» » Как проверить «чистоту» квартиры на вторичном рынке?

Как проверить «чистоту» квартиры на вторичном рынке?


Покупка квартиры в новостройке – это быстро и безопасно. Жилье в основном продается от застройщика и не предполагает наличия каких-либо проблем. Это наследство, обременение и коммунальные долги.


Работа со вторичкой предполагает определенные трудности. В качестве продавцов выступают непосредственно владельца жилья. Это значит, что могут найтись лица, для которых такая сделка станет причиной финансовых убытков.


При оценке квартиры на вторичном рынке в расчет берутся следующие аспекты:



  • Подлинность документов. У продавца на руках должна имеется справка о праве собственности. Продавать квартиру может только собственник, который получил соответствующее одобрение от других лиц, относящихся к данной квартире. Это могут быть бывшие супруги, родственники и дети. Профессиональный риэлтор старается запросить справку, которая подтвердит легитимность продажи.

  • Коммунальные счета. Даже если все документы в порядке, проблема может возникнуть с оплатой коммунальных услуг. Большинство тех, кто покупает квартиру впервые, не задумывается об этом. На руки покупателей попадает квартира с долгами более 100000-200000. Покрывать такую задолженность после продажи придется самостоятельно.

  • Факт перепланировки. Снос или постройка стеновых перегородок в квартире нуждается в одобрении специальными службами. Несанкционированная перепланировка не проверяется и выявляется только на этапе продажи или покупки квартиры. Приобретать жилье, не соответствующее кадастровому паспорту нельзя.

  • Судебные споры. Квартира может быть объектом на притязания третьих лиц. Чаще всего это потенциальные наследники. Даже после продажи эти споры не заканчиваются и могут стать неприятным сюрпризом для нового владельца.

  • Ипотека и задолженность. Квартира может находиться в залоге перед кредитными организациями. Важно уточнить наличие ипотеки. При оформлении сделки решать такие вопросы придется и покупателю.

  • Количество прописанных лиц. В столичном регионе нередки случаи, когда в квартире прописывается несколько десятков человек. Данный факт может скрываться от продавца, когда речь идет об оформлении сделки без посредника.


На что обратить внимание при покупке квартиры?


Документы проверяются в агентстве недвижимости. Если нет соответствующих знаний, лучше обратиться к риелтору. Ежегодно стандарты меняются, поэтому допустить ошибку легко. Профессионалы ориентируются в действующих форматах и правилах.


Выявить факт незаконной перепланировки можно благодаря сверке кадастрового технического плана квартиры и помещений. Перепланировка – это не только сном перегородок, но также сооружение дополнительных конструкций, которые могут нагружать несущие опоры здания.


У домовладельца заказывается справка об отсутствии задолженности, а также копия лицевого счета. Это поможет определить, когда был сделан последний платеж и сколько будет начислено новому владельцу. Как правило, в таком случае можно договориться о дополнительной компенсации за те месяцы, которые покупатель не живет в квартире.


Почему переплатить за услуги риелтора приоритетно?


В базу агентства движимости добавляются только проверенные и «чистые» квартиры. Для риелторов работа с сомнительным жильем – это проблема и пустая трата времени. Лучше потратить время на поиск покупателей на квартиры, продажа которых можно быть оформлена в день обращения.


Покупатель получит всестороннее сопровождение. Риэлтор составить договор купли-продажи и уточнить сроки, когда можно въехать в квартиру и в том числе реализовать безопасную передачу денег в банке.



Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

05:00
Таможня предложила облагать пошлиной любые покупки в интернет-магазинах
04:30
Землетрясение в Японии вызвало перебои в работе транспорта
03:30
Самарский губернатор подарил капитану сборной Сербии «Ниву»
03:01
Законность перевода части трассы "Дон" на платную основу проверят в суде
03:01
Супруга и дочь Ярошенко посетят его в новой тюрьме
02:30
При стрельбе в Нью-Джерси ранены не менее 20 человек
02:30
По факту крушения поезда в Казахстане возбудили уголовное дело
02:30
Около 20 человек пострадали в Бельгии при ДТП во время велогонки
02:00
01:00
Власти Армении озвучили подробности задержания россиян
01:00
В Лондоне освободили подозреваемого в терроризме гражданина Финляндии
01:00
После убийства многодетной матери на Кубани возобновили десятки закрытых дел
01:00
В Минобороны приняли решение создать в вузах шесть новых военных кафедр
23:32
Харри Кейн: У Волгограда огромная история. Отношусь ко всему, что было здесь, с большим уважением
23:32
Сергей Милинкович-Савич: Помогала поддержка всего стадиона. Русские и сербы – братья
23:32
Кейн жаждет ответить на хет-трик Роналду
23:31
Тимо Вернер: Лучше проиграть первую игру, чем игру в плей-офф
23:31
Джером Боатенг: После матча с Мексикой в игре сборной Германии нужно поменять многое
23:31
Кристал Пэлас вступил в борьбу за Уилшира
23:31
Марко Уренья: Я люблю Россию. Наслаждаюсь страной, она забрала мое сердце
23:31
Мануэль Нойер: Все говорили, что выиграет Германия, но мексиканцы очень удивили
23:31
Матс Хуммельс: Мексика заслужила победу, но мы сами облегчили жизнь сопернику
23:30
Оливер Бирхофф: Мы действовали недостаточно остро. Это разочаровывает
23:00
Челябинцам предлагают высказать свое мнение о качестве дорог
22:30
Россия вывела свои деньги из США: выросли риски
21:49
Как открыть "ООО"?
21:02
Рэшфорд рассказал, на какой позиции предпочитает играть
21:01
Роман Русинов о победе G-Drive Racing в Ле-Мане: На подиуме я просто наслаждался, слушая российский гимн перед многотысячной толпой
21:01
Ирвинг Лосано назван лучшии игроком матча Германия – Мексика
21:01
Роберто Мартинес: Первый матч на ЧМ входит в историю. Беспокоюсь, что Бельгия может из-за этого пострадать
21:01
Лосано: Это лучший гол в моей жизни
21:01
НБА. Бретт Браун надеется подписать новый контракт с Джей Джей Редиком
21:00
Матч Германия – Мексика посетили 78 тысяч зрителей. Это второй аншлаг в Лужниках
21:00
Бразилия - Швейцария. Чемпионат Мира по футболу 2018. 17.06.2018. Финальный турнир. Обзор матча онлайн, составы, результат и статистика
21:00
Джанкарло Гонсалес: Сборная Сербии настроилась на игру против нас по-особенному
21:00
Осорио: Мы разработали план на эту игру ещё полгода назад
20:30
19:31
Гаске выиграл турнир в Хертогенбосе
19:31
Гол Коларова со штрафного стал третьим на этом ЧМ – столько же было забито за весь ЧМ-2014
19:31
Сборная Дании подтвердила, что хавбек Квист пропустит остаток ЧМ-2018 из-за травмы
Больше новостей