» » Составлен топ российских городов с самыми выгодными квартирами

Составлен топ российских городов с самыми выгодными квартирами

Составлен топ российских городов с самыми выгодными квартирамиИнвестировать в столичное жилье можно или в случае изощренной надобности, или из-за чрезмерного излишка денег Эксперты проанализировали цены на жилье в регионах России. И нашли, в каком городе выгоднее итого купить квартиру для последующей сдачи ее в аренду. Результаты изыскания оказались, мягко болтая, непредсказуемыми. Выяснилось, что стоит придерживаться подальнее от обеих «северных» столиц. Чем полдневнее — тем вернее.

фото: Роман Орлов
Специалисты использовали в расчетах показатели средних стоимостей на квартиры и посредственные ставки аренды в 69 крупнейших городах страны. Для определения доходности и окупаемости жилья его стоимость сопоставили со посредственным годичным доходом от аренды.

Если у вас есть вожделение заработать — надобно двигать в Краснодар. В этом полдневном, алкая и не курортном городе располагаются самые высокодоходные квартиры. По настоящим федерального портала «Мир квартир», на аренде в Краснодаре можно выручить 8,4% годовых. Проще болтая, довольно сдавать жилье в течение 12 лет — и вы полностью его окупите. Возвышенная доходность зафиксирована в Красноярске и Ленинградской области — 8,1% и 8% соответственно. На 4-м месте Саратов — 7,7%. Замыкает «доходную пятерку» Симферополь — 7,5%.

— К лету в Краснодаре установилось оптимальное среди крупнейших городов страны соотношение стоимости предложения(3 млн рублей)и аренды(21,5 тыс. руб. в месяц), — говорит генеральный директор портала Павел Луценко. — К началу отпускного сезона арендные ставки увеличились на 2-4%, в то времена будто стоимость торговель с азбука года ретировалась в минус — на 2,4%.

Ставки аренды вымахали и в других южных городах, однако это не оказало существенного воздействия на доходность, поскольку посредственная стоимость квартир там существенно возвышеннее. Например, в Симферополе, занимающем 5-ю строчку рейтинга, ценник средней квартиры составляет 4,4 млн рублей при арендной ставке 27,2 руб. в месяц. В Севастополе посредственные цены на квартиры чуть возвышеннее симферопольских(4,6 млн рублей), а посредственные ставки чуть басистее(26,1 тыс. руб. в месяц), что в итоге дает 6,9% годовых. В Сочи доходность еще басистее(6,3%), поскольку стоимость квартиры на популярном курорте добилась почитай 6 млн рублей. Удобопонятно, что доходность здесь будет басистее даже при высоких ставках аренды(31,4 тыс. руб. в месяц).

Теперь — о самых невыгодных с точки зрения извлечения дохода квартирах. Поганейшим изображает вложение денег в чебоксарское жилье. При сравнительно недешевой стоимости(2,3 млн руб.)посредственная аренда здесь составляет итого 8,7 тыс. рублей в месяц, настолько что максимальная доходность достигает 4,6%. Очень похожая ситуация в Саранске: стоимость предложения — 2,4 млн рублей, посредственные ставки — 9,1 рублей в месяц, доходность — те же 4,6%. Третий с гроба списка — Белгород с показателем 4,9%, отдаленнее — Орел(5%).

Ну и, наконец, сенсация. Замыкает пятерку самого бездоходного жилья Москва, где доходность квартиры составляет 5,1% годовых. Сейчас в столице посредственная квартира, без учета элитного сегмента, стоит 10,5 млн руб., а в аренду сдается за 44,8 рублей в месяц.

— Москва регулярно оказывается в аутсайдерах за счет непомерно высоких стоимостей на жилье, — говорит Павел Луценко. — Поза не спасают даже арендные ставки, размер которых в несколько один превышает посредственные по России. Впопад, в былом году доходность столичных квартир была еще крохотнее — 3,7% и являлась самой басистой по стороне.

А сколько это в годах?

Посредственная доходность квартир по России составляет 6,3%, посредственная окупаемость — 16,3 года(за год эти цифры утилитарны не изменились). Образцово за подобный стадия можно «отбить» жилье в Туле(16,2 года)или в Исподнем Новгороде(16,4 года).

Выгоднее итого вкладываться в города с самым возвышенным коэффициентом доходности. Вернуть оружия, потраченные на недвижимость, в Краснодаре можно за 11,9 года, Красноярске — за 12,4 года, в Ленинградской области — за 12,5 года, в Саратове — за 13 лет, в Симферополе, Махачкале и Астрахани — за 13,4 года.

Длиннее итого будут окупаться вложения в Чебоксарах — 21,8 года, в Саранске — 21,6 года, в Белгороде — 20,2 года, в Орле — 20,1 года. Московская квартира начнет приносить доход в посредственном сквозь 19,4 года.

— Полученные цифры — это самый оптимистичный вариант. В реальности же реальный срок окупаемости средней квартиры очутится еще вяще, — предупреждает Павел Луценко. — Будто уже было взговорено, показатели во многом зависят от сезона: делового, отпускного, парадного и т.п. На курортах основной пик сдачи доводится на 4-5 жарких месяцев, в другое времена жилье в основном простаивает. Ага и в других городах посредственная квартира пару месяцев в год может оставаться без арендаторов. Кроме того, в бесповоротный прицельный расчет необходимо заложить расходы на налоги, ремонт, возможную замену бытовой техники и неодинаковые внештатные ситуации.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

12:30
Приложение облачного хранилища Google One появилось в Google Play
11:31
В Красноярске четыре человека погибли во время пожара в дачном доме
11:30
Посетитель Третьяковской галереи повредил картину Репина
11:00
Центр Владивостока перекроют 27 мая на время проведения «Зеленого марафона»
11:00
Во Владивостоке к сентябрю установят девять «умных светофоров»
10:30
«Мне больно очень»: Шнуров подытожил развод с женой «философским» стихотворением
10:01
ПСЖ о демарше Рабьо: Клуб не хочет вмешиваться в ситуацию. Желаем сборной Франции всего наилучшего
10:01
НБА. Леброн Джеймс набрал 46 очков, 11 подборов и 9 передач в 6-м матче с Селтикс
10:01
Сергей Ребров: Говорю Владимиру Кличко: Ты сыграл на ноль. А он: Как это на ноль, не понимаю?
10:00
НБА. Кевин Лав пропустил большую часть 6-го матча после столкновения с Тейтумом
10:00
Фрэнк Лэмпард может возглавить Дерби
10:00
НБА. Пол Джордж может остаться в Тандер
10:00
Джокович собрал 31 000 долларов на благотворительность
10:00
РФС отчитался о 161,7 млн рублей прибыли за 2017 год и погашении кредиторской задолженности
10:00
Эдуард Безуглов: По линии РУСАДА за 4 месяца этого года у футболистов в России взято более 200 допинг-проб
10:00
НБА. Брэд Стивенс: Все говорит о том, что Тейтум после столкновения с Лавом чувствует себя хорошо
09:30
«Бабушка, а зачем тебе такой большой мозг?» И правда, зачем?
09:00
В Еврейской АО освобожден из-под ареста лидер регионального объединения "Свидетелей Иеговы"
08:30
Больше 60 человек убили в одном из штатов Мексики за неделю
08:00
Сарри близок к назначению в Челси
08:00
Салах не соблюдает Рамадан перед финалом Лиги чемпионов
08:00
Анастасия Павлюченкова: "Не так я хотела выйти в финал, но все равно очень счастлива"
08:00
НХЛ. "Ванкувер" подписал контракт с лучшим бомбардиром чемпионата Швеции
08:00
Лихтштайнер, Шакири и Джака вошли в расширенный состав сборной Швейцарии на ЧМ-2018
07:02
Платини оправдан по делу о коррупции
07:01
На Крестовском может пройти товарищеский матч зарубежных сборных
07:01
Хендерсон о финале ЛЧ с Реалом: Если Ливерпуль сыграет как может, у нас все может получиться
07:01
Серхио Рамос: Реал победил Ювентус, ПСЖ и Баварию. Теперь надо обыграть Ливерпуль и довершить начатое
07:01
Юнайтед не получит Алекса Сандро
07:01
Почеттино вправе покинуть Тоттенхэм в случае предложений от Реала и ПСЖ
07:00
Виргил ван Дейк: Надеюсь, в игре с Реалом Ливерпуль покажет максимум
07:00
Немецкая бундеслига представила новый мяч на следующий сезон
07:00
ЧМ-2018. Музеи и театр Казани предоставят скидку 50% на билеты обладателям паспорта болельщика
06:31
Рязань подала заявку на включение в "Золотое кольцо России"
06:31
Забастовка бразильских дальнобойщиков привела к отмене более сотни авиарейсов
06:30
Суд в Бразилии разрешил применение силы для разгона протеста дальнобойщиков
05:02
Юрий Жирков: После ЧМ-2014 хотел уйти из сборной. Отговорила жена
05:02
Вице-президент Монако о Мбаппе: Согласовали с Реалом трансфер за 180 миллионов евро, но он выбрал ПСЖ
05:02
Протасов стал первым вице-президентом ФФУ
05:02
НБА. Плей-офф. Финал Востока. 6-й матч. Кливленд против Бостона
Больше новостей