Как проверить «чистоту» квартиры на вторичном рынке?


Покупка квартиры в новостройке – это быстро и безопасно. Жилье в основном продается от застройщика и не предполагает наличия каких-либо проблем. Это наследство, обременение и коммунальные долги.


Работа со вторичкой предполагает определенные трудности. В качестве продавцов выступают непосредственно владельца жилья. Это значит, что могут найтись лица, для которых такая сделка станет причиной финансовых убытков.


При оценке квартиры на вторичном рынке в расчет берутся следующие аспекты:



  • Подлинность документов. У продавца на руках должна имеется справка о праве собственности. Продавать квартиру может только собственник, который получил соответствующее одобрение от других лиц, относящихся к данной квартире. Это могут быть бывшие супруги, родственники и дети. Профессиональный риэлтор старается запросить справку, которая подтвердит легитимность продажи.

  • Коммунальные счета. Даже если все документы в порядке, проблема может возникнуть с оплатой коммунальных услуг. Большинство тех, кто покупает квартиру впервые, не задумывается об этом. На руки покупателей попадает квартира с долгами более 100000-200000. Покрывать такую задолженность после продажи придется самостоятельно.

  • Факт перепланировки. Снос или постройка стеновых перегородок в квартире нуждается в одобрении специальными службами. Несанкционированная перепланировка не проверяется и выявляется только на этапе продажи или покупки квартиры. Приобретать жилье, не соответствующее кадастровому паспорту нельзя.

  • Судебные споры. Квартира может быть объектом на притязания третьих лиц. Чаще всего это потенциальные наследники. Даже после продажи эти споры не заканчиваются и могут стать неприятным сюрпризом для нового владельца.

  • Ипотека и задолженность. Квартира может находиться в залоге перед кредитными организациями. Важно уточнить наличие ипотеки. При оформлении сделки решать такие вопросы придется и покупателю.

  • Количество прописанных лиц. В столичном регионе нередки случаи, когда в квартире прописывается несколько десятков человек. Данный факт может скрываться от продавца, когда речь идет об оформлении сделки без посредника.


На что обратить внимание при покупке квартиры?


Документы проверяются в агентстве недвижимости. Если нет соответствующих знаний, лучше обратиться к риелтору. Ежегодно стандарты меняются, поэтому допустить ошибку легко. Профессионалы ориентируются в действующих форматах и правилах.


Выявить факт незаконной перепланировки можно благодаря сверке кадастрового технического плана квартиры и помещений. Перепланировка – это не только сном перегородок, но также сооружение дополнительных конструкций, которые могут нагружать несущие опоры здания.


У домовладельца заказывается справка об отсутствии задолженности, а также копия лицевого счета. Это поможет определить, когда был сделан последний платеж и сколько будет начислено новому владельцу. Как правило, в таком случае можно договориться о дополнительной компенсации за те месяцы, которые покупатель не живет в квартире.


Почему переплатить за услуги риелтора приоритетно?


В базу агентства движимости добавляются только проверенные и «чистые» квартиры. Для риелторов работа с сомнительным жильем – это проблема и пустая трата времени. Лучше потратить время на поиск покупателей на квартиры, продажа которых можно быть оформлена в день обращения.


Покупатель получит всестороннее сопровождение. Риэлтор составить договор купли-продажи и уточнить сроки, когда можно въехать в квартиру и в том числе реализовать безопасную передачу денег в банке.



Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

18:00
В 2018 году на дорогах Благовещенска задержали более 900 пьяных водителей
18:00
На дорогах Хабаровска продолжаются рейды по выявлению должников по налогам
17:01
Отчет о матче ВТБ «Енисей» — «Астана» 93:84
17:01
«У них хорошая химия». Наставник «Енисея» отметил игру «Астаны»
17:01
«Не хватило концентрации». Тренер «Астаны» посетовал на проблемы в защите
16:30
Россиянин случайно узнал, что трижды сидел: приговорили по ксерокопии
16:30
Брэд Питт закрутил роман с Шарлиз Терон: обнимались, шептались
16:30
Крещенские купания Валуева сочли пиаром: прорубь с подогревом
16:30
Андрей Кончаловский и Юлия Высоцкая венчались в Пскове
16:30
Мужа Елизаветы II поймали на нарушении закона два дня спустя после ДТП
18:00
XML error in File: https://dailynews.ru/rssfull.xml
16:30
Режиссера фильма "Праздник" Красовского вызвали на допрос в полицию
16:00
Озвучены перспективы Головкина ввиду «старения каждую минуту»
16:00
Экс-футболист сборной Казахстана подписал контракт с «Окжетпесом»
16:00
Стало известно расписание матчей клуба КПЛ на УТС
15:01
В Куршавеле на пожаре погибли два человека
15:01
На итальянском горнолыжном курорте погиб российский турист
15:00
Десять человек погибли в двух взрывах в сирийском Африне
14:31
«Скоро будет жарко!» Казахский боец UFC показал видео и заинтриговал болельщиков
14:30
Игрок «Ордабасы» вернулся в румынский клуб
14:30
«Может, ставку у букмекеров сделал...». Скандально уступивший в чемпионском бое в весе Головкина россиянин рассказал о судействе
13:19
1 февраля 2019 астероид уничтожит Землю - правда или нет
14:00
Что Давосский экономический форум сулит России
13:31
В Ташкенте нашли потерянные при Сталине сокровища
13:30
В Красноярске похоронили путешественницу бабу Лену
13:30
Youtube удалил фильм "Праздник" Алексея Красовского
13:30
В России открылась продажа невозвратных билетов в поезда РЖД
13:30
Певец Андрей Губин поведал о тяжелой болезни
13:00
Мужчина устроил поножовщину в московском метро
12:31
Фируза Шарипова окунулась в прорубь при минусовой температуре
12:31
Бразильский полузащитник прибыл в расположение «Астаны»
12:31
Казахстанская «GGG среди жещин» обратилась к Пакьяо после его победы над Бронером
12:00
Число погибших при взрыве трубопровода в Мексике выросло до 76
12:00
В пригороде Дамаска произошел взрыв
11:00
В Японии скончался старейший житель планеты
10:30
Автоспорт в Челябинске: анонс на 20 января
09:02
Бывший лидер «Астаны» после ухода из клуба забил в первом матче за новую команду
09:02
«Друг Головкина» залил весь ринг кровью и проиграл титульный бой
09:01
«А толку?» Алексей Ягудин недоволен приговором убийц Дениса Тена
08:30
В Саудовской Аравии женщинам разрешили самостоятельно выбирать способ родов
08:00
Землетрясение магнитудой 6,8 произошло у берегов Чили
07:01
«Астана М» провела игровой день
Больше новостей