» » Составлен топ российских городов с самыми выгодными квартирами

Составлен топ российских городов с самыми выгодными квартирами

Составлен топ российских городов с самыми выгодными квартирамиИнвестировать в столичное жилье можно или в случае изощренной надобности, или из-за чрезмерного излишка денег Эксперты проанализировали цены на жилье в регионах России. И нашли, в каком городе выгоднее итого купить квартиру для последующей сдачи ее в аренду. Результаты изыскания оказались, мягко болтая, непредсказуемыми. Выяснилось, что стоит придерживаться подальнее от обеих «северных» столиц. Чем полдневнее — тем вернее.

фото: Роман Орлов
Специалисты использовали в расчетах показатели средних стоимостей на квартиры и посредственные ставки аренды в 69 крупнейших городах страны. Для определения доходности и окупаемости жилья его стоимость сопоставили со посредственным годичным доходом от аренды.

Если у вас есть вожделение заработать — надобно двигать в Краснодар. В этом полдневном, алкая и не курортном городе располагаются самые высокодоходные квартиры. По настоящим федерального портала «Мир квартир», на аренде в Краснодаре можно выручить 8,4% годовых. Проще болтая, довольно сдавать жилье в течение 12 лет — и вы полностью его окупите. Возвышенная доходность зафиксирована в Красноярске и Ленинградской области — 8,1% и 8% соответственно. На 4-м месте Саратов — 7,7%. Замыкает «доходную пятерку» Симферополь — 7,5%.

— К лету в Краснодаре установилось оптимальное среди крупнейших городов страны соотношение стоимости предложения(3 млн рублей)и аренды(21,5 тыс. руб. в месяц), — говорит генеральный директор портала Павел Луценко. — К началу отпускного сезона арендные ставки увеличились на 2-4%, в то времена будто стоимость торговель с азбука года ретировалась в минус — на 2,4%.

Ставки аренды вымахали и в других южных городах, однако это не оказало существенного воздействия на доходность, поскольку посредственная стоимость квартир там существенно возвышеннее. Например, в Симферополе, занимающем 5-ю строчку рейтинга, ценник средней квартиры составляет 4,4 млн рублей при арендной ставке 27,2 руб. в месяц. В Севастополе посредственные цены на квартиры чуть возвышеннее симферопольских(4,6 млн рублей), а посредственные ставки чуть басистее(26,1 тыс. руб. в месяц), что в итоге дает 6,9% годовых. В Сочи доходность еще басистее(6,3%), поскольку стоимость квартиры на популярном курорте добилась почитай 6 млн рублей. Удобопонятно, что доходность здесь будет басистее даже при высоких ставках аренды(31,4 тыс. руб. в месяц).

Теперь — о самых невыгодных с точки зрения извлечения дохода квартирах. Поганейшим изображает вложение денег в чебоксарское жилье. При сравнительно недешевой стоимости(2,3 млн руб.)посредственная аренда здесь составляет итого 8,7 тыс. рублей в месяц, настолько что максимальная доходность достигает 4,6%. Очень похожая ситуация в Саранске: стоимость предложения — 2,4 млн рублей, посредственные ставки — 9,1 рублей в месяц, доходность — те же 4,6%. Третий с гроба списка — Белгород с показателем 4,9%, отдаленнее — Орел(5%).

Ну и, наконец, сенсация. Замыкает пятерку самого бездоходного жилья Москва, где доходность квартиры составляет 5,1% годовых. Сейчас в столице посредственная квартира, без учета элитного сегмента, стоит 10,5 млн руб., а в аренду сдается за 44,8 рублей в месяц.

— Москва регулярно оказывается в аутсайдерах за счет непомерно высоких стоимостей на жилье, — говорит Павел Луценко. — Поза не спасают даже арендные ставки, размер которых в несколько один превышает посредственные по России. Впопад, в былом году доходность столичных квартир была еще крохотнее — 3,7% и являлась самой басистой по стороне.

А сколько это в годах?

Посредственная доходность квартир по России составляет 6,3%, посредственная окупаемость — 16,3 года(за год эти цифры утилитарны не изменились). Образцово за подобный стадия можно «отбить» жилье в Туле(16,2 года)или в Исподнем Новгороде(16,4 года).

Выгоднее итого вкладываться в города с самым возвышенным коэффициентом доходности. Вернуть оружия, потраченные на недвижимость, в Краснодаре можно за 11,9 года, Красноярске — за 12,4 года, в Ленинградской области — за 12,5 года, в Саратове — за 13 лет, в Симферополе, Махачкале и Астрахани — за 13,4 года.

Длиннее итого будут окупаться вложения в Чебоксарах — 21,8 года, в Саранске — 21,6 года, в Белгороде — 20,2 года, в Орле — 20,1 года. Московская квартира начнет приносить доход в посредственном сквозь 19,4 года.

— Полученные цифры — это самый оптимистичный вариант. В реальности же реальный срок окупаемости средней квартиры очутится еще вяще, — предупреждает Павел Луценко. — Будто уже было взговорено, показатели во многом зависят от сезона: делового, отпускного, парадного и т.п. На курортах основной пик сдачи доводится на 4-5 жарких месяцев, в другое времена жилье в основном простаивает. Ага и в других городах посредственная квартира пару месяцев в год может оставаться без арендаторов. Кроме того, в бесповоротный прицельный расчет необходимо заложить расходы на налоги, ремонт, возможную замену бытовой техники и неодинаковые внештатные ситуации.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

06:01
Андрей Лунин: Конкуренция в Реале сделает меня сильнее
06:01
Александр Глеб: С ПСВ можно играть. ЧМ показал, что есть шансы с любой командой
06:01
Атлетико делит с Ливерпулем 4-е место по победам в Суперкубке УЕФА
06:01
Экс-защитник Анжи Самарджич перешел в Крылья Советов
06:00
Диего Коста: Победа над Реалом важна – мы зарядились уверенностью
06:00
Роланд Гиголаев: Руководство Анжи уверяет, что деньги будут
06:00
Челси сосредоточится на поисках замены для Эменало
06:00
Вавринка, Киргиос и Димитров - в третьем круге турнира в Цинциннати
05:01
Адвокат анонсировал создание фонда в защиту Бутиной
05:00
Поезда из 11 российских городов запустят в Крым c 2019 года
04:00
Юнайтед определил еще двух кандидатов на роль спортивного директора
04:00
Шамиль Газизов: Никаких шапкозакидательских настроений перед игрой с Прогресом нет
04:00
Ханни хочет обсудить свое будущее в Спартаке с Каррерой
04:00
Коке: Атлетико вернулся голодным до побед и стремится к новым успехам
04:00
Павлюченкова проиграла Кербер в Цинциннати
03:30
В аэропорту Будапешта произошла утечка радиоактивного вещества
02:30
Один человек погиб при обрушении породы на шахте в Свердловской области
02:02
Прощание с дирижером Лео Корхиным пройдет в Санкт-Петербурге
02:01
В России могут ограничить число приемных детей в семьях
02:00
Подведены первые итоги расследования убийства российских журналистов в ЦАР
02:00
Экипаж задержанного в Херсоне танкера сообщил об угрозе захвата корабля
01:34
Гоффен и Карреньо Буста - в третьем круге турнира в Цинциннати
01:33
Максим Беляев: ЦСКА пытается нащупать свою игру. Пока этого не случилось нужно пользоваться и брать очки
01:33
Форвард сборной Швейцарии Сеферович может перейти из Бенфики в Удинезе
01:33
Михаил Левашов: Матч с ЦСКА получится непростым, но Арсенал даст бой
01:00
Сирийская Пальмира может принять туристов в 2019 году
01:00
Власти Крыма заказали 30-секундный рекламный ролик за 6,3 млн рублей
01:00
В Минпросвещении раскритиковали идею отказа от пятибальной системы в школах
00:32
Эвертон отправил Влашича в ЦСКА
00:31
Сергей Гуренко: Зениту терять нечего. Они будут атаковать, стараться нас подавить
00:31
Кастильехо прибыл на медобследование в Милан
00:31
Цуренко обыграла Мугурусу и вышла на Макарову в Цинциннати
00:31
Марлон: Сассуоло было больше всех заинтересовано во мне
00:30
Урош Николич: Пусть 4:0 – крупный счет, но впереди еще 90 минут. Надо сыграть, как будто это последний матч в жизни
00:30
Леганес арендовал Омеруо у Челси
00:30
Невилл предупредил Юнайтед насчет увольнения Моуриньо
00:30
Наиль Измайлов: Задача Спартака – дойти как минимум до четвертьфинала Лиги Европы
00:30
Сарри отменил жесткую диету Конте и разрешил игрокам ночевать дома перед матчами
23:31
В школах собрались отменить тетради: какие пособия учат лучше
23:31
Сбербанк устранил сбой в работе онлайн-сервиса
Больше новостей