Составлен топ российских городов с самыми выгодными квартирами

Составлен топ российских городов с самыми выгодными квартирамиИнвестировать в столичное жилье можно или в случае изощренной надобности, или из-за чрезмерного излишка денег Эксперты проанализировали цены на жилье в регионах России. И нашли, в каком городе выгоднее итого купить квартиру для последующей сдачи ее в аренду. Результаты изыскания оказались, мягко болтая, непредсказуемыми. Выяснилось, что стоит придерживаться подальнее от обеих «северных» столиц. Чем полдневнее — тем вернее.

фото: Роман Орлов
Специалисты использовали в расчетах показатели средних стоимостей на квартиры и посредственные ставки аренды в 69 крупнейших городах страны. Для определения доходности и окупаемости жилья его стоимость сопоставили со посредственным годичным доходом от аренды.

Если у вас есть вожделение заработать — надобно двигать в Краснодар. В этом полдневном, алкая и не курортном городе располагаются самые высокодоходные квартиры. По настоящим федерального портала «Мир квартир», на аренде в Краснодаре можно выручить 8,4% годовых. Проще болтая, довольно сдавать жилье в течение 12 лет — и вы полностью его окупите. Возвышенная доходность зафиксирована в Красноярске и Ленинградской области — 8,1% и 8% соответственно. На 4-м месте Саратов — 7,7%. Замыкает «доходную пятерку» Симферополь — 7,5%.

— К лету в Краснодаре установилось оптимальное среди крупнейших городов страны соотношение стоимости предложения(3 млн рублей)и аренды(21,5 тыс. руб. в месяц), — говорит генеральный директор портала Павел Луценко. — К началу отпускного сезона арендные ставки увеличились на 2-4%, в то времена будто стоимость торговель с азбука года ретировалась в минус — на 2,4%.

Ставки аренды вымахали и в других южных городах, однако это не оказало существенного воздействия на доходность, поскольку посредственная стоимость квартир там существенно возвышеннее. Например, в Симферополе, занимающем 5-ю строчку рейтинга, ценник средней квартиры составляет 4,4 млн рублей при арендной ставке 27,2 руб. в месяц. В Севастополе посредственные цены на квартиры чуть возвышеннее симферопольских(4,6 млн рублей), а посредственные ставки чуть басистее(26,1 тыс. руб. в месяц), что в итоге дает 6,9% годовых. В Сочи доходность еще басистее(6,3%), поскольку стоимость квартиры на популярном курорте добилась почитай 6 млн рублей. Удобопонятно, что доходность здесь будет басистее даже при высоких ставках аренды(31,4 тыс. руб. в месяц).

Теперь — о самых невыгодных с точки зрения извлечения дохода квартирах. Поганейшим изображает вложение денег в чебоксарское жилье. При сравнительно недешевой стоимости(2,3 млн руб.)посредственная аренда здесь составляет итого 8,7 тыс. рублей в месяц, настолько что максимальная доходность достигает 4,6%. Очень похожая ситуация в Саранске: стоимость предложения — 2,4 млн рублей, посредственные ставки — 9,1 рублей в месяц, доходность — те же 4,6%. Третий с гроба списка — Белгород с показателем 4,9%, отдаленнее — Орел(5%).

Ну и, наконец, сенсация. Замыкает пятерку самого бездоходного жилья Москва, где доходность квартиры составляет 5,1% годовых. Сейчас в столице посредственная квартира, без учета элитного сегмента, стоит 10,5 млн руб., а в аренду сдается за 44,8 рублей в месяц.

— Москва регулярно оказывается в аутсайдерах за счет непомерно высоких стоимостей на жилье, — говорит Павел Луценко. — Поза не спасают даже арендные ставки, размер которых в несколько один превышает посредственные по России. Впопад, в былом году доходность столичных квартир была еще крохотнее — 3,7% и являлась самой басистой по стороне.

А сколько это в годах?

Посредственная доходность квартир по России составляет 6,3%, посредственная окупаемость — 16,3 года(за год эти цифры утилитарны не изменились). Образцово за подобный стадия можно «отбить» жилье в Туле(16,2 года)или в Исподнем Новгороде(16,4 года).

Выгоднее итого вкладываться в города с самым возвышенным коэффициентом доходности. Вернуть оружия, потраченные на недвижимость, в Краснодаре можно за 11,9 года, Красноярске — за 12,4 года, в Ленинградской области — за 12,5 года, в Саратове — за 13 лет, в Симферополе, Махачкале и Астрахани — за 13,4 года.

Длиннее итого будут окупаться вложения в Чебоксарах — 21,8 года, в Саранске — 21,6 года, в Белгороде — 20,2 года, в Орле — 20,1 года. Московская квартира начнет приносить доход в посредственном сквозь 19,4 года.

— Полученные цифры — это самый оптимистичный вариант. В реальности же реальный срок окупаемости средней квартиры очутится еще вяще, — предупреждает Павел Луценко. — Будто уже было взговорено, показатели во многом зависят от сезона: делового, отпускного, парадного и т.п. На курортах основной пик сдачи доводится на 4-5 жарких месяцев, в другое времена жилье в основном простаивает. Ага и в других городах посредственная квартира пару месяцев в год может оставаться без арендаторов. Кроме того, в бесповоротный прицельный расчет необходимо заложить расходы на налоги, ремонт, возможную замену бытовой техники и неодинаковые внештатные ситуации.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

22:31
Велосипедист «Астаны» возглавил общий зачет перед финальным этапом «Вуэльты Андалусии»
22:30
«Это хороший знак». Появились новости об анонсе Головкина о своем будущем
22:30
«Холод меня пугает». Бразильский дебютант собирается повторить в Казахстане путь Исаэля
22:00
В Сибири фельдшер нагрубила "пьяной" пациентке
22:00
«Подстраивается под ожидания аудитории»: Вассерман прокомментировал слова Серебрякова о России
20:31
Любовь Успенская рассказала, почему "выпивала" на сцене
20:31
Пиарщица Медведевой "оправдалась" за шутку про Карбышева: тепло было
20:30
В Саратове чиновник зачитал приговор сыру и сжег санкционку
20:30
«Противоречит нормам»: Facebook заблокировал поздравление с Днем защитника Отечества
20:00
«Жетысу» уступает клубу из Беларуси в товарищеском матче
21:00
Медики из Массачусетса рассказали о простом способе профилактики депрессии
20:00
UFC впечатлен доминирующей победой казаха Дамира Исмагулова над «Феноменом»
20:00
Видео боя, в котором казах Дамир Исмагулов одержал вторую подряд победу в UFC
19:30
В Бурятии дознавателя уволили за приглашение стриптизерши на корпоратив
19:30
В Париже в ходе протестов «желтых жилетов» задержали шесть человек
19:00
Полицейскую из Бурятии уволили за стриптиз-поздравление коллегам
19:00
Актер Серебряков обвинил Россию в разжигании войн
19:00
Феминистки принесли к военкомату в Петербурге "младенцев из мяса"
19:00
В Италии умерла фотограф и модельер Марелла Аньелли
19:00
Дима Билан получил двойной перелом ноги
18:31
Крис Юбэнк — Джеймс Дигейл: букмекеры назвали фаворита боя убежавшего от Головкина боксера с олимпийским чемпионом
09:13
Убийство охранника в Оренбурге попало на видео
18:31
«Торпедо» не попало в плей-офф ВХЛ
18:30
Букмекеры назвали фаворита боя Исмагулова с «Феноменом» в UFC
17:30
Трое венесуэльских военнослужащих сбежали в Колумбию
17:30
В Донбассе на КПП подорвался гражданский автомобиль, погибли двое
16:30
Три ополченца погибли из-за обстрелов ВСУ, сообщают в ДНР
16:30
В Китае 20 человек стали жертвами ДТП с грузовиком
16:01
«Я убью его!». Скандальный соперник Хамитова из лагеря Макгрегора вычислил «крысу» после боя с Нурмагомедовым
16:01
UFC официально назначил бой за «временный» титул в весе Нурмагомедова после его победы на «нефартовой» арене Головкина
16:01
Сондерс поделился грандиозными планами после побега из веса Головкина
15:30
Бурятскую полицию проверяют из-за стриптиза в День защитника Отечества
14:31
Прямая трансляция второго боя казаха Дамира Исмагулова в UFC
14:31
Отчет о матче ВХЛ «КРС-ОЭРДЖИ» — «Сарыарка» 2:4
14:30
«Ордабасы» опозорился в матче с командой третьей лиги Чехии
14:00
Оставленного в парке «Лосиный остров» ребенка могут передать под опеку
14:00
В Петербурге на строящемся ледоколе «Урал» вспыхнул пожар
14:00
В сети опубликовано видео пожара в консерватории в Москве
13:30
Украина потеряла лидерство в рейтинге притока мигрантов в РФ
13:30
Росстат назвал соотношение числа мужчин и женщин в России
13:00
Женские ледовые автогонки пройдут в Абакане 24 февраля
12:01
Известный американский стендап-комик Броди Стивенс обнаружен мертвым в своем доме
Больше новостей