Ипотечные ставки достигли исторического минимума

Ипотечные ставки достигли исторического минимумаРекордно басистые ставки, добросердечные кредиторы, басистые цены на недвижимость: еще ввек ситуация на ипотечном базаре не была домашня к идеальной. Эксперты рекомендуют не тянуть с покупкой квартиры — на условно ясном небе в самый неподходящий момент век может грянуть громыхание, настолько уж обделана экономика в нашей стороне.

фото: Геннадий Черкасов
Квартирный парадокс
Руководитель аналитического фокуса «Индикаторы базара недвижимости» Олег Репченко отметил специфический для базара столичного жилья тренд: вместо того, чтобы сокращать новоиспеченное постройка в стадия снижения стоимостей, девелоперы выводят на базар все вяще объектов.
Объяснение такому парадоксу есть. «В бытность мэром Москвы Юрия Лужкова застройщики, будто правило, расплачивались с городом уже после завершения сооружения, причем не деньгами, а квартирами. Благодаря подобный схеме строительные братии могли годами придерживать занимательные площадки, таща минимальные расходы. Сейчас застройщики вынуждены вкладывать до 20–30% себестоимости проекта еще до получения позволения на постройка. Налоги на землю и стоимость аренды участков также визгливо вымахали. В итоге даже в условиях безжалостнейшей конкуренции застройщикам теперь выгоднее выйти на площадку и открыть торговли, чтобы попытаться алкая бы отбить затраты, чем положить проект под сукно», — пояснил Репченко.
Вторая вина — куцый объем платежеспособного спроса. За заключительные годы доходы потенциальных покупателей квартир снизились. И участникам девелоперского базара доводится усиливать маркетинговую активность. «Застройщики понимают, что в условиях снижения платежеспособности народонаселения и роста конкуренции надобно очень бойко бежать, чтобы алкая бы оставаться на месте», — доложил аналитик.
Опуская детали экономики процесса, можно констатировать безотрадный для девелоперов, однако очень позитивный для будущих квартировладельцев факт: доколе предложение на базаре столичного жилья превышает спрос, цены будут снижаться на 5–15% в год. Другими словами, московская недвижимость дешевеет и ее хватает на всех с излишком.
Ипотечная распродажа
Не менее розовая ситуация складывается на базаре ипотечного кредитования. Программа господдержки ипотеки захлопнута, однако ставки по ипотечным жилищным кредитам(ИЖК)на новостройки и вторичку добились исторических космосов. «В июле средневзвешенная ставка по ИЖК в рублях, предоставленным в течение месяца, составила 10,94%, впервинку за всю историю наблюдений опустившись басистее уровня 11%», — доложили в ЦБ РФ.
Банки будут образцово в той же ситуации, что девелоперы: они вынуждены удешевлять кредиты, потому что ипотека в реалиях сегодняшнего базара банковского ритейла — единая ниша кредитования физлиц, какая позволяет выдавать большущие суммы платежеспособным заемщикам с позитивной кредитной историей.
Кредитные карты и потребкредиты стали излишне рискованными с точки зрения возвратности сегментами: банкиры не могут, будто в старые сытые времена, раздавать эти виды займов вправо и влево, компенсируя высокую просрочку объемами выдач. Рискованное кредитование ретировалось в былое: чтобы избежать создания огромных резервов на утраты и не привлекать избыточный один внимание регулятора, кредитным организациям доводится работать с узким сегментом платежеспособного спроса. А банков вяще, чем девелоперов. И конкуренция за одного важнецкого заемщика здесь еще возвышеннее, чем у застройщиков за одного покупателя. Настолько что волей-неволей им доводится выступать на жертвы. И алкая в своих объяснениях они ссылаются на планомерное снижение ставки рефинансирования ЦБ РФ, «ЭВ» уже катал о том, что на самом деле нисходящая динамика этого макроэкономического показателя очень опосредованно влияет на стоимость розничных кредитов.
Покойный момент
Впрочем, даже самого важнецкого заемщика ныне стало гораздо тяжелее побудить к крупной покупке, поэтому басистые ставки банкирам доводится предлагать в сочетании с другими «плюшками».
«Основными трендами текущего года можно назвать развитие программ рефинансирования, специальных программ с застройщиками с пониженными ставками, снижение минимального первоначального взноса и даже запуск предложений с нулевым первоначальным взносом, — отметила руководитель отдела разбора банковских услуг «Банки.ру» Елена Сударикова. В этом году большинство банков изменили обстановка своих программ, прибрав зависимость ставки от размера первоначального взноса и срока кредита. «Прежде в большинстве случаев на низкую ставку мог рассчитывать клиент, какой внес крупный начальный взнос, ныне же все в равных условиях», — уверена аналитик.
Настолько что, если некто думает о покупке квартиры и даже имеет на это оружия, раздумывать не стоит — надобно брать. Кто знает, что готовит нам грядущий день в российской экономике, какая преподносит антипатичные сюрпризы вдруг и дробно без объяснения причин.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

12:30
«Канело» ответил Мэйвезеру на критику после боя с Головкиным
12:30
Головкин встретился с президентом УЕФА
12:30
Санчес — 14-й на пятом этапе «Тура Гуанси»
12:01
88-летний Краско развелся с молодой женой: «Планирую жить»
12:00
«Коммерсант»: «письма счастья» от ГИБДД будут храниться в 4 раза меньше
12:00
Власти Москвы объяснили отказ разрешить акцию «Возвращение имен» на Лубянке
12:00
Росгвардия предложила поправки в правила хранения оружия
11:30
Трамп назвал объяснение Эр-Риядом смерти Хашкаджи «заслуживающим доверия»
11:30
На месте взрыва на заводе в Гатчине разобрано более 80% завалов
11:30
В ДТП под Киевом погибла звезда украинского юмористического телешоу
12:00
В Индии произошла трагедия с гибелью половины сотни человек
11:00
В Алматы состоялось открытие футбольного центра «Жас Кыран»
11:00
Бойцы Нацгвардии РК соревнуются в меткости в Китае
11:00
Прямая трансляция матча Премьер-Лиги «Астана» — «Ордабасы»
10:00
В Эстонии восстановили редчайший «УАЗик»
09:00
ООН: Венесуэлу за сутки покидают около пяти тысяч человек
09:00
Названа причина смерти сооснователя Microsoft Пола Аллена
08:30
Отчет о матче ВХЛ «СКА-Нева» — «Торпедо» 3:2
08:30
Прямая трансляция четвертого боя Данияра Елеусинова на профи-ринге
08:30
Менеджер Нурмагомедова сделал заявление о бое с Мэйвезером после победы на «нефартовой» арене Головкина
07:00
Семак рассчитывает на возвращение Кокорина в состав «Зенита»
10:28
Виктор Рыбин и Наталья Сенчукова борются с тяжелой болезнью
06:30
Следствие назвало причину взрыва на заводе пиротехники в Гатчине
06:30
Стала известна причина смерти соучредителя Microsoft Пола Аллена
05:30
Сотрудники СБУ задержали в Одессе кавказского «вора в законе»
05:00
Тело четвертого погибшего обнаружили под завалами в Гатчине
05:00
Саудовская Аравия признала смерть журналиста Хашкаджи в консульстве
04:00
«Торпедо» уступило «СКА-Неве» в матче ВХЛ
04:00
Видео дуэли взглядов, или Как американец «понтовался» перед Елеусиновым
04:00
Глава Top Rank сделал многообещающее заявление о следующем бое Головкина
03:30
Букмекеры уверены в победе «Астаны» в матче Премьер-Лиги с «Ордабасы»
03:30
Конкурс-прогноз журналистов. Западные веяния
03:30
Промоутер Головкина ответил на ультиматум Хирна о третьем бое с «Канело»
02:30
Как открыть видео в отдельном окне браузера Chrome на компьютере
02:01
Заводское прошлое стрелка из Керчи: сторонился сверстников, играл в телефоне
02:00
Почему власти не объявили общенациональный траур по погибшим в Керчи
02:00
Почти 30 рейсов задержано и отменено в столичных аэропортах
02:00
Мамаев и Кокорин переведены из карантина в двухместные камеры
01:00
Тело третьего погибшего нашли под завалами после взрыва на заводе в Гатчине
00:30
Предпенсионерам уготовили важную участь: как искать работу пожилым
00:30
«Россия может гордиться своими миллиардерами»
23:30
В Лос-Анджелесе полиция разыскивает машину, сбившую уроженку РФ – СМИ
Больше новостей