» » Составлен топ российских городов с самыми выгодными квартирами

Составлен топ российских городов с самыми выгодными квартирами

Составлен топ российских городов с самыми выгодными квартирамиИнвестировать в столичное жилье можно или в случае изощренной надобности, или из-за чрезмерного излишка денег Эксперты проанализировали цены на жилье в регионах России. И нашли, в каком городе выгоднее итого купить квартиру для последующей сдачи ее в аренду. Результаты изыскания оказались, мягко болтая, непредсказуемыми. Выяснилось, что стоит придерживаться подальнее от обеих «северных» столиц. Чем полдневнее — тем вернее.

фото: Роман Орлов
Специалисты использовали в расчетах показатели средних стоимостей на квартиры и посредственные ставки аренды в 69 крупнейших городах страны. Для определения доходности и окупаемости жилья его стоимость сопоставили со посредственным годичным доходом от аренды.

Если у вас есть вожделение заработать — надобно двигать в Краснодар. В этом полдневном, алкая и не курортном городе располагаются самые высокодоходные квартиры. По настоящим федерального портала «Мир квартир», на аренде в Краснодаре можно выручить 8,4% годовых. Проще болтая, довольно сдавать жилье в течение 12 лет — и вы полностью его окупите. Возвышенная доходность зафиксирована в Красноярске и Ленинградской области — 8,1% и 8% соответственно. На 4-м месте Саратов — 7,7%. Замыкает «доходную пятерку» Симферополь — 7,5%.

— К лету в Краснодаре установилось оптимальное среди крупнейших городов страны соотношение стоимости предложения(3 млн рублей)и аренды(21,5 тыс. руб. в месяц), — говорит генеральный директор портала Павел Луценко. — К началу отпускного сезона арендные ставки увеличились на 2-4%, в то времена будто стоимость торговель с азбука года ретировалась в минус — на 2,4%.

Ставки аренды вымахали и в других южных городах, однако это не оказало существенного воздействия на доходность, поскольку посредственная стоимость квартир там существенно возвышеннее. Например, в Симферополе, занимающем 5-ю строчку рейтинга, ценник средней квартиры составляет 4,4 млн рублей при арендной ставке 27,2 руб. в месяц. В Севастополе посредственные цены на квартиры чуть возвышеннее симферопольских(4,6 млн рублей), а посредственные ставки чуть басистее(26,1 тыс. руб. в месяц), что в итоге дает 6,9% годовых. В Сочи доходность еще басистее(6,3%), поскольку стоимость квартиры на популярном курорте добилась почитай 6 млн рублей. Удобопонятно, что доходность здесь будет басистее даже при высоких ставках аренды(31,4 тыс. руб. в месяц).

Теперь — о самых невыгодных с точки зрения извлечения дохода квартирах. Поганейшим изображает вложение денег в чебоксарское жилье. При сравнительно недешевой стоимости(2,3 млн руб.)посредственная аренда здесь составляет итого 8,7 тыс. рублей в месяц, настолько что максимальная доходность достигает 4,6%. Очень похожая ситуация в Саранске: стоимость предложения — 2,4 млн рублей, посредственные ставки — 9,1 рублей в месяц, доходность — те же 4,6%. Третий с гроба списка — Белгород с показателем 4,9%, отдаленнее — Орел(5%).

Ну и, наконец, сенсация. Замыкает пятерку самого бездоходного жилья Москва, где доходность квартиры составляет 5,1% годовых. Сейчас в столице посредственная квартира, без учета элитного сегмента, стоит 10,5 млн руб., а в аренду сдается за 44,8 рублей в месяц.

— Москва регулярно оказывается в аутсайдерах за счет непомерно высоких стоимостей на жилье, — говорит Павел Луценко. — Поза не спасают даже арендные ставки, размер которых в несколько один превышает посредственные по России. Впопад, в былом году доходность столичных квартир была еще крохотнее — 3,7% и являлась самой басистой по стороне.

А сколько это в годах?

Посредственная доходность квартир по России составляет 6,3%, посредственная окупаемость — 16,3 года(за год эти цифры утилитарны не изменились). Образцово за подобный стадия можно «отбить» жилье в Туле(16,2 года)или в Исподнем Новгороде(16,4 года).

Выгоднее итого вкладываться в города с самым возвышенным коэффициентом доходности. Вернуть оружия, потраченные на недвижимость, в Краснодаре можно за 11,9 года, Красноярске — за 12,4 года, в Ленинградской области — за 12,5 года, в Саратове — за 13 лет, в Симферополе, Махачкале и Астрахани — за 13,4 года.

Длиннее итого будут окупаться вложения в Чебоксарах — 21,8 года, в Саранске — 21,6 года, в Белгороде — 20,2 года, в Орле — 20,1 года. Московская квартира начнет приносить доход в посредственном сквозь 19,4 года.

— Полученные цифры — это самый оптимистичный вариант. В реальности же реальный срок окупаемости средней квартиры очутится еще вяще, — предупреждает Павел Луценко. — Будто уже было взговорено, показатели во многом зависят от сезона: делового, отпускного, парадного и т.п. На курортах основной пик сдачи доводится на 4-5 жарких месяцев, в другое времена жилье в основном простаивает. Ага и в других городах посредственная квартира пару месяцев в год может оставаться без арендаторов. Кроме того, в бесповоротный прицельный расчет необходимо заложить расходы на налоги, ремонт, возможную замену бытовой техники и неодинаковые внештатные ситуации.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

10:30
Февральский патч безопасности сломал некоторые Google Pixel 2
10:00
Роспотребнадзор проконсультировал более 30 тысяч человек по профилактике гриппа
10:00
Моторы для «Мерседес» делают в Ярославле
10:00
ВЦИОМ: треть россиян поддержали запрет "Смерти Сталина"
09:32
Обновленная Honda Vezel получила доработки Mugen и Modulo
09:31
На трековых гонках в Хабаровске снова победил комсомольчанин Алексей Вольф
09:30
В Хабаровском крае прошли внедорожные соревнования «Снегомания-2018»
09:30
Министров пересадят на «Кортежи» не раньше, чем в конце года
08:31
НБА. Леброн Джеймс признан MVP Матча всех звезд
08:31
Олимпиада-2018. Виртью и Моир выиграли короткий танец, Пападакис и Сизерон 2-е, Боброва и Соловьев 6-е
08:31
НБА. Джерри Уэст получил награду за жизненные достижения
08:31
Олимпиада-2018. 19 февраля. Все медали дня
08:30
Анчелотти отверг интерес ПСЖ и хочет вернуться в Премьер-Лигу
08:30
Матч Челси – Барселона обслужит Чакир
08:30
НБА. Яннис Адетокумбо: До тех пор, пока Бакс претендуют на чемпионство, я никуда не уйду
08:30
Симау: Фернандеш должен принести пользу сборной Португалии на ЧМ-2018
08:30
Дарья Домрачева: Знаю Шипулина с детства, он мне как брат новость про недопуск до Игр показалась очень странной
08:30
НБА. Джимми Батлер не сыграл на Матче всех звезд
07:30
Медики рассказали о состоянии раненых при стрельбе у церкви в Кизляре
06:30
Адвокаты Хорошавина обжаловали его приговор
06:01
СМИ: ответственность за стрельбу в Кизляре взяло на себя ИГ
06:00
Россия предоставила Ирану координаты места крушения самолета ATR-72
06:00
Из сектора Газа выпустили вторую за сутки ракету по югу Израиля
06:00
В Калифорнии легкомоторный самолет аварийно сел на шоссе
06:00
В США мужчина угнал авто и попытался въехать на нем в здание аэропорта
05:00
Второй этап соревнований по зимнему дрифту состоялся во Владивостоке
04:30
Как СМИ рассказывают о кандидатах в президенты
04:01
Виталий Мутко: Тема легионеров должна согласовываться с государственными органами
04:01
НХЛ. Маккиннон восстановился после травмы и сыграет с "Эдмонтоном"
04:01
Штегер – первый тренер Боруссии Д, не проигравший в 8 стартовых матчах бундеслиги
04:01
Игроки ПСЖ провели внутрикомандную беседу перед матчем с Реалом
04:00
НХЛ. Малкин набрал 70-е очко в сезоне. Видео
04:00
НХЛ. Панарин забросил 16-ю шайбу в сезоне. Видео
04:00
НХЛ. Как реагируют на неудачный ход матча. Истерика Райана Строма
04:00
Антон Заболотный: Чтобы пройти Селтик, Зениту нужно показать свой лучший футбол
04:00
Последние три гола Гамейро в примере забиты с передач Гризманна
04:00
НХЛ. Гол Холла принес "Нью-Джерси" четвертую победу подряд
03:00
Патриарх Кирилл попросил прощения у всех
03:00
В Лондоне прошла акция в поддержку геев Чечни
03:00
Роструд: на этой неделе россиян ожидает короткая рабочая неделя
Больше новостей