» » Выбор Управляющей компании в новостройке: с чего начать?

Выбор Управляющей компании в новостройке: с чего начать?


В украинском интернете кипят дебаты о том, как выбирается управляющая компания в новостройке. Правовой вакуум создал почву для злоупотреблений со стороны нерадивых управдомов. Как сделать всё правильно и получить максимум качества услуг при минимальных затратах?



1. Как выбирается управляющая компания в новостройке?


Официально выбор управляющей компании в новостройке возможен лишь после официальной сдачи дома. Жильцам необходимо образовать ОСМД – объединение совладельцев. Данная организация может заключать договора с подрядчика на любые услуги.


Дома нуждаются в большом количестве сервисов:



  • Уборка подъездов и территории;

  • Обеспечение тепловой и электрической энергией, газом;

  • Водоснабжение;

  • Вывоз мусора и благоустройство;

  • Обеспечение бесперебойной работы инженерных систем;

  • Текущий и капитальный ремонт.


Правила процедуры описаны в законе №2866-14, вкратце их можно изложить так:



  1. Создание инициативной группы дольщиков и подготовка их реестра;

  2. Подготовка и проведение учредительного собрания;

  3. Утверждение Устава;

  4. Регистрация ОСМД в государственных органах.


В дальнейшем Объединение может либо самостоятельно нанимать всех нужных специалистов, либо делегировать это полномочие УК. Обратиться за помощью в создании такого учреждения лучше к профессиональным юристам. «Частные ЖЭКи», прикормленные застройщиками, нередко оспаривают решения об образовании ОСМД в судах.



2. Выбор управляющей компании застройщиком


Как видно, важный момент – это уведомление (извещение) всех собственников. Поэтому застройщик знает, как выбрать ук в новостройке: у него есть контакты каждого инвестора. Наряду с подписанием тех или иных бумаг, может быть предложено дать согласие на передачу конкретных функций управляющим. В целом, это незаконно, так как УК передаются функции только после сдачи сооружения в эксплуатацию.


Главная проблема заключается в честности застройщика: у него может быть интерес в сохранении дома в первозданном виде (пока не продадутся все квартиры). Либо он банально желает получить ещё денег с инвесторов, раздав должности и подряды «своим» людям. Большинство новосёлов не знает, как выбирается ук в новостройке, поэтому беззастенчиво ставит подпись под любым документом.


Преимущества УК от застройщика


Лукавством будет не вспомнить, какие плюсы есть у компании такого типа. Застройщик в тонкостях знает весь процесс, а значит, решит все вспомогательные вопросы за несколько дней. Это открытие банковского счёта, наём бухгалтера, юриста, подписание договоров. Такие преимущества, впрочем, делают положение дольщиков более уязвимым, поскольку реальная власть будет не у них, а у посторонних людей.



3. Как правильно выбрать застройщика в новостройке: советы


Допустим, что учредительное собрание было проведено правильно, создано ОСМД, а инициативная группа на деле доказала свою состоятельность. Тогда наступает вопрос, как выбрать управляющую компанию в новостройке и делегировать ей нужные полномочия.


Следует отметить, что в любом случае подрядчиков (исполнителей и производителей) будет несколько. Ряд естественных монополий обеспечивает дома электрической и тепловой энергией, водой, газом. Зато все остальные услуги могут оказываться частными подрядчиками. С каждым исполнителем и производителем заключается договор.


Это важно!


Дом, недавно сданный в эксплуатацию, находится на гарантии. Поэтому УК, выбранная застройщиком, может преследовать утилитарную цель - устранять «косяки» за счёт жильцов. Инициативная группа из числа реальных владельцев квартир будет тщательнее следить за расходованием средств.



4. Решение застройщика о выборе управляющей компании


Выбор управляющей компании застройщиком – далеко не редкость в Украине. Разумеется, всё оформляется от имени инвесторов (дольщиков) как их самостоятельное решение. УК могут быть «своими», а значит, часть прибыли получат «нужные» люди. Не исключено, впрочем, что организация действует и из соображений практичности, так как имущество в первозданном состоянии нужно вверить для дальнейшего обслуживания. Решение застройщика о выборе управляющей компании можно обжаловать, проведя учредительное собрание. Для этого желающих взять власть в свои руки должно быть не два, а три и больше. Но для эффективного взаимодействия потребуются правоустанавливающие документы на дом, ведь нужно знать точную площадь квартир, нежилых помещений, располагать планами коммуникаций.


Выбрать новостройку проще всего на сайте DOM.RIA: здесь собрано внушительное количество предложений от компаний. Долевое инвестирование в недвижимость обеспечивает более низкую стоимость квадратного метра, чем покупка жилья на вторичном рынке. На сайте DOM.RIA можно познать, как правильно выбрать застройщика в новостройке, ознакомиться с отзывами реальных людей.



Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

21:03
Норвич перекрасил гостевую раздевалку своего стадиона в розовый цвет. Это должно снизить уровень тестостерона и агрессии соперника
21:03
Алексис удалил посты, продвигающие свою линию одежды, через полчаса после публикации. Его раскритиковали болельщики МЮ
21:03
НХЛ. Анастасия Шубская показала новорожденного сына Александра Овечкина
21:02
Венгер приступит к поискам работы в сентябре
21:02
Сергей Лапочкин: На матче Краснодар – Спартак наша бригада отработала качественно. Не знаю, почему поднялся такой шум
21:02
Гжегож Крыховяк: Лично не знаком со Смоловым, но наслышан о нем. Локомотиву нужен такой эффективный и мощный игрок
21:01
Бенедикт Хеведес: Планирую учить русский язык. Пока общаюсь в Локомотиве с теми, у кого хороший английский
21:01
Елагин вернулся на Матч ТВ и прокомментирует матч Ливерпуль – Брайтон
21:01
Болельщики Партизана и Бешикташа не смогут попасть на гостевые матчи в очном противостоянии в квалификации ЛЕ
21:01
Харри Кейн: Игроки Тоттенхэма уже не так молоды. Мы стали опытными и хотим побеждать
20:31
В Турции задержали подозреваемого в стрельбе по посольству США
20:30
Власти Чечни заявили, что все участники нападений на полицию – подростки
19:33
Клопп почти отказался от покупки Алиссона из-за Кариуса
19:33
Динамо М - Уфа. Россия. 20.08.2018. 4 тур. Обзор матча онлайн, составы, результат и статистика
19:00
Американский вертолет разбился в Ираке
19:00
Упавшая за борт корабля пассажирка рассказала, как выживала 10 часов в воде
18:02
Юрген Клопп: Отношение людей к Кариусу чуть не повлияло на мое решение по Алиссону. Я хотел поддержать Лориса
18:02
Матч ТВ покажет в прямом эфире игры Зенита и Уфы в Лиге Европы
18:01
Локомотив будет представлен в FIFA 19
18:01
Агент Чернова: Женька хотел бы продолжить карьеру в Зените, но нам сказали, что придется искать новую команду
18:01
Гендиректор Уфы: Никакой угрозы срыва матча с Рейнджерс нет. Это что-то напутали британские СМИ
18:00
Зинченко ждет решения Манчестер Сити по переходу в Бетис
18:00
Менди послушался Гвардиолу и будет реже сидеть в телефоне
18:00
Краснодар смонтировал видео спорных эпизодов матча со Спартаком из системы VAR
18:00
Пол Скоулз: Погба не стал лидером МЮ. Он слишком нестабилен
18:00
Бешикташ арендует Кариуса у Ливерпуля на 2 года с опцией выкупа
17:01
В Грозном при нападении неизвестных погиб полицейский – СМИ
17:01
МВД опровергло гибель полицейского при нападении в Грозном
16:30
В США придумали, как сделать побольнее только России
16:30
Безработица в России достигла исторического минимума
16:02
Президент Урала про 1 очко в 4 матчах: Кредит доверия к Парфенову есть. Никакой катастрофы не произошло
16:02
Модрич о том, что сам начал переговоры с Интером: Это самая большая чушь в истории
16:02
Моуриньо сохраняет доверие боссов Юнайтед
16:01
Серхио Перес: У вас просто нет возможности соревноваться с пилотами из топ-6
16:01
Агент Габулова: Сейчас идет период общения с Брюгге. На неделе уже будет что-то известно
16:01
Артем Делькин: Федорив просто задумался. Ни разу от него не слышал, что он не уважает Россию
16:00
Первый в мире судья-трансгендер начал работать на матчах женских команд в Англии
16:00
НХЛ. Линдрос предлагает запретить силовые приемы, чтобы избежать сотрясений мозга
16:00
Ростов пообещал постелить на базе клуба ковер с игры с Енисеем за 500 лайков. Твит собрал втрое больше
16:00
Тоттенхэм подтвердил, что начнет Лигу Чемпионов на Уэмбли
Больше новостей