Выбор Управляющей компании в новостройке: с чего начать?


В украинском интернете кипят дебаты о том, как выбирается управляющая компания в новостройке. Правовой вакуум создал почву для злоупотреблений со стороны нерадивых управдомов. Как сделать всё правильно и получить максимум качества услуг при минимальных затратах?



1. Как выбирается управляющая компания в новостройке?


Официально выбор управляющей компании в новостройке возможен лишь после официальной сдачи дома. Жильцам необходимо образовать ОСМД – объединение совладельцев. Данная организация может заключать договора с подрядчика на любые услуги.


Дома нуждаются в большом количестве сервисов:



  • Уборка подъездов и территории;

  • Обеспечение тепловой и электрической энергией, газом;

  • Водоснабжение;

  • Вывоз мусора и благоустройство;

  • Обеспечение бесперебойной работы инженерных систем;

  • Текущий и капитальный ремонт.


Правила процедуры описаны в законе №2866-14, вкратце их можно изложить так:



  1. Создание инициативной группы дольщиков и подготовка их реестра;

  2. Подготовка и проведение учредительного собрания;

  3. Утверждение Устава;

  4. Регистрация ОСМД в государственных органах.


В дальнейшем Объединение может либо самостоятельно нанимать всех нужных специалистов, либо делегировать это полномочие УК. Обратиться за помощью в создании такого учреждения лучше к профессиональным юристам. «Частные ЖЭКи», прикормленные застройщиками, нередко оспаривают решения об образовании ОСМД в судах.



2. Выбор управляющей компании застройщиком


Как видно, важный момент – это уведомление (извещение) всех собственников. Поэтому застройщик знает, как выбрать ук в новостройке: у него есть контакты каждого инвестора. Наряду с подписанием тех или иных бумаг, может быть предложено дать согласие на передачу конкретных функций управляющим. В целом, это незаконно, так как УК передаются функции только после сдачи сооружения в эксплуатацию.


Главная проблема заключается в честности застройщика: у него может быть интерес в сохранении дома в первозданном виде (пока не продадутся все квартиры). Либо он банально желает получить ещё денег с инвесторов, раздав должности и подряды «своим» людям. Большинство новосёлов не знает, как выбирается ук в новостройке, поэтому беззастенчиво ставит подпись под любым документом.


Преимущества УК от застройщика


Лукавством будет не вспомнить, какие плюсы есть у компании такого типа. Застройщик в тонкостях знает весь процесс, а значит, решит все вспомогательные вопросы за несколько дней. Это открытие банковского счёта, наём бухгалтера, юриста, подписание договоров. Такие преимущества, впрочем, делают положение дольщиков более уязвимым, поскольку реальная власть будет не у них, а у посторонних людей.



3. Как правильно выбрать застройщика в новостройке: советы


Допустим, что учредительное собрание было проведено правильно, создано ОСМД, а инициативная группа на деле доказала свою состоятельность. Тогда наступает вопрос, как выбрать управляющую компанию в новостройке и делегировать ей нужные полномочия.


Следует отметить, что в любом случае подрядчиков (исполнителей и производителей) будет несколько. Ряд естественных монополий обеспечивает дома электрической и тепловой энергией, водой, газом. Зато все остальные услуги могут оказываться частными подрядчиками. С каждым исполнителем и производителем заключается договор.


Это важно!


Дом, недавно сданный в эксплуатацию, находится на гарантии. Поэтому УК, выбранная застройщиком, может преследовать утилитарную цель - устранять «косяки» за счёт жильцов. Инициативная группа из числа реальных владельцев квартир будет тщательнее следить за расходованием средств.



4. Решение застройщика о выборе управляющей компании


Выбор управляющей компании застройщиком – далеко не редкость в Украине. Разумеется, всё оформляется от имени инвесторов (дольщиков) как их самостоятельное решение. УК могут быть «своими», а значит, часть прибыли получат «нужные» люди. Не исключено, впрочем, что организация действует и из соображений практичности, так как имущество в первозданном состоянии нужно вверить для дальнейшего обслуживания. Решение застройщика о выборе управляющей компании можно обжаловать, проведя учредительное собрание. Для этого желающих взять власть в свои руки должно быть не два, а три и больше. Но для эффективного взаимодействия потребуются правоустанавливающие документы на дом, ведь нужно знать точную площадь квартир, нежилых помещений, располагать планами коммуникаций.


Выбрать новостройку проще всего на сайте DOM.RIA: здесь собрано внушительное количество предложений от компаний. Долевое инвестирование в недвижимость обеспечивает более низкую стоимость квадратного метра, чем покупка жилья на вторичном рынке. На сайте DOM.RIA можно познать, как правильно выбрать застройщика в новостройке, ознакомиться с отзывами реальных людей.



Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

18:30
Израиль сообщил о перехвате ракеты, выпущенной по Голанским высотам
18:30
В Чечне больше 120 тыс. человек остались без электроснабжения
18:00
В 2018 году на дорогах Благовещенска задержали более 900 пьяных водителей
18:00
На дорогах Хабаровска продолжаются рейды по выявлению должников по налогам
17:01
Отчет о матче ВТБ «Енисей» — «Астана» 93:84
17:01
«У них хорошая химия». Наставник «Енисея» отметил игру «Астаны»
17:01
«Не хватило концентрации». Тренер «Астаны» посетовал на проблемы в защите
16:30
Россиянин случайно узнал, что трижды сидел: приговорили по ксерокопии
16:30
Брэд Питт закрутил роман с Шарлиз Терон: обнимались, шептались
16:30
Крещенские купания Валуева сочли пиаром: прорубь с подогревом
18:00
Самая толстая кошка Великобритании снова в поиске хозяев
16:30
Андрей Кончаловский и Юлия Высоцкая венчались в Пскове
16:30
Мужа Елизаветы II поймали на нарушении закона два дня спустя после ДТП
16:30
Режиссера фильма "Праздник" Красовского вызвали на допрос в полицию
16:00
Озвучены перспективы Головкина ввиду «старения каждую минуту»
16:00
Экс-футболист сборной Казахстана подписал контракт с «Окжетпесом»
16:00
Стало известно расписание матчей клуба КПЛ на УТС
15:01
В Куршавеле на пожаре погибли два человека
15:01
На итальянском горнолыжном курорте погиб российский турист
15:00
Десять человек погибли в двух взрывах в сирийском Африне
14:31
«Скоро будет жарко!» Казахский боец UFC показал видео и заинтриговал болельщиков
13:19
1 февраля 2019 астероид уничтожит Землю - правда или нет
14:30
Игрок «Ордабасы» вернулся в румынский клуб
14:30
«Может, ставку у букмекеров сделал...». Скандально уступивший в чемпионском бое в весе Головкина россиянин рассказал о судействе
14:00
Что Давосский экономический форум сулит России
13:31
В Ташкенте нашли потерянные при Сталине сокровища
13:30
В Красноярске похоронили путешественницу бабу Лену
13:30
Youtube удалил фильм "Праздник" Алексея Красовского
13:30
В России открылась продажа невозвратных билетов в поезда РЖД
13:30
Певец Андрей Губин поведал о тяжелой болезни
13:00
Мужчина устроил поножовщину в московском метро
12:31
Фируза Шарипова окунулась в прорубь при минусовой температуре
12:31
Бразильский полузащитник прибыл в расположение «Астаны»
12:31
Казахстанская «GGG среди жещин» обратилась к Пакьяо после его победы над Бронером
12:00
Число погибших при взрыве трубопровода в Мексике выросло до 76
12:00
В пригороде Дамаска произошел взрыв
11:00
В Японии скончался старейший житель планеты
10:30
Автоспорт в Челябинске: анонс на 20 января
09:02
Бывший лидер «Астаны» после ухода из клуба забил в первом матче за новую команду
09:02
«Друг Головкина» залил весь ринг кровью и проиграл титульный бой
09:01
«А толку?» Алексей Ягудин недоволен приговором убийц Дениса Тена
08:30
В Саудовской Аравии женщинам разрешили самостоятельно выбирать способ родов
Больше новостей