Случайная новость Финал Кубка Англии. Накануне
» » Жилая недвижимость столицы 2017. Новостройки vs вторичного рынка

Жилая недвижимость столицы 2017. Новостройки vs вторичного рынка


Осень для рынка жилой недвижимости – пора наивысшей активности. Все ключевые события года, имеющие влияние на рынок, все тенденции, наблюдаемые в предыдущие месяцы, в этот период достигают своего наивысшего воплощения в реальной жизни и выражаются в энергичности его участников – тех, кто хочет продать жилье в Москве, покупателей жилья, застройщиков, кредитных организаций и риэлторских компаний.


Особенностью сезона 2017 года является довольно интересное положение дел, которое сложилось в разных сегментах рынка. При общем снижении спроса, покупатели и продавцы на первичном и вторичном рынках ведут себя совершенно по-разному. И если на вторичном рынке сегодня наблюдается затишье, то рынок новостроек представляет собой веселую ярмарку, на которой покупатели и застройщики прекрасно ладят друг с другом. Что же поспособствовало такому разному положению дел?


Начнем с первичного рынка. Необходимость реализовывать объекты, начало строительства которых пришлось еще на докризисные времена, понимание состояния рынка, желание возводить новые объекты и правильная маркетинговая политика привели к тому, что квартиры в новостройках Москвы сегодня пользуются стабильным спросом. Прежде всего, благодаря весьма и весьма заметному понижению ставок по ипотечным кредитам для покупки жилья в новостройках. Это одно из ключевых событий на рынке. Ипотека стала доступной. Ипотека улыбнулась заемщикам: минимальная ставка, под которую потенциальный заемщик сегодня может взять кредит, составляет сегодня 6,75%. В рамках акции о ней заявляет один из крупных застройщиков совместно с банком-партнером.


Возродилась ипотека без первоначального взноса. Конечно, процентные ставки для заемщиков, не имеющих денег для авансового платежа, выше (в среднем, 11 - 12,9%) и не все банки готовы предоставить заемщикам такую услугу, и решение о выдаче кредита принимается с осторожностью и большим количеством условий. Но это возможность! И к этой возможности прибегает все большее количество покупателей.


Справедливости ради следует сказать, что не только снижение ипотечных ставок послужило движущей силой для покупки квартир в новых домах. Битва за клиента заставляет конкурирующих между собой застройщиков искать все новые пути к сердцам покупателей. Отсюда – всевозможные акции, предложения покупки квартиры в рассрочку, скидки, возможность обменять вторичную квартиру на жилье в новостройке по схеме взаимозачета , бонусные предложения. Отделку, к примеру, можно получить сегодня или в качестве подарка, или с существенной скидкой и т.д. Посмотрим еще, что будет предложено в качестве новогодних бонусов! Есть основания ждать чего-то волшебного!


Но и это еще не все! Понимая, что только ценой покупателя не привлечь, застройщики «берут» его качеством, а именно улучшением качественных характеристик объектов. И жилье эконом-класса – самое востребованное сегодня – в большинстве случаев представляет собой уже объекты с элементами класса «комфорт»: квартиры предлагаются более просторные, с хорошей планировкой, в домах с благоустроенными дворами. Результат – полное взаимопонимание между клиентом и застройщиком. Первые охотно покупают, вторые делают все возможное, чтобы покупка радовала.


К сожалению, на вторичном рынке жилья царят совсем другие настроения. Покупатели и продавцы смотрят друг на друга недружелюбно и, как следствие, сделок заключается мало. По итогам восьми месяцев 2017 года зарегистрирована 75 421 сделка по договорам купли-продажи, что на 8,2% меньше по сравнению с тем же периодом 2016 года. Это данные Росреестра. Причин тому несколько. Во-первых, программа реновации несколько «подкосила» ряды продавцов на вторичном рынке. Владельцы жилья в тех самых «хрущевках» - а это 350 000 квартир - в большинстве своем не знают, чего им ждать и как выгоднее поступить. Поэтому на всякий случай они сняли свои квартиры с продажи. Те же, кто все-таки продает квартиры в пятиэтажках, вошедших в программу реновации, сталкиваются с непониманием потенциальных покупателей относительно целесообразности такой покупки. Вопрос, в каком районе будет получена новая квартира, мучает людей и не дает им возможности принять решение.


Вторым обстоятельством, замедляющим процессы купли-продажи жилья на вторичном рынке, является упорное нежелание большинства собственников квартир понять, что конъюнктура рынка изменилась и снизить продажную стоимость своих объектов. Одни из них вообще отказываются от продажи и ждут «лучших времен», другие упорно и безуспешно ждут покупателя, готового принять установленную ими цену.


И, наконец, неблагоприятному положению дел на вторичном рынке способствует и ситуация с ипотекой в этом сегменте. Если покупателям новостроек ипотека сегодня улыбается, то на покупателей «вторички» она все еще смотрит хмуро и в среднем, составляет 10% годовых. Правда, с 18.09.2017 года Центробанк снизил ключевую ставку до 8,5%, и есть надежда на снижение процентов, под которые коммерческие банки выдают ипотечные кредиты.


Подведем итоги. Рынок недвижимости одним из первых отреагировал на общий экономический спад в стране. Принявший новую действительность сегмент первичного жилья, демонстрирует сейчас очень грамотную политику, которая нравится покупателю и заставляет его приобретать жилье в новостройках. Вторичный рынок живет пока воспоминаниями прошлого и найти покупателя здесь удается лишь тем, кто нашел в себе мужество трезво взглянуть на ситуацию и оценить квартиру с учетом реалий 2017 года.


По материалам сайта zsg.ru



Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

02:30
Эрдоган перенесет победную речь в Стамбуле после сообщений о ранении ребенка
02:30
Рабинович пояснил, как Украина дошла до обнищания
02:30
Топилин заявил о повышении средней пенсии до 15,4 тыс. рублей
01:32
Акинфеев об игре сборной: Дело в тренере. Он ставит цели, игру. Мы раскрепостились, и болельщики гонят
01:31
Погба - Проблемы с Моуриньо были
01:31
Фагнер: Слезы Неймара были выплеском эмоций. Люди по-разному реагируют на ситуации
01:31
Макарова будет играть со Звонаревой на "Уимблдоне" из-за травмы Весниной
01:31
Лучано Спаллетти: Наингголан – это турбина, которой нам не хватало Интеру
01:31
Жозе Моуринью: Матч России и Уругвая может быть очень интересным. На стороне хозяев огромная поддержка болельщиков
01:30
Хосе Пекерман о матче с Польшей: Колумбия не вылетела – это главное. С Сенегалом придется бороться, чтобы победить
01:30
В сборной Египта опровергли информацию о Салахе и Кадырове
01:30
Мачей Рыбус: Раньше играли в четыре защитника, сейчас в пять. Новая система, мы к ней еще не привыкли
01:30
Радамель Фалькао: 24 года мечтал о том, что выйду в составе сборной и забью на ЧМ
00:30
Актер Джонни Депп объяснил, как потерял все свои деньги
00:30
В МИД Венгрии попросили Киев «оставить венгров в покое»
00:30
По делу о покушении на премьер-министра Эфиопии арестовано 30 человек
00:30
Генсек Совета Европы попросит Путина помиловать Сенцова
00:02
Польша вылетела с ЧМ-2018. У нее два поражения с общим счетом – 1:5
00:02
За один день на ЧМ-2018 забили 14 голов. Такого не было 28 лет
00:01
Континен и Пирс выиграли у Маррэя и Соареса в финале турнира в Лондоне
00:01
Бабош и Младенович выиграли турнир в Бирмингеме
00:01
Златко Далич: Сампаоли упал в моих глазах. Он не поздравил меня с победой после матча, поэтому не может называться великим тренером
00:01
Клепач и Мартинес Санчес выиграли турнир в Мальорке, победив Шафаржову и Штефкову
00:00
Тренер Польши: Приношу извинения за поражение от Колумбии. Игра у нас не клеилась
00:00
Альфред Ндиайе: Россия – очень толерантная страна
00:00
Сергей Семак: Зенит пока очень плохо насыщает зону штрафной площади
00:00
Петер Шмейхель: Не лучшая идея – пускать на турнир такие слабые команды, как Панама
23:30
В Орловской области ввели карантин по птичьему гриппу
23:30
Более 30 человек убиты в Мали при нападении на деревню
23:30
Трехлетний ребенок выпал из окна в Москве
23:30
Число погибших в результате взрыв газа в Заинске выросло до двух
23:01
России в ОПЕК делать нечего: как решилась судьба нефтяного рынка
22:30
22:00
МЧС предупредило москвичей о шквалистом ветре 25 июня
22:00
Москвичам предрекли 30-градусную экстремальную жару на этой неделе
21:30
20:31
На иностранных болельщиках выбивают кремлевские башни и слово «Россия»
20:00
20:00
19:30
Больше новостей