Спрос на апартаменты в 10 раз ниже, чем на квартиры

Спрос на апартаменты в 10 раз ниже, чем на квартирыВ Москве у апартаментов нет никаких шансов стать массовым провиантом базара недвижимости. Столичные власти категорически против создания законодательной базы для приравнивания этого формата к жилью.

фото: Геннадий Черкасов
В взаправдашнее времена на первичном базаре в границах ветхой Москвы выставлено на продажу 9,2 тыс. апартаментов в 88 комплексах, это чуть крохотнее 20% всеобщего объема предложения в новостройках, какой насчитывает 47,6 тыс. объектов в 280 жилых комплексах, доложил руководитель АЦ братии «ИНКОМ-недвижимость» Дмитрий Таганов.
В «Метриум групп» привлекательность апартаментов связывают с увеличением числа доступных предложений. Вторым фактором роста консультанты называют экономическую стабилизацию. Благодаря этому на базар вернулись ограничившие свою активность в кризис безбедные покупатели, создавшие спрос на апартаменты бизнес-класса. В‑третьих, поддержала спрос на этот формат жилья дешевеющая ипотека. Пай ипотечных клиентов на базаре апартаментов по итогам первого полугодия вымахала с 21% до 30%. В итоге летом посредственная площадь приобретаемой недвижимости в этом сегменте вымахала на 8%(до 51,9 кв. м).
Несмотря на рост спроса на апартаменты, этот сегмент исподволь насыщается — два года назад предложение могло увеличиваться на 100% за год. Сейчас активность девелоперов басистее. «Квартиры остаются в приоритете у потенциальных покупателей: спрос на них в десять один превышает популярность апартаментов, при этом год назад разница составляла 8,3 раза», — отметил Таганов. По его мнению, на выбор покупателей влияет несколько факторов: в квартирах можно зарегистрироваться без судебного решения, ежемесячные коммунальные платежи в них на 10–25% басистее, чем в апартаментах, а ставка налога на барахло физлиц составляет 0,1–0,3% кадастровой стоимости объекта, тогда будто владельцы апартаментов должны выплатить от 0,5 до 2%.
К тому же по такому важному фактору, будто стоимость, апартаменты не век выигрывают, напоминает эксперт. Настолько, в старых границах Москвы апартаменты дороже квартир почитай на 30%(посредственная стоимость квадратного метра в квартире составляет 194 тыс. руб., в апартаментах — 250 тыс. руб.)в основном за счет престижности локации. В Подмосковье и в Новоиспеченной Москве объектов этого формата утилитарны нет. Кроме того, в общем объеме предложения в сегменте апартаментов нет вариантов экономкласса. 44% — это комфорт-класс, 50% — бизнес-класс, 6% — элитные объекты. Однако при обстоятельстве благоволения лотов одинакой классности в одной локации апартаменты будут на 10–15% грошовее квартир.
Будто считает Таганов, в Москве у апартаментов нет перспектив стать массовым форматом спроса. Например, таковские объекты могут быть востребованы в районах транспортно-пересадочных узлов. Однако покупатели должны не забывать, что объект может быть возвещен на месте бывшей промзоны и без оснащения необходимой социальной инфраструктурой.
Отметим, что представители мэрии Москвы неоднократно сообщали о том, что не собираются приравнивать апартаменты к жилью. «Столичные власти не готовят законодательной базы для приравнивания апартаментов к жилью», — заявил на днях луковица Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Он напомнил, что документально близ 50% продающихся в Москве апартаментов имеют индустриальное направление, еще 30% — гостиничное. И только 20% объектов имеют в документах формулировку «с наличием мест для пребывания населения». Чиновник подчеркнул, что таковские объекты не изображают жильем по бытующим нормативам и их узаконивание в качестве жилья утилитарны невозможно.
Настолько что интерес к столичным апартаментам продолжит снижаться, уверены аналитики. Соответственно, будет снижаться и их стоимость. За исключением элитных лотов.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

13:31
Нефть по $100 за баррель: трейдеры предсказали резкий рост
13:30
Пошлины США на товары из Китая связали с грядущими выборами
13:30
Ставки по ипотеке начали расти
13:02
Учредитель Премии «На благо мира» Александр Усанин: «В погоне за рейтингами наши артисты забыли о предназначении культуры»
13:01
Тест рыбных консервов от Роскачества выявил фальшивки
13:01
"Мисс Украина-2018" Дидусенко выразила протест
13:01
Павел Грудинин подал иск против ВГТРК
13:00
СМИ: основатели Instagram покинут компанию из-за конфликта с Цукербергом
13:00
Экстремисты вместо отъезда в Сирию начали готовить теракты в России
13:00
«Росконтроль» назвал марки опасных для здоровья глазированных сырков
12:00
В городе Красноярск обнаружили лжецелительницу.
12:30
Состав пар финала WSB «Astana Arlans» — «Cuba Domadores»
12:30
«Это только начало». Что думают в Грузии о борьбе со сборной Казахстана в Лиге наций
12:30
«Астана» назвала состав на «Тур Алматы»
12:00
Цены на одежду и обувь неизбежно повысятся на 5-20%
12:00
Глава ФАС Артемьев назвал экономику России отсталой и полуфеодальной
12:00
Топ-менеджеров "Нафтогаза" наказали из-за гигантских премий после суда с "Газпромом"
11:30
Google опять провела ребрендинг. Что за дурная привычка?
11:00
В России вспомнили о состоявшемся в Шымкенте почти 40 лет назад кубковом дерби
11:00
Озвучена тревожная информация о здоровье Головкина после боя с «Канело»
11:00
Назначения судей и инспектора на перенесённый матч 37-го тура Второй лиги
13:00
Ветерану Великой Отечественной войны по ошибке ампутировали обе ноги
10:30
#новости высоких технологий 262 | российская SpaceX и первый поезд на водороде
10:00
Половина всех дорожных аварий в Бурятии происходят на дорогах Улан-Удэ
09:30
Депутаты в среду обсудят ратификацию Конвенции Международной организации труда
08:30
Минфин и Минэнерго поспорили из-за бензина
08:00
Как игра в КПЛ заставила футболиста завершить выступления за свою национальную сборную
08:00
Головкин получил эксклюзивный подарок от легендарного гитариста
08:00
Наставник следующего соперника «Астаны» в ЛЕ недоволен поражением от «ПСЖ»
07:30
Потомок Пушкина вступил в однополый брак - российские дворяне в шоке
07:30
Суды смогут прекращать дела о репостах при расследовании
07:30
Глава камчатского Минздрава отстранена из-за подозрений в растрате
07:00
Забайкальцам рассылают уведомления на уплату транспортного налога
07:00
На нескольких улицах Читы 26 сентября ограничат движение транспорта из-за эстафеты
07:00
В Забайкалье реконструировали участок трассы Улан-Удэ — Романовка — Чита
06:30
Озвучено количество проданных PPV второго боя Головкин — «Канело»
06:30
Обнародован доход от продаж билетов второго боя Головкин — «Канело»
06:30
Второй бой Головкин — «Канело» не смог побить рекорд их первого поединка
06:00
В Демократической Республике Конго уточнили число зараженных Эбола
05:30
Новости Android #181: Huawei троллит Apple, а OnePlus показал 6T
05:00
В Саратове при пожаре в многоэтажке пострадали шесть человек
05:00
В Краснодарском крае поймали шпиона, сотрудничавшего с СБУ
Больше новостей