» » Как проверить «чистоту» квартиры на вторичном рынке?

Как проверить «чистоту» квартиры на вторичном рынке?


Покупка квартиры в новостройке – это быстро и безопасно. Жилье в основном продается от застройщика и не предполагает наличия каких-либо проблем. Это наследство, обременение и коммунальные долги.


Работа со вторичкой предполагает определенные трудности. В качестве продавцов выступают непосредственно владельца жилья. Это значит, что могут найтись лица, для которых такая сделка станет причиной финансовых убытков.


При оценке квартиры на вторичном рынке в расчет берутся следующие аспекты:



  • Подлинность документов. У продавца на руках должна имеется справка о праве собственности. Продавать квартиру может только собственник, который получил соответствующее одобрение от других лиц, относящихся к данной квартире. Это могут быть бывшие супруги, родственники и дети. Профессиональный риэлтор старается запросить справку, которая подтвердит легитимность продажи.

  • Коммунальные счета. Даже если все документы в порядке, проблема может возникнуть с оплатой коммунальных услуг. Большинство тех, кто покупает квартиру впервые, не задумывается об этом. На руки покупателей попадает квартира с долгами более 100000-200000. Покрывать такую задолженность после продажи придется самостоятельно.

  • Факт перепланировки. Снос или постройка стеновых перегородок в квартире нуждается в одобрении специальными службами. Несанкционированная перепланировка не проверяется и выявляется только на этапе продажи или покупки квартиры. Приобретать жилье, не соответствующее кадастровому паспорту нельзя.

  • Судебные споры. Квартира может быть объектом на притязания третьих лиц. Чаще всего это потенциальные наследники. Даже после продажи эти споры не заканчиваются и могут стать неприятным сюрпризом для нового владельца.

  • Ипотека и задолженность. Квартира может находиться в залоге перед кредитными организациями. Важно уточнить наличие ипотеки. При оформлении сделки решать такие вопросы придется и покупателю.

  • Количество прописанных лиц. В столичном регионе нередки случаи, когда в квартире прописывается несколько десятков человек. Данный факт может скрываться от продавца, когда речь идет об оформлении сделки без посредника.


На что обратить внимание при покупке квартиры?


Документы проверяются в агентстве недвижимости. Если нет соответствующих знаний, лучше обратиться к риелтору. Ежегодно стандарты меняются, поэтому допустить ошибку легко. Профессионалы ориентируются в действующих форматах и правилах.


Выявить факт незаконной перепланировки можно благодаря сверке кадастрового технического плана квартиры и помещений. Перепланировка – это не только сном перегородок, но также сооружение дополнительных конструкций, которые могут нагружать несущие опоры здания.


У домовладельца заказывается справка об отсутствии задолженности, а также копия лицевого счета. Это поможет определить, когда был сделан последний платеж и сколько будет начислено новому владельцу. Как правило, в таком случае можно договориться о дополнительной компенсации за те месяцы, которые покупатель не живет в квартире.


Почему переплатить за услуги риелтора приоритетно?


В базу агентства движимости добавляются только проверенные и «чистые» квартиры. Для риелторов работа с сомнительным жильем – это проблема и пустая трата времени. Лучше потратить время на поиск покупателей на квартиры, продажа которых можно быть оформлена в день обращения.


Покупатель получит всестороннее сопровождение. Риэлтор составить договор купли-продажи и уточнить сроки, когда можно въехать в квартиру и в том числе реализовать безопасную передачу денег в банке.



Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

15:30
14:31
В Иркутской области два человека погибли в аварии с маршруткой
14:30
В зоне отчуждения Чернобыльской АЭС задержаны четверо туристов
14:30
Во Франции эвакуировали остров Мон-Сен-Мишель из-за угроз неизвестного
14:30
В Таиланде упавший с неба объект чуть не раздавил автомобиль
14:30
В Архангельской области двое детей утонули в полынье
13:31
Новая игра от Google научит вас программированию на JavaScript
12:00
Памятник советским летчикам может быть установлен в штате Вирджиния
12:00
В Японии скончалась старейшая женщина планеты
11:31
НБА. Рикки Рубио сделал свой первый трипл-дабл в плей-офф
11:31
Арсенал Тула – Зенит. На матче ожидается около 2 тысяч болельщиков гостей
11:31
Жозе Моуринью: Вудворд написал мне, что если МЮ не выиграет у Тоттенхэма, сезон все равно хорош
11:31
Эмери готов уступить свое место в ПСЖ Венгеру
11:31
Нара сравняла счет в матче Япония - Великобританя
11:30
СКА-Хабаровск - Динамо М. Россия. 22.04.2018. 27 тур. Обзор матча онлайн, составы, результат и статистика
11:30
НБА. Мощное добивание сверху Энтони Дэвиса и молниеносный проход Бена Симмонса – в десятке лучших моментов дня
11:30
Азар недоволен своей игрой в этом сезоне
11:30
НХЛ. Кучеров стал третьей звездой дня
11:30
НХЛ. Ник Фолиньо: "Мы переиграли "Вашингтон" в третьем периоде полностью"
10:31
НБА. Новый Орлеан выиграл серию плей-офф впервые с 2008 года
10:31
НХЛ. Кучеров вышел на второе место по результативности в плей-офф в истории "Тампы"
10:31
НБА. Лэнс Стивенсон: Если Пэйсерс одержат еще одну победу на своей арене, Кавальерс начнут паниковать
10:30
Севилья – Барселона. Болельщики каталонцев освистали гимн Испании в присутствии короля
10:30
НХЛ. Александр Овечкин: "В овертайме мы выглядели лучше"
10:30
Почеттино уверен, что Тоттенхэм на правильном пути
10:30
НБА. Энтони Дэвис: Буду рад встречи с Голден Стэйт во втором раунде
10:30
Чемпионат Англии. Арсенал примет Вест Хэм, Манчестер Сити – Суонси
10:30
НХЛ. Джон Торторелла: "Мы вернемся на седьмой матч"
10:30
Деле Алли: Тоттенхэм не может продолжать упускать трофеи, мы должны стать лучше
09:30
Пьяный эстонец избил украинца из-за спора о России
07:30
Пользователи Google пожаловались на сбои в работе поисковой системы
07:30
В возрасте 117 лет умер самый старый человек в мире
07:30
Морякам задержанного в Находке за долги судна выплатили зарплату
07:30
В воскресенье в Москве ожидается похолодание до 3-5 градусов
07:00
В США самолет совершил экстренную посадку на автомобильную трассу
05:02
После матча Анжи – Урал во время интервью Тарханова в эфир попала нецензурная брань
05:02
Шарапова сыграет с Гарсией в первом круге на турнире в Штутгарте
05:02
НБА. Джордж Хилл может пропустить 4-й матч с Индианой
05:02
На Крестовском протестировали систему выкатывания поля
05:01
НБА. Джеймс Джонсон набросился на Бена Симмонса после фола на Драгиче
Больше новостей