» » Как проверить «чистоту» квартиры на вторичном рынке?

Как проверить «чистоту» квартиры на вторичном рынке?


Покупка квартиры в новостройке – это быстро и безопасно. Жилье в основном продается от застройщика и не предполагает наличия каких-либо проблем. Это наследство, обременение и коммунальные долги.


Работа со вторичкой предполагает определенные трудности. В качестве продавцов выступают непосредственно владельца жилья. Это значит, что могут найтись лица, для которых такая сделка станет причиной финансовых убытков.


При оценке квартиры на вторичном рынке в расчет берутся следующие аспекты:



  • Подлинность документов. У продавца на руках должна имеется справка о праве собственности. Продавать квартиру может только собственник, который получил соответствующее одобрение от других лиц, относящихся к данной квартире. Это могут быть бывшие супруги, родственники и дети. Профессиональный риэлтор старается запросить справку, которая подтвердит легитимность продажи.

  • Коммунальные счета. Даже если все документы в порядке, проблема может возникнуть с оплатой коммунальных услуг. Большинство тех, кто покупает квартиру впервые, не задумывается об этом. На руки покупателей попадает квартира с долгами более 100000-200000. Покрывать такую задолженность после продажи придется самостоятельно.

  • Факт перепланировки. Снос или постройка стеновых перегородок в квартире нуждается в одобрении специальными службами. Несанкционированная перепланировка не проверяется и выявляется только на этапе продажи или покупки квартиры. Приобретать жилье, не соответствующее кадастровому паспорту нельзя.

  • Судебные споры. Квартира может быть объектом на притязания третьих лиц. Чаще всего это потенциальные наследники. Даже после продажи эти споры не заканчиваются и могут стать неприятным сюрпризом для нового владельца.

  • Ипотека и задолженность. Квартира может находиться в залоге перед кредитными организациями. Важно уточнить наличие ипотеки. При оформлении сделки решать такие вопросы придется и покупателю.

  • Количество прописанных лиц. В столичном регионе нередки случаи, когда в квартире прописывается несколько десятков человек. Данный факт может скрываться от продавца, когда речь идет об оформлении сделки без посредника.


На что обратить внимание при покупке квартиры?


Документы проверяются в агентстве недвижимости. Если нет соответствующих знаний, лучше обратиться к риелтору. Ежегодно стандарты меняются, поэтому допустить ошибку легко. Профессионалы ориентируются в действующих форматах и правилах.


Выявить факт незаконной перепланировки можно благодаря сверке кадастрового технического плана квартиры и помещений. Перепланировка – это не только сном перегородок, но также сооружение дополнительных конструкций, которые могут нагружать несущие опоры здания.


У домовладельца заказывается справка об отсутствии задолженности, а также копия лицевого счета. Это поможет определить, когда был сделан последний платеж и сколько будет начислено новому владельцу. Как правило, в таком случае можно договориться о дополнительной компенсации за те месяцы, которые покупатель не живет в квартире.


Почему переплатить за услуги риелтора приоритетно?


В базу агентства движимости добавляются только проверенные и «чистые» квартиры. Для риелторов работа с сомнительным жильем – это проблема и пустая трата времени. Лучше потратить время на поиск покупателей на квартиры, продажа которых можно быть оформлена в день обращения.


Покупатель получит всестороннее сопровождение. Риэлтор составить договор купли-продажи и уточнить сроки, когда можно въехать в квартиру и в том числе реализовать безопасную передачу денег в банке.



Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

23:01
Australian Open. 1/4 финала. Димитров сыграет с Эдмундом, Надаль – с Чиличем
23:01
Дзюба прейдет в Арсенал до конца недели
23:00
Ювентус - Дженоа. Чемпионат Италии по футболу. 21-й тур. Обзор матча онлайн, стартовые составы, результат и статистика. 22.01.2018
23:00
Эйбар - Малага. Чемпионат Испании по футболу. 20-й тур. Обзор матча онлайн, стартовые составы, результат и статистика. 22.01.2018
23:00
Суонси - Ливерпуль. Чемпионат Англии по футболу. 24-й тур. Обзор матча онлайн, стартовые составы, результат и статистика. 22.01.2018
23:00
Панченко восстановился после травмы
22:30
Выдвижение в президенты на улице надо согласовывать по закону о митингах
22:30
Сулейман Керимов должен вернуться в Ниццу в понедельник
22:00
Sony откажется от выхода для наушников в новых смартфонах
21:31
Ученые приблизились к созданию универсальной вакцины от гриппа
21:30
21:30
#новости высоких технологий | Выпуск 227
21:30
Прогнозы по глобальному потеплению стали точнее
21:00
Брутальный внедорожник USSV Rhino GX обзавелся роскошной комплектацией
21:00
Только до конца января скидка 10% на автозвук в интернет-магазине ksize.ru
21:00
Ford отзывает более 15 тысяч автомобилей из-за вероятности пожара в моторном отсеке
21:00
НАМИ разработал беспилотник на базе электрической Lada Kalina
20:30
В Крыму беременная женщина скончалась после отказа в госпитализации
20:30
В Белгородской области бешеная собака покусала 17 человек
20:02
Новые данные о разрыве между богатыми и бедными стали сенсационными
20:01
Эксперты: 1,5% в год — максимальный рост российской экономики
20:01
Слова Путина в адрес правительства расценили как подготовку к его отставке
20:00
Силуанову впору присвоить звание заслуженного артиста
20:00
Эксперты назвали подводные камни введения "звездности" российских гостиниц
19:30
Потомка Миклухо-Маклая заблокировали в Facebook из-за фото полуголых папуасок
19:30
Керимов в России встретился с Матвиенко
19:01
Безрамочный Xiaomi Mi 7, вероятно, показался на рендере
19:01
Два интересных Android-смартфона, которые можно купить до 3000 рублей
19:00
Новый Galaxy J8 показал в бенчмарке 4 ГБ оперативной памяти и Android 8.0
19:00
Nokia готовит смартфон с 5-линзовой камерой?
19:00
Samsung заподозрили в снижении производительности своих смартфонов
18:31
Курды атаковали сирийскую оппозицию близ Африна
18:30
В Сочи приступили к восстановлению разрушенной штормом набережной
18:01
Суд отпустил последнего отбывающего наказание по «болотному делу»
18:01
Водителей фур начнут штрафовать за отсутствие навигационных пломб
18:00
Уравнять в России сожительство и брак: что сулит иностранный опыт
18:00
Cудья по рекомендации: начала работать новая система отбора служителей фемиды
18:00
Умерла единственная дочь художника Михаила Шемякина
17:31
НБА. Джеймс Харден вышел в лидеры по количеству трехочковых за карьеру среди левшей
17:31
Теннис Сандгрен о выходе в 1/4 финала Australian Open: Если я сейчас проснусь, буду очень огорчен
Больше новостей