Жилье в Крыму: выгоднее покупать или снимать

Жилье в Крыму: выгоднее покупать или сниматьСтоит ли покупать квартиру у моря, чтобы сдавать ее в аренду и на вырученные оружия жить припеваючи?За сколько лет окупится таковое приобретение?Специалисты проложили расчеты сравнительно квартир на курортах Краснодарского края и Крыма. Оказалось, что во многих случаях возвращать гроши инвестору придется не крохотнее 20 лет.

фото: pixabay.com
Для изыскания специалисты взяли все квартиры вторичного базара на курортах, за исключением элитных. Чтобы рассчитать доходность и окупаемость жилья, аналитики вычислили годичный доход от аренды и сопоставили его со средней стоимостью квартиры. "Поскольку в возвышенный сезон помещения сдаются дороже, было встречено, что 4 месяца в году действует летняя ставка, а другие 8 - зимняя, - поясняют авторы изыскания. - В расчет принималась всего долгосрочная аренда, когда договор заключается на несколько месяцев".
Выяснилось, что из основных курортов Краснодарского края выгоднее итого выбирать квартиру в Сочи. Впрочем, кто бы в этом колебался... За счет высоких арендных ставок, в том числе и вне летнего сезона, доходность средней квартиры достигает 5%, окупаемость - 20 лет.
Не намного отстает от олимпийской столицы Анапа: 4,8% - не подобный уж аховый показатель. Собственник, сделавший вложения в недвижимость на этом курорте, окупит собственный актив за 21 год. Взявший в Туапсе - за 22 года(4,5% доходности). Длиннее итого, будто ни парадоксально, будет "отбиваться" квартира в Геленджике - 24 года. Впрочем, изумление исчезает, если принять во внимание, что жилье в бухте стоит незаслуженно дорого, а его арендные ставки абсолютно невысоки(доходность жилья - 4,1%).
В Крыму важнейшее соотношение цены квартиры и арендных ставок оказалось в Керчи и Судаке: доходность квартир составила 8,3% и 8,1% соответственно. Чтобы обернуть вложенные оружия, в обоих городах довольно будет 12 лет.
Безбоязненно можно покупать с инвестиционными мишенями и в Севастополе(6,3%)и Симферополе(6,7%). Гроши будут 2отбиваться" 16 и 15 лет соответственно. Существенно медлительнее окупаются вложения в самом дорогом городе полуострова - Ялте, и(по аналогии с Геленджиком)собственно из-за дороговизны квартир. Доходность составляет 4,3%, окупаемость - 23 года.
Аховее итого, по итогам изыскания, девало обстоит в Алупке, Алуште и Коктебеле. Доходность на этих курортах качается от 2,8% до 3,1%, окупаемость - от 32 до 35 лет. Арендные ставки не поспевают за стоимостью квартир, какие собственники ценят излишне длинно.
- В сравнении со среднероссийскими показателями - 6,3% и 16 лет - жилье на курортах окупается капельку аховее - за счет того, что квартиры там дорогие, - отмечает генеральный директор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко. - Аккуратно настолько же(и по той же причине)девало обстоит и в Москве, где доходность и окупаемость недвижимости утилитарны равны крымским. В Краснодарском конце, какой по этим показателям опережал Крым в былом году, сейчас доходность уже басистее, чем на полуострове, а окупаемость длиннее, потому что цены на недвижимость там будет деятельно растут - в отличие от Крыма, где они несколько опустились за год.
Зимняя аренда в Сочи встанет в 23 тыс. рублей в месяц, летняя - в 32 тысячи. В Геленджике - в 14 тыс. и в 19 тыс. соответственно. В Ялте разница между зимним и летним сезонами куда существеннее: 18 тыс. рублей - зимой, 41 тыс. - летом.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

19:02
В России завершили производство Nissan Almera
19:01
В Барнауле заготовили холодный асфальт для ремонта дорог в межсезонье
19:01
В Салехарде проводят обработку дорог против гололеда
19:01
В Туве выявили более 400 фактов повторной нетрезвой езды
19:00
В России провели краш-тест Hyundai Creta с малым перекрытием
19:00
С начала года автоинспекторы Горного Алтая выявили более 1200 нетрезвых водителей
18:30
Пермский суд увеличил срок бывшему депутату, избившему DJ Smash
18:30
На российской полярной станции произошла поножовщина
18:30
СК сообщил об обнаружении тела пятого погибшего при взрыве в Гатчине
18:00
«Ему придется». Эдди Хирн ошарашил Головкина новым ультиматумом
19:00
Ледовый городок появится в одном из городов сахалинской области
18:00
Сергей Масленов: «Футбол — такая игра, когда ты можешь иметь огромное преимущество и не победить»
18:00
«Кайрат» представил известного российского нападающего
17:30
Ученый раскритиковал проект крымского водоканала: "Потери будут чудовищными"
17:00
Доренко назвал Дудя гадом
16:30
Почему Samsung все еще лидер рынка?
16:30
Samsung Galaxy — с Windows 10 и Snapdragon 850
16:00
Украинские православные начали присягать на верность Москве
16:00
Редактор "РИА Новости Украина" Вышинский останется под арестом до 4 ноября
16:00
Прокуратура сочла законной выплату 23 окладов замглавы Воронежской области
15:32
«АвтоВАЗ» получил крупную прибыль с начала года
19:00
Сбербанк повысил ставки по ипотеке
15:31
Правительство разработало механизм контроля цен на топливо
15:31
В Китае представили электромобиль с дизайном от бывшего шеф-стилиста BMW. Выглядит он странно
15:30
Great Wall выпустил недорогой компактный электромобиль
15:30
Международный ралли-марафон «Шелковый путь» стартует в Иркутске в июле 2019 года
15:30
В Свердловском округе Иркутска построят новую дорогу
15:00
Чемпион мира задумал превзойти Головкина и стать суперзвездой
14:00
Кудрин предложил отложить рубли на 20 лет вперед
13:32
Прокуратура опровергла обстрел самолета Ан-24 в Хабаровском крае
13:32
В Ленобласти в ДТП с участием автобуса пострадали 24 человека
13:31
В зоне поиска пропавшей аргентинской подлодки найдены два новых объекта
13:31
Тело журналиста Хашкаджи нашли в резиденции саудовского генконсула – СМИ
13:31
В Иркутске задержаны двое заключенных, сбежавших из колонии-поселения
13:30
В НИИ Рошаля рассказали о состоянии пострадавших в керченском колледже
13:30
В Петербурге задержан вор-«альпинист», ограбивший квартиру на 13-м этаже
13:01
В Китае открыли самый длинный в мире морской мост
13:00
Сбежавших с места ДТП водителей приравняют к пьяным
13:00
Роскачество проверило "Докторскую" колбасу на содержание мяса кошек
13:00
Twitter по ошибке заблокировал страницу Илона Маска
13:00
Торги по продаже арестованного российского судна "Норд" пройдут 7 ноября
11:30
"Российская экономика работает прежде всего на госчиновников"
Больше новостей