» » Как проверить «чистоту» квартиры на вторичном рынке?

Как проверить «чистоту» квартиры на вторичном рынке?


Покупка квартиры в новостройке – это быстро и безопасно. Жилье в основном продается от застройщика и не предполагает наличия каких-либо проблем. Это наследство, обременение и коммунальные долги.


Работа со вторичкой предполагает определенные трудности. В качестве продавцов выступают непосредственно владельца жилья. Это значит, что могут найтись лица, для которых такая сделка станет причиной финансовых убытков.


При оценке квартиры на вторичном рынке в расчет берутся следующие аспекты:



  • Подлинность документов. У продавца на руках должна имеется справка о праве собственности. Продавать квартиру может только собственник, который получил соответствующее одобрение от других лиц, относящихся к данной квартире. Это могут быть бывшие супруги, родственники и дети. Профессиональный риэлтор старается запросить справку, которая подтвердит легитимность продажи.

  • Коммунальные счета. Даже если все документы в порядке, проблема может возникнуть с оплатой коммунальных услуг. Большинство тех, кто покупает квартиру впервые, не задумывается об этом. На руки покупателей попадает квартира с долгами более 100000-200000. Покрывать такую задолженность после продажи придется самостоятельно.

  • Факт перепланировки. Снос или постройка стеновых перегородок в квартире нуждается в одобрении специальными службами. Несанкционированная перепланировка не проверяется и выявляется только на этапе продажи или покупки квартиры. Приобретать жилье, не соответствующее кадастровому паспорту нельзя.

  • Судебные споры. Квартира может быть объектом на притязания третьих лиц. Чаще всего это потенциальные наследники. Даже после продажи эти споры не заканчиваются и могут стать неприятным сюрпризом для нового владельца.

  • Ипотека и задолженность. Квартира может находиться в залоге перед кредитными организациями. Важно уточнить наличие ипотеки. При оформлении сделки решать такие вопросы придется и покупателю.

  • Количество прописанных лиц. В столичном регионе нередки случаи, когда в квартире прописывается несколько десятков человек. Данный факт может скрываться от продавца, когда речь идет об оформлении сделки без посредника.


На что обратить внимание при покупке квартиры?


Документы проверяются в агентстве недвижимости. Если нет соответствующих знаний, лучше обратиться к риелтору. Ежегодно стандарты меняются, поэтому допустить ошибку легко. Профессионалы ориентируются в действующих форматах и правилах.


Выявить факт незаконной перепланировки можно благодаря сверке кадастрового технического плана квартиры и помещений. Перепланировка – это не только сном перегородок, но также сооружение дополнительных конструкций, которые могут нагружать несущие опоры здания.


У домовладельца заказывается справка об отсутствии задолженности, а также копия лицевого счета. Это поможет определить, когда был сделан последний платеж и сколько будет начислено новому владельцу. Как правило, в таком случае можно договориться о дополнительной компенсации за те месяцы, которые покупатель не живет в квартире.


Почему переплатить за услуги риелтора приоритетно?


В базу агентства движимости добавляются только проверенные и «чистые» квартиры. Для риелторов работа с сомнительным жильем – это проблема и пустая трата времени. Лучше потратить время на поиск покупателей на квартиры, продажа которых можно быть оформлена в день обращения.


Покупатель получит всестороннее сопровождение. Риэлтор составить договор купли-продажи и уточнить сроки, когда можно въехать в квартиру и в том числе реализовать безопасную передачу денег в банке.



Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

21:03
Норвич перекрасил гостевую раздевалку своего стадиона в розовый цвет. Это должно снизить уровень тестостерона и агрессии соперника
21:03
Алексис удалил посты, продвигающие свою линию одежды, через полчаса после публикации. Его раскритиковали болельщики МЮ
21:03
НХЛ. Анастасия Шубская показала новорожденного сына Александра Овечкина
21:02
Венгер приступит к поискам работы в сентябре
21:02
Сергей Лапочкин: На матче Краснодар – Спартак наша бригада отработала качественно. Не знаю, почему поднялся такой шум
21:02
Гжегож Крыховяк: Лично не знаком со Смоловым, но наслышан о нем. Локомотиву нужен такой эффективный и мощный игрок
21:01
Бенедикт Хеведес: Планирую учить русский язык. Пока общаюсь в Локомотиве с теми, у кого хороший английский
21:01
Елагин вернулся на Матч ТВ и прокомментирует матч Ливерпуль – Брайтон
21:01
Болельщики Партизана и Бешикташа не смогут попасть на гостевые матчи в очном противостоянии в квалификации ЛЕ
21:01
Харри Кейн: Игроки Тоттенхэма уже не так молоды. Мы стали опытными и хотим побеждать
20:31
В Турции задержали подозреваемого в стрельбе по посольству США
20:30
Власти Чечни заявили, что все участники нападений на полицию – подростки
19:33
Клопп почти отказался от покупки Алиссона из-за Кариуса
19:33
Динамо М - Уфа. Россия. 20.08.2018. 4 тур. Обзор матча онлайн, составы, результат и статистика
19:00
Американский вертолет разбился в Ираке
19:00
Упавшая за борт корабля пассажирка рассказала, как выживала 10 часов в воде
18:02
Юрген Клопп: Отношение людей к Кариусу чуть не повлияло на мое решение по Алиссону. Я хотел поддержать Лориса
18:02
Матч ТВ покажет в прямом эфире игры Зенита и Уфы в Лиге Европы
18:01
Локомотив будет представлен в FIFA 19
18:01
Агент Чернова: Женька хотел бы продолжить карьеру в Зените, но нам сказали, что придется искать новую команду
18:01
Гендиректор Уфы: Никакой угрозы срыва матча с Рейнджерс нет. Это что-то напутали британские СМИ
18:00
Зинченко ждет решения Манчестер Сити по переходу в Бетис
18:00
Менди послушался Гвардиолу и будет реже сидеть в телефоне
18:00
Краснодар смонтировал видео спорных эпизодов матча со Спартаком из системы VAR
18:00
Пол Скоулз: Погба не стал лидером МЮ. Он слишком нестабилен
18:00
Бешикташ арендует Кариуса у Ливерпуля на 2 года с опцией выкупа
17:01
В Грозном при нападении неизвестных погиб полицейский – СМИ
17:01
МВД опровергло гибель полицейского при нападении в Грозном
16:30
В США придумали, как сделать побольнее только России
16:30
Безработица в России достигла исторического минимума
16:02
Президент Урала про 1 очко в 4 матчах: Кредит доверия к Парфенову есть. Никакой катастрофы не произошло
16:02
Модрич о том, что сам начал переговоры с Интером: Это самая большая чушь в истории
16:02
Моуриньо сохраняет доверие боссов Юнайтед
16:01
Серхио Перес: У вас просто нет возможности соревноваться с пилотами из топ-6
16:01
Агент Габулова: Сейчас идет период общения с Брюгге. На неделе уже будет что-то известно
16:01
Артем Делькин: Федорив просто задумался. Ни разу от него не слышал, что он не уважает Россию
16:00
Первый в мире судья-трансгендер начал работать на матчах женских команд в Англии
16:00
НХЛ. Линдрос предлагает запретить силовые приемы, чтобы избежать сотрясений мозга
16:00
Ростов пообещал постелить на базе клуба ковер с игры с Енисеем за 500 лайков. Твит собрал втрое больше
16:00
Тоттенхэм подтвердил, что начнет Лигу Чемпионов на Уэмбли
Больше новостей