Как проверить «чистоту» квартиры на вторичном рынке?


Покупка квартиры в новостройке – это быстро и безопасно. Жилье в основном продается от застройщика и не предполагает наличия каких-либо проблем. Это наследство, обременение и коммунальные долги.


Работа со вторичкой предполагает определенные трудности. В качестве продавцов выступают непосредственно владельца жилья. Это значит, что могут найтись лица, для которых такая сделка станет причиной финансовых убытков.


При оценке квартиры на вторичном рынке в расчет берутся следующие аспекты:



  • Подлинность документов. У продавца на руках должна имеется справка о праве собственности. Продавать квартиру может только собственник, который получил соответствующее одобрение от других лиц, относящихся к данной квартире. Это могут быть бывшие супруги, родственники и дети. Профессиональный риэлтор старается запросить справку, которая подтвердит легитимность продажи.

  • Коммунальные счета. Даже если все документы в порядке, проблема может возникнуть с оплатой коммунальных услуг. Большинство тех, кто покупает квартиру впервые, не задумывается об этом. На руки покупателей попадает квартира с долгами более 100000-200000. Покрывать такую задолженность после продажи придется самостоятельно.

  • Факт перепланировки. Снос или постройка стеновых перегородок в квартире нуждается в одобрении специальными службами. Несанкционированная перепланировка не проверяется и выявляется только на этапе продажи или покупки квартиры. Приобретать жилье, не соответствующее кадастровому паспорту нельзя.

  • Судебные споры. Квартира может быть объектом на притязания третьих лиц. Чаще всего это потенциальные наследники. Даже после продажи эти споры не заканчиваются и могут стать неприятным сюрпризом для нового владельца.

  • Ипотека и задолженность. Квартира может находиться в залоге перед кредитными организациями. Важно уточнить наличие ипотеки. При оформлении сделки решать такие вопросы придется и покупателю.

  • Количество прописанных лиц. В столичном регионе нередки случаи, когда в квартире прописывается несколько десятков человек. Данный факт может скрываться от продавца, когда речь идет об оформлении сделки без посредника.


На что обратить внимание при покупке квартиры?


Документы проверяются в агентстве недвижимости. Если нет соответствующих знаний, лучше обратиться к риелтору. Ежегодно стандарты меняются, поэтому допустить ошибку легко. Профессионалы ориентируются в действующих форматах и правилах.


Выявить факт незаконной перепланировки можно благодаря сверке кадастрового технического плана квартиры и помещений. Перепланировка – это не только сном перегородок, но также сооружение дополнительных конструкций, которые могут нагружать несущие опоры здания.


У домовладельца заказывается справка об отсутствии задолженности, а также копия лицевого счета. Это поможет определить, когда был сделан последний платеж и сколько будет начислено новому владельцу. Как правило, в таком случае можно договориться о дополнительной компенсации за те месяцы, которые покупатель не живет в квартире.


Почему переплатить за услуги риелтора приоритетно?


В базу агентства движимости добавляются только проверенные и «чистые» квартиры. Для риелторов работа с сомнительным жильем – это проблема и пустая трата времени. Лучше потратить время на поиск покупателей на квартиры, продажа которых можно быть оформлена в день обращения.


Покупатель получит всестороннее сопровождение. Риэлтор составить договор купли-продажи и уточнить сроки, когда можно въехать в квартиру и в том числе реализовать безопасную передачу денег в банке.



Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

05:30
Непобежденный чемпион среднего веса хочет драться с Головкиным
05:30
В Астане встретили призеров по боксу юношеских Олимпийских игр
05:30
Чемпион мира из Казахстана встретился с Тимати
04:30
К побережью Мексики приближается ураган «Уилла»
04:30
Хакеры поместили «казнь» Хашкаджи на сайт саудовского инвестфорума
04:00
Цымбалюк-Романовская рассказала, зачем хочет увидеться с Джигарханяном
04:00
NYT: новым определением слова «пол» правительство США ослабит позиции трансгендеров
04:00
Источник: заместитель прокурора Башкирии ушел в отставку после обыска
03:31
Huawei подтвердила выход Android 9 Pie еще для 12 своих смартфонов
03:30
Oppo R17 Pro наконец-то появится в продаже
21:00
В селе Новосибирской области дети не смогли попасть школу из-за размытых дорог
03:30
Конкурент Android и iOS завершит 2018 год в Топ-10
03:30
Pixel 3 XL в 2 раза медленнее iPhone XS Max по скорости запуска приложений
03:01
Ученые из Австралии обнаружили новое генетическое заболевание
03:01
Гравитационные волны могут пролить свет на темную материю
03:00
Высокоскоростную подземную линию Илона Маска откроют 10 декабря
03:00
Под поверхностью Марса может быть достаточно кислорода для жизни
02:32
Главный фигурант дела о Хованском кладбище рассказал, как хоронил судей
02:31
В России может появиться еще один выходной день
02:31
Госдума рассмотрит законопроект, ограничивающий обороты долларов в спортивной сфере
02:31
Пользователи жалуются на сбой в работе Instagram
23:48
Ученые: внутри Солнца живут инопланетяне
02:30
Евкуров: границу с Чечней установили на основе архивных документов
02:30
Роструд напомнил о выходных в начале ноября
02:30
Премьер-министр Украины исключил очередное повышение цен на газ
02:30
В Уфе на лбу неплательщика выбили слово «кидала»
02:30
Глава ЦРУ вылетит в Турцию для расследования смерти журналиста Хашукджи
02:00
Деревянченко высказался об «уклонисте» Головкине и победителе его боя с «Канело»
02:00
«Канело» переподписал важнейший контракт после победы над Головкиным
02:00
Эксперт ESPN прокомментировал сложную ситуацию с третьим боем Головкин — «Канело»
01:30
Трактор насмерть раздавил девушку в Сергиевом Посаде
01:01
Жителям Новосибирской области начислили 2,2 млрд рублей транспортного налога
01:00
На ремонт 21 километра дорог Новосибирска потратили миллиард рублей
01:00
Генпрокуратура назвала шесть регионов, где чаще всего жалуются на дороги
01:00
Для зимней обработки дорог в Новосибирске будут использовать горную породу и «Бионорд»
00:30
Российские авиакомпании оценили убытки от запрета хранить данные за рубежом
00:04
Горнолыжные курорты в Европе
00:00
Глава Крыма рассказал о состоянии пострадавших при нападении на колледж
00:00
В Хабаровске проверяют информацию об обстреле пассажирского Ан-24
23:31
Эксперты оценили возможные риски ответных мер на санкции против Украины
23:30
"Крупнейшим авиакомпаниям неохота тратиться": в чем проблема бронирования билетов
23:30
Профсоюз выступил против налоговых штрафов для самозанятых: это не работает
Больше новостей