» » Выбор Управляющей компании в новостройке: с чего начать?

Выбор Управляющей компании в новостройке: с чего начать?


В украинском интернете кипят дебаты о том, как выбирается управляющая компания в новостройке. Правовой вакуум создал почву для злоупотреблений со стороны нерадивых управдомов. Как сделать всё правильно и получить максимум качества услуг при минимальных затратах?



1. Как выбирается управляющая компания в новостройке?


Официально выбор управляющей компании в новостройке возможен лишь после официальной сдачи дома. Жильцам необходимо образовать ОСМД – объединение совладельцев. Данная организация может заключать договора с подрядчика на любые услуги.


Дома нуждаются в большом количестве сервисов:



  • Уборка подъездов и территории;

  • Обеспечение тепловой и электрической энергией, газом;

  • Водоснабжение;

  • Вывоз мусора и благоустройство;

  • Обеспечение бесперебойной работы инженерных систем;

  • Текущий и капитальный ремонт.


Правила процедуры описаны в законе №2866-14, вкратце их можно изложить так:



  1. Создание инициативной группы дольщиков и подготовка их реестра;

  2. Подготовка и проведение учредительного собрания;

  3. Утверждение Устава;

  4. Регистрация ОСМД в государственных органах.


В дальнейшем Объединение может либо самостоятельно нанимать всех нужных специалистов, либо делегировать это полномочие УК. Обратиться за помощью в создании такого учреждения лучше к профессиональным юристам. «Частные ЖЭКи», прикормленные застройщиками, нередко оспаривают решения об образовании ОСМД в судах.



2. Выбор управляющей компании застройщиком


Как видно, важный момент – это уведомление (извещение) всех собственников. Поэтому застройщик знает, как выбрать ук в новостройке: у него есть контакты каждого инвестора. Наряду с подписанием тех или иных бумаг, может быть предложено дать согласие на передачу конкретных функций управляющим. В целом, это незаконно, так как УК передаются функции только после сдачи сооружения в эксплуатацию.


Главная проблема заключается в честности застройщика: у него может быть интерес в сохранении дома в первозданном виде (пока не продадутся все квартиры). Либо он банально желает получить ещё денег с инвесторов, раздав должности и подряды «своим» людям. Большинство новосёлов не знает, как выбирается ук в новостройке, поэтому беззастенчиво ставит подпись под любым документом.


Преимущества УК от застройщика


Лукавством будет не вспомнить, какие плюсы есть у компании такого типа. Застройщик в тонкостях знает весь процесс, а значит, решит все вспомогательные вопросы за несколько дней. Это открытие банковского счёта, наём бухгалтера, юриста, подписание договоров. Такие преимущества, впрочем, делают положение дольщиков более уязвимым, поскольку реальная власть будет не у них, а у посторонних людей.



3. Как правильно выбрать застройщика в новостройке: советы


Допустим, что учредительное собрание было проведено правильно, создано ОСМД, а инициативная группа на деле доказала свою состоятельность. Тогда наступает вопрос, как выбрать управляющую компанию в новостройке и делегировать ей нужные полномочия.


Следует отметить, что в любом случае подрядчиков (исполнителей и производителей) будет несколько. Ряд естественных монополий обеспечивает дома электрической и тепловой энергией, водой, газом. Зато все остальные услуги могут оказываться частными подрядчиками. С каждым исполнителем и производителем заключается договор.


Это важно!


Дом, недавно сданный в эксплуатацию, находится на гарантии. Поэтому УК, выбранная застройщиком, может преследовать утилитарную цель - устранять «косяки» за счёт жильцов. Инициативная группа из числа реальных владельцев квартир будет тщательнее следить за расходованием средств.



4. Решение застройщика о выборе управляющей компании


Выбор управляющей компании застройщиком – далеко не редкость в Украине. Разумеется, всё оформляется от имени инвесторов (дольщиков) как их самостоятельное решение. УК могут быть «своими», а значит, часть прибыли получат «нужные» люди. Не исключено, впрочем, что организация действует и из соображений практичности, так как имущество в первозданном состоянии нужно вверить для дальнейшего обслуживания. Решение застройщика о выборе управляющей компании можно обжаловать, проведя учредительное собрание. Для этого желающих взять власть в свои руки должно быть не два, а три и больше. Но для эффективного взаимодействия потребуются правоустанавливающие документы на дом, ведь нужно знать точную площадь квартир, нежилых помещений, располагать планами коммуникаций.


Выбрать новостройку проще всего на сайте DOM.RIA: здесь собрано внушительное количество предложений от компаний. Долевое инвестирование в недвижимость обеспечивает более низкую стоимость квадратного метра, чем покупка жилья на вторичном рынке. На сайте DOM.RIA можно познать, как правильно выбрать застройщика в новостройке, ознакомиться с отзывами реальных людей.



Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

22:30
Выдвижение в президенты на улице надо согласовывать по закону о митингах
22:30
Сулейман Керимов должен вернуться в Ниццу в понедельник
22:00
Sony откажется от выхода для наушников в новых смартфонах
21:31
Ученые приблизились к созданию универсальной вакцины от гриппа
21:30
21:30
#новости высоких технологий | Выпуск 227
21:30
Прогнозы по глобальному потеплению стали точнее
21:00
Брутальный внедорожник USSV Rhino GX обзавелся роскошной комплектацией
21:00
Только до конца января скидка 10% на автозвук в интернет-магазине ksize.ru
21:00
Ford отзывает более 15 тысяч автомобилей из-за вероятности пожара в моторном отсеке
21:00
НАМИ разработал беспилотник на базе электрической Lada Kalina
20:30
В Крыму беременная женщина скончалась после отказа в госпитализации
20:30
В Белгородской области бешеная собака покусала 17 человек
20:02
Новые данные о разрыве между богатыми и бедными стали сенсационными
20:01
Эксперты: 1,5% в год — максимальный рост российской экономики
20:01
Слова Путина в адрес правительства расценили как подготовку к его отставке
20:00
Силуанову впору присвоить звание заслуженного артиста
20:00
Эксперты назвали подводные камни введения "звездности" российских гостиниц
19:30
Потомка Миклухо-Маклая заблокировали в Facebook из-за фото полуголых папуасок
19:30
Керимов в России встретился с Матвиенко
19:01
Безрамочный Xiaomi Mi 7, вероятно, показался на рендере
19:01
Два интересных Android-смартфона, которые можно купить до 3000 рублей
19:00
Новый Galaxy J8 показал в бенчмарке 4 ГБ оперативной памяти и Android 8.0
19:00
Nokia готовит смартфон с 5-линзовой камерой?
19:00
Samsung заподозрили в снижении производительности своих смартфонов
18:31
Курды атаковали сирийскую оппозицию близ Африна
18:30
В Сочи приступили к восстановлению разрушенной штормом набережной
18:01
Суд отпустил последнего отбывающего наказание по «болотному делу»
18:01
Водителей фур начнут штрафовать за отсутствие навигационных пломб
18:00
Уравнять в России сожительство и брак: что сулит иностранный опыт
18:00
Cудья по рекомендации: начала работать новая система отбора служителей фемиды
18:00
Умерла единственная дочь художника Михаила Шемякина
17:31
НБА. Джеймс Харден вышел в лидеры по количеству трехочковых за карьеру среди левшей
17:31
Теннис Сандгрен о выходе в 1/4 финала Australian Open: Если я сейчас проснусь, буду очень огорчен
17:31
В Египте ожидают, что Реал попробует купить Салаха
17:31
Auto Motor und Sport: Рено хочет представить новый болид 20 февраля
17:30
Кэрролл выбыл на 3 месяца из-за перелома стопы
17:30
Новак Джокович: Чон сыграл потрясающе. Очень впечатлил
17:30
Спартак хочет арендовать Беляева у Арсенала
17:30
НХЛ. "Тампа-Бэй" потеряла Палата на неопределенный срок
Больше новостей