Ипотека изменилась в лице

Ипотека изменилась в лицеБархатная революция в ипотечном сегменте исподволь видоизменила параметры базара. Басистая процентная ставка, возвышенный первоначальный взнос, фокус внимания на многокомнатных квартирах — настолько выглядит ныне ниша ипотечного кредитования. Растет интерес граждан к рефинансированию, какое уже оформилось в полноценный базарный сегмент.

фото: Александр Астафьев
Выгодные ставки

В половине сытых годов первого десятилетия двадцать первого века ипотека набирала обороты настолько бойко, что превратилась в эпидемию: истории валютных заемщиков это подтверждают. Стремясь поборзее раздать грошовые интернациональные гроши, банки максимально лояльно относились к заемщику, предлагая программы с невысоким первоначальным взносом, минимальными требованиями к доходам. Ставки при этом сохранялись возвышенные — люд переплачивали две-три цены за самое скромное жилье. Деятельно развивался базар вторичного жилья, в ходу были плавающие ставки и кредиты в экзотических валютах.

Времена изменились. «Основным фактором роста базара изображает снижение ставок, какие в взаправдашний момент бьют исторические рекорды», — отмечает руководитель департамента ипотечного кредитования ВТБ Евгений Дячкин. И взаправду, еще в 2015 году ипотека выдавалась под почитай запретительные 15% годовых, ныне на базаре правят цифры не более 8–10% годовых. Будто же сейчас выглядят кредиты и заемщики?

Комфорт в фаворе

Клиент молодеет, ликуют эксперты. По словам Дячкина, посредственный возраст сейчас составляет близ 33 лет — доход позволяет молодым людам претендовать на ипотеку. А вот собственно кредит выглядит всерьез: посредственная сумма и первоначальный взнос, какой составляет близ 35–37% от стоимости квартиры, растут. И алкая в линейках банков остались 10–15%-ные минимальные взносы, они в большей степени изображают маркетинговым инструментом.

Отформатировался и молодчик самой популярной недвижимости. Вице-президент СМП Банка Роман Цивинюк обращает внимание на то, что клиенты выбирают квартиры большей площади — растет интерес к двух- и трехкомнатным квартирам: «Это связано с тем, что цены на базаре недвижимости утилитарны не растут, а ипотека стала гораздо доступнее, чем 2–3 года назад».

Интерес к новостройкам и вторичному жилью сравнительно мерный с небольшим перекосом в сторону заключительного. По мнению ворочающего директора дирекции торговель подразделения сети Абсолют-Банка Ивана Любименко, смещение спроса обусловлено выравниванием ставок по вторичному и первичному базарам после сворачивания госпрограммы на покупку жилья в новостройках, а также падением стоимостей в сегменте готового жилья.

Секрет рефинансирования

Рефинансирование ипотечных кредитов из вырванной форс-мажорной меры вымахало в полноценную бизнес-нишу. «Ипотеку, полученную несколько лет назад под 13–14% годовых, сейчас можно рефинансировать под 9–10% годовых», — рассказывает эксперт по кредитным провиантам «Банки.ру» Инна Солдатенкова.

— Пай рефинансирования в объеме новых заявок сейчас составляет близ 20%. Базар имеет капитальный потенциал: ставки броско снизились, есть большенный сегмент клиентов с ипотекой по ставкам 12–13% и возвышеннее, какие в текущем году намерены рефинансировать свои кредиты, — говорит Цивинюк.

Процедурно рефинансирование — не минутный процесс и потребует сбора абсолютного пакета документам по действующему кредиту, текущему доходу, анкеты и дополнительных бумаг — например, «досье» на созаемщика.

Более того, заемщика ждут новоиспеченные расходы на ипотечную страховку, оценку объекта заклада и справок, затребованных банком — к примеру, об остатке задолженности и отсутствии просрочек. «Рефинансирование имеет резон, если разница между ставкой по вашему кредиту и предлагаемой банком составляет не менее двух процентных пунктов», — считает Солдатенкова. Если разница еще вяще — выгода становится очевидной. Настолько, например, клиент оформил два года назад кредит на 4 млн рублей под 14% годовых сроком на 10 лет, а сейчас рефинансирует под 10% годовых. Изначально переплата по кредиту составила 3,5 млн рублей после пересчета — 2,6 млн рублей.

Советы по делу

Ипотека — тот сегмент, в каком стоимость провианта определяет выбор заемщика. Какие же есть способы снизить ставку?

Опрошенные «ЭВ» эксперты предлагают вытекающие варианты.

— Ввек не лениться собирать абсолютный пакет документов и привлекать созаемщиков. Кое-какие банки разрешают в качестве созаемщиков привлекать не всего родичей, однако и дружков.

— В первую очередь анализировать линейку зарплатного банка: будто правило, своим клиентам предлагаются более выгодные обстановка.

— Изучить партнерские программы ипотечных банков с аккредитованными застройщиками — по таковским провиантам ставка может составлять даже 7,5–8% годовых.

— Узнать, есть ли у заимодавца опция на выплату единоразовой комиссии, составляющей 1–4% от суммы кредита. Это позволит снизить ставку образцово на один-одинехонек процентный пункт, иной вопрос — как это выгодно, поэтому калькулятором вооружиться не повредит.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

20:34
Суд признал спецназовцев «Альфы» и «Вымпела» виновными в разбое
20:33
Маргарита Симоньян сравнила себя с Ким Кардашьян
20:33
Роспотребнадзор разработал систему охраны опасных вирусов
20:33
Эксперты назвали лучший возраст для брака
20:33
Блогеру Эдварду Билу выставили новый счет за аварию
20:32
Губернатор Санкт-Петербург объявил в городе мобилизационный режим
20:32
Стюардессы поделились лайфхаками для путешествий
20:31
Чиновники помогли расцвести проблеме бродячих собак-людоедов
20:31
В Москве активизировались проверки масочного режима
20:30
"Ксюша была как Маугли"
17:00
Подросток из Омска был арестован за убийство семьи
20:00
"В горле будто молотое стекло": заболевшие "Омикроном" описали ощущения
20:00
Спецназовцы ФСБ получили сроки от 8 до 10 лет за разбой
20:00
Химкинский суд прекратил работу из-за коронавируса у многих сотрудников
19:37
Составлен прогноз по ценам на новостройки в Москве
19:02
В Крыму мать убила восьмилетнюю дочь
19:02
Что известно о стрельбе в Гейдельбергском университете в Германии?
19:01
Протасевич рассказал об изменении меры пресечения и выходе на новую работу
19:01
СК возбудил дело после издевательств над пятиклассником под Калугой
18:38
Признаком рака легких назвали шесть симптомов на коже
18:38
«Педагог наклоняется, шепчет на ушко»: откровения студенток к Татьяниному дню
20:34
XML error in File: https://dailyhype.ru/mediametrics.xml
18:37
Умерла журналистка «кремлевского пула» Наталья Горбунова
18:37
Мурашко заявил, что от коронавируса вакцинировались 70% взрослых россиян
18:37
ВОЗ призвала не сравнивать коронавирус с гриппом: «Неприятный и хитрый»
18:36
Депутат назвал условие введения локдауна при штамме «Омикрон»
18:36
Убившие ветерана в Подольске братья научились читать только в СИЗО
18:36
Представитель Януковича опроверг смерть его жены
18:36
Володин: в феврале представим предложение по проблеме бродячих собак
18:36
«Ничего не было»: дочь Меладзе рассказала об отношениях с Брежневой
18:00
Несколько человек пострадали при стрельбе в лекционном зале в Германии
17:36
Курятине грозит утрата статуса доступного продукта: обнаружился инкубационный дефицит
17:36
В помощь малоимущим семьям готовят «детские карточки»: в чем подвох
17:01
Актрису Веру Воронкову перевели из реанимации в обычную палату
17:00
В ГД призвали муниципалитеты системно заниматься проблемой бездомных собак
17:00
В Алтайском крае родители выгнали шестилетнего сына голым на мороз
16:31
Баланс казахстанского фонда «Самрук Казына» оказался полон зияющих дыр
16:01
«Несогласованный митинг»: Собчак показала очередь в российскую поликлинику
16:00
Африканец пролетел 11 часов в шасси самолета и выжил
15:32
В Москве участников ячейки «Хизб ут-Тахрир»* приговорили к лишению свободы
15:32
Школьники из Красноярска рассылали письма о «минировании» для срыва уроков
15:32
Мосгорсуд отклонил апелляцию Рашкина об изменении ему меры пресечения
Больше новостей