Перевод машино-мест в статус недвижимости: покупателям пора задуматься

Перевод машино-мест в статус недвижимости: покупателям пора задуматьсяС 1 января машино-места опять стали полноценными объектами недвижимости. Однако изменение правового статуса не вытребовало всплеска интереса у покупателей. Торговли подземных парковок в новостройках идут со скрипом. Владельцы парковочных мест не спешат оформлять свои лева в госорганах.

фото: Геннадий Черкасов
Вернули статус

В начале этого века машино-места в подземных паркингах были полноправными объектами гражданско-правовых взаимоотношений. Необычно бойко торговля этим недвижимым барахлом выступала в крупных городах. Однако в 2011 году законодатели фактически вывели их из витка.

С новоиспеченного года затерянный статус вернули: 1 января вступил в силу 315-ФЗ «О внесении изменений в ч. 1 ГК РФ…». Теперь любой дееспособный гражданин может легально продать, купить, арендовать, передать по наследству и заложить парковку.

Площадка почитается машино-местом, когда она назначена всего для размещения, хранения транспорта и неразрывно связана с объектом — домом, зданием или постройкой. Ранее граждане могли зарегистрировать всего бокс или гараж. С выходом новоиспеченного закона проблема отпадает. Теперь собственник может оформить площадку без капитальных ограждений или стен. Владельцы всеобщей долевой собственности могут без препятствий выделить машино-места в натуре, установить их границы с помощью особенной краски или даже наклеек.

«Границы определяются кадастровыми инженерами. По итогам межевого девала машино-место ставится на кадастровый учет и записывается в Росреестре, — пояснил луковица Гильдии юристов базара недвижимости Олег Сухов. — Процедура та же, что и с квартирами и другими объектами недвижимости, в том числе необитаемыми помещениями и аграрными участками. Машино-место — это объект необитаемый недвижимости, какой поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован. Для его оформления необязательно, чтобы машино-место владело стены, будто, например, гаражи. Основное, чтобы на месте границы были очерчены».

Парковки во дворах, на обочинах дорог и даже на отдельных стоянках, какие никак не связаны со зданиями и сооружениями, держава не осмелилось признать недвижимостью. «Теоретически собственник аграрного участка не решен возможности парковочные места переоформить в машино-места по всем правилам, однако подобной деятельностью никто не занимается: денег и времени занимает бессчетно, а отдачи никакой. В некоторых случаях это невозможно, например, если земля арендованная(возле с торговыми фокусами)или муниципальная(возле с многоквартирными домами)», — доложил Сухов. По мнению юриста, вороченный распорядок в взаимоотношении машино-мест будто объектов недвижимости упростит все сделки с ними, сократит сроки регистрации до 7 рабочих дней и несколько увеличит их рыночную и инвестиционную привлекательность.

«После того будто места на парковках признаны самостоятельными объектами в долевом сооружении, уровень доверия потенциальных покупателей повысился. Сделки с паркингами стали прозрачнее», — отметили в Минстрое. Не секрет, что в крупных городах подземные паркинги в новостройках ахово продавались собственно из-за неопределенности их правового статуса. Теперь этот барьер ликвидирован, гадают в министерстве.

Налоговый стимул

Еще одна вина новаций — пополнение бюджета. Удобопонятно, чем вяще парковочных мест обретут хозяев, тем вяще будет налогооблагаемая база. По настоящим ФНС, в гробе 2016 года в собственности москвичей было зарегистрировано более 200 тыс. гаражей и машино-мест. По подсчетам АЦ корпорации «Инком», сейчас в неодинаковой стадии готовности будет 1 тыс. жилых комплексов, а в посредственном численность машино-мест на ЖК составляет 200–300 штук. Таковским образом, столичный организованный базар можно оценить в 400–500 тыс. мест для парковки. Посчитать аккуратное численность паркингов в Белокаменной невозможно. Ведь подавляющее большинство подземных, наземных и плоскостных парковок не оформлены в собственность, а значит, не зарегистрированы.

Поэтому в остатнее времена правила игры на базаре парковок беспрерывно смягчаются. Например, в гробе былого года столичные власти в 20 один снизили налоговую нагрузку для владетелей машино-мест, расположенных в офисных и торговых центрах. Теперь физлица платят налог на барахло по минимальной ставке — 0,1% от ее кадастровой стоимости, алкая ранее для них была ставка 2%. Льгота распространяется всего на один-одинехонек гараж или машино-место площадью не более 25 кв. м. Власти стимулируют граждан деятельнее регистрировать свое недвижимое барахло.

И охота, и колется

Однако расчет воль увеличить число налогоплательщиков доколе не оправдался. Упрощение процедуры оформления в собственность парковок в жилых новостройках и льготы не ввергли к оживлению спроса на машино-места в Москве.

В ряде крупных проектов массовой застройки спрос на подземные паркинги в новостройках по-прежнему невысокий. Например, всего 20% многоуровневых парковок выкуплено в одном из крупнейших в Москве ЖК, размещенном в Бирюлеве Восточном. Два уровня подземных этажей стоят порожними. При этом во дворах машину после 17.00 уже не припарковать. Вина — заоблачная стоимость на подземное машино-место. Ага и за его охрану придется раскошелиться: в том же Бирюлеве Восточном надобно платить близ 3 тыс. руб. с учетом банковской комиссии.

Цены на парковки в подвластности от класса жилья и надземного либо подземного благоволения паркинга варьируются от 250 тыс. до 7 млн руб. Для сравнения: за 6–7 млн руб. в Москве задушевнее к МКАД можно купить квартиру площадью 35–40 кв. м.

По настоящим АКЦ EstaTet, в массовом сегменте в Москве посредственная стоимость машино-места составляет 1,6 млн руб., минимальная — 300 тыс. руб., максимальная — 4 млн руб. При одновр/еменной покупке квартиры и машино-места есть шанс получить на него скидку от застройщика. В бизнес-классе посредственная стоимость составляет 2,7 млн руб. за машино-место. Минимальная стоимость — 1,165 млн руб., максимальная — 5,1 млн руб. В более дорогих сегментах посредственная стоимость — 4,8 млн руб. за машино-место. Минимальная стоимость составляет 2,5 млн руб., максимальная — 8,8 млн руб. В элитных ЖК, необычно в пределах Садового кольца, парковки стоят более 10 млн руб.

По мнению экспертов, спрос на столичные подземные и наземные паркинги в новостройках можно стимулировать несколькими мерами. Среди них — развитие ипотечного кредитования сделок с машино-местами, увеличение зоны платной парковки, льготы для управляющих бражек и, безусловно, скидки на машино-места для покупателей жилья.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

18:00
Орбитальный марсианский зонд сделал фотографию безмолвного марсохода «Оппортьюнити»
18:00
Новый сосудистый тест за 20 минут выявит причину болей в сердце
17:30
Алтаев проиграл чемпиону мира в финале WSB «Astana Arlans» — «Cuba Domadores»
17:30
«Astana Arlans» и «Cuba Domadores» завершили первый день боев финала WSB
17:30
«Компетентные люди должны сами разобраться». Наставник «Ордабасы» — о матче с «Жетысу»
17:01
Google существенно улучшила Android Сообщения. Что изменилось?
17:00
17:00
10 особенностей оболочек, которые мы хотим видеть в чистом Android
16:32
Трехосный Goliath 6x6: 6,2-литровый мотор и 2,9-литровый компрессор
16:32
На подъездах к Иркутску прошли рейды против езды по обочинам
17:00
Синдзо Абэ рассказал о положительных сторонах подписания мирного договора с Россией
16:32
В Иркутском районе отремонтируют подъезды к 11 садоводствам
16:31
Автомобилисты Владивостока начали получать штрафы за пересечение стоп-линии на Школьной
16:30
На выезде из Красноярска в сторону Солонцов изменили схему движения транспорта
16:30
Brabus добрался до нового G-Class: широкий обвес и 690-сильный мотор
16:00
«Astana Arlans» повел в счете в финале WSB против «Cuba Domadores»
16:00
Тренер сборной России рассказал о подготовке к матчу с Казахстаном на чемпионате мира по дзюдо
16:00
Чемпион Азии из Казахстана проиграл в финале WSB «Astana Arlans» — «Cuba Domadores»
15:30
Астрономы определили потенциальную родину первого межзвездного визитера
15:01
Нюша показала поклонникам еще нерожденного малыша
15:01
Чичерина объяснила, почему Донбасс должен войти в состав России
17:50
Бывший чемпион мира посоветовал Поветкину завершить карьеру
15:00
Кто из звезд родит до конца года
15:00
Викторию Дайнеко лишили документов в Черногории
15:00
Безработица в России побила рекорд
15:00
Алферова и Бероев рассказали о пополнении в семье
14:30
Задержка рейса может обойтись авиаторам в 20 раз дороже
14:00
Жан-Мари Ле Пен был доставлен больницу во Франции
14:00
В Подмосковье восемь человек пострадали в ДТП с автобусом
13:30
Казахстанский легкоатлет стал призером международного полумарафона в Кыргызстане
13:30
«Никто бы не выдержал». Известный журналист подытожил второй бой Головкин — «Канело»
13:30
Старченко высказался насчет возвращения Бойда в «Барыс»
13:00
Samsung запускает в России программу бесплатной замены смартфонов на новые
12:31
"Небрежно брили грудь": Елена Яковлева показала гигантский шрам на теле
12:31
Больше половины россиян считают заботу о стариках делом государства
12:31
Следствие попросило выпустить сестер Хачатурян из СИЗО
12:31
Стивен Сигал в присутствии жены назвал русских женщин лучшими
12:30
Адвокат прокомментировал ожидаемое освобождение сестер Хачатурян: «Это победа»
12:30
Звезде сериала "Сладкая жизнь" присвоили инвалидность из-за онкозаболевания
12:30
Ведущий Березин рассказал о мудрых советах Кобзона
12:01
Строительство нового участка улицы Горького в Южно-Сахалинске завершат до 1 декабря
12:01
В Кызыле начался монтаж пролетов нового моста через Енисей
Больше новостей