» » Спрос на апартаменты в 10 раз ниже, чем на квартиры

Спрос на апартаменты в 10 раз ниже, чем на квартиры

Спрос на апартаменты в 10 раз ниже, чем на квартирыВ Москве у апартаментов нет никаких шансов стать массовым провиантом базара недвижимости. Столичные власти категорически против создания законодательной базы для приравнивания этого формата к жилью.

фото: Геннадий Черкасов
В взаправдашнее времена на первичном базаре в границах ветхой Москвы выставлено на продажу 9,2 тыс. апартаментов в 88 комплексах, это чуть крохотнее 20% всеобщего объема предложения в новостройках, какой насчитывает 47,6 тыс. объектов в 280 жилых комплексах, доложил руководитель АЦ братии «ИНКОМ-недвижимость» Дмитрий Таганов.
В «Метриум групп» привлекательность апартаментов связывают с увеличением числа доступных предложений. Вторым фактором роста консультанты называют экономическую стабилизацию. Благодаря этому на базар вернулись ограничившие свою активность в кризис безбедные покупатели, создавшие спрос на апартаменты бизнес-класса. В‑третьих, поддержала спрос на этот формат жилья дешевеющая ипотека. Пай ипотечных клиентов на базаре апартаментов по итогам первого полугодия вымахала с 21% до 30%. В итоге летом посредственная площадь приобретаемой недвижимости в этом сегменте вымахала на 8%(до 51,9 кв. м).
Несмотря на рост спроса на апартаменты, этот сегмент исподволь насыщается — два года назад предложение могло увеличиваться на 100% за год. Сейчас активность девелоперов басистее. «Квартиры остаются в приоритете у потенциальных покупателей: спрос на них в десять один превышает популярность апартаментов, при этом год назад разница составляла 8,3 раза», — отметил Таганов. По его мнению, на выбор покупателей влияет несколько факторов: в квартирах можно зарегистрироваться без судебного решения, ежемесячные коммунальные платежи в них на 10–25% басистее, чем в апартаментах, а ставка налога на барахло физлиц составляет 0,1–0,3% кадастровой стоимости объекта, тогда будто владельцы апартаментов должны выплатить от 0,5 до 2%.
К тому же по такому важному фактору, будто стоимость, апартаменты не век выигрывают, напоминает эксперт. Настолько, в старых границах Москвы апартаменты дороже квартир почитай на 30%(посредственная стоимость квадратного метра в квартире составляет 194 тыс. руб., в апартаментах — 250 тыс. руб.)в основном за счет престижности локации. В Подмосковье и в Новоиспеченной Москве объектов этого формата утилитарны нет. Кроме того, в общем объеме предложения в сегменте апартаментов нет вариантов экономкласса. 44% — это комфорт-класс, 50% — бизнес-класс, 6% — элитные объекты. Однако при обстоятельстве благоволения лотов одинакой классности в одной локации апартаменты будут на 10–15% грошовее квартир.
Будто считает Таганов, в Москве у апартаментов нет перспектив стать массовым форматом спроса. Например, таковские объекты могут быть востребованы в районах транспортно-пересадочных узлов. Однако покупатели должны не забывать, что объект может быть возвещен на месте бывшей промзоны и без оснащения необходимой социальной инфраструктурой.
Отметим, что представители мэрии Москвы неоднократно сообщали о том, что не собираются приравнивать апартаменты к жилью. «Столичные власти не готовят законодательной базы для приравнивания апартаментов к жилью», — заявил на днях луковица Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Он напомнил, что документально близ 50% продающихся в Москве апартаментов имеют индустриальное направление, еще 30% — гостиничное. И только 20% объектов имеют в документах формулировку «с наличием мест для пребывания населения». Чиновник подчеркнул, что таковские объекты не изображают жильем по бытующим нормативам и их узаконивание в качестве жилья утилитарны невозможно.
Настолько что интерес к столичным апартаментам продолжит снижаться, уверены аналитики. Соответственно, будет снижаться и их стоимость. За исключением элитных лотов.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *
  • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
    heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
    winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
    worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
    expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
    disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
    joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
    sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
    neutral_faceno_mouthinnocent
Код: Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Введите код:

Свежие новости

08:00
У внедорожника DW Hower (бывший GW Hover) появилась дешевая версия
08:00
Новый концепт Mitsubishi Electric сможет предупреждать водителей об опасном поведении
08:00
Либерализация ОСАГО: страховщикам установят максимальную цену полиса, но разрешат менять коэффициенты на мощность, территорию и стаж
07:30
Американец убил жену и взорвал дом, чтобы жениться на россиянке
06:30
Семь вещей, что мы узнали в 8-м туре
06:30
НБА. Денвер собирается отчислить Джамира Нельсона
06:30
Барселона просматривала в воскресенье 3 игроков Байера
06:30
НБА. Данте Экзам перенесет операцию на плече
06:01
Народный фронт углубился в проблемы школ и поликлиник
06:01
Российский националист пожаловался в ЕСПЧ на политическое преследование
06:00
Единороссы поддержат социальную сферу перед президентскими выборами
05:30
Дешевым интернет-покупкам конец: власти придумали новый способ обобрать граждан
05:00
Вайнштейн исключен из Гильдии продюсеров США
05:00
Озвучены наиболее опасные города мира для женщин
05:00
Ассанж назначил награду за информацию об убийцах журналистки на Мальте
05:00
Решивший жениться на россиянке американец взорвал дом с супругой
04:32
Беспилотные машины водят туповато. Прошло полтора года с начала тестов на дорогах Калифорнии
04:31
Honda Freed+ для любителей собак и отдыха на природе вышла на японский рынок
04:31
ГАЗ объяснил наличие «Тетриса» в «ГАЗелях»: он не для развлечения
04:31
Скандал вокруг японского поставщика металла набирает обороты: список изделий и клиентов растет
04:30
Группа Sollers сняла с производства культовый мотор ЗМЗ-402
04:00
Неизвестный напал с ножом на прохожих в Лондоне
03:30
BlackBerry делает смартфоны Galaxy еще безопаснее, добавляя защищенные звонки
03:01
Гильем Балаге: Моуринью уже подал сигнал, что перейдет в ПСЖ
03:01
Конте хочет приобрести нападающего в январе
03:01
Дмитрий Черышев: Скорее всего, много голов в матче Спартак – Севилья не увидим
03:01
Егор Титов: А почему бы Спартаку не защитить титул?
03:01
Роман Орещук: Сарсанию будет сложно заменить
03:00
Маурицио Сарри: Я смотрел матчи Сити, но не хотел делать этого слишком часто, чтобы не впасть в депрессию
03:00
Фред: Завтра Марлос сыграет за Шахтер как украинец, и об этом должен знать футбольный мир
03:00
Тоттенхэм готов продать Кейна за 200 млн фунтов
03:00
Роман Орещук: Хочется, чтобы у Хохлова все получилось в Динамо
03:00
В Греции футболист получил желтую карточку за то, что вытер бутсу о рефери
02:30
В ПИФы принесли более 20 млрд рублей
01:30
Оппоненты диссертации Мединского утверждают, что не участвовали в ее защите
01:02
Эксперты предположили, что причиной смерти Дмитрия Марьянова стал не тромб
01:01
Врачи стандарты на медпомощь стали заменять рекомендациями
01:01
Человек-проблема: политолог о возможной депортации Павленского в Россию
01:00
В кино через постель: почему молчали жертвы продюсера Ванштейна
01:00
ОП РФ попросила мэрию Москвы разрешить митинг-концерт 4 ноября
Больше новостей