Жилая недвижимость столицы 2017. Новостройки vs вторичного рынка


Осень для рынка жилой недвижимости – пора наивысшей активности. Все ключевые события года, имеющие влияние на рынок, все тенденции, наблюдаемые в предыдущие месяцы, в этот период достигают своего наивысшего воплощения в реальной жизни и выражаются в энергичности его участников – тех, кто хочет продать жилье в Москве, покупателей жилья, застройщиков, кредитных организаций и риэлторских компаний.


Особенностью сезона 2017 года является довольно интересное положение дел, которое сложилось в разных сегментах рынка. При общем снижении спроса, покупатели и продавцы на первичном и вторичном рынках ведут себя совершенно по-разному. И если на вторичном рынке сегодня наблюдается затишье, то рынок новостроек представляет собой веселую ярмарку, на которой покупатели и застройщики прекрасно ладят друг с другом. Что же поспособствовало такому разному положению дел?


Начнем с первичного рынка. Необходимость реализовывать объекты, начало строительства которых пришлось еще на докризисные времена, понимание состояния рынка, желание возводить новые объекты и правильная маркетинговая политика привели к тому, что квартиры в новостройках Москвы сегодня пользуются стабильным спросом. Прежде всего, благодаря весьма и весьма заметному понижению ставок по ипотечным кредитам для покупки жилья в новостройках. Это одно из ключевых событий на рынке. Ипотека стала доступной. Ипотека улыбнулась заемщикам: минимальная ставка, под которую потенциальный заемщик сегодня может взять кредит, составляет сегодня 6,75%. В рамках акции о ней заявляет один из крупных застройщиков совместно с банком-партнером.


Возродилась ипотека без первоначального взноса. Конечно, процентные ставки для заемщиков, не имеющих денег для авансового платежа, выше (в среднем, 11 - 12,9%) и не все банки готовы предоставить заемщикам такую услугу, и решение о выдаче кредита принимается с осторожностью и большим количеством условий. Но это возможность! И к этой возможности прибегает все большее количество покупателей.


Справедливости ради следует сказать, что не только снижение ипотечных ставок послужило движущей силой для покупки квартир в новых домах. Битва за клиента заставляет конкурирующих между собой застройщиков искать все новые пути к сердцам покупателей. Отсюда – всевозможные акции, предложения покупки квартиры в рассрочку, скидки, возможность обменять вторичную квартиру на жилье в новостройке по схеме взаимозачета , бонусные предложения. Отделку, к примеру, можно получить сегодня или в качестве подарка, или с существенной скидкой и т.д. Посмотрим еще, что будет предложено в качестве новогодних бонусов! Есть основания ждать чего-то волшебного!


Но и это еще не все! Понимая, что только ценой покупателя не привлечь, застройщики «берут» его качеством, а именно улучшением качественных характеристик объектов. И жилье эконом-класса – самое востребованное сегодня – в большинстве случаев представляет собой уже объекты с элементами класса «комфорт»: квартиры предлагаются более просторные, с хорошей планировкой, в домах с благоустроенными дворами. Результат – полное взаимопонимание между клиентом и застройщиком. Первые охотно покупают, вторые делают все возможное, чтобы покупка радовала.


К сожалению, на вторичном рынке жилья царят совсем другие настроения. Покупатели и продавцы смотрят друг на друга недружелюбно и, как следствие, сделок заключается мало. По итогам восьми месяцев 2017 года зарегистрирована 75 421 сделка по договорам купли-продажи, что на 8,2% меньше по сравнению с тем же периодом 2016 года. Это данные Росреестра. Причин тому несколько. Во-первых, программа реновации несколько «подкосила» ряды продавцов на вторичном рынке. Владельцы жилья в тех самых «хрущевках» - а это 350 000 квартир - в большинстве своем не знают, чего им ждать и как выгоднее поступить. Поэтому на всякий случай они сняли свои квартиры с продажи. Те же, кто все-таки продает квартиры в пятиэтажках, вошедших в программу реновации, сталкиваются с непониманием потенциальных покупателей относительно целесообразности такой покупки. Вопрос, в каком районе будет получена новая квартира, мучает людей и не дает им возможности принять решение.


Вторым обстоятельством, замедляющим процессы купли-продажи жилья на вторичном рынке, является упорное нежелание большинства собственников квартир понять, что конъюнктура рынка изменилась и снизить продажную стоимость своих объектов. Одни из них вообще отказываются от продажи и ждут «лучших времен», другие упорно и безуспешно ждут покупателя, готового принять установленную ими цену.


И, наконец, неблагоприятному положению дел на вторичном рынке способствует и ситуация с ипотекой в этом сегменте. Если покупателям новостроек ипотека сегодня улыбается, то на покупателей «вторички» она все еще смотрит хмуро и в среднем, составляет 10% годовых. Правда, с 18.09.2017 года Центробанк снизил ключевую ставку до 8,5%, и есть надежда на снижение процентов, под которые коммерческие банки выдают ипотечные кредиты.


Подведем итоги. Рынок недвижимости одним из первых отреагировал на общий экономический спад в стране. Принявший новую действительность сегмент первичного жилья, демонстрирует сейчас очень грамотную политику, которая нравится покупателю и заставляет его приобретать жилье в новостройках. Вторичный рынок живет пока воспоминаниями прошлого и найти покупателя здесь удается лишь тем, кто нашел в себе мужество трезво взглянуть на ситуацию и оценить квартиру с учетом реалий 2017 года.


По материалам сайта zsg.ru



Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

20:01
В Риге неизвестные осквернили мемориал павшим советским воинам
20:01
В Египте хирург и анестезиолог подрались на операции
19:30
На имуществе взяточников наварились коррупционеры
19:00
«Ангарскому маньяку интересно жить»: Михаил Попков получил второй приговор
19:00
Официального представителя МВД России Ирину Волк приняли в Союз журналистов
19:00
Винокур трогательно поздравил внука
19:00
Путин и Меган Маркл претендуют на звание "Человек года" журнала Time
18:30
Как 20 лет назад молодёжная сборная Казахстана обыграла Канаду 6:3
18:30
«Ходит по магазинам». Озвучены планы Головкина до следующего года
18:30
«Горняк» переиграл «Алматы» в матче чемпионата РК
20:00
В США разработали лекарство, помогающее справиться с последствиями отказа от марихуаны
18:00
В Приморье работают телефоны для предварительной записи в регистрационные подразделения ГИБДД
17:30
Попавший в аварию актер Панин заявил о прекрасном самочувствии
17:30
Двух подростков задержали за проезд в кабине машиниста в столичном метро
17:01
С Матвиенко сняли гипс
17:01
Пугачева сделала признание по поводу их с Галкиным дочери
17:00
Учителям и врачам запретят брать подарки: чем они лучше чиновников
17:00
Улюкаев оплатил 130 млн рублей штрафа
16:02
Отчет о матче КХЛ «Амур» — «Барыс» 2:1
16:01
В Алматы прошел турнир памяти Олега Печеника
16:01
Мэйвезер сделал заявление о большой сделке «Канело» после его победы над Головкиным
20:00
В Татарстане покончил с собой молодой актер драмтеатра
15:32
Многострадальный проект автомобиля «Мишка» неожиданно всплыл в Белоруссии
15:31
Daihatsu Hijet и Toyota Pixis Van получили комплекс превентивной безопасности
15:30
В Новосибирске 11 декабря перекроют улицы в связи с эстафетой огня Универсиады-2019
15:30
Nokian будет собирать по России отработанные шины
15:30
В свободный доступ попал эскиз салона обновленной Lada Vesta
15:02
Участница конкурса на самые красивые ягодицы поплатилась за драку
15:01
Памфилова и Москалькова призвали отпустить Пономарева на похороны Алексеевой
15:01
Минкомсвязи опубликовало график отключения аналогового ТВ
15:01
За выселяемых москвичами «заразных» онкобольных детей заступились
15:01
РЕН: в Москве писательница оказалась в больнице после попытки попасть домой
15:00
"Домодедово" купило модификацию танка Т-72 для эвакуации самолетов
15:00
Дед Мороз пожелал Путину сил и уверенности в новом году
15:00
Медведев поставил крест на «фанфуриках»: будут стоить как водка
15:00
УФСИН опровергло информацию об ухудшении здоровья Сенцова
14:30
Полиция нашла тело пропавшей в кругосветке дочери миллионера
14:30
Мошенник под видом следователя взял с москвички налог на экстрасенсов
14:30
В Югре два человека погибли в провалившемся под лед автомобиле
13:30
Мане вместо переезда в зарубежный чемпионат может усилить клуб КПЛ
13:30
Две бронзовые медали завоевали спортсмены из Мангистауской области на чемпионате мира по киокушинкай карате
13:30
Экс-судья матча Казахстан — Польша будет судить игру «Ренн» — «Астана»
Больше новостей