» » Жилье в Крыму: выгоднее покупать или снимать

Жилье в Крыму: выгоднее покупать или снимать

Жилье в Крыму: выгоднее покупать или сниматьСтоит ли покупать квартиру у моря, чтобы сдавать ее в аренду и на вырученные оружия жить припеваючи?За сколько лет окупится таковое приобретение?Специалисты проложили расчеты сравнительно квартир на курортах Краснодарского края и Крыма. Оказалось, что во многих случаях возвращать гроши инвестору придется не крохотнее 20 лет.

фото: pixabay.com
Для изыскания специалисты взяли все квартиры вторичного базара на курортах, за исключением элитных. Чтобы рассчитать доходность и окупаемость жилья, аналитики вычислили годичный доход от аренды и сопоставили его со средней стоимостью квартиры. "Поскольку в возвышенный сезон помещения сдаются дороже, было встречено, что 4 месяца в году действует летняя ставка, а другие 8 - зимняя, - поясняют авторы изыскания. - В расчет принималась всего долгосрочная аренда, когда договор заключается на несколько месяцев".
Выяснилось, что из основных курортов Краснодарского края выгоднее итого выбирать квартиру в Сочи. Впрочем, кто бы в этом колебался... За счет высоких арендных ставок, в том числе и вне летнего сезона, доходность средней квартиры достигает 5%, окупаемость - 20 лет.
Не намного отстает от олимпийской столицы Анапа: 4,8% - не подобный уж аховый показатель. Собственник, сделавший вложения в недвижимость на этом курорте, окупит собственный актив за 21 год. Взявший в Туапсе - за 22 года(4,5% доходности). Длиннее итого, будто ни парадоксально, будет "отбиваться" квартира в Геленджике - 24 года. Впрочем, изумление исчезает, если принять во внимание, что жилье в бухте стоит незаслуженно дорого, а его арендные ставки абсолютно невысоки(доходность жилья - 4,1%).
В Крыму важнейшее соотношение цены квартиры и арендных ставок оказалось в Керчи и Судаке: доходность квартир составила 8,3% и 8,1% соответственно. Чтобы обернуть вложенные оружия, в обоих городах довольно будет 12 лет.
Безбоязненно можно покупать с инвестиционными мишенями и в Севастополе(6,3%)и Симферополе(6,7%). Гроши будут 2отбиваться" 16 и 15 лет соответственно. Существенно медлительнее окупаются вложения в самом дорогом городе полуострова - Ялте, и(по аналогии с Геленджиком)собственно из-за дороговизны квартир. Доходность составляет 4,3%, окупаемость - 23 года.
Аховее итого, по итогам изыскания, девало обстоит в Алупке, Алуште и Коктебеле. Доходность на этих курортах качается от 2,8% до 3,1%, окупаемость - от 32 до 35 лет. Арендные ставки не поспевают за стоимостью квартир, какие собственники ценят излишне длинно.
- В сравнении со среднероссийскими показателями - 6,3% и 16 лет - жилье на курортах окупается капельку аховее - за счет того, что квартиры там дорогие, - отмечает генеральный директор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко. - Аккуратно настолько же(и по той же причине)девало обстоит и в Москве, где доходность и окупаемость недвижимости утилитарны равны крымским. В Краснодарском конце, какой по этим показателям опережал Крым в былом году, сейчас доходность уже басистее, чем на полуострове, а окупаемость длиннее, потому что цены на недвижимость там будет деятельно растут - в отличие от Крыма, где они несколько опустились за год.
Зимняя аренда в Сочи встанет в 23 тыс. рублей в месяц, летняя - в 32 тысячи. В Геленджике - в 14 тыс. и в 19 тыс. соответственно. В Ялте разница между зимним и летним сезонами куда существеннее: 18 тыс. рублей - зимой, 41 тыс. - летом.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

06:01
Андрей Лунин: Конкуренция в Реале сделает меня сильнее
06:01
Александр Глеб: С ПСВ можно играть. ЧМ показал, что есть шансы с любой командой
06:01
Атлетико делит с Ливерпулем 4-е место по победам в Суперкубке УЕФА
06:01
Экс-защитник Анжи Самарджич перешел в Крылья Советов
06:00
Диего Коста: Победа над Реалом важна – мы зарядились уверенностью
06:00
Роланд Гиголаев: Руководство Анжи уверяет, что деньги будут
06:00
Челси сосредоточится на поисках замены для Эменало
06:00
Вавринка, Киргиос и Димитров - в третьем круге турнира в Цинциннати
05:01
Адвокат анонсировал создание фонда в защиту Бутиной
05:00
Поезда из 11 российских городов запустят в Крым c 2019 года
04:00
Юнайтед определил еще двух кандидатов на роль спортивного директора
04:00
Шамиль Газизов: Никаких шапкозакидательских настроений перед игрой с Прогресом нет
04:00
Ханни хочет обсудить свое будущее в Спартаке с Каррерой
04:00
Коке: Атлетико вернулся голодным до побед и стремится к новым успехам
04:00
Павлюченкова проиграла Кербер в Цинциннати
03:30
В аэропорту Будапешта произошла утечка радиоактивного вещества
02:30
Один человек погиб при обрушении породы на шахте в Свердловской области
02:02
Прощание с дирижером Лео Корхиным пройдет в Санкт-Петербурге
02:01
В России могут ограничить число приемных детей в семьях
02:00
Подведены первые итоги расследования убийства российских журналистов в ЦАР
02:00
Экипаж задержанного в Херсоне танкера сообщил об угрозе захвата корабля
01:34
Гоффен и Карреньо Буста - в третьем круге турнира в Цинциннати
01:33
Максим Беляев: ЦСКА пытается нащупать свою игру. Пока этого не случилось нужно пользоваться и брать очки
01:33
Форвард сборной Швейцарии Сеферович может перейти из Бенфики в Удинезе
01:33
Михаил Левашов: Матч с ЦСКА получится непростым, но Арсенал даст бой
01:00
Сирийская Пальмира может принять туристов в 2019 году
01:00
Власти Крыма заказали 30-секундный рекламный ролик за 6,3 млн рублей
01:00
В Минпросвещении раскритиковали идею отказа от пятибальной системы в школах
00:32
Эвертон отправил Влашича в ЦСКА
00:31
Сергей Гуренко: Зениту терять нечего. Они будут атаковать, стараться нас подавить
00:31
Кастильехо прибыл на медобследование в Милан
00:31
Цуренко обыграла Мугурусу и вышла на Макарову в Цинциннати
00:31
Марлон: Сассуоло было больше всех заинтересовано во мне
00:30
Урош Николич: Пусть 4:0 – крупный счет, но впереди еще 90 минут. Надо сыграть, как будто это последний матч в жизни
00:30
Леганес арендовал Омеруо у Челси
00:30
Невилл предупредил Юнайтед насчет увольнения Моуриньо
00:30
Наиль Измайлов: Задача Спартака – дойти как минимум до четвертьфинала Лиги Европы
00:30
Сарри отменил жесткую диету Конте и разрешил игрокам ночевать дома перед матчами
23:31
В школах собрались отменить тетради: какие пособия учат лучше
23:31
Сбербанк устранил сбой в работе онлайн-сервиса
Больше новостей