» » Московские квартиры продолжают дешеветь

Московские квартиры продолжают дешеветь

Московские квартиры продолжают дешеветьСитуация на столичном вторичном базаре жилья в гробе весны — начале лета не изменилась: собственники продолжают снижать цены, за исключением элитного монолита и пятиэтажек. При этом сделок по заявленным ценникам почитай нет. Сейчас основное условие успешной торговли готовой квартиры — благопристойная скидка.

фото: Денис Трудников
Топтание на месте

Объем предложения квартир на вторичном базаре Москвы в мае возрастил на 4,8% и составил 41,3 тыс. квартир. Пай новоиспеченного предложения(впервинку выставленного на продажу в отчетном месяце)вымахала до 21,5%. Несмотря на приток, посредственный уровень стоимостей на готовые квартиры топчется на месте уже несколько месяцев. Причем будто в рублевом, настолько и в долларовом речении.

По настоящим АЦ ИРН, по итогам мая посредственная стоимость столичного квадратного метра в рублях не изменилась и продолжает оставаться в диапазоне 167–168 тыс. рублей. При этом жилье в типовых панельных домах, на какое доводится внушительная пай предложения на базаре, подешевело. Базар вышел «в ноль» благодаря небольшому росту стоимостей в самом дорогом и самом грошовом сегментах(элитный монолит и пятиэтажки).

Собственники дорогих квартир в современных монолитно-кирпичных домах, видаемо, понадеялись на укрепление целкового и некоторую стабилизацию экономики, а владельцы хрущевок — на интерес покупателей после разрекламированной программы реновации. Однако совершить сделки по завышенным стоимостям ныне вряд ли выйдет. Ни демократичные пятиэтажки, ни дорогие кварталы под охраной популярностью не употребляют. На первичном базаре без проблем можно найти более занимательные варианты. И более занимательные ценники.

«Уровень спроса на вторичное жилье не внушает оптимизма — с января по май численность переходов лев продолжает снижаться сравнительно былого года. Образцово всякий четвертый потенциальный клиент на «первичке» отнекивается от сделки собственно из-за проблем с реализацией находящегося в собственности жилья. Поэтому, если бы не абсолютный кризис на вторичном базаре, реальное число заключенных ДДУ было бы будто вселенная сопоставимо с апрелем», — отметила гендиректор братии «Ривер Парк» Лариса Швецова.

В мае посредственные цены на «однушки» уменьшилась до 5,6 млн руб.(на 7% к апрелю), а наиболее ходовые типы квартир — «двушки» — увеличились до 8,5 млн руб.(на 2,7% к апрелю), доложили в ГК «Миэль». Заявленная стоимость трехкомнатных квартир не изменилась и составила 12,9 млн рублей.

Что дотрагивается изменения стоимостей в разрезе географии, то они не демонстрируют какого-либо внятного тренда. По итогам мая больше итого повесили цены владельцы квартир в ВАО(-1,6%), НАО(-1,6%)и ТАО(-2,2%). На весте, визави, посредственная удельная стоимость предложения увеличилась на 1,9% по итогам месяца, фактически вернувшись на уровень декабря 2016 года. Квартиры в престижном ЗАО подорожали за счет увеличения доли монолитных и монолитно-кирпичных домов в структуре предложения, а также за счет вымывания наиболее ликвидных предложений в панельных домах улучшенной планировки.
Московские квартиры продолжают дешеветь
фото: Иван Скрипалев
Игра на понижение

Ныне главнейший фактор успешной торговли квартиры на вторичном базаре — благопристойный дисконт. И в дорогом сегменте скидки возвышеннее, чем в массовом. Близ 87% вторичных квартир в Москве в мае были проданы со скидкой, а посредственный размер скидки составил 9,4%, доложил директор департамента вторичного базара «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. По его словам, в взаправдашнее времена посредственная стоимость предложения на вторичном базаре жилья ветхой Москвы(сегменты «эконом», «комфорт» и «премиум»)составляет 10,1 млн рублей. При этом посредственный чек сделки — 7,55 млн рублей. Таковским образом, сообразно усредненным показателям, заявленные продавцами цены превышают фактические на 25,2%. В отдельных случаях разница может быть еще более внушительной.

Будто считают специалисты, не более четверти собственников выставляют на продажу свои объекты по базарной цене или с небольшим превышением. «Все вяще владетелей недвижимости выходят на базар с пониманием, что им придется колотиться за самое грошовое пункт. Из десяти квартир ныне продаются две, и те, кто заинтересован в сделке в обозримые сроки и не имеет возможности тратить годы на пестование своих надежд об изменении базарной конъюнктуры, ведут себя предельно рационально и грамотно. Они реально оценивают текущую ситуацию и среднесрочные перспективы базара и готовы выступать на благоразумные уступки по цене во избежание еще больших потерь», — говорит Сергей Шлома.

По мнению экспертов, до гроба летнего стадия отпусков на вторичном базаре Москвы не стоит ожидать серьезных изменений ценовой политики. Базар недвижимости сейчас переживает довольно интенсивное времена, когда цены на жилье продолжают снижаться, а численность предложений всего растет. Осенью, с началом новоиспеченного делового сезона, на затоваренном первичном базаре вероятна новоиспеченная вал снижения стоимостей. Демпинг рикошетом ударит по интересам собственников готовых квартир: их активы станут грошовее.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *
  • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
    heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
    winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
    worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
    expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
    disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
    joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
    sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
    neutral_faceno_mouthinnocent
Код: Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Введите код:

Свежие новости

11:30
«Это запредельно»: Венедиктов рассказал, как РПЦ выселяет музей Гагарина
11:30
Успенский: новые мультфильмы «Простоквашино» будут остросоциальными
11:30
Российские полицейские заступились за коллегу, обозвавшего зигующих подростков
11:30
Роспотребнадзор предложил продлить запрет на продажу непищевой спиртосодержащей продукции
11:30
В России за нарушения закрыли 13 детских лагерей
11:00
Физики выяснили, как на самом деле создаются плазматические выбросы на Солнце
11:00
Насколько мы близки к первому успешному клонированию человека?
10:31
Молодежная чемпионская гонка ATP. Хачанов стал вторым, Медведев – пятым, Рублев – седьмым
10:31
Фенербахче предложил Шахтеру Эменике и 3 млн евро за Факундо Феррейру
10:31
ПСЖ предложил Боруссии Д 25 млн евро за Геррейру
10:31
Трансфер Алекса Сандро в Челси может стать самым дорогим среди защитников
10:30
НХЛ. Биссоннетт завершит карьеру и будет работать аналитиком на радио
10:30
Бернарду Силва избежал травмы на Кубке Конфедераций
10:30
Рейтинг WTA. Квитова вернулась в Топ-15, у Беллис и Барти личные рекорды
10:30
НХЛ. Хольцер заработает 1,8 миллиона долларов по новому контракту с "Анахаймом"
10:30
Йозуа Киммих об отдыхе в Сочи: В первую очередь, здесь отличные пляжи
10:30
Маррей в Лондоне выиграл деревянную ложку
10:00
Стала известна средняя сумма покупки россиян при походе в магазин
09:30
ФСБ: Telegram позволяет террористам конспирироваться
09:00
Движение транспорта в центре Абакана ограничат 26 июня на полдня
09:00
В Красноярске завершается ремонт улиц Вейнбаума, Игарской, Алексеева и Маерчака
08:31
Дуров: Чтобы победить терроризм через блокировки, придётся заблокировать Интернет
08:31
От укусов клещей с начала года пострадали 306 тысяч человек
08:31
Следователи завели третье дело в отношении главы "Горсвета" в Хабаровске
08:31
Суд продлил арест бывшему вице-губернатору Приморья Ежову до 15 июля
08:30
Опрос: россияне уважают Сталина больше, чем Путина
08:00
Несколько пляжей на Мальорке эвакуировали из-за акулы
07:31
НБА. Кливленд – главный претендент на Кармело Энтони
07:31
Барселона и Арсенал претендуют на форварда сборной Португалии (U-17) Нету
07:31
Валерий Газзаев: Какой средний возраст у нашей молодой сборной?
07:31
Эвертон согласовал трансфер М’Байе Ньянга за 15 млн евро, форвард ждет предложения от Арсенала
07:31
Ливерпуль отказался обменять Морено в Наполи на Гуляма
07:30
Дэви Классен. Сырная соломка
07:30
Тренер сборной Камеруна: В России меня удивили красивые стадионы
07:30
Полуфинальные пары КК-2017, Риккардо выиграл гонку в Баку и другие новости дня
07:30
НБА. Том Тибодо встречал Джимми Батлера в аэропорту Миннесоты
07:30
Матич может перейти в МЮ за 40 млн фунтов к концу недели
07:00
Хархордин уходит в отставку
06:31
Хабаровские дорожники ремонтируют большой участок улицы Суворова
06:01
Акинфеев стал лучшим на групповом этапе КК-2017 по проценту отраженных ударов
Больше новостей