Выбор Управляющей компании в новостройке: с чего начать?


В украинском интернете кипят дебаты о том, как выбирается управляющая компания в новостройке. Правовой вакуум создал почву для злоупотреблений со стороны нерадивых управдомов. Как сделать всё правильно и получить максимум качества услуг при минимальных затратах?



1. Как выбирается управляющая компания в новостройке?


Официально выбор управляющей компании в новостройке возможен лишь после официальной сдачи дома. Жильцам необходимо образовать ОСМД – объединение совладельцев. Данная организация может заключать договора с подрядчика на любые услуги.


Дома нуждаются в большом количестве сервисов:



  • Уборка подъездов и территории;

  • Обеспечение тепловой и электрической энергией, газом;

  • Водоснабжение;

  • Вывоз мусора и благоустройство;

  • Обеспечение бесперебойной работы инженерных систем;

  • Текущий и капитальный ремонт.


Правила процедуры описаны в законе №2866-14, вкратце их можно изложить так:



  1. Создание инициативной группы дольщиков и подготовка их реестра;

  2. Подготовка и проведение учредительного собрания;

  3. Утверждение Устава;

  4. Регистрация ОСМД в государственных органах.


В дальнейшем Объединение может либо самостоятельно нанимать всех нужных специалистов, либо делегировать это полномочие УК. Обратиться за помощью в создании такого учреждения лучше к профессиональным юристам. «Частные ЖЭКи», прикормленные застройщиками, нередко оспаривают решения об образовании ОСМД в судах.



2. Выбор управляющей компании застройщиком


Как видно, важный момент – это уведомление (извещение) всех собственников. Поэтому застройщик знает, как выбрать ук в новостройке: у него есть контакты каждого инвестора. Наряду с подписанием тех или иных бумаг, может быть предложено дать согласие на передачу конкретных функций управляющим. В целом, это незаконно, так как УК передаются функции только после сдачи сооружения в эксплуатацию.


Главная проблема заключается в честности застройщика: у него может быть интерес в сохранении дома в первозданном виде (пока не продадутся все квартиры). Либо он банально желает получить ещё денег с инвесторов, раздав должности и подряды «своим» людям. Большинство новосёлов не знает, как выбирается ук в новостройке, поэтому беззастенчиво ставит подпись под любым документом.


Преимущества УК от застройщика


Лукавством будет не вспомнить, какие плюсы есть у компании такого типа. Застройщик в тонкостях знает весь процесс, а значит, решит все вспомогательные вопросы за несколько дней. Это открытие банковского счёта, наём бухгалтера, юриста, подписание договоров. Такие преимущества, впрочем, делают положение дольщиков более уязвимым, поскольку реальная власть будет не у них, а у посторонних людей.



3. Как правильно выбрать застройщика в новостройке: советы


Допустим, что учредительное собрание было проведено правильно, создано ОСМД, а инициативная группа на деле доказала свою состоятельность. Тогда наступает вопрос, как выбрать управляющую компанию в новостройке и делегировать ей нужные полномочия.


Следует отметить, что в любом случае подрядчиков (исполнителей и производителей) будет несколько. Ряд естественных монополий обеспечивает дома электрической и тепловой энергией, водой, газом. Зато все остальные услуги могут оказываться частными подрядчиками. С каждым исполнителем и производителем заключается договор.


Это важно!


Дом, недавно сданный в эксплуатацию, находится на гарантии. Поэтому УК, выбранная застройщиком, может преследовать утилитарную цель - устранять «косяки» за счёт жильцов. Инициативная группа из числа реальных владельцев квартир будет тщательнее следить за расходованием средств.



4. Решение застройщика о выборе управляющей компании


Выбор управляющей компании застройщиком – далеко не редкость в Украине. Разумеется, всё оформляется от имени инвесторов (дольщиков) как их самостоятельное решение. УК могут быть «своими», а значит, часть прибыли получат «нужные» люди. Не исключено, впрочем, что организация действует и из соображений практичности, так как имущество в первозданном состоянии нужно вверить для дальнейшего обслуживания. Решение застройщика о выборе управляющей компании можно обжаловать, проведя учредительное собрание. Для этого желающих взять власть в свои руки должно быть не два, а три и больше. Но для эффективного взаимодействия потребуются правоустанавливающие документы на дом, ведь нужно знать точную площадь квартир, нежилых помещений, располагать планами коммуникаций.


Выбрать новостройку проще всего на сайте DOM.RIA: здесь собрано внушительное количество предложений от компаний. Долевое инвестирование в недвижимость обеспечивает более низкую стоимость квадратного метра, чем покупка жилья на вторичном рынке. На сайте DOM.RIA можно познать, как правильно выбрать застройщика в новостройке, ознакомиться с отзывами реальных людей.



Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

04:01
WBO после завоевания титула оставила непобежденного британца без боя с Головкиным
04:01
Творцы успеха. Символическая сборная 11-го тура КПЛ-2019
04:01
Головкину предложили бой за титул чемпиона мира в другой весовой категории
03:30
Свой пост покидает главред сайта «Дождя» Андрей Борзенко
03:30
Члены жюри из 17-ти стран поставили Лазареву 0 баллов на «Евровидении»
03:30
Йеменские хуситы забраковали муку, присланную ООН
03:00
В историческом здании в центре Нью-Йорка произошел пожар
02:00
Сборная Шотландии после поражения от Казахстана назначила новым тренером бывшего помощника Моуриньо
02:00
«Бэнкс не верит». У Головкина возникли противоречия с новым тренером
02:00
Обидчик Казахстана после серии разгромов победил главного соперника на ЧМ-2019 и остался в элите
21:00
В Новосибирской области дети отравились крысиным ядом
01:31
В Подмосковье задержали начальника полиции по подозрению в мошенничестве
01:00
ВОЗ: число погибших в боях под Триполи превысило 500 человек
00:02
СМИ сообщили детали сексуального скандала на подлодке США
00:01
Путин помиловал двух престарелых убийц: кто они
00:01
Эксперт раскритиковал идею конфискации машин: сначала искорените пьянство
00:00
В Сети появилось фото голодного лисенка из-под Чернобыля
00:00
Власти Екатеринбурга разбирают конструкции на месте строительства храма
00:00
Забравшийся на Эйфелеву башню мужчина сдался спасателям
00:00
Минпросвещения направит средства для обучения детей мигрантов русскому языку
23:30
Пожар в кемеровском автосалоне полностью потушен
15:58
XML error in File: https://dailyhype.ru/mediametrics.xml
22:37
Преимущества покупки квартиры в Москве через агентство
22:30
«Это их объединяет». Промоутер приравнял Головкина к «Канело» и Джошуа
22:30
«Что мне терять?». Шпилевский удивил заявлением после неудач «Кайрата»
22:30
«Он будет не просто тренировать». Эксперт ESPN сравнил наставника Головкина с легендарным певцом
22:22
Экономим на электричестве дома
21:30
Россиянин погиб на озере в Финляндии
21:30
В кемеровском автосалоне произошел крупный пожар
21:30
В зоне отчуждения Чернобыльской АЭС задержаны две группы сталкеров
21:01
3 650 зрителей посетили матчи десятого тура Второй лиги
21:01
Головкину угрожают вторым поражением в бою с чемпионом мира
21:01
Сухая серия голкипера «Ордабасы» составляет 199 минут
20:30
Наряд супруги Елены стал хитом инаугурации Зеленского
20:30
С 1 июля изменятся правила покупки квартир: что такое эскроу-счет
20:30
Дочь Пескова показала привлекательную фигуру в обтягивающем спортивном костюме
20:01
Хоккеист сборной Казахстана покинул «Барыс» и подписал контракт с новым клубом
20:01
Разгромленная Казахстаном Великобритания одержала первую победу на чемпионате мира отыгравшись с 0:3
20:00
Сборная хоккеиста «Сарыарки» уступила Швеции на ЧМ-2019
19:30
Эксперты раскрыли тонкости ЕГЭ-2019: бумажные свидетельства объявлены фальшивками
19:30
В ОНК рассказали об отношениях Кокорина и Мамаева с сокамерниками
19:30
Уникальные роды: жительница Кракова родила шестерню
Больше новостей