» » Перевод машино-мест в статус недвижимости: покупателям пора задуматься

Перевод машино-мест в статус недвижимости: покупателям пора задуматься

Перевод машино-мест в статус недвижимости: покупателям пора задуматьсяС 1 января машино-места опять стали полноценными объектами недвижимости. Однако изменение правового статуса не вытребовало всплеска интереса у покупателей. Торговли подземных парковок в новостройках идут со скрипом. Владельцы парковочных мест не спешат оформлять свои лева в госорганах.

фото: Геннадий Черкасов
Вернули статус

В начале этого века машино-места в подземных паркингах были полноправными объектами гражданско-правовых взаимоотношений. Необычно бойко торговля этим недвижимым барахлом выступала в крупных городах. Однако в 2011 году законодатели фактически вывели их из витка.

С новоиспеченного года затерянный статус вернули: 1 января вступил в силу 315-ФЗ «О внесении изменений в ч. 1 ГК РФ…». Теперь любой дееспособный гражданин может легально продать, купить, арендовать, передать по наследству и заложить парковку.

Площадка почитается машино-местом, когда она назначена всего для размещения, хранения транспорта и неразрывно связана с объектом — домом, зданием или постройкой. Ранее граждане могли зарегистрировать всего бокс или гараж. С выходом новоиспеченного закона проблема отпадает. Теперь собственник может оформить площадку без капитальных ограждений или стен. Владельцы всеобщей долевой собственности могут без препятствий выделить машино-места в натуре, установить их границы с помощью особенной краски или даже наклеек.

«Границы определяются кадастровыми инженерами. По итогам межевого девала машино-место ставится на кадастровый учет и записывается в Росреестре, — пояснил луковица Гильдии юристов базара недвижимости Олег Сухов. — Процедура та же, что и с квартирами и другими объектами недвижимости, в том числе необитаемыми помещениями и аграрными участками. Машино-место — это объект необитаемый недвижимости, какой поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован. Для его оформления необязательно, чтобы машино-место владело стены, будто, например, гаражи. Основное, чтобы на месте границы были очерчены».

Парковки во дворах, на обочинах дорог и даже на отдельных стоянках, какие никак не связаны со зданиями и сооружениями, держава не осмелилось признать недвижимостью. «Теоретически собственник аграрного участка не решен возможности парковочные места переоформить в машино-места по всем правилам, однако подобной деятельностью никто не занимается: денег и времени занимает бессчетно, а отдачи никакой. В некоторых случаях это невозможно, например, если земля арендованная(возле с торговыми фокусами)или муниципальная(возле с многоквартирными домами)», — доложил Сухов. По мнению юриста, вороченный распорядок в взаимоотношении машино-мест будто объектов недвижимости упростит все сделки с ними, сократит сроки регистрации до 7 рабочих дней и несколько увеличит их рыночную и инвестиционную привлекательность.

«После того будто места на парковках признаны самостоятельными объектами в долевом сооружении, уровень доверия потенциальных покупателей повысился. Сделки с паркингами стали прозрачнее», — отметили в Минстрое. Не секрет, что в крупных городах подземные паркинги в новостройках ахово продавались собственно из-за неопределенности их правового статуса. Теперь этот барьер ликвидирован, гадают в министерстве.

Налоговый стимул

Еще одна вина новаций — пополнение бюджета. Удобопонятно, чем вяще парковочных мест обретут хозяев, тем вяще будет налогооблагаемая база. По настоящим ФНС, в гробе 2016 года в собственности москвичей было зарегистрировано более 200 тыс. гаражей и машино-мест. По подсчетам АЦ корпорации «Инком», сейчас в неодинаковой стадии готовности будет 1 тыс. жилых комплексов, а в посредственном численность машино-мест на ЖК составляет 200–300 штук. Таковским образом, столичный организованный базар можно оценить в 400–500 тыс. мест для парковки. Посчитать аккуратное численность паркингов в Белокаменной невозможно. Ведь подавляющее большинство подземных, наземных и плоскостных парковок не оформлены в собственность, а значит, не зарегистрированы.

Поэтому в остатнее времена правила игры на базаре парковок беспрерывно смягчаются. Например, в гробе былого года столичные власти в 20 один снизили налоговую нагрузку для владетелей машино-мест, расположенных в офисных и торговых центрах. Теперь физлица платят налог на барахло по минимальной ставке — 0,1% от ее кадастровой стоимости, алкая ранее для них была ставка 2%. Льгота распространяется всего на один-одинехонек гараж или машино-место площадью не более 25 кв. м. Власти стимулируют граждан деятельнее регистрировать свое недвижимое барахло.

И охота, и колется

Однако расчет воль увеличить число налогоплательщиков доколе не оправдался. Упрощение процедуры оформления в собственность парковок в жилых новостройках и льготы не ввергли к оживлению спроса на машино-места в Москве.

В ряде крупных проектов массовой застройки спрос на подземные паркинги в новостройках по-прежнему невысокий. Например, всего 20% многоуровневых парковок выкуплено в одном из крупнейших в Москве ЖК, размещенном в Бирюлеве Восточном. Два уровня подземных этажей стоят порожними. При этом во дворах машину после 17.00 уже не припарковать. Вина — заоблачная стоимость на подземное машино-место. Ага и за его охрану придется раскошелиться: в том же Бирюлеве Восточном надобно платить близ 3 тыс. руб. с учетом банковской комиссии.

Цены на парковки в подвластности от класса жилья и надземного либо подземного благоволения паркинга варьируются от 250 тыс. до 7 млн руб. Для сравнения: за 6–7 млн руб. в Москве задушевнее к МКАД можно купить квартиру площадью 35–40 кв. м.

По настоящим АКЦ EstaTet, в массовом сегменте в Москве посредственная стоимость машино-места составляет 1,6 млн руб., минимальная — 300 тыс. руб., максимальная — 4 млн руб. При одновр/еменной покупке квартиры и машино-места есть шанс получить на него скидку от застройщика. В бизнес-классе посредственная стоимость составляет 2,7 млн руб. за машино-место. Минимальная стоимость — 1,165 млн руб., максимальная — 5,1 млн руб. В более дорогих сегментах посредственная стоимость — 4,8 млн руб. за машино-место. Минимальная стоимость составляет 2,5 млн руб., максимальная — 8,8 млн руб. В элитных ЖК, необычно в пределах Садового кольца, парковки стоят более 10 млн руб.

По мнению экспертов, спрос на столичные подземные и наземные паркинги в новостройках можно стимулировать несколькими мерами. Среди них — развитие ипотечного кредитования сделок с машино-местами, увеличение зоны платной парковки, льготы для управляющих бражек и, безусловно, скидки на машино-места для покупателей жилья.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *
  • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
    heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
    winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
    worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
    expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
    disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
    joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
    sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
    neutral_faceno_mouthinnocent
Код: Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Введите код:

Свежие новости

08:00
У внедорожника DW Hower (бывший GW Hover) появилась дешевая версия
08:00
Новый концепт Mitsubishi Electric сможет предупреждать водителей об опасном поведении
08:00
Либерализация ОСАГО: страховщикам установят максимальную цену полиса, но разрешат менять коэффициенты на мощность, территорию и стаж
07:30
Американец убил жену и взорвал дом, чтобы жениться на россиянке
06:30
Семь вещей, что мы узнали в 8-м туре
06:30
НБА. Денвер собирается отчислить Джамира Нельсона
06:30
Барселона просматривала в воскресенье 3 игроков Байера
06:30
НБА. Данте Экзам перенесет операцию на плече
06:01
Народный фронт углубился в проблемы школ и поликлиник
06:01
Российский националист пожаловался в ЕСПЧ на политическое преследование
06:00
Единороссы поддержат социальную сферу перед президентскими выборами
05:30
Дешевым интернет-покупкам конец: власти придумали новый способ обобрать граждан
05:00
Вайнштейн исключен из Гильдии продюсеров США
05:00
Озвучены наиболее опасные города мира для женщин
05:00
Ассанж назначил награду за информацию об убийцах журналистки на Мальте
05:00
Решивший жениться на россиянке американец взорвал дом с супругой
04:32
Беспилотные машины водят туповато. Прошло полтора года с начала тестов на дорогах Калифорнии
04:31
Honda Freed+ для любителей собак и отдыха на природе вышла на японский рынок
04:31
ГАЗ объяснил наличие «Тетриса» в «ГАЗелях»: он не для развлечения
04:31
Скандал вокруг японского поставщика металла набирает обороты: список изделий и клиентов растет
04:30
Группа Sollers сняла с производства культовый мотор ЗМЗ-402
04:00
Неизвестный напал с ножом на прохожих в Лондоне
03:30
BlackBerry делает смартфоны Galaxy еще безопаснее, добавляя защищенные звонки
03:01
Гильем Балаге: Моуринью уже подал сигнал, что перейдет в ПСЖ
03:01
Конте хочет приобрести нападающего в январе
03:01
Дмитрий Черышев: Скорее всего, много голов в матче Спартак – Севилья не увидим
03:01
Егор Титов: А почему бы Спартаку не защитить титул?
03:01
Роман Орещук: Сарсанию будет сложно заменить
03:00
Маурицио Сарри: Я смотрел матчи Сити, но не хотел делать этого слишком часто, чтобы не впасть в депрессию
03:00
Фред: Завтра Марлос сыграет за Шахтер как украинец, и об этом должен знать футбольный мир
03:00
Тоттенхэм готов продать Кейна за 200 млн фунтов
03:00
Роман Орещук: Хочется, чтобы у Хохлова все получилось в Динамо
03:00
В Греции футболист получил желтую карточку за то, что вытер бутсу о рефери
02:30
В ПИФы принесли более 20 млрд рублей
01:30
Оппоненты диссертации Мединского утверждают, что не участвовали в ее защите
01:02
Эксперты предположили, что причиной смерти Дмитрия Марьянова стал не тромб
01:01
Врачи стандарты на медпомощь стали заменять рекомендациями
01:01
Человек-проблема: политолог о возможной депортации Павленского в Россию
01:00
В кино через постель: почему молчали жертвы продюсера Ванштейна
01:00
ОП РФ попросила мэрию Москвы разрешить митинг-концерт 4 ноября
Больше новостей