» » В Росреестре рассказали, как формируется кадастровая стоимость недвижимости и можно ли ее оспорить

В Росреестре рассказали, как формируется кадастровая стоимость недвижимости и можно ли ее оспорить

В Росреестре рассказали, как формируется кадастровая стоимость недвижимости и можно ли ее оспоритьС былого года граждане РФ и юридические рыла стали платить налог на недвижимость, рассчитанный исходя из ее кадастровой стоимости. С изменением законодательства для многих фискальные затраты стали непосильными, в то же времена кое-какие владельцы земель и помещений до сих пор не понимают, будто формируется кадастровая стоимость объектов, можно ли ее оспорить и куда обращаться с этим намерением. Разъяснения по самым дробно задаваемым спросам о кадастровой оценке недвижимости читателям «МК» дает заместитель шефа Росреестра Упование Самойлова.

фото: Сергей Иванов
— Упование Сергеевна, будто в взаправдашнее времена функционирует система кадастровой оценки?
— Система кадастровой оценки действует на основании двух федеральных законов. Начальный — ФЗ №135 «Об оценочной деятельности», в соответствии с каким кадастровая оценка определяется частными оценщиками, какие выбираются в рамках конкурсных процедур. Заказчиком оценочных работ изображает регион, будучи основной заинтересованной структурой в получении доходов от налогов, какие формируются в подвластности от кадастровой стоимости. Однако в взаправдашнее времена процедура оценки в рамках ФЗ №135 приостановлена, на нее наложен мораторий. Иной закон был принят в былом году — это ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке». Одно из законодательных новаторств в системе кадастровой оценки связано с тем, что кадастровую оценку с 2020 года будут осуществлять недюжинно государственные бюджетные учреждения РФ на беспрерывной основе, а проводиться она будет по всеобщей для всей страны методике, какая утверждена Министерством экономического развития. Ответственность за работу оценочных органов возлагается на региональные органы власти. В свою очередь, Росреестр будет осуществлять надзор с целью корректировки деятельности бюджетных учреждений в целях недопущения оплошек. Таковские надзорные полномочия ведомства тоже предусмотрены новоиспеченным законом наряду с внутренним контролем качества оценки на региональном уровне. Это позволит повысить контроль над итогами кадастровой оценки и избежать излишней коммерциализации этих работ, он также призван защитить правообладателей, учесть интересы народонаселения и бизнеса. Таковским образом, в законе предусмотрены механизмы для предупреждения возникновения оплошек, а также устранения их последствий максимально безболезненно для граждан. Например, если выявляется техническая ляпсус при оценке ряда объектов, то таковая ляпсус будет устраняться во всех таких объектах на этой территории. Вся информация о кадастровой стоимости объектов, полученная в итоге государственной кадастровой оценки, будет, будто и прежде, вноситься в Монолитный государственный реестр недвижимости. При этом Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» позволяет проводить кадастровую оценку по новоиспеченным правилам уже начиная с 2018 года.
— Будто узнать кадастровую стоимость объекта и для чего она может потребоваться?
— Исходя из кадастровой стоимости может рассчитываться налог на недвижимость, налог на продажу недвижимости, арендная плата, если арендодатель — держава, штрафы, а также кое-какие иные пошлины и платежи. Узнать кадастровую стоимость объекта можно онлайн на сайте Росреестра, на портале госуслуг, на публичной кадастровой карте, в территориальном органе кадастровой палаты, в МФЦ. Чтобы узнать кадастровую стоимость, довольно знать кадастровый номер аграрного участка или адрес объекта недвижимости.
— От каких факторов зависит кадастровая стоимость?
— Факторы, какие влияют на величину кадастровой стоимости объекта недвижимости, определяются при проведении кадастровой оценки. Таких факторов, будто правило, очень бессчетно: площадь, материал и год постройки, разрешенное использование, наличность коммуникаций, экономическая ситуация в регионе и т.д.
— Можно ли оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости и будто это сделать?
— Орудующим законодательством предусмотрено лево оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях по оспариванию кадастровой стоимости, созданных при всяком управлении Росреестра. Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в краткие сроки — не более 30 дней с момента подачи заявления. В работе комиссий принимают участие будто эксперты со стороны управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты, настолько и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таковским образом, решения о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами. Комиссии по оспариванию по новому закону будут создаваться по решению региональных органов власти. До того будто в регионах пройдет кадастровая оценка по новоиспеченным правилам, также будут действовать досудебные комиссии, созданные при территориальных органах Росреестра. В них можно оспорить кадастровую стоимость, установленную по методике ветхого закона. Иной вариант — заинтересованное лик может адресоваться в суд всеобщей юрисдикции.
— Какие издержки несут владельцы объектов при определении кадастровой стоимости?
— При проведении массовой оценки кадастровой стоимости объектов издержки несут здешние власти, они заказывают такую оценку у независимых оценочных бражек. Если вам необходимо оценить рыночную стоимость объекта недвижимости индивидуально, в том числе для круглее оспаривания кадастровой стоимости, то необходимо адресоваться к платным услугам частного оценщика.
— Какой из вариантов оспаривания кадастровой оценки заявители используют гуще — комиссии или суды?Какова пай отклоненных и удовлетворенных заявлений?
— В комиссии по пересмотру кадастровой стоимости заявители обращаются гуще, чем в суды. По нашей статистике, почитай половина всех диспутов заканчиваются в пользу заявителя. За стадия 1 января 2017 года по 31 августа 2017 года в созданные при территориальных органах Росреестра комиссии по рассмотрению диспутов о результатах определения кадастровой стоимости зачислилось 35 723 заявления о пересмотре итогов определения кадастровой стоимости в взаимоотношении 76 549 объектов недвижимости. Из них юридическими рылами подано 21 972 заявления, физлицами — 13 264 заявления, остальные — органами государственной власти, здешнего самоуправления или совместно юридическим и плотским рылами. По итогам работы комиссий решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его базарной стоимости встречено в взаимоотношении 13 974 заявлений, о невозможности изменения величины кадастровой стоимости — в отношении 12 203 заявлений, о пересмотре кадастровой стоимости — в отношении 552 заявлений. Статистика по обращениям в суд показывает, что в тот же стадия в судах инициировано 7085 споров о величине привнесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости в взаимоотношении 12 875 объектов. Из них требования истцов удовлетворены в 3415 случаях, не удовлетворены — в отношении 487 исков, на конец стадия на рассмотрении будет 3183 иска. Следует отметить, что в подавляющем большинстве случаев заявления подаются в взаимоотношении итогов определения кадастровой стоимости земельных участков. Диспутов сравнительно величины кадастровой стоимости объектов капитального сооружения в рассматриваемом фазисе внушительно крохотнее.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

22:30
Камерам смартфонов еще далеко до уровня голливудских кинокамер
22:30
Одни из самых ожидаемых смартфонов Samsung представят в январе
21:30
Выбросы сероводорода на ТБО «Кучино» в Балашихе в 34 раза превысили норму
21:00
Как в России отреагировали на приговор Улюкаеву
21:00
Путин посетит первое крупное мероприятие с начала президентской кампании
20:30
Можно ли решить проблему космического мусора, добавив модуль самоуничтожения?
20:30
Daimler начал продажу электрогрузовиков в США, Европе и Японии
20:30
Intel предлагает способ расшифровки ДНК с помощью майнинга
20:30
SpaceX успешно запустила летавшие ранее ракету Falcon 9 и грузовик Dragon
20:02
ЦБ снизил ключевую ставку до 7,75%: эксперты о решении регулятора
20:01
Владельцы Бинбанка сберегли кошельки своих вкладчиков
20:01
Санкции ЕС стабилизировались: почему их продлили еще на полгода
20:01
Цена партнерства: Европа наживается на отказе Украины торговать с Россией
20:00
СУЭК - в лидерах индексов устойчивого развития РСПП
20:00
Плохие времена не прошли: экономисты дали рецепты от бедности
19:30
Журналисты подрались на суде по делу Улюкаева
19:30
Улюкаева приговорили к 8 годам колонии строгого режима
19:30
В Москве мужчина купил поддельные евро на сумму более 138 миллионов рублей
19:00
Разработчики научили смартфоны добывать криптовалюту
19:00
Новейший продукт от Samsung ближе, чем кажется
19:00
Источник назвал первого производителя смартфона с дисплейным сканером отпечатков
18:31
Борис Беккер: У Агасси есть все, чтобы стать хорошим тренером для Джоковича
18:31
Главный тренер Севильи Бериццо, перенесший операцию в связи с раком, уже сегодня может вернуться к работе
18:31
Зак Браун: Рон Деннис всегда действовал в лучших интересах Макларена
18:30
Чемпионат Испании. Севилья принимает Леванте
18:30
У Давида Луиса возникли осложнения с коленом
18:30
НБА. Тим Хардуэй вернется в строй не раньше Рождества
18:30
Фелипе Масса об отказе Уильямса от Кубицы: Команда пошла по финансовому пути
18:30
Халеп признана любимицей болельщиков
18:30
Аспас признан лучшим игроком примеры в ноябре
18:30
Моуринью о возможной продаже Мхитаряна: У каждого игрока есть своя цена
18:01
МЧС назвал причину неприятного запаха в Москве
18:00
Суд определил судьбу $2 млн взятки Улюкаева
17:32
Источник: Улюкаева могут освободить от наказания в колонии
17:32
Что ждет российский легпром
17:31
Без медика на пляж не выходить: утвержден ГОСТ для детского туризма
17:31
Улюкаева увезли из суда в сопровождении "скорой": фото
17:31
Россиянам напомнят, каким должно быть правильное крабовое мясо
17:30
Заместитель генерального директора «Аэрофлота» стал лучшим корпоративным юристом 2017 года
17:30
Как встретить Новый год земляной Собаки
Больше новостей