Как составить договор купли продажи земельного участка?


На основании положений настоящего законодательства России, договор купли-продажи земельного участка оформляется в письменной форме. Поэтому стоит рассмотреть аспекты оформления этого документа.


Нужен ли предварительный договор?


Большинство сделок начинается с составления договора купли-продажи земельного участка. Эта бумага не является обязательным. Однако он служит гарантией того, что сделка будет совершена на заранее обговоренных условиях.


В предварительном договоре должны быть отражены следующие моменты:



  1. Условия предмета договора. Здесь характеризуется земельный участок, задействованный в сделке купли-продажи. В документ следует вносить исчерпывающую информацию, касающуюся земли: площадь, кадастровый номер, фактический адрес, целевая категория на основе Земельного кодекса, сведения свидетельства о регистрации.

  2. Условия, на основании которых будет заключен договор купли-продажи.

  3. Когда и в каком порядке будет заключен основной договор купли-продажи земли.


Стоит отметить, что в предварительном договоре нередко указываются условия предварительной платы и задатка. Различие этих понятий состоит в том, что предоплата в случае отказа отдается покупателю, а задаток остается или возвращается в двойном размере плательщику (в зависимости от того, по чьей вине была сорвана сделка купли-продажи).




Обратите внимание! Предварительный договор, в отличие от основного, не подлежит государственной регистрации.


Как оформить договор купли-продажи земельного участка?


Закон НЕ предусматривает обязательных требований по составлению и оформлению договора купли-продажи земельного участка. Тем не менее в документе должны присутствовать следующие сведения:



  • Прописано, кто является сторонами договора;

  • предмет договора (подробная характеристика земельной территории);

  • обременения на земельный участок (при их наличии);

  • стоимость договора;

  • реквизиты обеих сторон:

    • для физических лиц: адрес проживания и данные паспорта;

    • для частных предпринимателей: номер и серия свидетельства о регистрации ИП;

    • для компаний: ИНН, БИК, КПП и другие банковские данные;



  • порядок оплаты (осуществляется на усмотрение участников сделки).


Стоит отметить, что стороны вправе включить в договор дополнительные условия. Например, неисполнение условий наказуемо для той и другой стороны, даже если этому помешали непредвиденные обстоятельства.


Обратите внимание! Все экземпляры документа должны быть идентично оформлены и подписаны обеими сторонами в Реестре непосредственно перед регистрацией.


Какие условия не должны включаться в текст договора


Земельный кодекс предусматривает ряд условий, которые не должны быть в тексте договора купли-продажи земли:



  • Возможность продавца перекупить земельный участок;

  • ограниченность покупателя на распоряжение землей, если они не предусматриваются Законом РФ (например, продавец запрещает покупателю в перспективе продать земельное имущество);

  • отказ продавца от ответственности.


Эти условия не являются действительными, даже если включены в текст договора.


Источник: http://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/kupli-prodazha-zu/oformleniya-dogovora.html



Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

12:00
В Париже эвакуированы 1600 человек из-за бомбы времен Второй мировой войны
12:00
Двое мужчин скончались после драки в Москве
10:31
«Акжайык» подписал экс-нападающего «Кайсара»
10:31
Видеообзор матча, в котором украинский аутсайдер уничтожил «Тобол»
10:31
Бывший футболист «Астаны» и «Шахтер» тренируется с «Таразом»
10:00
Крупный продуктовый склад загорелся в Новосибирске
09:30
«Когда Тищенко будет лежать на канвасе, судьи поднимут ему руку». Казахстанский тяжеловес всерьез настроен на бой с обидчиком Левита
09:30
Алимханулы анонсировал первый титульный бой в карьере
09:00
Таможенники объяснили необходимость расширения списка санкционных продуктов
08:30
Житель Чукотки предложил построить канатную дорогу через Анадырский лиман
12:00
Полезные ископаемые на Луне планируют добывать российские специалисты
08:30
Магаданцам напоминают о запрете выезда на лед
07:31
Чемпион мира бросил вызов «Канело» после защиты титула WBA в весе Головкина
07:30
Нокаутер из профи и «будущий великий супертяж» будут соперниками казахстанских боксеров в четвертьфинале турнира в Болгарии
07:30
Им интересовался «Манчестер Юнайтед». Что нужно знать о новичке «Астаны»
07:00
В Бразилии проводят эвакуацию около 200 человек в районе прорыва плотины
05:30
Британский журналист объяснил выбор места третьего боя Головкин — «Канело»
05:30
«На картинке это выглядело страшно». Российское СМИ считает, что «Барыс» лишили победы над «Авангардом»
05:30
«Если у хоккеиста „Авангарда“ обнаружится сотрясение мозга, вряд ли кто-то удивится». Sovsport.ru — о матче «Барыса»
04:30
В Госдуме опровергли планы запретить россиянам покупать машины без гаража
04:30
В США на Теслу запретили вешать номер «XYECLA»
09:13
Убийство охранника в Оренбурге попало на видео
03:30
Нурмагомедова «списали» в боксерском поединке с Мэйвезером после его победы на «нефартовой» арене Головкина
03:30
«Начали радоваться победе, а потом гол отменили, неприятно, но это хоккей». Форвард «Барыса» — о матче с «Авангардом»
03:30
Видео трех нокдаунов и нокаута супертяжа Кункабаева на турнире в Болгарии
03:01
В Канаде сошел с рельс поезд с нефтью
03:00
МЧС подтвердило, что под завалами обрушившегося корпуса ИТМО нет людей
02:30
02:30
ВИДЕО: водители ГОНа пускают Аурусы в заносы
00:00
Глава МЧС прибыл на место обрушения кровли ИТМО в Петербурге
23:31
«Шайба-фантом» в ворота потенциального соперника «Барыса» в плей-офф КХЛ попала на видео
23:31
Судейский беспредел. Чемпиона мира из Казахстана засудили на международном турнире
23:30
Левит побил узбека, Ералиева засудили, Кункабаев победил нокаутом. Шесть казахстанских боксеров вышли в четвертьфинал турнира в Болгарии
23:00
МЧС: при обрушении в петербургском университете погибших и пострадавших нет
23:00
Момент обрушения в университете в Петербурге попал на видео
22:31
Защитник «Иртыша» будет играть в Бельгии
22:31
«Астана» на 4 года подписала вингера европейской сборной из чемпионата Голландии
22:30
Футболист «Шахтера» перешел в чешский клуб
21:39
Выбираем всесезонные шины
21:01
Мать Децла рассказала о ссорах с сыном из-за учебы
21:01
Беременная солистка «Фабрики» Савельева легла в больницу
21:01
Мать Децла назвала причину остановки его сердца
Больше новостей