» » Жилая недвижимость столицы 2017. Новостройки vs вторичного рынка

Жилая недвижимость столицы 2017. Новостройки vs вторичного рынка


Осень для рынка жилой недвижимости – пора наивысшей активности. Все ключевые события года, имеющие влияние на рынок, все тенденции, наблюдаемые в предыдущие месяцы, в этот период достигают своего наивысшего воплощения в реальной жизни и выражаются в энергичности его участников – тех, кто хочет продать жилье в Москве, покупателей жилья, застройщиков, кредитных организаций и риэлторских компаний.


Особенностью сезона 2017 года является довольно интересное положение дел, которое сложилось в разных сегментах рынка. При общем снижении спроса, покупатели и продавцы на первичном и вторичном рынках ведут себя совершенно по-разному. И если на вторичном рынке сегодня наблюдается затишье, то рынок новостроек представляет собой веселую ярмарку, на которой покупатели и застройщики прекрасно ладят друг с другом. Что же поспособствовало такому разному положению дел?


Начнем с первичного рынка. Необходимость реализовывать объекты, начало строительства которых пришлось еще на докризисные времена, понимание состояния рынка, желание возводить новые объекты и правильная маркетинговая политика привели к тому, что квартиры в новостройках Москвы сегодня пользуются стабильным спросом. Прежде всего, благодаря весьма и весьма заметному понижению ставок по ипотечным кредитам для покупки жилья в новостройках. Это одно из ключевых событий на рынке. Ипотека стала доступной. Ипотека улыбнулась заемщикам: минимальная ставка, под которую потенциальный заемщик сегодня может взять кредит, составляет сегодня 6,75%. В рамках акции о ней заявляет один из крупных застройщиков совместно с банком-партнером.


Возродилась ипотека без первоначального взноса. Конечно, процентные ставки для заемщиков, не имеющих денег для авансового платежа, выше (в среднем, 11 - 12,9%) и не все банки готовы предоставить заемщикам такую услугу, и решение о выдаче кредита принимается с осторожностью и большим количеством условий. Но это возможность! И к этой возможности прибегает все большее количество покупателей.


Справедливости ради следует сказать, что не только снижение ипотечных ставок послужило движущей силой для покупки квартир в новых домах. Битва за клиента заставляет конкурирующих между собой застройщиков искать все новые пути к сердцам покупателей. Отсюда – всевозможные акции, предложения покупки квартиры в рассрочку, скидки, возможность обменять вторичную квартиру на жилье в новостройке по схеме взаимозачета , бонусные предложения. Отделку, к примеру, можно получить сегодня или в качестве подарка, или с существенной скидкой и т.д. Посмотрим еще, что будет предложено в качестве новогодних бонусов! Есть основания ждать чего-то волшебного!


Но и это еще не все! Понимая, что только ценой покупателя не привлечь, застройщики «берут» его качеством, а именно улучшением качественных характеристик объектов. И жилье эконом-класса – самое востребованное сегодня – в большинстве случаев представляет собой уже объекты с элементами класса «комфорт»: квартиры предлагаются более просторные, с хорошей планировкой, в домах с благоустроенными дворами. Результат – полное взаимопонимание между клиентом и застройщиком. Первые охотно покупают, вторые делают все возможное, чтобы покупка радовала.


К сожалению, на вторичном рынке жилья царят совсем другие настроения. Покупатели и продавцы смотрят друг на друга недружелюбно и, как следствие, сделок заключается мало. По итогам восьми месяцев 2017 года зарегистрирована 75 421 сделка по договорам купли-продажи, что на 8,2% меньше по сравнению с тем же периодом 2016 года. Это данные Росреестра. Причин тому несколько. Во-первых, программа реновации несколько «подкосила» ряды продавцов на вторичном рынке. Владельцы жилья в тех самых «хрущевках» - а это 350 000 квартир - в большинстве своем не знают, чего им ждать и как выгоднее поступить. Поэтому на всякий случай они сняли свои квартиры с продажи. Те же, кто все-таки продает квартиры в пятиэтажках, вошедших в программу реновации, сталкиваются с непониманием потенциальных покупателей относительно целесообразности такой покупки. Вопрос, в каком районе будет получена новая квартира, мучает людей и не дает им возможности принять решение.


Вторым обстоятельством, замедляющим процессы купли-продажи жилья на вторичном рынке, является упорное нежелание большинства собственников квартир понять, что конъюнктура рынка изменилась и снизить продажную стоимость своих объектов. Одни из них вообще отказываются от продажи и ждут «лучших времен», другие упорно и безуспешно ждут покупателя, готового принять установленную ими цену.


И, наконец, неблагоприятному положению дел на вторичном рынке способствует и ситуация с ипотекой в этом сегменте. Если покупателям новостроек ипотека сегодня улыбается, то на покупателей «вторички» она все еще смотрит хмуро и в среднем, составляет 10% годовых. Правда, с 18.09.2017 года Центробанк снизил ключевую ставку до 8,5%, и есть надежда на снижение процентов, под которые коммерческие банки выдают ипотечные кредиты.


Подведем итоги. Рынок недвижимости одним из первых отреагировал на общий экономический спад в стране. Принявший новую действительность сегмент первичного жилья, демонстрирует сейчас очень грамотную политику, которая нравится покупателю и заставляет его приобретать жилье в новостройках. Вторичный рынок живет пока воспоминаниями прошлого и найти покупателя здесь удается лишь тем, кто нашел в себе мужество трезво взглянуть на ситуацию и оценить квартиру с учетом реалий 2017 года.


По материалам сайта zsg.ru



Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

15:32
Погба хочет догнать Сити
15:31
Анатолий Тимощук: На каких полях Зенит раньше занимался – можно фильмы ужасов снимать
15:31
Луи ван Гал: Отказался возглавить сборную Бельгии, потому что хотел отомстить МЮ
15:31
НБА. Никола Миротич: Слухи об обмене стали мотивацией для меня
15:31
Юрий Газзаев возглавит владикавказский Спартак
15:31
Тренер тульского Арсенала Божович: Мы способны на большие победы
15:30
Эриксен не променяет Тоттенхэм на Ювентус
15:30
Новак Джокович: Меня изобразили очень жадным человеком, который требует денег и хочет устроить бойкот
15:30
НБА. Шакил О’Нил и Чарльз Баркли высмеяли разборку после матча Клипперс – Рокетс
15:30
Федор Чалов: Надеюсь, что заключительный отрезок сезона получится для меня не хуже прошлогоднего
14:31
Пакетам и соломинкам — отказать!
14:31
Хэлли Берри вышла на красную дорожку без трусов: фото
14:31
Ульяновские курсанты сняли эротическое видео в духе бара «Голубая устрица»
14:30
В США арестованы супруги, заковавшие в цепи 13 своих детей
13:30
Минсельхоз признал: молочное импортозамещение провалилось
13:30
Росстандарт закрепит в ГОСТе "российское качество" водки
12:30
НБА. Д’Анджело Расселл получил технический за аплодисменты судье со скамейки
12:30
Артем Тимофеев: Надеюсь, что тренеры Спартака будут так же доверять мне после травмы
12:01
Зачем математики ищут простые числа с миллионами знаков?
11:30
Российскую курятину признали опасной для жизни: накачана антибиотиками и бактериями
11:30
Никиту Белых решили судить в больнице, чтобы спасти ему жизнь
11:30
Психологи посоветовали россиянам, когда лучше убирать новогодние ёлки
11:30
Движение SERB добилось проверки "Артдокфест на терроризм Генпрокуратурой
11:30
Глава Минздрава Скворцова назвала приоритетную сферу в здравоохранении для финансирования
11:00
Учительница, пострадавшая в поножовщине в Перми, пришла в себя
10:30
Отличий OnePlus 3 и 3T от OnePlus 5T станет меньше
09:30
Девять поставщиков оборудования для МВД признаны виновными в картельном сговоре
09:00
Голодец пообещала усилить меры безопасности в российских школах
08:30
Должники перестают бояться коллекторов и реже врут о своей смерти
08:02
Челси может приступить к строительству нового стадиона
08:02
НХЛ. Шайба Тавареса принесла "Айлендерс" победу над "Монреалем"
08:02
Плишкова пожертвует по 100 долларов за каждый сделанный на АО эйс
08:02
Невилл - Уход Джана станет большой потерей для Ливерпуля
08:01
НБА. Стефен Карри вколотил сверху двумя руками
08:01
Джокович планирует сыграть в Индиан-Уэллсе и Майами
08:01
НБА. Яннис Адетокумбо отдал шикарную передачу в быстрый отрыв
08:01
Судья, который ударил и удалил защитника Нанта, извинился и попросил отменить свое решение
08:01
НБА. Сиксерс подпишут Деметриуса Джексона и отчислят Джеймса Макаду
08:01
Обамеянг вернулся к тренировкам с Боруссией, Штегер видит для него место в составе
07:31
Суд отказал в допросе экс-генерала ФСБ Феоктистова по делу Белых
Больше новостей