Как проверить «чистоту» квартиры на вторичном рынке?


Покупка квартиры в новостройке – это быстро и безопасно. Жилье в основном продается от застройщика и не предполагает наличия каких-либо проблем. Это наследство, обременение и коммунальные долги.


Работа со вторичкой предполагает определенные трудности. В качестве продавцов выступают непосредственно владельца жилья. Это значит, что могут найтись лица, для которых такая сделка станет причиной финансовых убытков.


При оценке квартиры на вторичном рынке в расчет берутся следующие аспекты:



  • Подлинность документов. У продавца на руках должна имеется справка о праве собственности. Продавать квартиру может только собственник, который получил соответствующее одобрение от других лиц, относящихся к данной квартире. Это могут быть бывшие супруги, родственники и дети. Профессиональный риэлтор старается запросить справку, которая подтвердит легитимность продажи.

  • Коммунальные счета. Даже если все документы в порядке, проблема может возникнуть с оплатой коммунальных услуг. Большинство тех, кто покупает квартиру впервые, не задумывается об этом. На руки покупателей попадает квартира с долгами более 100000-200000. Покрывать такую задолженность после продажи придется самостоятельно.

  • Факт перепланировки. Снос или постройка стеновых перегородок в квартире нуждается в одобрении специальными службами. Несанкционированная перепланировка не проверяется и выявляется только на этапе продажи или покупки квартиры. Приобретать жилье, не соответствующее кадастровому паспорту нельзя.

  • Судебные споры. Квартира может быть объектом на притязания третьих лиц. Чаще всего это потенциальные наследники. Даже после продажи эти споры не заканчиваются и могут стать неприятным сюрпризом для нового владельца.

  • Ипотека и задолженность. Квартира может находиться в залоге перед кредитными организациями. Важно уточнить наличие ипотеки. При оформлении сделки решать такие вопросы придется и покупателю.

  • Количество прописанных лиц. В столичном регионе нередки случаи, когда в квартире прописывается несколько десятков человек. Данный факт может скрываться от продавца, когда речь идет об оформлении сделки без посредника.


На что обратить внимание при покупке квартиры?


Документы проверяются в агентстве недвижимости. Если нет соответствующих знаний, лучше обратиться к риелтору. Ежегодно стандарты меняются, поэтому допустить ошибку легко. Профессионалы ориентируются в действующих форматах и правилах.


Выявить факт незаконной перепланировки можно благодаря сверке кадастрового технического плана квартиры и помещений. Перепланировка – это не только сном перегородок, но также сооружение дополнительных конструкций, которые могут нагружать несущие опоры здания.


У домовладельца заказывается справка об отсутствии задолженности, а также копия лицевого счета. Это поможет определить, когда был сделан последний платеж и сколько будет начислено новому владельцу. Как правило, в таком случае можно договориться о дополнительной компенсации за те месяцы, которые покупатель не живет в квартире.


Почему переплатить за услуги риелтора приоритетно?


В базу агентства движимости добавляются только проверенные и «чистые» квартиры. Для риелторов работа с сомнительным жильем – это проблема и пустая трата времени. Лучше потратить время на поиск покупателей на квартиры, продажа которых можно быть оформлена в день обращения.


Покупатель получит всестороннее сопровождение. Риэлтор составить договор купли-продажи и уточнить сроки, когда можно въехать в квартиру и в том числе реализовать безопасную передачу денег в банке.



Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

03:30
Свой пост покидает главред сайта «Дождя» Андрей Борзенко
03:30
Члены жюри из 17-ти стран поставили Лазареву 0 баллов на «Евровидении»
03:30
Йеменские хуситы забраковали муку, присланную ООН
03:00
В историческом здании в центре Нью-Йорка произошел пожар
02:00
Сборная Шотландии после поражения от Казахстана назначила новым тренером бывшего помощника Моуриньо
02:00
«Бэнкс не верит». У Головкина возникли противоречия с новым тренером
02:00
Обидчик Казахстана после серии разгромов победил главного соперника на ЧМ-2019 и остался в элите
01:31
В Подмосковье задержали начальника полиции по подозрению в мошенничестве
01:00
ВОЗ: число погибших в боях под Триполи превысило 500 человек
00:02
СМИ сообщили детали сексуального скандала на подлодке США
21:00
В Новосибирской области дети отравились крысиным ядом
00:01
Путин помиловал двух престарелых убийц: кто они
00:01
Эксперт раскритиковал идею конфискации машин: сначала искорените пьянство
00:00
В Сети появилось фото голодного лисенка из-под Чернобыля
00:00
Власти Екатеринбурга разбирают конструкции на месте строительства храма
00:00
Забравшийся на Эйфелеву башню мужчина сдался спасателям
00:00
Минпросвещения направит средства для обучения детей мигрантов русскому языку
23:30
Пожар в кемеровском автосалоне полностью потушен
22:37
Преимущества покупки квартиры в Москве через агентство
22:30
«Это их объединяет». Промоутер приравнял Головкина к «Канело» и Джошуа
22:30
«Что мне терять?». Шпилевский удивил заявлением после неудач «Кайрата»
15:58
XML error in File: https://dailyhype.ru/mediametrics.xml
22:30
«Он будет не просто тренировать». Эксперт ESPN сравнил наставника Головкина с легендарным певцом
22:22
Экономим на электричестве дома
21:30
Россиянин погиб на озере в Финляндии
21:30
В кемеровском автосалоне произошел крупный пожар
21:30
В зоне отчуждения Чернобыльской АЭС задержаны две группы сталкеров
21:01
3 650 зрителей посетили матчи десятого тура Второй лиги
21:01
Головкину угрожают вторым поражением в бою с чемпионом мира
21:01
Сухая серия голкипера «Ордабасы» составляет 199 минут
20:30
Наряд супруги Елены стал хитом инаугурации Зеленского
20:30
С 1 июля изменятся правила покупки квартир: что такое эскроу-счет
20:30
Дочь Пескова показала привлекательную фигуру в обтягивающем спортивном костюме
20:01
Хоккеист сборной Казахстана покинул «Барыс» и подписал контракт с новым клубом
20:01
Разгромленная Казахстаном Великобритания одержала первую победу на чемпионате мира отыгравшись с 0:3
20:00
Сборная хоккеиста «Сарыарки» уступила Швеции на ЧМ-2019
19:30
Эксперты раскрыли тонкости ЕГЭ-2019: бумажные свидетельства объявлены фальшивками
19:30
В ОНК рассказали об отношениях Кокорина и Мамаева с сокамерниками
19:30
Уникальные роды: жительница Кракова родила шестерню
19:01
На АЗС в Серпухове из-за хлопка паров топлива погибли три человека
18:02
Взрывной рост: спрос на подержанные электромобили в России существенно увеличился
18:01
Китайский Ford Taurus подвергли серьезному обновлению
Больше новостей