» » Как составить договор купли продажи земельного участка?

Как составить договор купли продажи земельного участка?


На основании положений настоящего законодательства России, договор купли-продажи земельного участка оформляется в письменной форме. Поэтому стоит рассмотреть аспекты оформления этого документа.


Нужен ли предварительный договор?


Большинство сделок начинается с составления договора купли-продажи земельного участка. Эта бумага не является обязательным. Однако он служит гарантией того, что сделка будет совершена на заранее обговоренных условиях.


В предварительном договоре должны быть отражены следующие моменты:



  1. Условия предмета договора. Здесь характеризуется земельный участок, задействованный в сделке купли-продажи. В документ следует вносить исчерпывающую информацию, касающуюся земли: площадь, кадастровый номер, фактический адрес, целевая категория на основе Земельного кодекса, сведения свидетельства о регистрации.

  2. Условия, на основании которых будет заключен договор купли-продажи.

  3. Когда и в каком порядке будет заключен основной договор купли-продажи земли.


Стоит отметить, что в предварительном договоре нередко указываются условия предварительной платы и задатка. Различие этих понятий состоит в том, что предоплата в случае отказа отдается покупателю, а задаток остается или возвращается в двойном размере плательщику (в зависимости от того, по чьей вине была сорвана сделка купли-продажи).




Обратите внимание! Предварительный договор, в отличие от основного, не подлежит государственной регистрации.


Как оформить договор купли-продажи земельного участка?


Закон НЕ предусматривает обязательных требований по составлению и оформлению договора купли-продажи земельного участка. Тем не менее в документе должны присутствовать следующие сведения:



  • Прописано, кто является сторонами договора;

  • предмет договора (подробная характеристика земельной территории);

  • обременения на земельный участок (при их наличии);

  • стоимость договора;

  • реквизиты обеих сторон:

    • для физических лиц: адрес проживания и данные паспорта;

    • для частных предпринимателей: номер и серия свидетельства о регистрации ИП;

    • для компаний: ИНН, БИК, КПП и другие банковские данные;



  • порядок оплаты (осуществляется на усмотрение участников сделки).


Стоит отметить, что стороны вправе включить в договор дополнительные условия. Например, неисполнение условий наказуемо для той и другой стороны, даже если этому помешали непредвиденные обстоятельства.


Обратите внимание! Все экземпляры документа должны быть идентично оформлены и подписаны обеими сторонами в Реестре непосредственно перед регистрацией.


Какие условия не должны включаться в текст договора


Земельный кодекс предусматривает ряд условий, которые не должны быть в тексте договора купли-продажи земли:



  • Возможность продавца перекупить земельный участок;

  • ограниченность покупателя на распоряжение землей, если они не предусматриваются Законом РФ (например, продавец запрещает покупателю в перспективе продать земельное имущество);

  • отказ продавца от ответственности.


Эти условия не являются действительными, даже если включены в текст договора.


Источник: http://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/kupli-prodazha-zu/oformleniya-dogovora.html



Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

01:00
Головкину подсказали лучший вариант для следующего боя
01:00
Головкин после поражения от «Канело» вылетел из ТОП-3 P4P-рейтинга ESPN
01:00
Эксперты ESPN жестко обломали Головкина при составлении P4P-рейтинга
00:30
Пара, пострадавшая в ресторане в Солсбери, выписана из больницы
00:00
ИИ научился распознавать объекты на картинках по голосовому описанию
00:00
Разработаны экологически чистые кондиционеры на основе магнитов
23:30
Как обновить Galaxy S9+ до Android 9 Pie прямо сейчас
23:30
Как производители оправдывают исчезновение разъемов 3,5 мм, и почему все это — чушь?
23:30
Как скачать новые AR-эмодзи для Samsung Galaxy S8, S9 и Note 9?
22:30
Суд отказал москвичке в праве посещения матери в реанимации
22:00
Бедное будущее: россиян ждет стремительное падение доходов
21:30
Прокуратура выступила вяло на заседании СПЧ по безобразиям в колониях
21:30
СК возбудил третье дело об избиении заключенного Макарова в колонии
21:02
На федеральных трассах в Омской области нарушителей ПДД выявляют с воздуха
21:02
Росгвардии дадут десять комплексов «Стена» для защиты от агрессивной толпы
21:01
У Mercedes-Benz были проблемы с продажей V-Class в России
20:31
Нападающий «Алтая» выбыл до конца сезона
20:30
Соперник Головкина нарвался на проблемы за «шутку» с проституткой
20:30
Наставник «Астаны» оценил шансы против «Динамо» и рассказал о новичках, тактике и Григорчуке
20:01
В Германии начались испытания первого беспилотного трамвая
20:00
Личинки комаров научились есть пластик. Почему это плохо?
20:00
Астрономы нашли настоящую планету Вулкан из киновселенной «Звездного Пути»
19:30
Samsung тестирует Android Pie для Galaxy S9. Чем уже удивил апдейт?
19:03
Новости краш-тестов: Touareg — успех и восторг, Jimny — провал и печаль
19:02
Комсомольск-на-Амуре планируют включить в федеральный проект «Безопасные и качественные дороги»
19:02
На дороги Прибайкалья до 2024 года планируют направить более 84 млрд рублей
19:01
ГАЗ представил обновленную версию «ГАЗели Next» — с турбодизелем Volkswagen и 6-ступенчатой КП
19:01
В Улан-Удэ увеличили число камер, фиксирующих нарушения ПДД на перекрестках
19:01
В России могут появиться выделенные платные полосы
19:00
Госдума продлила срок оплаты штрафов со скидкой
19:00
В Югре повреждают боксы, предназначенные для установки камер фотовидеофиксации
18:30
Под Нижним Новгородом упал самолет МиГ-31
18:00
Как реже заряжать смартфон с Android 9 Pie
18:00
Google сделала панель с быстрыми настройками более удобной
18:00
Появился Android-троян, который чистит смартфоны от других троянов
17:33
Суд арестовал акции принадлежащего Грудинину «Совхоза им. Ленина»
17:32
Секс-бомба Элина Ромасенко озвучила гонорар за съемки на телевидении
17:32
Поклонники Орбакайте возмутились клипом "Пьяная вишня" с участием травести
17:31
Tele2 разнообразит досуг москвичей
17:31
В школах вводится ЕГЭ по китайскому языку
Больше новостей