» » Выбор Управляющей компании в новостройке: с чего начать?

Выбор Управляющей компании в новостройке: с чего начать?


В украинском интернете кипят дебаты о том, как выбирается управляющая компания в новостройке. Правовой вакуум создал почву для злоупотреблений со стороны нерадивых управдомов. Как сделать всё правильно и получить максимум качества услуг при минимальных затратах?



1. Как выбирается управляющая компания в новостройке?


Официально выбор управляющей компании в новостройке возможен лишь после официальной сдачи дома. Жильцам необходимо образовать ОСМД – объединение совладельцев. Данная организация может заключать договора с подрядчика на любые услуги.


Дома нуждаются в большом количестве сервисов:



  • Уборка подъездов и территории;

  • Обеспечение тепловой и электрической энергией, газом;

  • Водоснабжение;

  • Вывоз мусора и благоустройство;

  • Обеспечение бесперебойной работы инженерных систем;

  • Текущий и капитальный ремонт.


Правила процедуры описаны в законе №2866-14, вкратце их можно изложить так:



  1. Создание инициативной группы дольщиков и подготовка их реестра;

  2. Подготовка и проведение учредительного собрания;

  3. Утверждение Устава;

  4. Регистрация ОСМД в государственных органах.


В дальнейшем Объединение может либо самостоятельно нанимать всех нужных специалистов, либо делегировать это полномочие УК. Обратиться за помощью в создании такого учреждения лучше к профессиональным юристам. «Частные ЖЭКи», прикормленные застройщиками, нередко оспаривают решения об образовании ОСМД в судах.



2. Выбор управляющей компании застройщиком


Как видно, важный момент – это уведомление (извещение) всех собственников. Поэтому застройщик знает, как выбрать ук в новостройке: у него есть контакты каждого инвестора. Наряду с подписанием тех или иных бумаг, может быть предложено дать согласие на передачу конкретных функций управляющим. В целом, это незаконно, так как УК передаются функции только после сдачи сооружения в эксплуатацию.


Главная проблема заключается в честности застройщика: у него может быть интерес в сохранении дома в первозданном виде (пока не продадутся все квартиры). Либо он банально желает получить ещё денег с инвесторов, раздав должности и подряды «своим» людям. Большинство новосёлов не знает, как выбирается ук в новостройке, поэтому беззастенчиво ставит подпись под любым документом.


Преимущества УК от застройщика


Лукавством будет не вспомнить, какие плюсы есть у компании такого типа. Застройщик в тонкостях знает весь процесс, а значит, решит все вспомогательные вопросы за несколько дней. Это открытие банковского счёта, наём бухгалтера, юриста, подписание договоров. Такие преимущества, впрочем, делают положение дольщиков более уязвимым, поскольку реальная власть будет не у них, а у посторонних людей.



3. Как правильно выбрать застройщика в новостройке: советы


Допустим, что учредительное собрание было проведено правильно, создано ОСМД, а инициативная группа на деле доказала свою состоятельность. Тогда наступает вопрос, как выбрать управляющую компанию в новостройке и делегировать ей нужные полномочия.


Следует отметить, что в любом случае подрядчиков (исполнителей и производителей) будет несколько. Ряд естественных монополий обеспечивает дома электрической и тепловой энергией, водой, газом. Зато все остальные услуги могут оказываться частными подрядчиками. С каждым исполнителем и производителем заключается договор.


Это важно!


Дом, недавно сданный в эксплуатацию, находится на гарантии. Поэтому УК, выбранная застройщиком, может преследовать утилитарную цель - устранять «косяки» за счёт жильцов. Инициативная группа из числа реальных владельцев квартир будет тщательнее следить за расходованием средств.



4. Решение застройщика о выборе управляющей компании


Выбор управляющей компании застройщиком – далеко не редкость в Украине. Разумеется, всё оформляется от имени инвесторов (дольщиков) как их самостоятельное решение. УК могут быть «своими», а значит, часть прибыли получат «нужные» люди. Не исключено, впрочем, что организация действует и из соображений практичности, так как имущество в первозданном состоянии нужно вверить для дальнейшего обслуживания. Решение застройщика о выборе управляющей компании можно обжаловать, проведя учредительное собрание. Для этого желающих взять власть в свои руки должно быть не два, а три и больше. Но для эффективного взаимодействия потребуются правоустанавливающие документы на дом, ведь нужно знать точную площадь квартир, нежилых помещений, располагать планами коммуникаций.


Выбрать новостройку проще всего на сайте DOM.RIA: здесь собрано внушительное количество предложений от компаний. Долевое инвестирование в недвижимость обеспечивает более низкую стоимость квадратного метра, чем покупка жилья на вторичном рынке. На сайте DOM.RIA можно познать, как правильно выбрать застройщика в новостройке, ознакомиться с отзывами реальных людей.



Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

05:00
Таможня предложила облагать пошлиной любые покупки в интернет-магазинах
04:30
Землетрясение в Японии вызвало перебои в работе транспорта
03:30
Самарский губернатор подарил капитану сборной Сербии «Ниву»
03:01
Законность перевода части трассы "Дон" на платную основу проверят в суде
03:01
Супруга и дочь Ярошенко посетят его в новой тюрьме
02:30
При стрельбе в Нью-Джерси ранены не менее 20 человек
02:30
По факту крушения поезда в Казахстане возбудили уголовное дело
02:30
Около 20 человек пострадали в Бельгии при ДТП во время велогонки
02:00
01:00
Власти Армении озвучили подробности задержания россиян
01:00
В Лондоне освободили подозреваемого в терроризме гражданина Финляндии
01:00
После убийства многодетной матери на Кубани возобновили десятки закрытых дел
01:00
В Минобороны приняли решение создать в вузах шесть новых военных кафедр
23:32
Харри Кейн: У Волгограда огромная история. Отношусь ко всему, что было здесь, с большим уважением
23:32
Сергей Милинкович-Савич: Помогала поддержка всего стадиона. Русские и сербы – братья
23:32
Кейн жаждет ответить на хет-трик Роналду
23:31
Тимо Вернер: Лучше проиграть первую игру, чем игру в плей-офф
23:31
Джером Боатенг: После матча с Мексикой в игре сборной Германии нужно поменять многое
23:31
Кристал Пэлас вступил в борьбу за Уилшира
23:31
Марко Уренья: Я люблю Россию. Наслаждаюсь страной, она забрала мое сердце
23:31
Мануэль Нойер: Все говорили, что выиграет Германия, но мексиканцы очень удивили
23:31
Матс Хуммельс: Мексика заслужила победу, но мы сами облегчили жизнь сопернику
23:30
Оливер Бирхофф: Мы действовали недостаточно остро. Это разочаровывает
23:00
Челябинцам предлагают высказать свое мнение о качестве дорог
22:30
Россия вывела свои деньги из США: выросли риски
21:49
Как открыть "ООО"?
21:02
Рэшфорд рассказал, на какой позиции предпочитает играть
21:01
Роман Русинов о победе G-Drive Racing в Ле-Мане: На подиуме я просто наслаждался, слушая российский гимн перед многотысячной толпой
21:01
Ирвинг Лосано назван лучшии игроком матча Германия – Мексика
21:01
Роберто Мартинес: Первый матч на ЧМ входит в историю. Беспокоюсь, что Бельгия может из-за этого пострадать
21:01
Лосано: Это лучший гол в моей жизни
21:01
НБА. Бретт Браун надеется подписать новый контракт с Джей Джей Редиком
21:00
Матч Германия – Мексика посетили 78 тысяч зрителей. Это второй аншлаг в Лужниках
21:00
Бразилия - Швейцария. Чемпионат Мира по футболу 2018. 17.06.2018. Финальный турнир. Обзор матча онлайн, составы, результат и статистика
21:00
Джанкарло Гонсалес: Сборная Сербии настроилась на игру против нас по-особенному
21:00
Осорио: Мы разработали план на эту игру ещё полгода назад
20:30
19:31
Гаске выиграл турнир в Хертогенбосе
19:31
Гол Коларова со штрафного стал третьим на этом ЧМ – столько же было забито за весь ЧМ-2014
19:31
Сборная Дании подтвердила, что хавбек Квист пропустит остаток ЧМ-2018 из-за травмы
Больше новостей