Перевод машино-мест в статус недвижимости: покупателям пора задуматься

Перевод машино-мест в статус недвижимости: покупателям пора задуматьсяС 1 января машино-места опять стали полноценными объектами недвижимости. Однако изменение правового статуса не вытребовало всплеска интереса у покупателей. Торговли подземных парковок в новостройках идут со скрипом. Владельцы парковочных мест не спешат оформлять свои лева в госорганах.

фото: Геннадий Черкасов
Вернули статус

В начале этого века машино-места в подземных паркингах были полноправными объектами гражданско-правовых взаимоотношений. Необычно бойко торговля этим недвижимым барахлом выступала в крупных городах. Однако в 2011 году законодатели фактически вывели их из витка.

С новоиспеченного года затерянный статус вернули: 1 января вступил в силу 315-ФЗ «О внесении изменений в ч. 1 ГК РФ…». Теперь любой дееспособный гражданин может легально продать, купить, арендовать, передать по наследству и заложить парковку.

Площадка почитается машино-местом, когда она назначена всего для размещения, хранения транспорта и неразрывно связана с объектом — домом, зданием или постройкой. Ранее граждане могли зарегистрировать всего бокс или гараж. С выходом новоиспеченного закона проблема отпадает. Теперь собственник может оформить площадку без капитальных ограждений или стен. Владельцы всеобщей долевой собственности могут без препятствий выделить машино-места в натуре, установить их границы с помощью особенной краски или даже наклеек.

«Границы определяются кадастровыми инженерами. По итогам межевого девала машино-место ставится на кадастровый учет и записывается в Росреестре, — пояснил луковица Гильдии юристов базара недвижимости Олег Сухов. — Процедура та же, что и с квартирами и другими объектами недвижимости, в том числе необитаемыми помещениями и аграрными участками. Машино-место — это объект необитаемый недвижимости, какой поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован. Для его оформления необязательно, чтобы машино-место владело стены, будто, например, гаражи. Основное, чтобы на месте границы были очерчены».

Парковки во дворах, на обочинах дорог и даже на отдельных стоянках, какие никак не связаны со зданиями и сооружениями, держава не осмелилось признать недвижимостью. «Теоретически собственник аграрного участка не решен возможности парковочные места переоформить в машино-места по всем правилам, однако подобной деятельностью никто не занимается: денег и времени занимает бессчетно, а отдачи никакой. В некоторых случаях это невозможно, например, если земля арендованная(возле с торговыми фокусами)или муниципальная(возле с многоквартирными домами)», — доложил Сухов. По мнению юриста, вороченный распорядок в взаимоотношении машино-мест будто объектов недвижимости упростит все сделки с ними, сократит сроки регистрации до 7 рабочих дней и несколько увеличит их рыночную и инвестиционную привлекательность.

«После того будто места на парковках признаны самостоятельными объектами в долевом сооружении, уровень доверия потенциальных покупателей повысился. Сделки с паркингами стали прозрачнее», — отметили в Минстрое. Не секрет, что в крупных городах подземные паркинги в новостройках ахово продавались собственно из-за неопределенности их правового статуса. Теперь этот барьер ликвидирован, гадают в министерстве.

Налоговый стимул

Еще одна вина новаций — пополнение бюджета. Удобопонятно, чем вяще парковочных мест обретут хозяев, тем вяще будет налогооблагаемая база. По настоящим ФНС, в гробе 2016 года в собственности москвичей было зарегистрировано более 200 тыс. гаражей и машино-мест. По подсчетам АЦ корпорации «Инком», сейчас в неодинаковой стадии готовности будет 1 тыс. жилых комплексов, а в посредственном численность машино-мест на ЖК составляет 200–300 штук. Таковским образом, столичный организованный базар можно оценить в 400–500 тыс. мест для парковки. Посчитать аккуратное численность паркингов в Белокаменной невозможно. Ведь подавляющее большинство подземных, наземных и плоскостных парковок не оформлены в собственность, а значит, не зарегистрированы.

Поэтому в остатнее времена правила игры на базаре парковок беспрерывно смягчаются. Например, в гробе былого года столичные власти в 20 один снизили налоговую нагрузку для владетелей машино-мест, расположенных в офисных и торговых центрах. Теперь физлица платят налог на барахло по минимальной ставке — 0,1% от ее кадастровой стоимости, алкая ранее для них была ставка 2%. Льгота распространяется всего на один-одинехонек гараж или машино-место площадью не более 25 кв. м. Власти стимулируют граждан деятельнее регистрировать свое недвижимое барахло.

И охота, и колется

Однако расчет воль увеличить число налогоплательщиков доколе не оправдался. Упрощение процедуры оформления в собственность парковок в жилых новостройках и льготы не ввергли к оживлению спроса на машино-места в Москве.

В ряде крупных проектов массовой застройки спрос на подземные паркинги в новостройках по-прежнему невысокий. Например, всего 20% многоуровневых парковок выкуплено в одном из крупнейших в Москве ЖК, размещенном в Бирюлеве Восточном. Два уровня подземных этажей стоят порожними. При этом во дворах машину после 17.00 уже не припарковать. Вина — заоблачная стоимость на подземное машино-место. Ага и за его охрану придется раскошелиться: в том же Бирюлеве Восточном надобно платить близ 3 тыс. руб. с учетом банковской комиссии.

Цены на парковки в подвластности от класса жилья и надземного либо подземного благоволения паркинга варьируются от 250 тыс. до 7 млн руб. Для сравнения: за 6–7 млн руб. в Москве задушевнее к МКАД можно купить квартиру площадью 35–40 кв. м.

По настоящим АКЦ EstaTet, в массовом сегменте в Москве посредственная стоимость машино-места составляет 1,6 млн руб., минимальная — 300 тыс. руб., максимальная — 4 млн руб. При одновр/еменной покупке квартиры и машино-места есть шанс получить на него скидку от застройщика. В бизнес-классе посредственная стоимость составляет 2,7 млн руб. за машино-место. Минимальная стоимость — 1,165 млн руб., максимальная — 5,1 млн руб. В более дорогих сегментах посредственная стоимость — 4,8 млн руб. за машино-место. Минимальная стоимость составляет 2,5 млн руб., максимальная — 8,8 млн руб. В элитных ЖК, необычно в пределах Садового кольца, парковки стоят более 10 млн руб.

По мнению экспертов, спрос на столичные подземные и наземные паркинги в новостройках можно стимулировать несколькими мерами. Среди них — развитие ипотечного кредитования сделок с машино-местами, увеличение зоны платной парковки, льготы для управляющих бражек и, безусловно, скидки на машино-места для покупателей жилья.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

20:02
«Живые» внедорожники Rolls-Royce Cullinan прибыли в Россию
20:02
Мотор Aston Martin Valkyrie способен выдавать 1000 л.с. А звук!
20:01
В Свердловской области заблокировали сайты, продававшие поддельные полисы ОСАГО
20:01
Дорожники Свердловской области потренировались ликвидировать последствия снегопадов и ДТП
19:30
Головкина лишили «запланированного» боя с «Канело»
19:30
«Исторический момент». Первый казах в UFC поделился эмоциями после дебюта
19:30
«Они узнают меня». Соперник «Канело» после Головкина объявил себя суперзвездой бокса
19:02
Госсекретарь при МВД: стрелок из Страсбурга мог покинуть Францию
19:01
Во Франции власти префектуры дважды изменили число жертв стрельбы
19:01
Во время шторма в Геленджикской бухте волна смыла с яхты троих человек
19:00
В Минздраве России сообщили о расширении программы финансирования для лечения онкологических заболеваний
19:01
Правоохранители задержали двух братьев «страсбургского стрелка»
19:01
В Ульяновской области два рыбака на снегоходе провалились под лед
19:00
В Москве трое мужчин погибли в результате отравления алкоголем
19:00
Прокурор Парижа: стрелок из Страсбурга имел 27 судимостей
19:00
Южная Осетия оказалась обесточена из-за снегопада
18:02
EuroNCAP назвал лучшие по безопасности автомобили 2018 года
18:02
В Екатеринбурге экс-инспектору ДПС дали три года колонии за взятку от пьяного водителя
18:00
17:30
Хуже было только в кризис: деньги бегут из России ударными темпами
17:00
Бассейн по олимпийским стандартам открыли в Павлодаре ко Дню Независимости
18:30
Президента Молдавии временно отстранили от должности
17:00
Видеообзор матча КХЛ «Куньлунь Ред Стар» — «Барыс» 1:4
17:00
Отчет о матче КХЛ «Куньлунь Ред Стар» — «Барыс» 1:4
16:31
Goodyear расплатилась с рабочими закрытого завода покрышками
16:31
Hyundai до 2030 года вложит в водородные технологии $6,7 млрд
16:30
Серийную версию новой Toyota Supra засняли без камуфляжа
16:30
ГИБДД высказалась по идее отмены «разрешенного» превышения в 20 км/ч
16:30
Жителей Салехарда приглашают обсудить проблемы в работе городских светофоров
16:00
Во Франции допрашивают пятерых человек по делу о стрельбе в Страсбурге
16:00
В Гусь-Хрустальном повреждена мемориальная доска Солженицыну
15:00
Российских дачников сделают "лакомым куском" банков
14:32
Головкин не вошел в ТОП-3 престижного рейтинга P4P
14:31
Сборная Казахстана завоевала семь медалей на чемпионате Азии по муай-тай
14:31
«Кайсар» первый сбор начнет 5 января
14:03
Шнуров посвятил стих выданному Путину удостоверению Штази
14:03
Гендиректор Google рассказал, почему по запросу «идиот» поисковик находит Трампа
14:03
Пономарев не может дышать в камере из-за курения других заключенных
14:02
Показанный на российском ТВ робот Борис оказался живым человеком
14:02
Россияне назвали бесплатные медуслуги, за которые приходится платить
14:02
Роскомнадзор пригрозил Google блокировкой
14:02
В Перми школьникам разрешили носить пирсинг и красить волосы
Больше новостей