Новостройки вытесняют «вторичку»

Новостройки вытесняют «вторичку»Столичный вторичный базар жилья вот уже семь месяцев сплошь будет в кризисе. Покупатели предпочитают покупать новостройки, какие и комфортнее, и зачастую грошовее.

фото: Александр Астафьев
«Революционная ситуация»
«В Москве цены на готовые квартиры продолжают медлительно ползти вниз», — отметил руководитель АЦ «Индикаторы базара недвижимости» Олег Репченко. По его оценке, по итогам августа в посредственном один-одинехонек «квадрат» в рублях затерял 0,3% и снизился до 167,6 тыс. руб.
В течение заключительного месяца лета изменились предпочтения покупателей по молодчикам жилья. В прошлые месяцы базар придерживался в основном за счет крайних сегментов — дорогого жилья и кирпичных пятиэтажек. По итогам августа кирпичные хрущевки по-прежнему были в небольшом плюсе, компанию им составили панельные дома советской постройки(в том числе пятиэтажные), дешевевшие в прошлые месяцы. Более дорогие сегменты — монолит-кирпич, сталинки и нынешняя панель, наоборот, ретировались в минус.
Таковая ситуация, на взор аналитика, связана с настолько величаемым синдромом «разочарованного продавца». Люд, экспонировавшие недвижимость на продажу по завышенным стоимостям и не дождавшиеся покупателей, массово снимают свои квартиры с экспозиции.
«На вторичном базаре недвижимости сложилась «революционная ситуация», когда «верхи не могут, а низы не хотят», — полагает Репченко. — Всегдашние люд не в состоянии покупать квартиры по стоимостям, выработавшимся в условиях надувания пузыря и господства инвестиционных покупателей. Газпромовского топ-менеджера не велико волновало, верна ли заломленная стоимость, — он бежал потратить очередной бонус, потому что недвижимость беспрерывно дорожала. Однако теперь цены не растут, инвесторы ретировались с базара, богатым гражданам новоиспеченные квартиры не нужны — они не всего давненько гарантировали себя жильем, однако и накупили впрок инвестиционной недвижимости, с коей теперь не знают что делать. На базар вышла принципиально другая категория покупателей — граждане со посредственным уровнем доходов, у которых к тому же появилась альтернатива в облике недорогих новостроек. Поэтому докризисные цены в нынешних условиях затеряли актуальность».
Рекордный вселенная
С этой оценкой согласны и аналитики братии «ИНКОМ-Недвижимость». По их мнению, близ 70% выходящих ныне на базар собственников переоценивают свою недвижимость и отнекиваются от торга, в том числе под воздействием стереотипа об активизации спроса осенью. С иной стороны, образцово 30% покупателей «вторички» Москвы требуют нереальных скидок. В итоге численность заключенных договоров о проведении сделок оказалась минимальным за заключительные 10 лет.
С января 2015 года квартиры на вторичном базаре Москвы подешевели на 13%. При этом посредственные зарплаты вымахали, а ипотечные ставки упали. Сообразно расчетам аналитиков братии, при средней зарплате в Москве 76,2 тыс. руб. в месяц условный житель столицы сможет в одиночку накопить на среднюю однокомнатную квартиру за 6,7 млн руб. в 1,3 раза бойче, чем в 2015 году, — образцово за 14,5 года против 19,5. Чтобы завести среднюю «двушку» за 8,5 млн руб., ему потребуется близ 18,5 года(в 2015 году — 24,5 года), а на «трешку» пришлось бы зарабатывать 31 год(против 39,1 года в ситуации два года назад). При этом намечается, что человек, какой копит на квартиру, будет ежемесячно откладывать гладко половину своей зарплаты — 38,1 тыс. руб.
Сейчас посредственная стоимость квартиры на вторичном базаре(без учета класса жилья и метража)в Москве составляет 10,1 млн руб. Больше итого подешевели за два года однокомнатные квартиры — на 14,1%, до 6,7 млн руб., за ними следуют «двушки»(минус 11,5%, до 8,5 млн руб.)и «трешки»(минус 9%, до 14,1 млн руб.).
Наступление новостроек
Объем предложения на вторичном базаре жилья Москвы сокращается. И будет сокращаться и отдаленнее из-за конкуренции со стороны готовых новостроек. «Новостройки деятельно теснят «вторичку», — признала ворочающий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Разворотив в стоимости «квадрата» на первичном и вторичном базаре минимален, причем нередко московские новостройки грошовее, а пропасть в плане качества объектов возрастает».
Необычно этот процесс ускорился с началом кризиса, когда застройщики броско улучшили все ключевые характеристики новых жилых комплексов, тогда будто вторичный фонд продолжает ветшать. Будто полагает эксперт, при сохранении нынешней тенденции уже в кратчайшие пять лет число сделок с новостройками превысит численность транзакций на «вторичке».
Надежды владетелей жилья омрачают и планы московской горадминистрации. После реновации новоиспеченного жилья станет в три раза вяще. Это мощный конкурент для «вторички», какая очень бессчетно потеряет в цене.
Что отдаленнее?
«К 2019 году цены на жилье на вторичном базаре лягут еще на 10–15% по сравнению с нынешними», — считает директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
«Сейчас не наблюдается никаких причин, для того чтобы цены могли визгливо взлелей за один-одинехонек месяц. Если снижение ипотечных ставок и новейший деловой сезон приведут к активизации спроса, цены могут капельку возвыситься. Однако даже в этом случае подорожание будет ерундовым, к тому же наверняка упрется в платежеспособность покупателей», — уверен Олег Репченко. По его мнению, из-за куцего платежеспособного спроса и масштабного сооружения новоиспеченного жилья в Новоиспеченной Москве и Подмосковье посредственные цены на вторичном базаре продолжат снижаться и к 2021 году могут достичь 100–140 тыс. руб. за 1 кв. м.

Новостройки вытесняют «вторичку»
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

06:31
Непобежденная чемпионка мира дебютирует в США в андеркарде боя Головкин — Шеремета
06:30
Чемпиону мира WBA из Казахстана официально назначили бой против нокаутера с 29 победами
06:30
«Совпадение? Не думаем». «Барыс» раскрыл секрет двух побед подряд в КХЛ
06:30
«Подпиши контракт и выходи». Эвандер Холифилд вызвал на бой Майка Тайсона
06:30
Почему Данияр Елеусинов не получил пояс IBF после нокаута экс-чемпиона мира? Его менеджер дал ответ
06:30
Определилась очередная пара андеркарда боя Головкина за два титула чемпиона мира
06:00
Волочкова изменилась до неузнаваемости
05:31
Женская сборная Казахстана поражением со счетом 0:12 завершила отбор на ЕВРО-2021
05:31
Экс-чемпион WBA сразится с бывшим соперником Али Ахмедова в андеркарде у Головкина
05:31
Головкин выбрал себе соперника после Шереметы и определился с планами по объединению титулов
21:00
Диетологи дали рекомендации по употреблению витамина Dоб
05:30
Самый большой бой Хамзата Чимаева в UFC отменён. Названа причина
05:00
"40-летние стали, как 60-летние": биолог рассказала о новых последствиях COVID-19
04:30
«Война — фигня, главное — маневр сделать». Российское СМИ высказалось о трилогии Головкин — «Канело»
04:00
Электроснабжение острова Русский полностью восстановили
03:31
В США рассказали, кого нужно первым привить от коронавируса
03:30
В Румынии вслед за Ютой пропал таинственно появившийся монолит
03:00
Жертвами ДТП в немецком Трире стали пять человек
03:00
На газопроводе в Кабардино-Балкарии произошла утечка
02:30
ВОЗ: число инфицированных коронавирусом в мире приближается к 63 млн
02:30
Генсек ООН: более 40 млн людей в мире живут в рабстве
06:31
XML error in File: https://dailyhype.ru/mediametrics.xml
02:01
Snapdragon 888 представили официально. Не все понятно, но впечатляет
01:30
Путин пояснил, как будет расти спрос на нефть в ближайшие годы
01:02
Минздрав назвал вредные для детской психики игрушки
01:02
«Результаты кошмарные»: педагоги раскрыли истинные итоги дистанта
01:02
Названа новая причина массовой гибели «ковидных» пациентов ростовской больнице
01:01
Власти назвали причину смерти 13 пациентов на ИВЛ в Ростове
01:01
Попова объявила о создании прототипа вакцины от ВИЧ
01:01
Попова заявила о создании в России "почти" вакцины от ВИЧ
01:01
Россияне дали низкие оценки поликлиникам и «скорой помощи»
01:00
Вдову Баталова с температурой поместили на карантин: "Боюсь очной ставки"
00:32
«Аят» без особых проблем переиграл «Байтерек» в матче чемпионата РК
00:32
«Я представляю, как судья поднимает мою руку». Головкину предрекли историческое поражение
00:32
Стала известна судьба боя-реванша Головкин — Джейкобс
00:31
«Дает нам больше возможностей». Потенциальный соперник Данияра Елеусинова — об уходе «Канело» с Golden Boy
00:31
«Так нужно еще уметь». Головкину нашли идеального соперника
00:31
«Я не мог поверить». Джордж Форман оценил бой Майк Тайсон — Рой Джонс
00:30
Майк Тайсон назвал самое слабое место у Фьюри
00:30
Назван самый опасный соперник Данияра Елеусинова прямо сейчас
00:04
Осужден сотрудник МЧС, аферу которого накануне самоубийства раскрыл его зам
00:03
Арестованный миллиардер Михальченко пожаловался на больного туберкулезом попутчика из автозака
Больше новостей