» » Жилье в Крыму: выгоднее покупать или снимать

Жилье в Крыму: выгоднее покупать или снимать

Жилье в Крыму: выгоднее покупать или сниматьСтоит ли покупать квартиру у моря, чтобы сдавать ее в аренду и на вырученные оружия жить припеваючи?За сколько лет окупится таковое приобретение?Специалисты проложили расчеты сравнительно квартир на курортах Краснодарского края и Крыма. Оказалось, что во многих случаях возвращать гроши инвестору придется не крохотнее 20 лет.

фото: pixabay.com
Для изыскания специалисты взяли все квартиры вторичного базара на курортах, за исключением элитных. Чтобы рассчитать доходность и окупаемость жилья, аналитики вычислили годичный доход от аренды и сопоставили его со средней стоимостью квартиры. "Поскольку в возвышенный сезон помещения сдаются дороже, было встречено, что 4 месяца в году действует летняя ставка, а другие 8 - зимняя, - поясняют авторы изыскания. - В расчет принималась всего долгосрочная аренда, когда договор заключается на несколько месяцев".
Выяснилось, что из основных курортов Краснодарского края выгоднее итого выбирать квартиру в Сочи. Впрочем, кто бы в этом колебался... За счет высоких арендных ставок, в том числе и вне летнего сезона, доходность средней квартиры достигает 5%, окупаемость - 20 лет.
Не намного отстает от олимпийской столицы Анапа: 4,8% - не подобный уж аховый показатель. Собственник, сделавший вложения в недвижимость на этом курорте, окупит собственный актив за 21 год. Взявший в Туапсе - за 22 года(4,5% доходности). Длиннее итого, будто ни парадоксально, будет "отбиваться" квартира в Геленджике - 24 года. Впрочем, изумление исчезает, если принять во внимание, что жилье в бухте стоит незаслуженно дорого, а его арендные ставки абсолютно невысоки(доходность жилья - 4,1%).
В Крыму важнейшее соотношение цены квартиры и арендных ставок оказалось в Керчи и Судаке: доходность квартир составила 8,3% и 8,1% соответственно. Чтобы обернуть вложенные оружия, в обоих городах довольно будет 12 лет.
Безбоязненно можно покупать с инвестиционными мишенями и в Севастополе(6,3%)и Симферополе(6,7%). Гроши будут 2отбиваться" 16 и 15 лет соответственно. Существенно медлительнее окупаются вложения в самом дорогом городе полуострова - Ялте, и(по аналогии с Геленджиком)собственно из-за дороговизны квартир. Доходность составляет 4,3%, окупаемость - 23 года.
Аховее итого, по итогам изыскания, девало обстоит в Алупке, Алуште и Коктебеле. Доходность на этих курортах качается от 2,8% до 3,1%, окупаемость - от 32 до 35 лет. Арендные ставки не поспевают за стоимостью квартир, какие собственники ценят излишне длинно.
- В сравнении со среднероссийскими показателями - 6,3% и 16 лет - жилье на курортах окупается капельку аховее - за счет того, что квартиры там дорогие, - отмечает генеральный директор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко. - Аккуратно настолько же(и по той же причине)девало обстоит и в Москве, где доходность и окупаемость недвижимости утилитарны равны крымским. В Краснодарском конце, какой по этим показателям опережал Крым в былом году, сейчас доходность уже басистее, чем на полуострове, а окупаемость длиннее, потому что цены на недвижимость там будет деятельно растут - в отличие от Крыма, где они несколько опустились за год.
Зимняя аренда в Сочи встанет в 23 тыс. рублей в месяц, летняя - в 32 тысячи. В Геленджике - в 14 тыс. и в 19 тыс. соответственно. В Ялте разница между зимним и летним сезонами куда существеннее: 18 тыс. рублей - зимой, 41 тыс. - летом.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

12:30
Приложение облачного хранилища Google One появилось в Google Play
11:31
В Красноярске четыре человека погибли во время пожара в дачном доме
11:30
Посетитель Третьяковской галереи повредил картину Репина
11:00
Центр Владивостока перекроют 27 мая на время проведения «Зеленого марафона»
11:00
Во Владивостоке к сентябрю установят девять «умных светофоров»
10:30
«Мне больно очень»: Шнуров подытожил развод с женой «философским» стихотворением
10:01
ПСЖ о демарше Рабьо: Клуб не хочет вмешиваться в ситуацию. Желаем сборной Франции всего наилучшего
10:01
НБА. Леброн Джеймс набрал 46 очков, 11 подборов и 9 передач в 6-м матче с Селтикс
10:01
Сергей Ребров: Говорю Владимиру Кличко: Ты сыграл на ноль. А он: Как это на ноль, не понимаю?
10:00
НБА. Кевин Лав пропустил большую часть 6-го матча после столкновения с Тейтумом
10:00
Фрэнк Лэмпард может возглавить Дерби
10:00
НБА. Пол Джордж может остаться в Тандер
10:00
Джокович собрал 31 000 долларов на благотворительность
10:00
РФС отчитался о 161,7 млн рублей прибыли за 2017 год и погашении кредиторской задолженности
10:00
Эдуард Безуглов: По линии РУСАДА за 4 месяца этого года у футболистов в России взято более 200 допинг-проб
10:00
НБА. Брэд Стивенс: Все говорит о том, что Тейтум после столкновения с Лавом чувствует себя хорошо
09:30
«Бабушка, а зачем тебе такой большой мозг?» И правда, зачем?
09:00
В Еврейской АО освобожден из-под ареста лидер регионального объединения "Свидетелей Иеговы"
08:30
Больше 60 человек убили в одном из штатов Мексики за неделю
08:00
Сарри близок к назначению в Челси
08:00
Салах не соблюдает Рамадан перед финалом Лиги чемпионов
08:00
Анастасия Павлюченкова: "Не так я хотела выйти в финал, но все равно очень счастлива"
08:00
НХЛ. "Ванкувер" подписал контракт с лучшим бомбардиром чемпионата Швеции
08:00
Лихтштайнер, Шакири и Джака вошли в расширенный состав сборной Швейцарии на ЧМ-2018
07:02
Платини оправдан по делу о коррупции
07:01
На Крестовском может пройти товарищеский матч зарубежных сборных
07:01
Хендерсон о финале ЛЧ с Реалом: Если Ливерпуль сыграет как может, у нас все может получиться
07:01
Серхио Рамос: Реал победил Ювентус, ПСЖ и Баварию. Теперь надо обыграть Ливерпуль и довершить начатое
07:01
Юнайтед не получит Алекса Сандро
07:01
Почеттино вправе покинуть Тоттенхэм в случае предложений от Реала и ПСЖ
07:00
Виргил ван Дейк: Надеюсь, в игре с Реалом Ливерпуль покажет максимум
07:00
Немецкая бундеслига представила новый мяч на следующий сезон
07:00
ЧМ-2018. Музеи и театр Казани предоставят скидку 50% на билеты обладателям паспорта болельщика
06:31
Рязань подала заявку на включение в "Золотое кольцо России"
06:31
Забастовка бразильских дальнобойщиков привела к отмене более сотни авиарейсов
06:30
Суд в Бразилии разрешил применение силы для разгона протеста дальнобойщиков
05:02
Юрий Жирков: После ЧМ-2014 хотел уйти из сборной. Отговорила жена
05:02
Вице-президент Монако о Мбаппе: Согласовали с Реалом трансфер за 180 миллионов евро, но он выбрал ПСЖ
05:02
Протасов стал первым вице-президентом ФФУ
05:02
НБА. Плей-офф. Финал Востока. 6-й матч. Кливленд против Бостона
Больше новостей