Спрос на квартиры в Новой Москве упал

Спрос на квартиры в Новой Москве упалПо итогам первого полугодия спрос на новостройки Новоиспеченной Москвы сократился на 40%, при этом посредственная стоимость 1 «квадрата» вымахала на 11%. Несмотря на порядок самоизоляции и падение доходов большинства потенциальных покупателей во времена пандемии, здешние застройщики ведут жесткую ценовую политику: вместо снижения стоимостей они уменьшили динамику вывода на базар новых проектов.

Фото: stroi.mos.ru
В первом полугодии посредственная стоимость квадратного метра в Новоиспеченной Москве составила 141,5 тыс. рублей, увеличившись на 11% с гроба 2019 года. Причем в Новомосковском административном округе показатель добился 143 тыс. рублей за кв. м(11% за полгода), а в Троицком административном округе — 79,9 тыс. рублей за кв. м(18% за полгода), доложила ворочающий партнер братии «Метриум» Мария Литинецкая.

Примечательно, что в стадия столь бойкого роста стоимостей продолжал сокращаться спрос на новостройки Новоиспеченной Москвы. В январе–июне было заключено нескольким более 8 тыс. договоров долевого участия, тогда будто в аналогичный стадия 2019 года — 13,8 тыс. По оценке шефа департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилья» Ярослава Дарусенкова, численность сделок в Новоиспеченной Москве по итогам полугодия сократилось на 40%, а в старых границах столицы — на 18%. Будто пояснил аналитик, программа субсидирования ипотечных ставок до 6,5% позволяет покупателям выбирать жилье внутри МКАД.

«Новоиспеченная Москва в круглом представляет собой более динамичный базар жилья, чем «старая» Москва, — отметила Литинецкая. — Даже несмотря на тенденцию к сокращению активности клиентов, всеобщее число сделок здесь остается большущим. Здешний базар насчитывает 33 проекта новостроек, однако на его долю доводится 38% от всеобщего числа сделок, заключенных в Большенный Москве. Поэтому колебания спроса не оказывают большого воздействия на тренд повышения стоимостей. Помимо этого, взаправду в заключительные два года в Новоиспеченной Москве был сделан большенный шаг вперед в плане развития транспорта и социальной инфраструктуры, что также повлияло на растущую привлекательность локации».

«На посредственный уровень стоимостей в локации влияет сохранившийся возвышенный спрос на самые ликвидные проекты с точки зрения планировок, близости к метрополитен, качества парковой и социально-бытовой инфраструктуры, — добавила коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим. — В итоге в качественных проектах уровень стоимостей и объемы торговель возвышеннее, чем в круглом по рынку. Вкупе с тем даже в таких проектах вернее говорить не о росте стоимостей, а об их фиксации на уровне марта 2020 года с поправкой на вероятные колебания в пределах 1%». Это результат визгливого снижения спроса в стадия самоизоляции и медлительного восстановления базара после него. Уже осенью, при усилении позитивных трендов, жилье может вновь начать вырастать в цене, уверена Боим.

Повышение стоимостей на новостройки в Новоиспеченной Москве доколе не подрывает конкурентные позиции местных девелоперов сравнительно их ближайших конкурентов в «старой» Москве. Разница в стоимости квадратного метра составила 45,7 тыс. рублей — собственно столь дороже обходится «квадрат» в «старой» Москве сравнительно Новоиспеченной. В I квартале старомосковские новостройки были дороже новомосковских в посредственном на 50 тыс. рублей за «квадрат», а полгода назад — на 47 тыс. рублей. Однако с этой точки зрения разницы нет лишь для тех клиентов, какие готовы рассматривать базары и «старой» и Новоиспеченной Москвы(в силу водящегося бюджета). Однако для аудитории конкретно Новоиспеченной Москвы(с более куцым бюджетом)новостройки все-таки вымахали в цене больше, чем для покупателей первичного жилья в «старых» границах. За полугодие посредственная стоимость 1 кв. м. в новостройках, расположенных в «старых» границах, повысилась на 7% до 187,9 тыс. рублей. Этим и объясняется тот факт, что спрос в Новоиспеченной Москве «просел» больше, чем в «старой».

При этом ситуация со спросом в «старой» Москве все-таки более подходящая, алкая и сложная, считают аналитики. В первом полугодии спрос здесь сократился на 26%. Причем в I квартале численность заключенных в «старой» Москве ДДУ снизилось на 4%, а во II квартале — на 44%.

«Снижение спроса в Новоиспеченной Москве — явление временное, — уверена коммерческий директор группы «Родина» Ксения Юрьева. — Будто всего нормализуется эпидемиологическая обстановка и стабилизируется экономика, спрос здесь вновь повысится. Возникнут и иные факторы роста активности, выговорим, миграция удаленных работников из пределов МКАД, а также приток в столичный регион обитателей других уголков России. Поэтому мы не ожидаем снижения стоимостей, однако, вероятно, скидки станут более разблаговещенными и большущими. На краткий стадия времени».

«Динамика стоимостей на новостройки на локальных рынках Большенный Москвы показывает, что у повышения стоимостей всеобщая природа», — заприметила Мария Литинецкая. По ее мнению, продолжающаяся реформа долевого сооружения, повышение себестоимости сооружения, снижение ипотечных ставок и довольно возвышенный спрос, даже несмотря на весеннюю турбулентность, дают основу для увеличения расценок девелоперам. «До гроба года темпы прироста стоимостей вполне могут снизиться, однако радикального обвала стоимости «квадрата» мы доколе не ожидаем. Факторы повышения стоимостей все еще больше факторов снижения», — заключила эксперт.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

01:02
Букмекеры ставят на поражение «Актобе» в матче чемпионата Казахстана с «Бейбарысом»
01:02
Небитый нокаутер в весе Головкина заразился коронавирусом перед боем, к которому готовился полгода
01:01
«Я слышал его храп». Бывший чемпион UFC рассказал, как едва не задушил Хабиба Нурмагомедова
01:01
«Я неделю после боя об этом думал». Усик рассказал о состоянии Ломаченко и его возвращении в ринг
01:01
Одна из самых красивых спортсменок Казахстана взбудоражила фантазии своих подписчиков сексуальным фото
01:01
Где смотреть трансляцию турнира EFC 30 с участием пяти казахстанских бойцов
01:01
Защитник с опытом игры в КХЛ пополнил состав «Торпедо»
01:00
Александр Усик признался, с кем хочет провести следующий бой
01:00
Бактиер Зайнутдинов ударом через себя в челюсть вырубил соперника в Лиге Европы. Видео
01:00
Универсализм Зайнутдинова не помог ЦСКА избежать полного позора в Лиге Европы
21:30
Основные правила по составлению полезного рациона питания
00:30
Qualcomm выпускает игровые смартфоны, но вы никогда не сможете их купить. В чем прикол?
00:30
Huawei всё-таки надумала выпустить Android 11 для своих смартфонов
00:03
Великобритания и США готовят массовую вакцинацию от коронавируса
00:03
Эксперты обсудили перспективы обучения школьников православию
00:02
Владимирская область объявила 31 декабря выходным
00:02
Частную охрану научат отрабатывать удары резиновой палкой на манекенах
00:01
Идет бычок
00:01
В Ереване начались задержания протестующих
00:01
Эвелина Блёданс зло прокомментировала задержание сестры с наркотиками
00:01
СМИ: В Москве арестовали "преподавателя вуза" за госизмену
01:02
XML error in File: https://dailyhype.ru/mediametrics.xml
00:01
СМИ: Певец Алексей Воробьёв станет отцом
00:00
Генпрокурор Украины: дела против Порошенко не являются политическими
23:30
Экономист назвал удачным для России решение ОПЕК+ о повышении нефтедобычи
23:00
В Англии в результате мощного взрыва погибли четыре человека
22:32
Образование в СССР сравнили с нынешним: пора вернуться
22:32
Штурм раскрыла, сколько потратит на отдых в Танзании «обедневшая» Королева
22:31
Сын Ширвиндта рассказал о его состоянии
22:31
Распявший себя на Лубянке студент решил засудить РУДН за отчисление
22:31
Коронавирус вызвал повреждения миокарда у младенца
22:31
Попова: коронавирус останется в России и весной
22:31
В Москве Деда Мороза будут судить за пикет с гномами
22:30
Коронавирус в России оставил детей с иммунодефицитом без лекарств
22:30
Кипр решил открыть границы для россиян
22:30
Более 591 тысячи человек заразились COVID-19 в мире за сутки
22:00
Сколько смартфонов Huawei и Honor продадут в следующем году
21:32
Игрок «Кайрата» вызван в европейскую сборную
21:31
«За все будет расчёт». Российский боец UFC сделал заявление после устроенной им драки на свадьбе
21:31
Мэнни Пакьяо стал ближе к президентству на Филиппинах
21:31
Так выглядит безысходность. Поражение женской сборной Казахстана со счетом 0:12 показано в одном фото
21:31
Бельченко стала 70-й в спринте Кубка мира
Больше новостей