Жилье в Крыму: выгоднее покупать или снимать

Жилье в Крыму: выгоднее покупать или сниматьСтоит ли покупать квартиру у моря, чтобы сдавать ее в аренду и на вырученные оружия жить припеваючи?За сколько лет окупится таковое приобретение?Специалисты проложили расчеты сравнительно квартир на курортах Краснодарского края и Крыма. Оказалось, что во многих случаях возвращать гроши инвестору придется не крохотнее 20 лет.

фото: pixabay.com
Для изыскания специалисты взяли все квартиры вторичного базара на курортах, за исключением элитных. Чтобы рассчитать доходность и окупаемость жилья, аналитики вычислили годичный доход от аренды и сопоставили его со средней стоимостью квартиры. "Поскольку в возвышенный сезон помещения сдаются дороже, было встречено, что 4 месяца в году действует летняя ставка, а другие 8 - зимняя, - поясняют авторы изыскания. - В расчет принималась всего долгосрочная аренда, когда договор заключается на несколько месяцев".
Выяснилось, что из основных курортов Краснодарского края выгоднее итого выбирать квартиру в Сочи. Впрочем, кто бы в этом колебался... За счет высоких арендных ставок, в том числе и вне летнего сезона, доходность средней квартиры достигает 5%, окупаемость - 20 лет.
Не намного отстает от олимпийской столицы Анапа: 4,8% - не подобный уж аховый показатель. Собственник, сделавший вложения в недвижимость на этом курорте, окупит собственный актив за 21 год. Взявший в Туапсе - за 22 года(4,5% доходности). Длиннее итого, будто ни парадоксально, будет "отбиваться" квартира в Геленджике - 24 года. Впрочем, изумление исчезает, если принять во внимание, что жилье в бухте стоит незаслуженно дорого, а его арендные ставки абсолютно невысоки(доходность жилья - 4,1%).
В Крыму важнейшее соотношение цены квартиры и арендных ставок оказалось в Керчи и Судаке: доходность квартир составила 8,3% и 8,1% соответственно. Чтобы обернуть вложенные оружия, в обоих городах довольно будет 12 лет.
Безбоязненно можно покупать с инвестиционными мишенями и в Севастополе(6,3%)и Симферополе(6,7%). Гроши будут 2отбиваться" 16 и 15 лет соответственно. Существенно медлительнее окупаются вложения в самом дорогом городе полуострова - Ялте, и(по аналогии с Геленджиком)собственно из-за дороговизны квартир. Доходность составляет 4,3%, окупаемость - 23 года.
Аховее итого, по итогам изыскания, девало обстоит в Алупке, Алуште и Коктебеле. Доходность на этих курортах качается от 2,8% до 3,1%, окупаемость - от 32 до 35 лет. Арендные ставки не поспевают за стоимостью квартир, какие собственники ценят излишне длинно.
- В сравнении со среднероссийскими показателями - 6,3% и 16 лет - жилье на курортах окупается капельку аховее - за счет того, что квартиры там дорогие, - отмечает генеральный директор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко. - Аккуратно настолько же(и по той же причине)девало обстоит и в Москве, где доходность и окупаемость недвижимости утилитарны равны крымским. В Краснодарском конце, какой по этим показателям опережал Крым в былом году, сейчас доходность уже басистее, чем на полуострове, а окупаемость длиннее, потому что цены на недвижимость там будет деятельно растут - в отличие от Крыма, где они несколько опустились за год.
Зимняя аренда в Сочи встанет в 23 тыс. рублей в месяц, летняя - в 32 тысячи. В Геленджике - в 14 тыс. и в 19 тыс. соответственно. В Ялте разница между зимним и летним сезонами куда существеннее: 18 тыс. рублей - зимой, 41 тыс. - летом.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

20:31
Любовь Успенская рассказала, почему "выпивала" на сцене
20:31
Пиарщица Медведевой "оправдалась" за шутку про Карбышева: тепло было
20:30
В Саратове чиновник зачитал приговор сыру и сжег санкционку
20:30
«Противоречит нормам»: Facebook заблокировал поздравление с Днем защитника Отечества
20:00
«Жетысу» уступает клубу из Беларуси в товарищеском матче
20:00
UFC впечатлен доминирующей победой казаха Дамира Исмагулова над «Феноменом»
20:00
Видео боя, в котором казах Дамир Исмагулов одержал вторую подряд победу в UFC
19:30
В Бурятии дознавателя уволили за приглашение стриптизерши на корпоратив
19:30
В Париже в ходе протестов «желтых жилетов» задержали шесть человек
19:00
Полицейскую из Бурятии уволили за стриптиз-поздравление коллегам
21:00
XML error in File: https://dailynews.ru/rssfull.xml
19:00
Актер Серебряков обвинил Россию в разжигании войн
19:00
Феминистки принесли к военкомату в Петербурге "младенцев из мяса"
19:00
В Италии умерла фотограф и модельер Марелла Аньелли
19:00
Дима Билан получил двойной перелом ноги
18:31
Крис Юбэнк — Джеймс Дигейл: букмекеры назвали фаворита боя убежавшего от Головкина боксера с олимпийским чемпионом
18:31
«Торпедо» не попало в плей-офф ВХЛ
18:30
Букмекеры назвали фаворита боя Исмагулова с «Феноменом» в UFC
17:30
Трое венесуэльских военнослужащих сбежали в Колумбию
17:30
В Донбассе на КПП подорвался гражданский автомобиль, погибли двое
16:30
Три ополченца погибли из-за обстрелов ВСУ, сообщают в ДНР
09:13
Убийство охранника в Оренбурге попало на видео
16:30
В Китае 20 человек стали жертвами ДТП с грузовиком
16:01
«Я убью его!». Скандальный соперник Хамитова из лагеря Макгрегора вычислил «крысу» после боя с Нурмагомедовым
16:01
UFC официально назначил бой за «временный» титул в весе Нурмагомедова после его победы на «нефартовой» арене Головкина
16:01
Сондерс поделился грандиозными планами после побега из веса Головкина
15:30
Бурятскую полицию проверяют из-за стриптиза в День защитника Отечества
14:31
Прямая трансляция второго боя казаха Дамира Исмагулова в UFC
14:31
Отчет о матче ВХЛ «КРС-ОЭРДЖИ» — «Сарыарка» 2:4
14:30
«Ордабасы» опозорился в матче с командой третьей лиги Чехии
14:00
Оставленного в парке «Лосиный остров» ребенка могут передать под опеку
14:00
В Петербурге на строящемся ледоколе «Урал» вспыхнул пожар
14:00
В сети опубликовано видео пожара в консерватории в Москве
13:30
Украина потеряла лидерство в рейтинге притока мигрантов в РФ
13:30
Росстат назвал соотношение числа мужчин и женщин в России
13:00
Женские ледовые автогонки пройдут в Абакане 24 февраля
12:01
Известный американский стендап-комик Броди Стивенс обнаружен мертвым в своем доме
12:01
Ажиотажный спрос на пену для бритья зафиксирован в России
12:01
Похититель картины Куинджи отправлен на психиатрическую экспертизу
12:00
В шутках Comedy Woman нашли оправдание Гитлера
11:30
В Москве ликвидировали пожар в здании консерватории имени Чайковского
11:01
Промоутер Заурбека и Ажбенова рассказал об их предстоящих боях в Казахстане
Больше новостей