Перевод машино-мест в статус недвижимости: покупателям пора задуматься

Перевод машино-мест в статус недвижимости: покупателям пора задуматьсяС 1 января машино-места опять стали полноценными объектами недвижимости. Однако изменение правового статуса не вытребовало всплеска интереса у покупателей. Торговли подземных парковок в новостройках идут со скрипом. Владельцы парковочных мест не спешат оформлять свои лева в госорганах.

фото: Геннадий Черкасов
Вернули статус

В начале этого века машино-места в подземных паркингах были полноправными объектами гражданско-правовых взаимоотношений. Необычно бойко торговля этим недвижимым барахлом выступала в крупных городах. Однако в 2011 году законодатели фактически вывели их из витка.

С новоиспеченного года затерянный статус вернули: 1 января вступил в силу 315-ФЗ «О внесении изменений в ч. 1 ГК РФ…». Теперь любой дееспособный гражданин может легально продать, купить, арендовать, передать по наследству и заложить парковку.

Площадка почитается машино-местом, когда она назначена всего для размещения, хранения транспорта и неразрывно связана с объектом — домом, зданием или постройкой. Ранее граждане могли зарегистрировать всего бокс или гараж. С выходом новоиспеченного закона проблема отпадает. Теперь собственник может оформить площадку без капитальных ограждений или стен. Владельцы всеобщей долевой собственности могут без препятствий выделить машино-места в натуре, установить их границы с помощью особенной краски или даже наклеек.

«Границы определяются кадастровыми инженерами. По итогам межевого девала машино-место ставится на кадастровый учет и записывается в Росреестре, — пояснил луковица Гильдии юристов базара недвижимости Олег Сухов. — Процедура та же, что и с квартирами и другими объектами недвижимости, в том числе необитаемыми помещениями и аграрными участками. Машино-место — это объект необитаемый недвижимости, какой поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован. Для его оформления необязательно, чтобы машино-место владело стены, будто, например, гаражи. Основное, чтобы на месте границы были очерчены».

Парковки во дворах, на обочинах дорог и даже на отдельных стоянках, какие никак не связаны со зданиями и сооружениями, держава не осмелилось признать недвижимостью. «Теоретически собственник аграрного участка не решен возможности парковочные места переоформить в машино-места по всем правилам, однако подобной деятельностью никто не занимается: денег и времени занимает бессчетно, а отдачи никакой. В некоторых случаях это невозможно, например, если земля арендованная(возле с торговыми фокусами)или муниципальная(возле с многоквартирными домами)», — доложил Сухов. По мнению юриста, вороченный распорядок в взаимоотношении машино-мест будто объектов недвижимости упростит все сделки с ними, сократит сроки регистрации до 7 рабочих дней и несколько увеличит их рыночную и инвестиционную привлекательность.

«После того будто места на парковках признаны самостоятельными объектами в долевом сооружении, уровень доверия потенциальных покупателей повысился. Сделки с паркингами стали прозрачнее», — отметили в Минстрое. Не секрет, что в крупных городах подземные паркинги в новостройках ахово продавались собственно из-за неопределенности их правового статуса. Теперь этот барьер ликвидирован, гадают в министерстве.

Налоговый стимул

Еще одна вина новаций — пополнение бюджета. Удобопонятно, чем вяще парковочных мест обретут хозяев, тем вяще будет налогооблагаемая база. По настоящим ФНС, в гробе 2016 года в собственности москвичей было зарегистрировано более 200 тыс. гаражей и машино-мест. По подсчетам АЦ корпорации «Инком», сейчас в неодинаковой стадии готовности будет 1 тыс. жилых комплексов, а в посредственном численность машино-мест на ЖК составляет 200–300 штук. Таковским образом, столичный организованный базар можно оценить в 400–500 тыс. мест для парковки. Посчитать аккуратное численность паркингов в Белокаменной невозможно. Ведь подавляющее большинство подземных, наземных и плоскостных парковок не оформлены в собственность, а значит, не зарегистрированы.

Поэтому в остатнее времена правила игры на базаре парковок беспрерывно смягчаются. Например, в гробе былого года столичные власти в 20 один снизили налоговую нагрузку для владетелей машино-мест, расположенных в офисных и торговых центрах. Теперь физлица платят налог на барахло по минимальной ставке — 0,1% от ее кадастровой стоимости, алкая ранее для них была ставка 2%. Льгота распространяется всего на один-одинехонек гараж или машино-место площадью не более 25 кв. м. Власти стимулируют граждан деятельнее регистрировать свое недвижимое барахло.

И охота, и колется

Однако расчет воль увеличить число налогоплательщиков доколе не оправдался. Упрощение процедуры оформления в собственность парковок в жилых новостройках и льготы не ввергли к оживлению спроса на машино-места в Москве.

В ряде крупных проектов массовой застройки спрос на подземные паркинги в новостройках по-прежнему невысокий. Например, всего 20% многоуровневых парковок выкуплено в одном из крупнейших в Москве ЖК, размещенном в Бирюлеве Восточном. Два уровня подземных этажей стоят порожними. При этом во дворах машину после 17.00 уже не припарковать. Вина — заоблачная стоимость на подземное машино-место. Ага и за его охрану придется раскошелиться: в том же Бирюлеве Восточном надобно платить близ 3 тыс. руб. с учетом банковской комиссии.

Цены на парковки в подвластности от класса жилья и надземного либо подземного благоволения паркинга варьируются от 250 тыс. до 7 млн руб. Для сравнения: за 6–7 млн руб. в Москве задушевнее к МКАД можно купить квартиру площадью 35–40 кв. м.

По настоящим АКЦ EstaTet, в массовом сегменте в Москве посредственная стоимость машино-места составляет 1,6 млн руб., минимальная — 300 тыс. руб., максимальная — 4 млн руб. При одновр/еменной покупке квартиры и машино-места есть шанс получить на него скидку от застройщика. В бизнес-классе посредственная стоимость составляет 2,7 млн руб. за машино-место. Минимальная стоимость — 1,165 млн руб., максимальная — 5,1 млн руб. В более дорогих сегментах посредственная стоимость — 4,8 млн руб. за машино-место. Минимальная стоимость составляет 2,5 млн руб., максимальная — 8,8 млн руб. В элитных ЖК, необычно в пределах Садового кольца, парковки стоят более 10 млн руб.

По мнению экспертов, спрос на столичные подземные и наземные паркинги в новостройках можно стимулировать несколькими мерами. Среди них — развитие ипотечного кредитования сделок с машино-местами, увеличение зоны платной парковки, льготы для управляющих бражек и, безусловно, скидки на машино-места для покупателей жилья.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

11:01
31-летний наставник «Кайрата» не уважает опытных тренеров из КПЛ
11:01
«В Казахстане есть свой герой — Головкин». Рыспаев о сравнении с Макгрегором
11:00
«Пока это сырой материал». Американское СМИ назвало большие проблемы Елеусинова
10:31
Поисковики рассказали, когда найдут все пропавшие на Балтике подлодки
10:31
ФАС выявила сговор с участием губернатора Челябинской области
10:31
Дочь Началовой унаследует судебные разбирательства из-за элитного жилья
10:30
Жительница Латвии вцепилась в волосы водителю из-за русского языка
10:30
Власти Красноярска поддержали установку памятника Дмитрию Хворостовскому в городе
10:30
Скончался Марлен Хуциев
10:30
Частным компаниям США разрешили использовать бразильский космодромом
21:30
Почтовые отделения станут работать по системе электронных очередей
10:30
Бывший муж Началовой прокомментировал смерть певицы
10:30
Казахстанцы попросили Маска поставить в стране зарядки для Tesla
09:30
Головкин вылетел из ТОП-5 рейтинга P4P журнала The Ring
09:30
Наставник «Кайрата» оштрафован на 250 тысяч
09:30
«В таких местах всегда тяжело». Макгрегор вспомнил о проблемах «Селтика» в Астане
09:00
Жителям Забайкалья рекомендуют отказаться от дальних поездок во время снегопада
08:31
Жертвами наводнений в США стали три человека
08:30
В Приамурье застрелили бывшего главврача больницы
08:00
Сайт по продаже водительских удостоверений заблокировали в Приморье
07:30
В Колорадо из-за уснувшего лося закрыли библиотеку
11:01
XML error in File: https://dailyhype.ru/mediametrics.xml
07:30
Компания Boeing сообщила о мерах по обеспечению полной безопасности 737 MAX
06:30
Японский кабмин принял законопроекты, запрещающие физическое наказание детей
06:30
На Камчатке осудили мужчину за намерение вступить в террористическую организацию
06:00
На трассе Седанка — Патрокл после происшествия с ЗРПК «Панцирь-С1» установили знак неровной дороги
05:00
Авиабаза с «самолетами судного дня» в Небраске оказалась затоплена
04:31
«Дамир Рыспаев? Кто это?». Хоккеист «Авангарда» высказался о победе над «Барысом»
04:31
«Дамир Рыспаев приезжает? Кто это?». В «Авангарде» «угрозу» «Барыса» серьезно не восприняли
04:30
Экс-чемпион мира раскрыл подробности дебютного боя Головкина на DAZN
03:30
Известие о смерти Юлии Началовой задержали из-за дочери
03:30
Российским полицейским могут разрешить выносить предупреждения
03:30
В Минпросвещения разработали рекомендации для уроков о присоединении Крыма
03:30
Началова не позволила врачам ампутировать палец с инфекцией
03:30
Во Франции кот получил кличку Brexit из-за нерешительного характера
03:30
Власти Алжира закрывают свое воздушное пространство для Boeing 737 MAX
03:30
РФ попросит США передать Ярошенко для отбывания наказания на родине
03:00
Обновленный Nissan Qashqai в России: от 1 290 000 рублей
02:30
Бесстрашный хоккеист «Авангарда» не дождался Рыспаева для кулачного боя
02:30
Убежавший от Головкина боксер хочет «украсть» у него бой с «Канело»
02:30
Легенда UFC обвинил Нурмагомедова в завершении своей карьеры после его боя на «нефартовой» арене Головкина
02:00
В Перми осудят тренера по плаванию, на занятии которой утонула девочка
Больше новостей