Как составить договор купли продажи земельного участка?


На основании положений настоящего законодательства России, договор купли-продажи земельного участка оформляется в письменной форме. Поэтому стоит рассмотреть аспекты оформления этого документа.


Нужен ли предварительный договор?


Большинство сделок начинается с составления договора купли-продажи земельного участка. Эта бумага не является обязательным. Однако он служит гарантией того, что сделка будет совершена на заранее обговоренных условиях.


В предварительном договоре должны быть отражены следующие моменты:



  1. Условия предмета договора. Здесь характеризуется земельный участок, задействованный в сделке купли-продажи. В документ следует вносить исчерпывающую информацию, касающуюся земли: площадь, кадастровый номер, фактический адрес, целевая категория на основе Земельного кодекса, сведения свидетельства о регистрации.

  2. Условия, на основании которых будет заключен договор купли-продажи.

  3. Когда и в каком порядке будет заключен основной договор купли-продажи земли.


Стоит отметить, что в предварительном договоре нередко указываются условия предварительной платы и задатка. Различие этих понятий состоит в том, что предоплата в случае отказа отдается покупателю, а задаток остается или возвращается в двойном размере плательщику (в зависимости от того, по чьей вине была сорвана сделка купли-продажи).




Обратите внимание! Предварительный договор, в отличие от основного, не подлежит государственной регистрации.


Как оформить договор купли-продажи земельного участка?


Закон НЕ предусматривает обязательных требований по составлению и оформлению договора купли-продажи земельного участка. Тем не менее в документе должны присутствовать следующие сведения:



  • Прописано, кто является сторонами договора;

  • предмет договора (подробная характеристика земельной территории);

  • обременения на земельный участок (при их наличии);

  • стоимость договора;

  • реквизиты обеих сторон:

    • для физических лиц: адрес проживания и данные паспорта;

    • для частных предпринимателей: номер и серия свидетельства о регистрации ИП;

    • для компаний: ИНН, БИК, КПП и другие банковские данные;



  • порядок оплаты (осуществляется на усмотрение участников сделки).


Стоит отметить, что стороны вправе включить в договор дополнительные условия. Например, неисполнение условий наказуемо для той и другой стороны, даже если этому помешали непредвиденные обстоятельства.


Обратите внимание! Все экземпляры документа должны быть идентично оформлены и подписаны обеими сторонами в Реестре непосредственно перед регистрацией.


Какие условия не должны включаться в текст договора


Земельный кодекс предусматривает ряд условий, которые не должны быть в тексте договора купли-продажи земли:



  • Возможность продавца перекупить земельный участок;

  • ограниченность покупателя на распоряжение землей, если они не предусматриваются Законом РФ (например, продавец запрещает покупателю в перспективе продать земельное имущество);

  • отказ продавца от ответственности.


Эти условия не являются действительными, даже если включены в текст договора.


Источник: http://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/kupli-prodazha-zu/oformleniya-dogovora.html



Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

03:00
В историческом здании в центре Нью-Йорка произошел пожар
02:00
Сборная Шотландии после поражения от Казахстана назначила новым тренером бывшего помощника Моуриньо
02:00
«Бэнкс не верит». У Головкина возникли противоречия с новым тренером
02:00
Обидчик Казахстана после серии разгромов победил главного соперника на ЧМ-2019 и остался в элите
01:31
В Подмосковье задержали начальника полиции по подозрению в мошенничестве
01:00
ВОЗ: число погибших в боях под Триполи превысило 500 человек
00:02
СМИ сообщили детали сексуального скандала на подлодке США
00:01
Путин помиловал двух престарелых убийц: кто они
00:01
Эксперт раскритиковал идею конфискации машин: сначала искорените пьянство
00:00
В Сети появилось фото голодного лисенка из-под Чернобыля
21:00
В Новосибирской области дети отравились крысиным ядом
00:00
Власти Екатеринбурга разбирают конструкции на месте строительства храма
00:00
Забравшийся на Эйфелеву башню мужчина сдался спасателям
00:00
Минпросвещения направит средства для обучения детей мигрантов русскому языку
23:30
Пожар в кемеровском автосалоне полностью потушен
22:37
Преимущества покупки квартиры в Москве через агентство
22:30
«Это их объединяет». Промоутер приравнял Головкина к «Канело» и Джошуа
22:30
«Что мне терять?». Шпилевский удивил заявлением после неудач «Кайрата»
22:30
«Он будет не просто тренировать». Эксперт ESPN сравнил наставника Головкина с легендарным певцом
22:22
Экономим на электричестве дома
21:30
Россиянин погиб на озере в Финляндии
15:58
XML error in File: https://dailyhype.ru/mediametrics.xml
21:30
В кемеровском автосалоне произошел крупный пожар
21:30
В зоне отчуждения Чернобыльской АЭС задержаны две группы сталкеров
21:01
3 650 зрителей посетили матчи десятого тура Второй лиги
21:01
Головкину угрожают вторым поражением в бою с чемпионом мира
21:01
Сухая серия голкипера «Ордабасы» составляет 199 минут
20:30
Наряд супруги Елены стал хитом инаугурации Зеленского
20:30
С 1 июля изменятся правила покупки квартир: что такое эскроу-счет
20:30
Дочь Пескова показала привлекательную фигуру в обтягивающем спортивном костюме
20:01
Хоккеист сборной Казахстана покинул «Барыс» и подписал контракт с новым клубом
20:01
Разгромленная Казахстаном Великобритания одержала первую победу на чемпионате мира отыгравшись с 0:3
20:00
Сборная хоккеиста «Сарыарки» уступила Швеции на ЧМ-2019
19:30
Эксперты раскрыли тонкости ЕГЭ-2019: бумажные свидетельства объявлены фальшивками
19:30
В ОНК рассказали об отношениях Кокорина и Мамаева с сокамерниками
19:30
Уникальные роды: жительница Кракова родила шестерню
19:01
На АЗС в Серпухове из-за хлопка паров топлива погибли три человека
18:02
Взрывной рост: спрос на подержанные электромобили в России существенно увеличился
18:01
Китайский Ford Taurus подвергли серьезному обновлению
18:01
Российский электромобиль с мотор-колесами Дуюнова начнут выпускать зимой
18:00
«АвтоВАЗ» объявил массовый отзыв Lada Largus (все очень серьезно)
18:00
«Лучший грузовик 2019 года» начали собирать в России
Больше новостей