстве», вымахала вдвое — до 1,8%. По оценке РАСК, в одной из стадий банкротства в взаправдашнее времена будут 149 бражек из 5,5 тыс. существующих. На их балансе будут 4,5 млн кв. м незавершенного жилья. Вяще итого банкротящихся бражек зарегистрировано в Москве — их 11. За столицей на «почетном» втором месте идет Московская область: там зафиксировано девять таких бражек. Игроки покидают строительный базар из-за сокращения покупательского спроса и недоступности заемного финансирования.

В 2016 году застройщики Москвы преступили сроки сооружения и ввода по 20 объектам, доложил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Среди объектов, сроки сдачи которых были нарушены, он наименовал дома на улице 6-й Радиальной(ЖК «Царицыно»). Кроме того, по его словам, сроки ввода объектов в эксплуатацию преступили таковские застройщики, будто ОАО «Моспромстройматериалы», ООО «ЭнКо Инвест», вкалывающие в Щербинке, ЗАО «Гарус», какое строит в 4-м Котельническом переулке.

Поэтому перед заточением договора благоразумно оценить деловую активность на стройплощадке. Важнецкий индикатор после «выхода из котлована» — численность работающих строительных кранов. Не пожалейте времени на интернет-разведку. На поисковиках Рунета можно узнать бессчетно занимательного о жилых комплексах. Например, фигурирует ли его застройщик в скандалах?Почитайте также отзывы новоселов в социальных сетях.

Знаменито, что выгоднее и безобиднее итого покупать новостройки на первом этапе сооружения. Девелопер еще норовит показать товар мурлом, следит за качеством работ, чтобы привлечь покупателей на вторую очередь. Ага и с финансированием доколе все в распорядке. Будто показывает практика, жиже итого сроки сдачи жилья срываются собственно на первой стадии проекта. Впоследствии многое зависит от профессионализма и добропорядочности застройщика.

Будто считает гендиректор АН «Бон Тон» Наталия Кузнецова, текущий год будет таковским же насыщенным в плане выхода на базар новых масштабных проектов будто на территории ветхой, настолько и Новоиспеченной Москвы. Величайшее численность проектов возникнет в массовом сегменте, в особенности в рамках редевелопмента промышленных полос.

По прогнозу «Метриум групп», в 2017 году в московских новостройках может быть загнано 1,84 млн кв. м, или 39% от всеобщего объема предложения. В 2018 году будет реализовано 1,93 млн кв. м жилья(40% от всеобщего объема). Первичный базар жилья будет велико зависеть от уровня доходов рядовых граждан, а также от динамики средних ставок по ипотеке и банковским депозитам: если они продолжат снижаться, людам станет выгоднее покупать квартиры.
Самые дешевые новостройки Москвы: риелтеры составили свой список
Новоиспеченная Москва не станет «шанхаем»

Столичные власти встретили решение ограничить объемы сооружения жилой недвижимости на присоединенных к городу территориях. Настолько, по итогам текущего года в Новоиспеченной Москве планируется сдать в эксплуатацию 1,2 млн кв. м жилья, что почитай на треть крохотнее показателя 2016 года(1,7 млн кв. м жилья), доложил луковица департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. Иначе, по его словам, присоединенные территории обернутся в «шанхай» с неупорядоченной застройкой. Напомним, итого за неполные пять лет на присоединенных территориях возвещено близ 10 млн кв. м недвижимости, в том числе 8 млн кв. м жилья. По словам чиновника, теперь застройка будет регулироваться правилами землепользования и застройки.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *
  • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
    heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
    winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
    worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
    expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
    disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
    joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
    sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
    neutral_faceno_mouthinnocent
Код: Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Введите код:

Свежие новости

19:30
Девушка Тимати получила очередную награду
19:30
Прокуратура утвердила обвинительное заключение по делу Гайзера
19:30
«Телеканал не болен, а здоров»: в «Царьграде» опровергли сообщения о закрытии
19:02
Кими Райкконен о сезоне-2017: Результат получился далеко не таким, как мне хотелось, но ничего не поделаешь
19:02
Лига Европы. Астана против Вильярреала, Арсенал сыграет с Кельном
19:02
НБА. Максим Шарифьянов: Бруклин дал Тимофею Мозгову паузу, чтобы набрать форму
19:01
Алонсо создаст собственную киберспортивную гоночную команду
19:01
Янн Мвила: У наших нападающих есть моменты в каждом матче. Не хватает завершения
19:01
НБА. Кевин Дюрэнт о перепалке с Расселлом Уэстбруком: Это все развлечение и игра
19:01
НБА. Расселл Уэстбрук: Я играю одинаково в каждом матче. Не имеет значения, кто соперник
19:00
В Кубке ФНЛ-2018 на Кипре примут участие Арарат, Урал и Рига
19:00
Астана - Вильярреал. Лига Европы 2017-2018. Квалификация. Обзор матча онлайн, стартовые составы, результат и статистика. 23.11.2017
19:00
Болельщик Спартака, перенесший инсульт, нанесет символический удар по мячу перед матчем с Зенитом
18:31
Samsung готовит Galaxy Note 8 в стиле «Звездных войн»
18:30
Распродажа от Cafago: смартфоны, шапки с Bluetooth и не только
18:30
Прошлогодний OnePlus 5 не получит функцию распознавания лица
18:30
Нам пишут: Концепт безрамочного смартфона BlackBerry
18:02
Керимов использовал «подставное» авто, чтобы сбежать от СМИ во Франции
18:02
В Иркутской области медведь украл два ружья у охотника
18:01
В Москве эвакуировали людей из зданий Минфина и Минтруда
16:32
Президент УЕФА: Вводить видеоповторы на ЧМ-2018 слишком рано
16:31
Флавио Бриаторе: Ферстаппен – новая звезда Формулы-1
16:31
Тренер, за поездку к которому Лилль отстранил Бьелсу, скончался от рака желудка
16:31
Фернандо Алонсо: Мне нужно больше времени, чтобы приспособиться к особенностям болида LMP1
16:31
Озил хочет получать в Барселоне 10 млн евро в год
16:30
Себастьян Феттель: Догнать Мерседес будет тяжело – последний шаг всегда самый трудный
16:30
Билич, Петреску, Муслин или Мадзарри могут возглавить сборную Узбекистана
16:30
Ливерпуль хочет арендовать Дракслера на вторую половину сезона
16:30
Льюис Хэмилтон о внедрении гало: Это последний сезон, когда болиды выглядят хорошо
16:30
Наби Кейта посвятил гол Монако людям, страдающим от рабства в Ливии
16:00
УАЗ создал кабриолет на базе Patriot
16:00
Водитель отследил собственный угнанный автомобиль, но вернуть его так и не смог
15:32
Джигарханяна отвезли в больницу в тяжелом состоянии
15:32
Немецкие школьники ответили на «покаянную» речь сверстника из Нового Уренгоя
15:31
Жители Красноярска несут цветы к концертному залу в память о Хворостовском
15:31
«Армену лучше, чем раньше»: друг Джигарханяна опроверг слухи о госпитализации
15:30
Капсулы с прахом Хворостовского похоронят в Москве и Красноярске
15:30
Суд допросит Чубайса по делу экс-главы Роснано Меламеда
15:30
Дети в Оймяконе пошли в школу при минус 50
15:30
Лекарства без маркировок исчезнут с полок аптек через год
Больше новостей