Как составить договор купли продажи земельного участка?


На основании положений настоящего законодательства России, договор купли-продажи земельного участка оформляется в письменной форме. Поэтому стоит рассмотреть аспекты оформления этого документа.


Нужен ли предварительный договор?


Большинство сделок начинается с составления договора купли-продажи земельного участка. Эта бумага не является обязательным. Однако он служит гарантией того, что сделка будет совершена на заранее обговоренных условиях.


В предварительном договоре должны быть отражены следующие моменты:



  1. Условия предмета договора. Здесь характеризуется земельный участок, задействованный в сделке купли-продажи. В документ следует вносить исчерпывающую информацию, касающуюся земли: площадь, кадастровый номер, фактический адрес, целевая категория на основе Земельного кодекса, сведения свидетельства о регистрации.

  2. Условия, на основании которых будет заключен договор купли-продажи.

  3. Когда и в каком порядке будет заключен основной договор купли-продажи земли.


Стоит отметить, что в предварительном договоре нередко указываются условия предварительной платы и задатка. Различие этих понятий состоит в том, что предоплата в случае отказа отдается покупателю, а задаток остается или возвращается в двойном размере плательщику (в зависимости от того, по чьей вине была сорвана сделка купли-продажи).




Обратите внимание! Предварительный договор, в отличие от основного, не подлежит государственной регистрации.


Как оформить договор купли-продажи земельного участка?


Закон НЕ предусматривает обязательных требований по составлению и оформлению договора купли-продажи земельного участка. Тем не менее в документе должны присутствовать следующие сведения:



  • Прописано, кто является сторонами договора;

  • предмет договора (подробная характеристика земельной территории);

  • обременения на земельный участок (при их наличии);

  • стоимость договора;

  • реквизиты обеих сторон:

    • для физических лиц: адрес проживания и данные паспорта;

    • для частных предпринимателей: номер и серия свидетельства о регистрации ИП;

    • для компаний: ИНН, БИК, КПП и другие банковские данные;



  • порядок оплаты (осуществляется на усмотрение участников сделки).


Стоит отметить, что стороны вправе включить в договор дополнительные условия. Например, неисполнение условий наказуемо для той и другой стороны, даже если этому помешали непредвиденные обстоятельства.


Обратите внимание! Все экземпляры документа должны быть идентично оформлены и подписаны обеими сторонами в Реестре непосредственно перед регистрацией.


Какие условия не должны включаться в текст договора


Земельный кодекс предусматривает ряд условий, которые не должны быть в тексте договора купли-продажи земли:



  • Возможность продавца перекупить земельный участок;

  • ограниченность покупателя на распоряжение землей, если они не предусматриваются Законом РФ (например, продавец запрещает покупателю в перспективе продать земельное имущество);

  • отказ продавца от ответственности.


Эти условия не являются действительными, даже если включены в текст договора.


Источник: http://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/kupli-prodazha-zu/oformleniya-dogovora.html



Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

10:30
Центральную Россию накроет мощный снежный шторм
10:30
В зоопарке Москвы родился детеныш равнинной гориллы
10:30
В Госдуме предложили ужесточить правила покупки оружия
10:30
Шнуров написал стих про налог для безработных
10:02
Футболист сборной Украины из «Яблонца» назвал сильные стороны «Астаны» и дал прогноз на матч с киевским «Динамо»
10:01
«Погасил бы свет». Шансы Усика против Джошуа оценил побитый Елеусиновым на Олимпиаде боксер
10:01
«Они знают…». Победу «Канело» над Головкиным не хотят признавать в США
09:30
VADA сделала официальное заявление по допинг-тестам Головкина и «Канело»
09:30
В Сербии побит связанный со сборной Казахстана рекорд
09:30
«Кайсар» продлил контракт с лидером обороны
10:00
Российские эксперты рассказали о повышении стоимости обучения в автошколах
09:00
Иркутянка отдала мошенникам деньги ради встречи с «актером из Австралии»
08:30
В аэропорту Хабаровска перекрыли бесплатную парковку у международного терминала
08:01
Прокуратура рассматривает целесообразность возбуждения дела против автоконцерна Nissan
08:00
Мексиканские власти попросили перенаправить потоки мигрантов
08:00
Цукерберг продолжит руководить Facebook, несмотря на критику
07:30
ЦБ обвинил китайские банки в "расширительном" толковании антироссийских западных санкций
06:30
Промоутер Головкина сравнил трилогию с «Канело» с реваншем Уорд — Ковалев
06:30
«Проходил тоже самое в „Барысе“». В России боятся за форварда сборной Казахстана
06:30
Казахстанский телеканал покажет пятый бой Елеусинова в профи в прямом эфире
06:01
Приложения Facebook полностью восстановлены
10:00
Роспотребнадзор рассказал, как правильно выбрать шубу
06:01
Снегопад стал причиной отмены двадцати междугородних автобусных рейсов в Приморье
05:32
«Ростех» поможет УАЗам заводиться в очень сильные морозы
05:31
Противоминный броневик на шасси КАМАЗа начали выпускать в Иране
05:31
Регулировщики на дорогах Японии: чем занимаются и сколько зарабатывают?
05:30
В России разрабатывают электрический спорткар с дизайном в стиле классического Мустанга
05:30
В Хакасии сотрудники ГИБДД продолжают скрытое патрулирование дорог
05:30
Появились фото шасси перспективного UAZ Patriot с автоматической коробкой передач
05:00
Назван ожидаемый соперник Нурмагомедова после победы на «нефартовой» арене Головкина
05:00
«Реальность — суровая вещь». Почему трилогия Головкин — «Канело» не нужна
05:00
«Наркоман и алкоголик». Потенциальный соперник Головкина сделал шокирующее признание
04:31
Обнародован рейтинг самых опасных стран на Земле
04:31
Госдума предлагает заменить ЕГЭ блокчейн-технологиями
04:30
Номинант премии «Поэт года» получил 19 лет за каннибализм
04:00
Установлена личность погибшего на взлетной полосе в «Шереметьево»
03:01
Букмекеры ставят на победу казахстанских клубов в матчах ВХЛ
03:01
Букмекеры не определили победителей матча «Снежные Барсы» — «Сарматы»
03:00
Эдди Хирн оценил вероятность боя Усика в андеркарде Джошуа после защиты титулов в весе Шуменова
02:00
На взлетной полосе «Шереметьево» обнаружено тело мужчины
01:00
В украинском министерстве сообщили о «смещении» Крымского моста
01:00
Сенатор Лахова назвала глупостью сообщения о её словах про питание россиян
Больше новостей