» » Московские квартиры продолжают дешеветь

Московские квартиры продолжают дешеветь

Московские квартиры продолжают дешеветьСитуация на столичном вторичном базаре жилья в гробе весны — начале лета не изменилась: собственники продолжают снижать цены, за исключением элитного монолита и пятиэтажек. При этом сделок по заявленным ценникам почитай нет. Сейчас основное условие успешной торговли готовой квартиры — благопристойная скидка.

фото: Денис Трудников
Топтание на месте

Объем предложения квартир на вторичном базаре Москвы в мае возрастил на 4,8% и составил 41,3 тыс. квартир. Пай новоиспеченного предложения(впервинку выставленного на продажу в отчетном месяце)вымахала до 21,5%. Несмотря на приток, посредственный уровень стоимостей на готовые квартиры топчется на месте уже несколько месяцев. Причем будто в рублевом, настолько и в долларовом речении.

По настоящим АЦ ИРН, по итогам мая посредственная стоимость столичного квадратного метра в рублях не изменилась и продолжает оставаться в диапазоне 167–168 тыс. рублей. При этом жилье в типовых панельных домах, на какое доводится внушительная пай предложения на базаре, подешевело. Базар вышел «в ноль» благодаря небольшому росту стоимостей в самом дорогом и самом грошовом сегментах(элитный монолит и пятиэтажки).

Собственники дорогих квартир в современных монолитно-кирпичных домах, видаемо, понадеялись на укрепление целкового и некоторую стабилизацию экономики, а владельцы хрущевок — на интерес покупателей после разрекламированной программы реновации. Однако совершить сделки по завышенным стоимостям ныне вряд ли выйдет. Ни демократичные пятиэтажки, ни дорогие кварталы под охраной популярностью не употребляют. На первичном базаре без проблем можно найти более занимательные варианты. И более занимательные ценники.

«Уровень спроса на вторичное жилье не внушает оптимизма — с января по май численность переходов лев продолжает снижаться сравнительно былого года. Образцово всякий четвертый потенциальный клиент на «первичке» отнекивается от сделки собственно из-за проблем с реализацией находящегося в собственности жилья. Поэтому, если бы не абсолютный кризис на вторичном базаре, реальное число заключенных ДДУ было бы будто вселенная сопоставимо с апрелем», — отметила гендиректор братии «Ривер Парк» Лариса Швецова.

В мае посредственные цены на «однушки» уменьшилась до 5,6 млн руб.(на 7% к апрелю), а наиболее ходовые типы квартир — «двушки» — увеличились до 8,5 млн руб.(на 2,7% к апрелю), доложили в ГК «Миэль». Заявленная стоимость трехкомнатных квартир не изменилась и составила 12,9 млн рублей.

Что дотрагивается изменения стоимостей в разрезе географии, то они не демонстрируют какого-либо внятного тренда. По итогам мая больше итого повесили цены владельцы квартир в ВАО(-1,6%), НАО(-1,6%)и ТАО(-2,2%). На весте, визави, посредственная удельная стоимость предложения увеличилась на 1,9% по итогам месяца, фактически вернувшись на уровень декабря 2016 года. Квартиры в престижном ЗАО подорожали за счет увеличения доли монолитных и монолитно-кирпичных домов в структуре предложения, а также за счет вымывания наиболее ликвидных предложений в панельных домах улучшенной планировки.
Московские квартиры продолжают дешеветь
фото: Иван Скрипалев
Игра на понижение

Ныне главнейший фактор успешной торговли квартиры на вторичном базаре — благопристойный дисконт. И в дорогом сегменте скидки возвышеннее, чем в массовом. Близ 87% вторичных квартир в Москве в мае были проданы со скидкой, а посредственный размер скидки составил 9,4%, доложил директор департамента вторичного базара «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. По его словам, в взаправдашнее времена посредственная стоимость предложения на вторичном базаре жилья ветхой Москвы(сегменты «эконом», «комфорт» и «премиум»)составляет 10,1 млн рублей. При этом посредственный чек сделки — 7,55 млн рублей. Таковским образом, сообразно усредненным показателям, заявленные продавцами цены превышают фактические на 25,2%. В отдельных случаях разница может быть еще более внушительной.

Будто считают специалисты, не более четверти собственников выставляют на продажу свои объекты по базарной цене или с небольшим превышением. «Все вяще владетелей недвижимости выходят на базар с пониманием, что им придется колотиться за самое грошовое пункт. Из десяти квартир ныне продаются две, и те, кто заинтересован в сделке в обозримые сроки и не имеет возможности тратить годы на пестование своих надежд об изменении базарной конъюнктуры, ведут себя предельно рационально и грамотно. Они реально оценивают текущую ситуацию и среднесрочные перспективы базара и готовы выступать на благоразумные уступки по цене во избежание еще больших потерь», — говорит Сергей Шлома.

По мнению экспертов, до гроба летнего стадия отпусков на вторичном базаре Москвы не стоит ожидать серьезных изменений ценовой политики. Базар недвижимости сейчас переживает довольно интенсивное времена, когда цены на жилье продолжают снижаться, а численность предложений всего растет. Осенью, с началом новоиспеченного делового сезона, на затоваренном первичном базаре вероятна новоиспеченная вал снижения стоимостей. Демпинг рикошетом ударит по интересам собственников готовых квартир: их активы станут грошовее.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *
  • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
    heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
    winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
    worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
    expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
    disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
    joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
    sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
    neutral_faceno_mouthinnocent
Код: Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Введите код:

Свежие новости

01:31
При нападении мужчины с ножом в Мюнхене пострадали восемь человек
01:31
Власти Мальты пообещали миллион евро за помощь в поимке убийц журналистки
00:33
НХЛ. Два очка Симмондса принесли "Филадельфии" победу над "Эдмонтоном"
00:32
Андрей Будогосский о назначенном пенальти в ворота Спартака: По моему мнению, арбитр допустил ошибку
00:32
Сердар Ташчи: Хотел бы остаться в Спартаке, я тут счастлив
00:32
НБА. ДеМаркус Казинс оштрафован на 25 тыс долларов за нецензурную брань в адрес болельщика
00:32
Жозе Моуринью: Жду, что Байи вернется на следующей неделе
00:31
НБА. Джамир Нельсон продолжит карьеру в Новом Орлеане
00:31
Иньеста забил в чемпионате Испании впервые с ноября 2015 года
00:31
Наполи не забил в чемпионате Италии впервые с февраля
00:31
Тоттенхэм не обсуждал продажу Кейна в Реал
00:31
Александр Селихов: Идову все грамотно делал, но пенальти не было
00:00
У Huawei есть складываемый смартфон
23:33
Обновление 1с. Польза от решения вопроса
22:43
Гибкая черепица
22:30
«Степень Мединскому оставили чиновники»
22:18
Готовое жилье в рассрочку: заселяйся сейчас, плати потом
22:14
«Спутник жизни»: хорошая страховка для тех, кто думает о будущем
22:13
Установка шпунта - особенности
22:11
Бурения ям под столбы фундамента и забора
22:09
Порядок регистрации залога движимого имущества
22:07
Сервер б/у: стоит ли игра свеч?
21:32
Амьен - Бордо. Чемпионат Франции по футболу. 10-й тур. Обзор матча онлайн, стартовые составы, результат и статистика. 21.10.2017
21:31
Нант - Генгам. Чемпионат Франции по футболу. 10-й тур. Обзор матча онлайн, стартовые составы, результат и статистика. 21.10.2017
21:31
Ренн - Лилль. Чемпионат Франции по футболу. 10-й тур. Обзор матча онлайн, стартовые составы, результат и статистика. 21.10.2017
21:31
НБА. Бобби Портис извинился перед командой за драку с Миротичем
21:31
Сергей Паршивлюк: Работаем и надеемся, что результат придет
21:30
Клопп уверен, что Коутиньо и Джан не думают об уходе
21:30
Кристиан Хорнер: Ферстаппен верит в команду и очень комфортно чувствует себя в Ред Булл
21:30
Гаджи Гаджиев: Сыграли в свою силу
21:30
Марсель – ПСЖ. Дани Алвес пропустит матч
21:30
Барселона - Малага. Чемпионат Испании по футболу. 9-й тур. Обзор матча онлайн, стартовые составы, результат и статистика. 21.10.2017
21:01
Уральский полицейский спас из горящего дома семью с маленькими детьми
21:00
Танзанийская поэтесса подарила свои стихи Путину из благодарности
21:00
Путин рассказал, что позволит стать успешным в будущем
21:00
Из-за пневмонии приостановлены занятия в школах четырех регионов РФ
20:00
Злоумышленники заражают устройства, пользуясь любовью детей к Minecraft
19:30
Правительство Испании выступило за досрочные выборы в Каталонии
19:00
Курс биткоина взлетел до 6100 долларов
18:33
Доход Баварии в сезоне-2016/17 составил рекордные 640 млн евро. Прибыль – 39 млн
Больше новостей