» » Ипотечные ставки достигли исторического минимума

Ипотечные ставки достигли исторического минимума

Ипотечные ставки достигли исторического минимумаРекордно басистые ставки, добросердечные кредиторы, басистые цены на недвижимость: еще ввек ситуация на ипотечном базаре не была домашня к идеальной. Эксперты рекомендуют не тянуть с покупкой квартиры — на условно ясном небе в самый неподходящий момент век может грянуть громыхание, настолько уж обделана экономика в нашей стороне.

фото: Геннадий Черкасов
Квартирный парадокс
Руководитель аналитического фокуса «Индикаторы базара недвижимости» Олег Репченко отметил специфический для базара столичного жилья тренд: вместо того, чтобы сокращать новоиспеченное постройка в стадия снижения стоимостей, девелоперы выводят на базар все вяще объектов.
Объяснение такому парадоксу есть. «В бытность мэром Москвы Юрия Лужкова застройщики, будто правило, расплачивались с городом уже после завершения сооружения, причем не деньгами, а квартирами. Благодаря подобный схеме строительные братии могли годами придерживать занимательные площадки, таща минимальные расходы. Сейчас застройщики вынуждены вкладывать до 20–30% себестоимости проекта еще до получения позволения на постройка. Налоги на землю и стоимость аренды участков также визгливо вымахали. В итоге даже в условиях безжалостнейшей конкуренции застройщикам теперь выгоднее выйти на площадку и открыть торговли, чтобы попытаться алкая бы отбить затраты, чем положить проект под сукно», — пояснил Репченко.
Вторая вина — куцый объем платежеспособного спроса. За заключительные годы доходы потенциальных покупателей квартир снизились. И участникам девелоперского базара доводится усиливать маркетинговую активность. «Застройщики понимают, что в условиях снижения платежеспособности народонаселения и роста конкуренции надобно очень бойко бежать, чтобы алкая бы оставаться на месте», — доложил аналитик.
Опуская детали экономики процесса, можно констатировать безотрадный для девелоперов, однако очень позитивный для будущих квартировладельцев факт: доколе предложение на базаре столичного жилья превышает спрос, цены будут снижаться на 5–15% в год. Другими словами, московская недвижимость дешевеет и ее хватает на всех с излишком.
Ипотечная распродажа
Не менее розовая ситуация складывается на базаре ипотечного кредитования. Программа господдержки ипотеки захлопнута, однако ставки по ипотечным жилищным кредитам(ИЖК)на новостройки и вторичку добились исторических космосов. «В июле средневзвешенная ставка по ИЖК в рублях, предоставленным в течение месяца, составила 10,94%, впервинку за всю историю наблюдений опустившись басистее уровня 11%», — доложили в ЦБ РФ.
Банки будут образцово в той же ситуации, что девелоперы: они вынуждены удешевлять кредиты, потому что ипотека в реалиях сегодняшнего базара банковского ритейла — единая ниша кредитования физлиц, какая позволяет выдавать большущие суммы платежеспособным заемщикам с позитивной кредитной историей.
Кредитные карты и потребкредиты стали излишне рискованными с точки зрения возвратности сегментами: банкиры не могут, будто в старые сытые времена, раздавать эти виды займов вправо и влево, компенсируя высокую просрочку объемами выдач. Рискованное кредитование ретировалось в былое: чтобы избежать создания огромных резервов на утраты и не привлекать избыточный один внимание регулятора, кредитным организациям доводится работать с узким сегментом платежеспособного спроса. А банков вяще, чем девелоперов. И конкуренция за одного важнецкого заемщика здесь еще возвышеннее, чем у застройщиков за одного покупателя. Настолько что волей-неволей им доводится выступать на жертвы. И алкая в своих объяснениях они ссылаются на планомерное снижение ставки рефинансирования ЦБ РФ, «ЭВ» уже катал о том, что на самом деле нисходящая динамика этого макроэкономического показателя очень опосредованно влияет на стоимость розничных кредитов.
Покойный момент
Впрочем, даже самого важнецкого заемщика ныне стало гораздо тяжелее побудить к крупной покупке, поэтому басистые ставки банкирам доводится предлагать в сочетании с другими «плюшками».
«Основными трендами текущего года можно назвать развитие программ рефинансирования, специальных программ с застройщиками с пониженными ставками, снижение минимального первоначального взноса и даже запуск предложений с нулевым первоначальным взносом, — отметила руководитель отдела разбора банковских услуг «Банки.ру» Елена Сударикова. В этом году большинство банков изменили обстановка своих программ, прибрав зависимость ставки от размера первоначального взноса и срока кредита. «Прежде в большинстве случаев на низкую ставку мог рассчитывать клиент, какой внес крупный начальный взнос, ныне же все в равных условиях», — уверена аналитик.
Настолько что, если некто думает о покупке квартиры и даже имеет на это оружия, раздумывать не стоит — надобно брать. Кто знает, что готовит нам грядущий день в российской экономике, какая преподносит антипатичные сюрпризы вдруг и дробно без объяснения причин.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

18:00
Обнаружена планета, поглощающая почти 99 процентов достигающего ее света
17:31
Премьер-министр Армении подал в отставку на фоне протестов
17:30
В «Домодедово» буксировщик задел самолет «Саратовских авиалиний»
17:02
В Южно-Сахалинске в этом году отремонтируют 26 крупных участков дорог
17:01
КАМАЗ создал вездеход для покорителей севера
17:00
Китайцы скопировали эксклюзивный шестиколесный Гелендваген
17:00
Уралец сменил фамилию, чтобы не отдавать приставам Mitsubishi Pajero
17:00
Продажи седана Vesta Cross начнутся летом 2018 года
17:00
Блокировки Роскомнадзора вызвали сбой продажи электронных полисов ОСАГО
16:31
Ливерпуль может сэкономить на покупке Кейта
16:31
Федор Смолов: В 2016-м у меня было невероятное в финансовом плане предложение из Китая
16:31
НБА. Кевин Дюрэнт: Посоветовал бы Яннису Адетокумбо жить и играть для самого себя
16:31
Дзюба о сборной: С Черчесовым нет никаких конфликтов. Я поставил цель вернуться и приложу для этого все усилия
16:30
Муравьев о коррупции в Динамо: Честно говоря, не знаю, что сказать. Я вообще не понимаю, о чем речь идет
16:30
Дейн уверен, что Венгера завалят предложениями
16:30
НБА. Джейлен Браун повторил достижение Деррика Роуза
16:30
FA извинилась за твит с троллингом Кейна
16:30
Qatar Airways стал титульным спонсором Ромы
16:30
НХЛ. Пять клубо заинтересованы в Войнове
16:01
Роскомнадзор сломал пуш-уведомления на Android
16:00
Представлен ZenFone Max Pro M1: Snap636, 5000 мА·ч, Android 8.1
15:31
Роструд еще раз напомнил россиянам о длинной рабочей неделе
15:31
«Парижского террориста» Абдеслама приговорили к 20 годам тюрьмы
15:30
Суд подтвердил приговор фигуранту "дела 26 марта" Борисову
15:30
Продавшая свою девственность румынка раскрыла подноготную сделки
15:30
Внучка Моргана Фримена рассказала убийце о сексуальных отношениях с дедом
15:30
Китайские пограничники не смогли определить пол певицы Лолиты
15:00
Позиция людоедов: врач-кардиолог призвал Госдуму не запрещать американские лекарства
15:00
Россияне назвали размер идеальной зарплаты: 159 тысяч рублей
15:00
Минфин займет у россиян «немножко» денег: 200 миллиардов рублей
14:31
В Челябинске дети получили ожоги из-за бутылки с зажигательной смесью
14:30
Украинца с оружием и наркотиками задержали на территории Крыма
14:30
Опознаны останки шести погибших в крушении Ан-148
14:30
В Нижегородской области загорелся кожевенный завод
14:30
В Москве задержали безработного, хранившего дома 4 кг гашиша
14:30
В Саратове задержали двух подростков, подозреваемых в нападении на скорую
14:01
Льюис Хэмилтон: Если мы все-таки окажемся на вершине, этот успех будет значить больше, чем предыдущие
14:01
Комитет по этике РФС рассмотрит высказывания Авдонченко в адрес Будогосского
14:01
НБА. Участие Джорджа Хилла в 5-м матче с Индианой под вопросом
14:01
Гвардиола надеется, что Стоунс восстановится к Чемпионату Миру
Больше новостей