» » Спрос на апартаменты в 10 раз ниже, чем на квартиры

Спрос на апартаменты в 10 раз ниже, чем на квартиры

Спрос на апартаменты в 10 раз ниже, чем на квартирыВ Москве у апартаментов нет никаких шансов стать массовым провиантом базара недвижимости. Столичные власти категорически против создания законодательной базы для приравнивания этого формата к жилью.

фото: Геннадий Черкасов
В взаправдашнее времена на первичном базаре в границах ветхой Москвы выставлено на продажу 9,2 тыс. апартаментов в 88 комплексах, это чуть крохотнее 20% всеобщего объема предложения в новостройках, какой насчитывает 47,6 тыс. объектов в 280 жилых комплексах, доложил руководитель АЦ братии «ИНКОМ-недвижимость» Дмитрий Таганов.
В «Метриум групп» привлекательность апартаментов связывают с увеличением числа доступных предложений. Вторым фактором роста консультанты называют экономическую стабилизацию. Благодаря этому на базар вернулись ограничившие свою активность в кризис безбедные покупатели, создавшие спрос на апартаменты бизнес-класса. В‑третьих, поддержала спрос на этот формат жилья дешевеющая ипотека. Пай ипотечных клиентов на базаре апартаментов по итогам первого полугодия вымахала с 21% до 30%. В итоге летом посредственная площадь приобретаемой недвижимости в этом сегменте вымахала на 8%(до 51,9 кв. м).
Несмотря на рост спроса на апартаменты, этот сегмент исподволь насыщается — два года назад предложение могло увеличиваться на 100% за год. Сейчас активность девелоперов басистее. «Квартиры остаются в приоритете у потенциальных покупателей: спрос на них в десять один превышает популярность апартаментов, при этом год назад разница составляла 8,3 раза», — отметил Таганов. По его мнению, на выбор покупателей влияет несколько факторов: в квартирах можно зарегистрироваться без судебного решения, ежемесячные коммунальные платежи в них на 10–25% басистее, чем в апартаментах, а ставка налога на барахло физлиц составляет 0,1–0,3% кадастровой стоимости объекта, тогда будто владельцы апартаментов должны выплатить от 0,5 до 2%.
К тому же по такому важному фактору, будто стоимость, апартаменты не век выигрывают, напоминает эксперт. Настолько, в старых границах Москвы апартаменты дороже квартир почитай на 30%(посредственная стоимость квадратного метра в квартире составляет 194 тыс. руб., в апартаментах — 250 тыс. руб.)в основном за счет престижности локации. В Подмосковье и в Новоиспеченной Москве объектов этого формата утилитарны нет. Кроме того, в общем объеме предложения в сегменте апартаментов нет вариантов экономкласса. 44% — это комфорт-класс, 50% — бизнес-класс, 6% — элитные объекты. Однако при обстоятельстве благоволения лотов одинакой классности в одной локации апартаменты будут на 10–15% грошовее квартир.
Будто считает Таганов, в Москве у апартаментов нет перспектив стать массовым форматом спроса. Например, таковские объекты могут быть востребованы в районах транспортно-пересадочных узлов. Однако покупатели должны не забывать, что объект может быть возвещен на месте бывшей промзоны и без оснащения необходимой социальной инфраструктурой.
Отметим, что представители мэрии Москвы неоднократно сообщали о том, что не собираются приравнивать апартаменты к жилью. «Столичные власти не готовят законодательной базы для приравнивания апартаментов к жилью», — заявил на днях луковица Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Он напомнил, что документально близ 50% продающихся в Москве апартаментов имеют индустриальное направление, еще 30% — гостиничное. И только 20% объектов имеют в документах формулировку «с наличием мест для пребывания населения». Чиновник подчеркнул, что таковские объекты не изображают жильем по бытующим нормативам и их узаконивание в качестве жилья утилитарны невозможно.
Настолько что интерес к столичным апартаментам продолжит снижаться, уверены аналитики. Соответственно, будет снижаться и их стоимость. За исключением элитных лотов.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

05:00
Россия и Аргентина пресекли отправку в Москву почти 400 кг кокаина
05:00
Пять человек погибли при столкновении автобуса и фуры в Кузбассе
05:00
В столкновении фанатов «Спартака» и «Атлетика» погиб испанский полицейский
05:00
В США неизвестный угрожал устроить взрыв на военной базе
04:01
Атлетик – Спартак. Ташчи увезли в больницу
04:01
Массимо Каррера: Промес провел отличный матч, как и вся команда
04:01
Арсен Венгер: Можно связать такой результат с недооценкой соперника и недостаточной концентрацией на игре
04:01
Венгер посетовал на самоуспокоенность и недостаточную концентрацию
04:00
Мануэл Фернандеш: Со Спартаком просто нужна победа
04:00
Александр Селихов: Спартаку не хватило десяти минут
04:00
Дмитрий Комбаров: Хорошо, что выиграли, но обидно, что не прошли дальше
04:00
Игнатьев о погоде в матче с Ниццей: После Хабаровска везде тепло
04:00
Тренер Атлетика: После второго гола Спартака возник хаос, мы стали бояться за результат
04:00
Люсьен Фавр: Если бы Балотелли пробил на несколько сантиметров ниже, совершил бы подвиг
03:30
Пятничная подборка интересных видеороликов: серьезные крестики-нолики на асфальте
02:00
Красноярского студента внесли в список экстремистов за «сохраненки» во «Вконтакте»
02:00
В Черновцах запретили все русскоязычные названия
02:00
Украинский политолог Дмитрий Суворов прокомментировал свою драку на НТВ
01:30
Японцы из Mitsuoka представили новую версию родстера Himiko
01:07
Алюминиевая фольга: вред и польза
01:00
Сервис Crystal усложнит жизнь биткоин-преступникам
00:54
Задумались о покупке машины с пробегом? Не дайте себя обмануть.
00:30
Роскомнадзор начал блокировать страницу «МБХ медиа» на «Яндекс.Дзене»
23:30
Автомобиль въехал в группу детей в Словакии
23:01
НБА. Яннис Адетокумбо: Эмбиид сказал, что я должен верить в процесс и играть за Филадельфию
23:01
Олимпиада-2018. Керлинг (жен). 1/2 финала. Южная Корея сыграет с Японией, Швеция против Великобритании
23:01
Болельщики Спартака начали сбор средств на адвоката для задержанного в Германии фаната
23:01
Аталанта - Боруссия Д. Лига Европы 2017-2018. 1/16 Финала. Обзор матча онлайн, стартовые составы, результат и статистика. 22.02.2018
23:00
Атлетик - Спартак М. Лига Европы 2017-2018. 1/16 Финала. Обзор матча онлайн, стартовые составы, результат и статистика. 22.02.2018
23:00
Милан - Лудогорец. Лига Европы 2017-2018. 1/16 Финала. Обзор матча онлайн, стартовые составы, результат и статистика. 22.02.2018
23:00
Арсенал - Эстерсунд. Лига Европы 2017-2018. 1/16 Финала. Обзор матча онлайн, стартовые составы, результат и статистика. 22.02.2018
23:00
Брага - Марсель. Лига Европы 2017-2018. 1/16 Финала. Обзор матча онлайн, стартовые составы, результат и статистика. 22.02.2018
23:00
Олимпиада-2018. Коньки. Нюйс, Лоренцен, де Этр пробегут 1000 м
23:00
НБА. Буллс не планируют использовать Робина Лопеса в матче с Филадельфией
22:31
Galaxy A8 в России подешевел почти на треть
22:30
Инсайдеры показали новые цвета Moto G6 Plus
22:30
Xiaomi Mi Max 3 получит поддержку беспроводной зарядки и сканер радужной оболочки
22:30
Google обяжет производителей обновлять некоторые Android-смартфоны три года
22:30
Самые компактные смартфоны (февраль 2018)
22:00
Seat выпустил первую спортивную модель бренда Cupra: 300-сильный кроссовер Ateca
Больше новостей