» » Выбор Управляющей компании в новостройке: с чего начать?

Выбор Управляющей компании в новостройке: с чего начать?


В украинском интернете кипят дебаты о том, как выбирается управляющая компания в новостройке. Правовой вакуум создал почву для злоупотреблений со стороны нерадивых управдомов. Как сделать всё правильно и получить максимум качества услуг при минимальных затратах?



1. Как выбирается управляющая компания в новостройке?


Официально выбор управляющей компании в новостройке возможен лишь после официальной сдачи дома. Жильцам необходимо образовать ОСМД – объединение совладельцев. Данная организация может заключать договора с подрядчика на любые услуги.


Дома нуждаются в большом количестве сервисов:



  • Уборка подъездов и территории;

  • Обеспечение тепловой и электрической энергией, газом;

  • Водоснабжение;

  • Вывоз мусора и благоустройство;

  • Обеспечение бесперебойной работы инженерных систем;

  • Текущий и капитальный ремонт.


Правила процедуры описаны в законе №2866-14, вкратце их можно изложить так:



  1. Создание инициативной группы дольщиков и подготовка их реестра;

  2. Подготовка и проведение учредительного собрания;

  3. Утверждение Устава;

  4. Регистрация ОСМД в государственных органах.


В дальнейшем Объединение может либо самостоятельно нанимать всех нужных специалистов, либо делегировать это полномочие УК. Обратиться за помощью в создании такого учреждения лучше к профессиональным юристам. «Частные ЖЭКи», прикормленные застройщиками, нередко оспаривают решения об образовании ОСМД в судах.



2. Выбор управляющей компании застройщиком


Как видно, важный момент – это уведомление (извещение) всех собственников. Поэтому застройщик знает, как выбрать ук в новостройке: у него есть контакты каждого инвестора. Наряду с подписанием тех или иных бумаг, может быть предложено дать согласие на передачу конкретных функций управляющим. В целом, это незаконно, так как УК передаются функции только после сдачи сооружения в эксплуатацию.


Главная проблема заключается в честности застройщика: у него может быть интерес в сохранении дома в первозданном виде (пока не продадутся все квартиры). Либо он банально желает получить ещё денег с инвесторов, раздав должности и подряды «своим» людям. Большинство новосёлов не знает, как выбирается ук в новостройке, поэтому беззастенчиво ставит подпись под любым документом.


Преимущества УК от застройщика


Лукавством будет не вспомнить, какие плюсы есть у компании такого типа. Застройщик в тонкостях знает весь процесс, а значит, решит все вспомогательные вопросы за несколько дней. Это открытие банковского счёта, наём бухгалтера, юриста, подписание договоров. Такие преимущества, впрочем, делают положение дольщиков более уязвимым, поскольку реальная власть будет не у них, а у посторонних людей.



3. Как правильно выбрать застройщика в новостройке: советы


Допустим, что учредительное собрание было проведено правильно, создано ОСМД, а инициативная группа на деле доказала свою состоятельность. Тогда наступает вопрос, как выбрать управляющую компанию в новостройке и делегировать ей нужные полномочия.


Следует отметить, что в любом случае подрядчиков (исполнителей и производителей) будет несколько. Ряд естественных монополий обеспечивает дома электрической и тепловой энергией, водой, газом. Зато все остальные услуги могут оказываться частными подрядчиками. С каждым исполнителем и производителем заключается договор.


Это важно!


Дом, недавно сданный в эксплуатацию, находится на гарантии. Поэтому УК, выбранная застройщиком, может преследовать утилитарную цель - устранять «косяки» за счёт жильцов. Инициативная группа из числа реальных владельцев квартир будет тщательнее следить за расходованием средств.



4. Решение застройщика о выборе управляющей компании


Выбор управляющей компании застройщиком – далеко не редкость в Украине. Разумеется, всё оформляется от имени инвесторов (дольщиков) как их самостоятельное решение. УК могут быть «своими», а значит, часть прибыли получат «нужные» люди. Не исключено, впрочем, что организация действует и из соображений практичности, так как имущество в первозданном состоянии нужно вверить для дальнейшего обслуживания. Решение застройщика о выборе управляющей компании можно обжаловать, проведя учредительное собрание. Для этого желающих взять власть в свои руки должно быть не два, а три и больше. Но для эффективного взаимодействия потребуются правоустанавливающие документы на дом, ведь нужно знать точную площадь квартир, нежилых помещений, располагать планами коммуникаций.


Выбрать новостройку проще всего на сайте DOM.RIA: здесь собрано внушительное количество предложений от компаний. Долевое инвестирование в недвижимость обеспечивает более низкую стоимость квадратного метра, чем покупка жилья на вторичном рынке. На сайте DOM.RIA можно познать, как правильно выбрать застройщика в новостройке, ознакомиться с отзывами реальных людей.



Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

15:30
14:31
В Иркутской области два человека погибли в аварии с маршруткой
14:30
В зоне отчуждения Чернобыльской АЭС задержаны четверо туристов
14:30
Во Франции эвакуировали остров Мон-Сен-Мишель из-за угроз неизвестного
14:30
В Таиланде упавший с неба объект чуть не раздавил автомобиль
14:30
В Архангельской области двое детей утонули в полынье
13:31
Новая игра от Google научит вас программированию на JavaScript
12:00
Памятник советским летчикам может быть установлен в штате Вирджиния
12:00
В Японии скончалась старейшая женщина планеты
11:31
НБА. Рикки Рубио сделал свой первый трипл-дабл в плей-офф
11:31
Арсенал Тула – Зенит. На матче ожидается около 2 тысяч болельщиков гостей
11:31
Жозе Моуринью: Вудворд написал мне, что если МЮ не выиграет у Тоттенхэма, сезон все равно хорош
11:31
Эмери готов уступить свое место в ПСЖ Венгеру
11:31
Нара сравняла счет в матче Япония - Великобританя
11:30
СКА-Хабаровск - Динамо М. Россия. 22.04.2018. 27 тур. Обзор матча онлайн, составы, результат и статистика
11:30
НБА. Мощное добивание сверху Энтони Дэвиса и молниеносный проход Бена Симмонса – в десятке лучших моментов дня
11:30
Азар недоволен своей игрой в этом сезоне
11:30
НХЛ. Кучеров стал третьей звездой дня
11:30
НХЛ. Ник Фолиньо: "Мы переиграли "Вашингтон" в третьем периоде полностью"
10:31
НБА. Новый Орлеан выиграл серию плей-офф впервые с 2008 года
10:31
НХЛ. Кучеров вышел на второе место по результативности в плей-офф в истории "Тампы"
10:31
НБА. Лэнс Стивенсон: Если Пэйсерс одержат еще одну победу на своей арене, Кавальерс начнут паниковать
10:30
Севилья – Барселона. Болельщики каталонцев освистали гимн Испании в присутствии короля
10:30
НХЛ. Александр Овечкин: "В овертайме мы выглядели лучше"
10:30
Почеттино уверен, что Тоттенхэм на правильном пути
10:30
НБА. Энтони Дэвис: Буду рад встречи с Голден Стэйт во втором раунде
10:30
Чемпионат Англии. Арсенал примет Вест Хэм, Манчестер Сити – Суонси
10:30
НХЛ. Джон Торторелла: "Мы вернемся на седьмой матч"
10:30
Деле Алли: Тоттенхэм не может продолжать упускать трофеи, мы должны стать лучше
09:30
Пьяный эстонец избил украинца из-за спора о России
07:30
Пользователи Google пожаловались на сбои в работе поисковой системы
07:30
В возрасте 117 лет умер самый старый человек в мире
07:30
Морякам задержанного в Находке за долги судна выплатили зарплату
07:30
В воскресенье в Москве ожидается похолодание до 3-5 градусов
07:00
В США самолет совершил экстренную посадку на автомобильную трассу
05:02
После матча Анжи – Урал во время интервью Тарханова в эфир попала нецензурная брань
05:02
Шарапова сыграет с Гарсией в первом круге на турнире в Штутгарте
05:02
НБА. Джордж Хилл может пропустить 4-й матч с Индианой
05:02
На Крестовском протестировали систему выкатывания поля
05:01
НБА. Джеймс Джонсон набросился на Бена Симмонса после фола на Драгиче
Больше новостей