» » Спрос на апартаменты в 10 раз ниже, чем на квартиры

Спрос на апартаменты в 10 раз ниже, чем на квартиры

Спрос на апартаменты в 10 раз ниже, чем на квартирыВ Москве у апартаментов нет никаких шансов стать массовым провиантом базара недвижимости. Столичные власти категорически против создания законодательной базы для приравнивания этого формата к жилью.

фото: Геннадий Черкасов
В взаправдашнее времена на первичном базаре в границах ветхой Москвы выставлено на продажу 9,2 тыс. апартаментов в 88 комплексах, это чуть крохотнее 20% всеобщего объема предложения в новостройках, какой насчитывает 47,6 тыс. объектов в 280 жилых комплексах, доложил руководитель АЦ братии «ИНКОМ-недвижимость» Дмитрий Таганов.
В «Метриум групп» привлекательность апартаментов связывают с увеличением числа доступных предложений. Вторым фактором роста консультанты называют экономическую стабилизацию. Благодаря этому на базар вернулись ограничившие свою активность в кризис безбедные покупатели, создавшие спрос на апартаменты бизнес-класса. В‑третьих, поддержала спрос на этот формат жилья дешевеющая ипотека. Пай ипотечных клиентов на базаре апартаментов по итогам первого полугодия вымахала с 21% до 30%. В итоге летом посредственная площадь приобретаемой недвижимости в этом сегменте вымахала на 8%(до 51,9 кв. м).
Несмотря на рост спроса на апартаменты, этот сегмент исподволь насыщается — два года назад предложение могло увеличиваться на 100% за год. Сейчас активность девелоперов басистее. «Квартиры остаются в приоритете у потенциальных покупателей: спрос на них в десять один превышает популярность апартаментов, при этом год назад разница составляла 8,3 раза», — отметил Таганов. По его мнению, на выбор покупателей влияет несколько факторов: в квартирах можно зарегистрироваться без судебного решения, ежемесячные коммунальные платежи в них на 10–25% басистее, чем в апартаментах, а ставка налога на барахло физлиц составляет 0,1–0,3% кадастровой стоимости объекта, тогда будто владельцы апартаментов должны выплатить от 0,5 до 2%.
К тому же по такому важному фактору, будто стоимость, апартаменты не век выигрывают, напоминает эксперт. Настолько, в старых границах Москвы апартаменты дороже квартир почитай на 30%(посредственная стоимость квадратного метра в квартире составляет 194 тыс. руб., в апартаментах — 250 тыс. руб.)в основном за счет престижности локации. В Подмосковье и в Новоиспеченной Москве объектов этого формата утилитарны нет. Кроме того, в общем объеме предложения в сегменте апартаментов нет вариантов экономкласса. 44% — это комфорт-класс, 50% — бизнес-класс, 6% — элитные объекты. Однако при обстоятельстве благоволения лотов одинакой классности в одной локации апартаменты будут на 10–15% грошовее квартир.
Будто считает Таганов, в Москве у апартаментов нет перспектив стать массовым форматом спроса. Например, таковские объекты могут быть востребованы в районах транспортно-пересадочных узлов. Однако покупатели должны не забывать, что объект может быть возвещен на месте бывшей промзоны и без оснащения необходимой социальной инфраструктурой.
Отметим, что представители мэрии Москвы неоднократно сообщали о том, что не собираются приравнивать апартаменты к жилью. «Столичные власти не готовят законодательной базы для приравнивания апартаментов к жилью», — заявил на днях луковица Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Он напомнил, что документально близ 50% продающихся в Москве апартаментов имеют индустриальное направление, еще 30% — гостиничное. И только 20% объектов имеют в документах формулировку «с наличием мест для пребывания населения». Чиновник подчеркнул, что таковские объекты не изображают жильем по бытующим нормативам и их узаконивание в качестве жилья утилитарны невозможно.
Настолько что интерес к столичным апартаментам продолжит снижаться, уверены аналитики. Соответственно, будет снижаться и их стоимость. За исключением элитных лотов.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

09:32
Ливерпуль не был заинтересован в Лемаре
09:32
НБА. Болельщики Никс недовольны выбором клуба на драфте
09:32
Владимир Петкович: Швейцария должна перебегать Сербию
09:32
Кемпес об игре Аргентины: Позорное зрелище. Прощание с ЧМ все ближе
09:31
Семин подтвердил возвращение Жемалетдинова в Локомотив
09:31
Брайан Робсон советует Юнайтед купить еще одного игрока
09:31
Сампаоли в случае увольнения из сборной Аргентины получит компенсацию 20 млн долларов
09:31
НБА. Блэйзерс приобрели у Кингз Гэри Трента в обмена на 2 пика второго раунда
09:31
НБА. Лейкерс подпишут двусторонний контракт с Маликом Ньюманом
09:31
Шандор Варга: Цену за Головина нужно поднимать не миллионами, а десятками миллионов
09:00
В Евросоюзе объявили о завершении долгового кризиса в Греции
08:30
Автоспорт в Приморье: анонс на 24 июня
07:30
Правозащита без штанов и в шляпе: власть уничтожает ОНК
07:30
В Роструде напомнили о необходимости сокращать рабочий день из-за жары
07:02
Болельщики плевались в Сампаоли и бросили в него бутылку, а также выкрикивали оскорбления
07:02
Месси не стал говорить с журналистами после поражения от Хорватии
07:02
У Месси пока 0 очков по системе гол+пас на ЧМ-2018. У Роналду уже 4 гола
07:02
Британские СМИ сомневаются в чистоте российских футболистов на ЧМ-2018
07:02
НБА. Даллас хочет получить Луку Дончича, обсуждает обмен пиками с Атлантой
07:01
Сарри в случае назначения в Челси хочет приобрести Кальехона и Весино
07:01
Марез перейдет в Ман Сити на этой неделе за 66 млн фунтов
07:01
Валерий Непомнящий: У Аргентины нет ни игры, ни мысли, ни идеи. Ничего!
07:01
Защитник Ювентуса Ругани близок к переходу в Челси за 35 млн евро
07:01
НХЛ. Аалтонен возвращается в КХЛ
06:31
Дмитрий Кириченко: Даже с Роналду Португалия – наилучший вариант для сборной России
06:31
НХЛ. Новый сезон стартует матчем "Вашингтон" - "Бостон"
06:31
Отец Лунина: Предложение от Реала – правда
06:31
Реал планирует купить Тиаго Алькантару в случае ухода Ковачича
06:31
Агуэро о выходе Аргентины в плей-офф: Шансы еще есть
06:31
Ахмат подписал 20-летнего опорника Андерлехта Идриссу Думбия
06:30
Билич уверен в том, что все топ-клубы хотят заполучить Эриксена
06:30
НБА. Дирк Новицки поприветствовал Луку Дончича в Далласе
06:30
Паулу Барбоза: С такой игрой Португалия может уступить Ирану и поехать домой
06:30
НБА. Джоэл Эмбиид: Не сравнивайте Эйтона со мной. Я играю в защите
05:00
На Украине нашли проект танка, который может составить конкуренцию "Армате"
05:00
Мать погибшего рэпера XXXTentacion намекнула, что у него может родиться ребёнок
04:32
НБА. Финикс выбрал Деандре Эйтона под первым пиком на драфте-2018
04:31
НБА. Лука Дончич переходит в Даллас
04:31
Себастьян Ларссон: Слуцкий был как большой плюшевый мишка: ты мог всегда поговорить с ним и обсудить что угодно
04:31
Губернатор: У стадиона Фишт должен быть хозяин. Ведем переговоры с Сочи
Больше новостей