» » Жилая недвижимость столицы 2017. Новостройки vs вторичного рынка

Жилая недвижимость столицы 2017. Новостройки vs вторичного рынка


Осень для рынка жилой недвижимости – пора наивысшей активности. Все ключевые события года, имеющие влияние на рынок, все тенденции, наблюдаемые в предыдущие месяцы, в этот период достигают своего наивысшего воплощения в реальной жизни и выражаются в энергичности его участников – тех, кто хочет продать жилье в Москве, покупателей жилья, застройщиков, кредитных организаций и риэлторских компаний.


Особенностью сезона 2017 года является довольно интересное положение дел, которое сложилось в разных сегментах рынка. При общем снижении спроса, покупатели и продавцы на первичном и вторичном рынках ведут себя совершенно по-разному. И если на вторичном рынке сегодня наблюдается затишье, то рынок новостроек представляет собой веселую ярмарку, на которой покупатели и застройщики прекрасно ладят друг с другом. Что же поспособствовало такому разному положению дел?


Начнем с первичного рынка. Необходимость реализовывать объекты, начало строительства которых пришлось еще на докризисные времена, понимание состояния рынка, желание возводить новые объекты и правильная маркетинговая политика привели к тому, что квартиры в новостройках Москвы сегодня пользуются стабильным спросом. Прежде всего, благодаря весьма и весьма заметному понижению ставок по ипотечным кредитам для покупки жилья в новостройках. Это одно из ключевых событий на рынке. Ипотека стала доступной. Ипотека улыбнулась заемщикам: минимальная ставка, под которую потенциальный заемщик сегодня может взять кредит, составляет сегодня 6,75%. В рамках акции о ней заявляет один из крупных застройщиков совместно с банком-партнером.


Возродилась ипотека без первоначального взноса. Конечно, процентные ставки для заемщиков, не имеющих денег для авансового платежа, выше (в среднем, 11 - 12,9%) и не все банки готовы предоставить заемщикам такую услугу, и решение о выдаче кредита принимается с осторожностью и большим количеством условий. Но это возможность! И к этой возможности прибегает все большее количество покупателей.


Справедливости ради следует сказать, что не только снижение ипотечных ставок послужило движущей силой для покупки квартир в новых домах. Битва за клиента заставляет конкурирующих между собой застройщиков искать все новые пути к сердцам покупателей. Отсюда – всевозможные акции, предложения покупки квартиры в рассрочку, скидки, возможность обменять вторичную квартиру на жилье в новостройке по схеме взаимозачета , бонусные предложения. Отделку, к примеру, можно получить сегодня или в качестве подарка, или с существенной скидкой и т.д. Посмотрим еще, что будет предложено в качестве новогодних бонусов! Есть основания ждать чего-то волшебного!


Но и это еще не все! Понимая, что только ценой покупателя не привлечь, застройщики «берут» его качеством, а именно улучшением качественных характеристик объектов. И жилье эконом-класса – самое востребованное сегодня – в большинстве случаев представляет собой уже объекты с элементами класса «комфорт»: квартиры предлагаются более просторные, с хорошей планировкой, в домах с благоустроенными дворами. Результат – полное взаимопонимание между клиентом и застройщиком. Первые охотно покупают, вторые делают все возможное, чтобы покупка радовала.


К сожалению, на вторичном рынке жилья царят совсем другие настроения. Покупатели и продавцы смотрят друг на друга недружелюбно и, как следствие, сделок заключается мало. По итогам восьми месяцев 2017 года зарегистрирована 75 421 сделка по договорам купли-продажи, что на 8,2% меньше по сравнению с тем же периодом 2016 года. Это данные Росреестра. Причин тому несколько. Во-первых, программа реновации несколько «подкосила» ряды продавцов на вторичном рынке. Владельцы жилья в тех самых «хрущевках» - а это 350 000 квартир - в большинстве своем не знают, чего им ждать и как выгоднее поступить. Поэтому на всякий случай они сняли свои квартиры с продажи. Те же, кто все-таки продает квартиры в пятиэтажках, вошедших в программу реновации, сталкиваются с непониманием потенциальных покупателей относительно целесообразности такой покупки. Вопрос, в каком районе будет получена новая квартира, мучает людей и не дает им возможности принять решение.


Вторым обстоятельством, замедляющим процессы купли-продажи жилья на вторичном рынке, является упорное нежелание большинства собственников квартир понять, что конъюнктура рынка изменилась и снизить продажную стоимость своих объектов. Одни из них вообще отказываются от продажи и ждут «лучших времен», другие упорно и безуспешно ждут покупателя, готового принять установленную ими цену.


И, наконец, неблагоприятному положению дел на вторичном рынке способствует и ситуация с ипотекой в этом сегменте. Если покупателям новостроек ипотека сегодня улыбается, то на покупателей «вторички» она все еще смотрит хмуро и в среднем, составляет 10% годовых. Правда, с 18.09.2017 года Центробанк снизил ключевую ставку до 8,5%, и есть надежда на снижение процентов, под которые коммерческие банки выдают ипотечные кредиты.


Подведем итоги. Рынок недвижимости одним из первых отреагировал на общий экономический спад в стране. Принявший новую действительность сегмент первичного жилья, демонстрирует сейчас очень грамотную политику, которая нравится покупателю и заставляет его приобретать жилье в новостройках. Вторичный рынок живет пока воспоминаниями прошлого и найти покупателя здесь удается лишь тем, кто нашел в себе мужество трезво взглянуть на ситуацию и оценить квартиру с учетом реалий 2017 года.


По материалам сайта zsg.ru



Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

23:30
Первый кроссовер Ferrari назовут «Чистокровный»
23:30
Медведев о бензине: «Лимит повышения цен уже выбран»
22:30
Три человека погибли при столкновении автобусов под Воронежем
22:00
Портрет Путина месяц висел в отеле Трампа
21:51
Обустройство дома. Будьте увереннее с цветом
21:45
Спортивная обувь для осени
21:30
Xerox ConnectKey: как превратить принтер в смартфон
21:30
ИИ выявит деменцию по результатам беседы
21:00
Android vs iOS: какая система имеет более быстрый доступ к настройкам
20:00
Инвестиции для Tesla достались компании Lucid Motors
19:30
Суд ЮАР частично легализовал употребление марихуаны
19:30
Полковник-миллиардер Захарченко унюхал тухлую рыбу
19:30
У шоумена Гарика Харламова умер отец
19:00
В России началось производство бензина «Евро-6»
19:00
В Ливане начали продавать внедорожники УАЗ
19:00
Еврокомиссия начала расследование в отношении BMW, Daimler и Volkswagen
18:31
Сбитый в Сирии Ил-20 был полностью исправен
18:30
В Абакане обнаружили мертвой пятикратную чемпионку Европы по кикбоксингу
18:30
Представитель ЕС прокомментировал данные России по сбившей MH17 ракете
18:30
В Подмосковье проверяют данные об избиении фельдшера скорой помощи
18:17
Разновидности стабилизаторов напряжения
18:00
Память легендарного казахстанского велогонщика почтят на «Туре Алматы−2018»
17:30
Калькулятор Google теперь в Material Design 2.0
17:30
Вышла альтернативная версия Android без привязки к сервисам Google
17:00
«Головкин не выполнял 60% от требуемой мной работы». Санчес о причине поражения от «Канело»
17:00
Возможный соперник Головкина Сондерс издевался над наркоманкой перед титульным боем
17:00
Видео второго боя Геннадий Головкин — Сауль «Канело» Альварес от HBO
16:00
Как Илон Маск и создатель Dogecoin борются с криптовалютными мошенниками
16:00
Японский миллиардер станет первым космическим туристом SpaceX
16:00
В Германии запустили первый поезд на водородном топливе
15:30
Китайский клон Toyota Land Cruiser 200 готовится к выходу
15:01
Huawei показала в видео особенность камеры Mate 20 Pro
15:00
Google выпустила новое фирменное приложение. Что оно делает?
15:00
Используем Nexus One с Android 2.3 в 2018 году
14:30
Кремль обеспокоен ситуацией с российским Ил-20 в Сирии
14:30
Фрагменты тел членов экипажа Ил-20 подняли на борт кораблей РФ в Сирии
14:30
Путин соболезнует близким членов экипажа Ил-20
14:00
«Люблю и маму, и папу»: сын Натальи Штурм выступил в суде
14:00
Пугачева и Галкин подарили детям на пятилетие зоопарк
14:00
Аксенов: ФСБ проверяет версию разрушения дамбы в Армянске Украиной
Больше новостей