Самые дешевые новостройки Москвы: риелтеры составили свой список

Самые дешевые новостройки Москвы: риелтеры составили свой списокВесь минувший год покупатели дожидались, когда цены на столичные квартиры достигнут дна. И наконец дождались. За заключительные 12 месяцев посредственный бюджет покупки в Белокаменной снизился на 20%. Однако и это не предел. Утилитарны все застройщики готовы дать скидку — от 2% до 20%. Сейчас базар недвижимости — это базар покупателя.

фото: Александр Астафьев
Три причины

Столичные «квадраты» дешевеют из-за трех основных причин. Во-первых, внушительно упала платежеспособность народонаселения. Во-вторых, на первичном базаре взялся огромный объем жилья: подавляющее большинство новостроек было заложено до азбука кризиса и санкций Веста. В-третьих, в заключительные годы был свернут линия госпрограмм, стимулирующих покупку новоиспеченного жилья. Например, в этом году захлопнута программа субсидирования ставок по ипотеке.

По оценке «Метриум групп», в посредственном стоимость первичного жилья в Москве по итогам былого года снизилась на 0,7%(до 148,6 тыс. руб. за 1 кв. м). Лидер падения — Северо-Западный административный округ, где посредственная стоимость 1 кв. м за год опустилась на 10,9% — до 151,2 тыс. руб. Вяще итого, на 14,9%, до 150,5 тыс. руб. за 1 кв. м, подорожало жилье на северо-востоке. При этом большущая часть новостроек продается в ЮВАО(29%)и ЮАО(17,4%). А на долю недавнего лидера — ВАО — теперь доводится итого 3%. В остальных округах пай предложения составляет от 7,3%(ЮЗАО)до 13,3%(СВАО). Ныне самым масштабным проектом в старых границах Москвы изображает микрорайон Некрасовка, в рамках какого планируется возведение более 2 млн кв. м.

Минус 20%

«Сейчас на первичном базаре Москвы выставлены на продажу 2,8 млн кв. м квартир и апартаментов. Это распорядка 50 тыс. лотов», — доложил руководитель департамента аналитики и консалтинга братии «Бест-Новострой» Сергей Ложбанидзе. По его словам, вяще итого новоиспеченного жилья глядит к бизнес-классу(1,1 млн кв. м, или близ 15 тыс. квартир). На втором месте — комфорт и эконом: это распорядка 1,5 млн кв. м, или 17 тыс. квартир.

Бюджет покупки, отметил эксперт, за минувший год снизился на 20%: «с 7 с небольшим млн руб. до 6 с небольшим млн руб. для эконом-класса, а для комфорт-класса это составляет распорядка 10 млн руб.».

По словам риелтеров, самый ходовой товар — грошовые квартиры. Люд согласны даже на малометражные студии, лишь бы завести себе новоиспеченное жилье. Главнейший тренд азбука года — продолжающаяся переориентация части спроса и предложения из Московской области в Москву. «Покупатели в большей степени заинтересованы в покупке квартиры в столице, чем в Подмосковье, пусть даже меньшей комнатности и площади, с большей долей заемных оружий, однако с сопоставимым бюджетом покупки», — отметила руководитель АКЦ Est-a-Tet Юлия Сапор.
Самые дешевые новостройки Москвы: риелтеры составили свой список
фото: Иван Скрипалев
Чемпион с проблемами

Самые доступные новостройки в границах МКААга сосредоточены, по расчетам «ИРН-Консалтинг», в нескольких районах города. В Отрадном, например, можно купить «трешку» площадью 86,4 кв. м по 112 800 руб. за 1 кв. м. В Люблине один-одинехонек «квадрат» в двухкомнатной квартире площадью 57,22 кв. м стоит 112 200 руб. В Западном Дегунине есть предложение позанимательнее: здесь 1 кв. м. в «трешке» площадью 92,8 кв. м продается за 107 922 руб. Еще один-одинехонек демократичный вариант выставлен на продажу в Марьине: двухкомнатная квартира площадью 62,7 кв. м по 104 508 руб. за кв. м. Ну а чемпион Москвы по демократичным стоимостям будет в Бирюлеве Восточном: здесь за один-одинехонек «квадрат» в новоиспеченной трехкомнатной квартире площадью 92,8 кв. м застройщик просит 75 439 руб.

Однако не торопитесь покупаться на абсолютно грошовые метры. Настолько, в Бирюлеве Восточном девелопер проекта-чемпиона регулярны нарушает сроки сдачи домов: суды завалены исками обманутых покупателей. С десяток готовых коробок пустуют уже несколько лет. Однако отделочные работы в них не ведутся. Из проекта под благовидными предлогами исчезает «социалка».

Еще одна беда крупного проекта в Бирюлеве Восточном — аховая транспортная доступность. На то, чтобы добраться ввечеру коллективным транспортом от метрополитен «Царицыно» до ЖК, нередко уходит 40 минут. Единый маршрут автобуса №182 ходит по улице Элеваторной жидко и забит под завязку. Индивидуальный автомобиль не спасает: в часы пик на мосту сквозь железную дорогу между улицами Бакинской и Липецкой — хронические пробки. Самый бойкий способ добраться до ЖК — конспиративные маршрутки со стоячими местами!Однако ездят они с нарушением правил и дробно попадают в аварии. Несмотря на жалобы, путевая полиция и здешние власти смотрят на транспортные проблемы новоселов сквозь пальцы, что наталкивает на нехорошие предположения об откатах от ахово говорящих на русском языке «таксистов». Тем не менее торговли в проблемном ЖК идут бойко благодаря враждебной рекламе в СМИ.
Самые дешевые новостройки Москвы: риелтеры составили свой список
фото: Иван Скрипалев
Фактор трепета

Стоимость по-прежнему изображает величавым критерием при выборе жилья. Однако ныне это вдалеке не основное. Самый величавый вопрос: будто беспробудно стоит на ногах девелопер, готов ли он выполнить взятые на себя обязательства?В былом году пай банкротства застройщиков, продающих жилье по 214-ФЗ «О долевом строительстве», вымахала вдвое — до 1,8%. По оценке РАСК, в одной из стадий банкротства в взаправдашнее времена будут 149 бражек из 5,5 тыс. существующих. На их балансе будут 4,5 млн кв. м незавершенного жилья. Вяще итого банкротящихся бражек зарегистрировано в Москве — их 11. За столицей на «почетном» втором месте идет Московская область: там зафиксировано девять таких бражек. Игроки покидают строительный базар из-за сокращения покупательского спроса и недоступности заемного финансирования.

В 2016 году застройщики Москвы преступили сроки сооружения и ввода по 20 объектам, доложил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Среди объектов, сроки сдачи которых были нарушены, он наименовал дома на улице 6-й Радиальной(ЖК «Царицыно»). Кроме того, по его словам, сроки ввода объектов в эксплуатацию преступили таковские застройщики, будто ОАО «Моспромстройматериалы», ООО «ЭнКо Инвест», вкалывающие в Щербинке, ЗАО «Гарус», какое строит в 4-м Котельническом переулке.

Поэтому перед заточением договора благоразумно оценить деловую активность на стройплощадке. Важнецкий индикатор после «выхода из котлована» — численность работающих строительных кранов. Не пожалейте времени на интернет-разведку. На поисковиках Рунета можно узнать бессчетно занимательного о жилых комплексах. Например, фигурирует ли его застройщик в скандалах?Почитайте также отзывы новоселов в социальных сетях.

Знаменито, что выгоднее и безобиднее итого покупать новостройки на первом этапе сооружения. Девелопер еще норовит показать товар мурлом, следит за качеством работ, чтобы привлечь покупателей на вторую очередь. Ага и с финансированием доколе все в распорядке. Будто показывает практика, жиже итого сроки сдачи жилья срываются собственно на первой стадии проекта. Впоследствии многое зависит от профессионализма и добропорядочности застройщика.

Будто считает гендиректор АН «Бон Тон» Наталия Кузнецова, текущий год будет таковским же насыщенным в плане выхода на базар новых масштабных проектов будто на территории ветхой, настолько и Новоиспеченной Москвы. Величайшее численность проектов возникнет в массовом сегменте, в особенности в рамках редевелопмента промышленных полос.

По прогнозу «Метриум групп», в 2017 году в московских новостройках может быть загнано 1,84 млн кв. м, или 39% от всеобщего объема предложения. В 2018 году будет реализовано 1,93 млн кв. м жилья(40% от всеобщего объема). Первичный базар жилья будет велико зависеть от уровня доходов рядовых граждан, а также от динамики средних ставок по ипотеке и банковским депозитам: если они продолжат снижаться, людам станет выгоднее покупать квартиры.
Самые дешевые новостройки Москвы: риелтеры составили свой список
Новоиспеченная Москва не станет «шанхаем»

Столичные власти встретили решение ограничить объемы сооружения жилой недвижимости на присоединенных к городу территориях. Настолько, по итогам текущего года в Новоиспеченной Москве планируется сдать в эксплуатацию 1,2 млн кв. м жилья, что почитай на треть крохотнее показателя 2016 года(1,7 млн кв. м жилья), доложил луковица департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. Иначе, по его словам, присоединенные территории обернутся в «шанхай» с неупорядоченной застройкой. Напомним, итого за неполные пять лет на присоединенных территориях возвещено близ 10 млн кв. м недвижимости, в том числе 8 млн кв. м жилья. По словам чиновника, теперь застройка будет регулироваться правилами землепользования и застройки.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

14:31
«Своими глазами видел ужасы бандеровщины»: откровения старейшего разведчика Ботяна
14:30
В ГИБДД рассказали, как сдать экзамен на права
14:30
Сбивший насмерть 4 человек у «Славянского бульвара» получил 4 года колонии
14:30
На Арбате установят мемориальную доску Людмиле Алексеевой
14:30
Появились подробности группового изнасилования женщины в иркутском отделе полиции
14:30
Госдума приняла законы о борьбе с экстремизмом в тюрьмах
14:01
В Томске за четыре года отремонтировали более 2 млн квадратных метров дорог
14:00
Илон Маск открыл в Лос-Анджелесе тоннель системы Loop
14:00
В 2019 году во Владивостоке по национальному проекту отремонтируют 15 улиц
14:00
В Татарстане объяснили, почему хотели бы отменить скидки на штрафы ГИБДД
21:30
В Министерстве труда сообщили о разработке программы по обучению пенсионеров
13:32
Осмотр снятого с мели «Кузьмы Минина» отложили из-за погоды
13:31
Водитель автобуса, въехавшего в переход в Москве, признан виновным
13:31
13:31
МИД Канады сообщил о задержании третьего гражданина страны в Китае
13:00
Число безработных в России вырастет почти на 40 процентов
12:30
Более двухсот спортсменов из семи стран мира соревнуются в Караганде
12:30
«Номад» вновь одолел «Арлан» в матче чемпионата РК
12:30
Новый директор назначен в «Акжайыке»
12:00
Центробанк спрогнозировал, какие товары подорожают в 2019 году
12:00
В Госдуме возмутились требованию Татарстана отменить скидку на оплату штрафов
14:00
Скоростные электрички из Москвы до Одинцово запустят до конца недели
11:31
Предложившую «чпокнуть» отчаявшегося пенсионера чиновницу немного наказали
11:30
В Кузбассе отчитали чиновника за покрашенную белой краской снежную горку
11:30
«Роскачество» проверило 20 марок конструкторов
11:30
Николай Чудотворец: традиции на день памяти христианского святого
11:01
Есть ли Головкин? Ломаченко назвал свой P4P-рейтинг лучших боксеров мира
11:00
Голкипер молодежной сборной Казахстана покинул свой клуб
11:00
«Если не сдуется». Российское СМИ спрогнозировало место «Барыса» в дивизионе Чернышева
10:31
Биробиджанец спалил автомобиль, пытаясь разогреть его электроплитой
10:30
В Абакане 21 декабря перекроют несколько дорог
10:30
Для северных районов России разработали гигантский тягач
09:30
Форвард «Барыса» получил травму и пропустит ближайшие матчи
09:30
«Было приятно смотреть, как Нурмагомедов бьет Макгрегора». Тренер экс-чемпиона UFC о бое на «нефартовой» арене Головкина
09:30
Путинцева сыграет на турнире в Санкт-Петербурге
08:30
В аэропорту Елизово приостановили работу новых паркоматов
08:01
«Совершенно неожиданно подошла к концу года в статусе топ-команды». Сайт Единой лиги ВТБ — о прогрессе «Астаны»
08:00
Озвучен доход «Канело» за первый бой после победы над Головкиным
08:00
В Астане состоялся «Мемориал ушедших из жизни футболистов»
07:30
Американские власти затягивают выдачу виз супруге и дочери Виктора Бута
07:30
Эпидпорог заболеваемости гриппом превышен в четырех российских регионах
07:01
Российские работодатели планируют начать следующий год с увольнений сотрудников
Больше новостей