Составлен топ российских городов с самыми выгодными квартирами

Составлен топ российских городов с самыми выгодными квартирамиИнвестировать в столичное жилье можно или в случае изощренной надобности, или из-за чрезмерного излишка денег Эксперты проанализировали цены на жилье в регионах России. И нашли, в каком городе выгоднее итого купить квартиру для последующей сдачи ее в аренду. Результаты изыскания оказались, мягко болтая, непредсказуемыми. Выяснилось, что стоит придерживаться подальнее от обеих «северных» столиц. Чем полдневнее — тем вернее.

фото: Роман Орлов
Специалисты использовали в расчетах показатели средних стоимостей на квартиры и посредственные ставки аренды в 69 крупнейших городах страны. Для определения доходности и окупаемости жилья его стоимость сопоставили со посредственным годичным доходом от аренды.

Если у вас есть вожделение заработать — надобно двигать в Краснодар. В этом полдневном, алкая и не курортном городе располагаются самые высокодоходные квартиры. По настоящим федерального портала «Мир квартир», на аренде в Краснодаре можно выручить 8,4% годовых. Проще болтая, довольно сдавать жилье в течение 12 лет — и вы полностью его окупите. Возвышенная доходность зафиксирована в Красноярске и Ленинградской области — 8,1% и 8% соответственно. На 4-м месте Саратов — 7,7%. Замыкает «доходную пятерку» Симферополь — 7,5%.

— К лету в Краснодаре установилось оптимальное среди крупнейших городов страны соотношение стоимости предложения(3 млн рублей)и аренды(21,5 тыс. руб. в месяц), — говорит генеральный директор портала Павел Луценко. — К началу отпускного сезона арендные ставки увеличились на 2-4%, в то времена будто стоимость торговель с азбука года ретировалась в минус — на 2,4%.

Ставки аренды вымахали и в других южных городах, однако это не оказало существенного воздействия на доходность, поскольку посредственная стоимость квартир там существенно возвышеннее. Например, в Симферополе, занимающем 5-ю строчку рейтинга, ценник средней квартиры составляет 4,4 млн рублей при арендной ставке 27,2 руб. в месяц. В Севастополе посредственные цены на квартиры чуть возвышеннее симферопольских(4,6 млн рублей), а посредственные ставки чуть басистее(26,1 тыс. руб. в месяц), что в итоге дает 6,9% годовых. В Сочи доходность еще басистее(6,3%), поскольку стоимость квартиры на популярном курорте добилась почитай 6 млн рублей. Удобопонятно, что доходность здесь будет басистее даже при высоких ставках аренды(31,4 тыс. руб. в месяц).

Теперь — о самых невыгодных с точки зрения извлечения дохода квартирах. Поганейшим изображает вложение денег в чебоксарское жилье. При сравнительно недешевой стоимости(2,3 млн руб.)посредственная аренда здесь составляет итого 8,7 тыс. рублей в месяц, настолько что максимальная доходность достигает 4,6%. Очень похожая ситуация в Саранске: стоимость предложения — 2,4 млн рублей, посредственные ставки — 9,1 рублей в месяц, доходность — те же 4,6%. Третий с гроба списка — Белгород с показателем 4,9%, отдаленнее — Орел(5%).

Ну и, наконец, сенсация. Замыкает пятерку самого бездоходного жилья Москва, где доходность квартиры составляет 5,1% годовых. Сейчас в столице посредственная квартира, без учета элитного сегмента, стоит 10,5 млн руб., а в аренду сдается за 44,8 рублей в месяц.

— Москва регулярно оказывается в аутсайдерах за счет непомерно высоких стоимостей на жилье, — говорит Павел Луценко. — Поза не спасают даже арендные ставки, размер которых в несколько один превышает посредственные по России. Впопад, в былом году доходность столичных квартир была еще крохотнее — 3,7% и являлась самой басистой по стороне.

А сколько это в годах?

Посредственная доходность квартир по России составляет 6,3%, посредственная окупаемость — 16,3 года(за год эти цифры утилитарны не изменились). Образцово за подобный стадия можно «отбить» жилье в Туле(16,2 года)или в Исподнем Новгороде(16,4 года).

Выгоднее итого вкладываться в города с самым возвышенным коэффициентом доходности. Вернуть оружия, потраченные на недвижимость, в Краснодаре можно за 11,9 года, Красноярске — за 12,4 года, в Ленинградской области — за 12,5 года, в Саратове — за 13 лет, в Симферополе, Махачкале и Астрахани — за 13,4 года.

Длиннее итого будут окупаться вложения в Чебоксарах — 21,8 года, в Саранске — 21,6 года, в Белгороде — 20,2 года, в Орле — 20,1 года. Московская квартира начнет приносить доход в посредственном сквозь 19,4 года.

— Полученные цифры — это самый оптимистичный вариант. В реальности же реальный срок окупаемости средней квартиры очутится еще вяще, — предупреждает Павел Луценко. — Будто уже было взговорено, показатели во многом зависят от сезона: делового, отпускного, парадного и т.п. На курортах основной пик сдачи доводится на 4-5 жарких месяцев, в другое времена жилье в основном простаивает. Ага и в других городах посредственная квартира пару месяцев в год может оставаться без арендаторов. Кроме того, в бесповоротный прицельный расчет необходимо заложить расходы на налоги, ремонт, возможную замену бытовой техники и неодинаковые внештатные ситуации.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

19:30
Exodus 1: представлен свой первый блокчейн-смартфон от HTC
19:30
Кажется, Samsung приглашает на презентацию складного Galaxy X
19:02
В России завершили производство Nissan Almera
19:01
В Барнауле заготовили холодный асфальт для ремонта дорог в межсезонье
19:01
В Салехарде проводят обработку дорог против гололеда
19:01
В Туве выявили более 400 фактов повторной нетрезвой езды
19:00
В России провели краш-тест Hyundai Creta с малым перекрытием
19:00
С начала года автоинспекторы Горного Алтая выявили более 1200 нетрезвых водителей
18:30
Пермский суд увеличил срок бывшему депутату, избившему DJ Smash
18:30
На российской полярной станции произошла поножовщина
19:00
Ледовый городок появится в одном из городов сахалинской области
18:30
СК сообщил об обнаружении тела пятого погибшего при взрыве в Гатчине
18:00
«Ему придется». Эдди Хирн ошарашил Головкина новым ультиматумом
18:00
Сергей Масленов: «Футбол — такая игра, когда ты можешь иметь огромное преимущество и не победить»
18:00
«Кайрат» представил известного российского нападающего
17:30
Ученый раскритиковал проект крымского водоканала: "Потери будут чудовищными"
17:00
Доренко назвал Дудя гадом
16:30
Почему Samsung все еще лидер рынка?
16:30
Samsung Galaxy — с Windows 10 и Snapdragon 850
16:00
Украинские православные начали присягать на верность Москве
16:00
Редактор "РИА Новости Украина" Вышинский останется под арестом до 4 ноября
19:00
Сбербанк повысил ставки по ипотеке
16:00
Прокуратура сочла законной выплату 23 окладов замглавы Воронежской области
15:32
«АвтоВАЗ» получил крупную прибыль с начала года
15:31
Правительство разработало механизм контроля цен на топливо
15:31
В Китае представили электромобиль с дизайном от бывшего шеф-стилиста BMW. Выглядит он странно
15:30
Great Wall выпустил недорогой компактный электромобиль
15:30
Международный ралли-марафон «Шелковый путь» стартует в Иркутске в июле 2019 года
15:30
В Свердловском округе Иркутска построят новую дорогу
15:00
Чемпион мира задумал превзойти Головкина и стать суперзвездой
14:00
Кудрин предложил отложить рубли на 20 лет вперед
13:32
Прокуратура опровергла обстрел самолета Ан-24 в Хабаровском крае
13:32
В Ленобласти в ДТП с участием автобуса пострадали 24 человека
13:31
В зоне поиска пропавшей аргентинской подлодки найдены два новых объекта
13:31
Тело журналиста Хашкаджи нашли в резиденции саудовского генконсула – СМИ
13:31
В Иркутске задержаны двое заключенных, сбежавших из колонии-поселения
13:30
В НИИ Рошаля рассказали о состоянии пострадавших в керченском колледже
13:30
В Петербурге задержан вор-«альпинист», ограбивший квартиру на 13-м этаже
13:01
В Китае открыли самый длинный в мире морской мост
13:00
Сбежавших с места ДТП водителей приравняют к пьяным
13:00
Роскачество проверило "Докторскую" колбасу на содержание мяса кошек
13:00
Twitter по ошибке заблокировал страницу Илона Маска
Больше новостей