» » Жилье в Крыму: выгоднее покупать или снимать

Жилье в Крыму: выгоднее покупать или снимать

Жилье в Крыму: выгоднее покупать или сниматьСтоит ли покупать квартиру у моря, чтобы сдавать ее в аренду и на вырученные оружия жить припеваючи?За сколько лет окупится таковое приобретение?Специалисты проложили расчеты сравнительно квартир на курортах Краснодарского края и Крыма. Оказалось, что во многих случаях возвращать гроши инвестору придется не крохотнее 20 лет.

фото: pixabay.com
Для изыскания специалисты взяли все квартиры вторичного базара на курортах, за исключением элитных. Чтобы рассчитать доходность и окупаемость жилья, аналитики вычислили годичный доход от аренды и сопоставили его со средней стоимостью квартиры. "Поскольку в возвышенный сезон помещения сдаются дороже, было встречено, что 4 месяца в году действует летняя ставка, а другие 8 - зимняя, - поясняют авторы изыскания. - В расчет принималась всего долгосрочная аренда, когда договор заключается на несколько месяцев".
Выяснилось, что из основных курортов Краснодарского края выгоднее итого выбирать квартиру в Сочи. Впрочем, кто бы в этом колебался... За счет высоких арендных ставок, в том числе и вне летнего сезона, доходность средней квартиры достигает 5%, окупаемость - 20 лет.
Не намного отстает от олимпийской столицы Анапа: 4,8% - не подобный уж аховый показатель. Собственник, сделавший вложения в недвижимость на этом курорте, окупит собственный актив за 21 год. Взявший в Туапсе - за 22 года(4,5% доходности). Длиннее итого, будто ни парадоксально, будет "отбиваться" квартира в Геленджике - 24 года. Впрочем, изумление исчезает, если принять во внимание, что жилье в бухте стоит незаслуженно дорого, а его арендные ставки абсолютно невысоки(доходность жилья - 4,1%).
В Крыму важнейшее соотношение цены квартиры и арендных ставок оказалось в Керчи и Судаке: доходность квартир составила 8,3% и 8,1% соответственно. Чтобы обернуть вложенные оружия, в обоих городах довольно будет 12 лет.
Безбоязненно можно покупать с инвестиционными мишенями и в Севастополе(6,3%)и Симферополе(6,7%). Гроши будут 2отбиваться" 16 и 15 лет соответственно. Существенно медлительнее окупаются вложения в самом дорогом городе полуострова - Ялте, и(по аналогии с Геленджиком)собственно из-за дороговизны квартир. Доходность составляет 4,3%, окупаемость - 23 года.
Аховее итого, по итогам изыскания, девало обстоит в Алупке, Алуште и Коктебеле. Доходность на этих курортах качается от 2,8% до 3,1%, окупаемость - от 32 до 35 лет. Арендные ставки не поспевают за стоимостью квартир, какие собственники ценят излишне длинно.
- В сравнении со среднероссийскими показателями - 6,3% и 16 лет - жилье на курортах окупается капельку аховее - за счет того, что квартиры там дорогие, - отмечает генеральный директор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко. - Аккуратно настолько же(и по той же причине)девало обстоит и в Москве, где доходность и окупаемость недвижимости утилитарны равны крымским. В Краснодарском конце, какой по этим показателям опережал Крым в былом году, сейчас доходность уже басистее, чем на полуострове, а окупаемость длиннее, потому что цены на недвижимость там будет деятельно растут - в отличие от Крыма, где они несколько опустились за год.
Зимняя аренда в Сочи встанет в 23 тыс. рублей в месяц, летняя - в 32 тысячи. В Геленджике - в 14 тыс. и в 19 тыс. соответственно. В Ялте разница между зимним и летним сезонами куда существеннее: 18 тыс. рублей - зимой, 41 тыс. - летом.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

10:30
Февральский патч безопасности сломал некоторые Google Pixel 2
10:00
Роспотребнадзор проконсультировал более 30 тысяч человек по профилактике гриппа
10:00
Моторы для «Мерседес» делают в Ярославле
10:00
ВЦИОМ: треть россиян поддержали запрет "Смерти Сталина"
09:32
Обновленная Honda Vezel получила доработки Mugen и Modulo
09:31
На трековых гонках в Хабаровске снова победил комсомольчанин Алексей Вольф
09:30
В Хабаровском крае прошли внедорожные соревнования «Снегомания-2018»
09:30
Министров пересадят на «Кортежи» не раньше, чем в конце года
08:31
НБА. Леброн Джеймс признан MVP Матча всех звезд
08:31
Олимпиада-2018. Виртью и Моир выиграли короткий танец, Пападакис и Сизерон 2-е, Боброва и Соловьев 6-е
08:31
НБА. Джерри Уэст получил награду за жизненные достижения
08:31
Олимпиада-2018. 19 февраля. Все медали дня
08:30
Анчелотти отверг интерес ПСЖ и хочет вернуться в Премьер-Лигу
08:30
Матч Челси – Барселона обслужит Чакир
08:30
НБА. Яннис Адетокумбо: До тех пор, пока Бакс претендуют на чемпионство, я никуда не уйду
08:30
Симау: Фернандеш должен принести пользу сборной Португалии на ЧМ-2018
08:30
Дарья Домрачева: Знаю Шипулина с детства, он мне как брат новость про недопуск до Игр показалась очень странной
08:30
НБА. Джимми Батлер не сыграл на Матче всех звезд
07:30
Медики рассказали о состоянии раненых при стрельбе у церкви в Кизляре
06:30
Адвокаты Хорошавина обжаловали его приговор
06:01
СМИ: ответственность за стрельбу в Кизляре взяло на себя ИГ
06:00
Россия предоставила Ирану координаты места крушения самолета ATR-72
06:00
Из сектора Газа выпустили вторую за сутки ракету по югу Израиля
06:00
В Калифорнии легкомоторный самолет аварийно сел на шоссе
06:00
В США мужчина угнал авто и попытался въехать на нем в здание аэропорта
05:00
Второй этап соревнований по зимнему дрифту состоялся во Владивостоке
04:30
Как СМИ рассказывают о кандидатах в президенты
04:01
Виталий Мутко: Тема легионеров должна согласовываться с государственными органами
04:01
НХЛ. Маккиннон восстановился после травмы и сыграет с "Эдмонтоном"
04:01
Штегер – первый тренер Боруссии Д, не проигравший в 8 стартовых матчах бундеслиги
04:01
Игроки ПСЖ провели внутрикомандную беседу перед матчем с Реалом
04:00
НХЛ. Малкин набрал 70-е очко в сезоне. Видео
04:00
НХЛ. Панарин забросил 16-ю шайбу в сезоне. Видео
04:00
НХЛ. Как реагируют на неудачный ход матча. Истерика Райана Строма
04:00
Антон Заболотный: Чтобы пройти Селтик, Зениту нужно показать свой лучший футбол
04:00
Последние три гола Гамейро в примере забиты с передач Гризманна
04:00
НХЛ. Гол Холла принес "Нью-Джерси" четвертую победу подряд
03:00
Патриарх Кирилл попросил прощения у всех
03:00
В Лондоне прошла акция в поддержку геев Чечни
03:00
Роструд: на этой неделе россиян ожидает короткая рабочая неделя
Больше новостей