Выбор Управляющей компании в новостройке: с чего начать?


В украинском интернете кипят дебаты о том, как выбирается управляющая компания в новостройке. Правовой вакуум создал почву для злоупотреблений со стороны нерадивых управдомов. Как сделать всё правильно и получить максимум качества услуг при минимальных затратах?



1. Как выбирается управляющая компания в новостройке?


Официально выбор управляющей компании в новостройке возможен лишь после официальной сдачи дома. Жильцам необходимо образовать ОСМД – объединение совладельцев. Данная организация может заключать договора с подрядчика на любые услуги.


Дома нуждаются в большом количестве сервисов:



  • Уборка подъездов и территории;

  • Обеспечение тепловой и электрической энергией, газом;

  • Водоснабжение;

  • Вывоз мусора и благоустройство;

  • Обеспечение бесперебойной работы инженерных систем;

  • Текущий и капитальный ремонт.


Правила процедуры описаны в законе №2866-14, вкратце их можно изложить так:



  1. Создание инициативной группы дольщиков и подготовка их реестра;

  2. Подготовка и проведение учредительного собрания;

  3. Утверждение Устава;

  4. Регистрация ОСМД в государственных органах.


В дальнейшем Объединение может либо самостоятельно нанимать всех нужных специалистов, либо делегировать это полномочие УК. Обратиться за помощью в создании такого учреждения лучше к профессиональным юристам. «Частные ЖЭКи», прикормленные застройщиками, нередко оспаривают решения об образовании ОСМД в судах.



2. Выбор управляющей компании застройщиком


Как видно, важный момент – это уведомление (извещение) всех собственников. Поэтому застройщик знает, как выбрать ук в новостройке: у него есть контакты каждого инвестора. Наряду с подписанием тех или иных бумаг, может быть предложено дать согласие на передачу конкретных функций управляющим. В целом, это незаконно, так как УК передаются функции только после сдачи сооружения в эксплуатацию.


Главная проблема заключается в честности застройщика: у него может быть интерес в сохранении дома в первозданном виде (пока не продадутся все квартиры). Либо он банально желает получить ещё денег с инвесторов, раздав должности и подряды «своим» людям. Большинство новосёлов не знает, как выбирается ук в новостройке, поэтому беззастенчиво ставит подпись под любым документом.


Преимущества УК от застройщика


Лукавством будет не вспомнить, какие плюсы есть у компании такого типа. Застройщик в тонкостях знает весь процесс, а значит, решит все вспомогательные вопросы за несколько дней. Это открытие банковского счёта, наём бухгалтера, юриста, подписание договоров. Такие преимущества, впрочем, делают положение дольщиков более уязвимым, поскольку реальная власть будет не у них, а у посторонних людей.



3. Как правильно выбрать застройщика в новостройке: советы


Допустим, что учредительное собрание было проведено правильно, создано ОСМД, а инициативная группа на деле доказала свою состоятельность. Тогда наступает вопрос, как выбрать управляющую компанию в новостройке и делегировать ей нужные полномочия.


Следует отметить, что в любом случае подрядчиков (исполнителей и производителей) будет несколько. Ряд естественных монополий обеспечивает дома электрической и тепловой энергией, водой, газом. Зато все остальные услуги могут оказываться частными подрядчиками. С каждым исполнителем и производителем заключается договор.


Это важно!


Дом, недавно сданный в эксплуатацию, находится на гарантии. Поэтому УК, выбранная застройщиком, может преследовать утилитарную цель - устранять «косяки» за счёт жильцов. Инициативная группа из числа реальных владельцев квартир будет тщательнее следить за расходованием средств.



4. Решение застройщика о выборе управляющей компании


Выбор управляющей компании застройщиком – далеко не редкость в Украине. Разумеется, всё оформляется от имени инвесторов (дольщиков) как их самостоятельное решение. УК могут быть «своими», а значит, часть прибыли получат «нужные» люди. Не исключено, впрочем, что организация действует и из соображений практичности, так как имущество в первозданном состоянии нужно вверить для дальнейшего обслуживания. Решение застройщика о выборе управляющей компании можно обжаловать, проведя учредительное собрание. Для этого желающих взять власть в свои руки должно быть не два, а три и больше. Но для эффективного взаимодействия потребуются правоустанавливающие документы на дом, ведь нужно знать точную площадь квартир, нежилых помещений, располагать планами коммуникаций.


Выбрать новостройку проще всего на сайте DOM.RIA: здесь собрано внушительное количество предложений от компаний. Долевое инвестирование в недвижимость обеспечивает более низкую стоимость квадратного метра, чем покупка жилья на вторичном рынке. На сайте DOM.RIA можно познать, как правильно выбрать застройщика в новостройке, ознакомиться с отзывами реальных людей.



Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

05:30
Непобежденный чемпион среднего веса хочет драться с Головкиным
05:30
В Астане встретили призеров по боксу юношеских Олимпийских игр
05:30
Чемпион мира из Казахстана встретился с Тимати
04:30
К побережью Мексики приближается ураган «Уилла»
04:30
Хакеры поместили «казнь» Хашкаджи на сайт саудовского инвестфорума
04:00
Цымбалюк-Романовская рассказала, зачем хочет увидеться с Джигарханяном
04:00
NYT: новым определением слова «пол» правительство США ослабит позиции трансгендеров
04:00
Источник: заместитель прокурора Башкирии ушел в отставку после обыска
03:31
Huawei подтвердила выход Android 9 Pie еще для 12 своих смартфонов
03:30
Oppo R17 Pro наконец-то появится в продаже
21:00
В селе Новосибирской области дети не смогли попасть школу из-за размытых дорог
03:30
Конкурент Android и iOS завершит 2018 год в Топ-10
03:30
Pixel 3 XL в 2 раза медленнее iPhone XS Max по скорости запуска приложений
03:01
Ученые из Австралии обнаружили новое генетическое заболевание
03:01
Гравитационные волны могут пролить свет на темную материю
03:00
Высокоскоростную подземную линию Илона Маска откроют 10 декабря
03:00
Под поверхностью Марса может быть достаточно кислорода для жизни
02:32
Главный фигурант дела о Хованском кладбище рассказал, как хоронил судей
02:31
В России может появиться еще один выходной день
02:31
Госдума рассмотрит законопроект, ограничивающий обороты долларов в спортивной сфере
02:31
Пользователи жалуются на сбой в работе Instagram
23:48
Ученые: внутри Солнца живут инопланетяне
02:30
Евкуров: границу с Чечней установили на основе архивных документов
02:30
Роструд напомнил о выходных в начале ноября
02:30
Премьер-министр Украины исключил очередное повышение цен на газ
02:30
В Уфе на лбу неплательщика выбили слово «кидала»
02:30
Глава ЦРУ вылетит в Турцию для расследования смерти журналиста Хашукджи
02:00
Деревянченко высказался об «уклонисте» Головкине и победителе его боя с «Канело»
02:00
«Канело» переподписал важнейший контракт после победы над Головкиным
02:00
Эксперт ESPN прокомментировал сложную ситуацию с третьим боем Головкин — «Канело»
01:30
Трактор насмерть раздавил девушку в Сергиевом Посаде
01:01
Жителям Новосибирской области начислили 2,2 млрд рублей транспортного налога
01:00
На ремонт 21 километра дорог Новосибирска потратили миллиард рублей
01:00
Генпрокуратура назвала шесть регионов, где чаще всего жалуются на дороги
01:00
Для зимней обработки дорог в Новосибирске будут использовать горную породу и «Бионорд»
00:30
Российские авиакомпании оценили убытки от запрета хранить данные за рубежом
00:04
Горнолыжные курорты в Европе
00:00
Глава Крыма рассказал о состоянии пострадавших при нападении на колледж
00:00
В Хабаровске проверяют информацию об обстреле пассажирского Ан-24
23:31
Эксперты оценили возможные риски ответных мер на санкции против Украины
23:30
"Крупнейшим авиакомпаниям неохота тратиться": в чем проблема бронирования билетов
23:30
Профсоюз выступил против налоговых штрафов для самозанятых: это не работает
Больше новостей