Вначале - несколько цифр.

По настоящим Urbanus.ru, в 2020 году застройщики заработали на 10-30%(в подвластности от региона)вяще, чем в 2019-м. В «старой» Москве девелоперы получили 840,4 млрд рублей выручки, в Новоиспеченной - 154,4 млрд, в Подмосковье - 291,89 млрд рублей.

- В былом году в Московском регионе цены на базаре новостроек рекордно вымахали, - говорит председатель совета директоров братии «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. - По итогам декабря 2020 года в «старой» Москве в сегменте комфорт-класса посредственная стоимость квадратного метра строящегося жилья составляла 206,5 тыс. руб., в бизнес-классе - 306,5 тыс. руб. Для сравнения: в начале 2020-го метр новостроек стоил 175,8 тыс. руб. и 246,8 тыс. руб. соответственно.

Выравнивания стоимостей можно достичь, наращивая объемы предложения, продолжает Доброхотова. Например, в Москве, какая стала одним из регионов с наиболее броским подорожанием жилья, в 2020 году обозначилось существенное сокращение экспозиции - объемов, какие застройщики выводят на продажу. Экспозиция вернулась утилитарны к 2015 году. Сейчас в Москве продается близ 1,6 млн кв. м квартир, тогда будто еще год назад на торговле находилось свыше 2 млн кв. м!

Впопад, таковое визгливое сокращение может говорить не всего о повышении спроса, однако и о создании ненастоящего дефицита. Девелоперы «придерживают» квартиры, вынуждая покупателей выбирать жилье из меньшего ассортимента и диктуя им цены.

Вкупе с новостройками дорожает, что логично, и вторичное жилье. Причем собственники не стесняются задирать цены - почему бы и нет, если спрос вырос?Директор офиса торговель вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова рассказывает, что в былом году жилье завели даже те городские, какие и не планировали его покупать - во всяком случае, в кратчайшее времена. Важнецки продавались и продаются квартиры, еще недавно почитавшиеся неликвидными. Купить двухкомнатную квартиру в Москве за 7 миллионов рублей - большущая везение, а ведь еще недавно таковая стоимость была самой обыкновенной для спальных районов. Теперь же минимальная стоимость «двушек» все увереннее подбирается к 8 миллионам рублей.

- Вступление льготного кредитования под 6,5% весной былого года было своевременным и довольно эффективным, девелоперы сохранили собственный бизнес, - говорит руководитель Аналитического фокуса ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. - Однако с заключительного квартала 2020 года ипотека перестала быть поддерживающей мерой, а стала стимулирующей. На базар опамятовалось излишне бессчетно покупателей, поэтому стоимость жилья стала повышаться. Сразились типовые механизмы, какие действуют и на базаре жилья, и на базаре помидоров: чем вяще спрос, тем возвышеннее цены, это верно. Правительство стало обсуждать, будто можно сдержать рост стоимостей. Однако проблема в том, что держава, на мой взор, воздействует на рычаги базара абсолютно бездумно. Держава делает шаг - базар реагирует. Впоследствии держава думает: почему оно сделало подобный шаг, что надобно делать отдаленнее?Таковое впечатление, что наши законодатели работают вслепую.

- Дмитрий, продление льготной ипотеки до 1 июля - неверный шаг?

- Вовлечение людей в программу льготной ипотеки - не очень важная тенденция. Басистая ставка не делает жилье доступным - это лишь иллюзия доступности. За счет создания ажиотажа - «берите бойче, впоследствии в любом случае будет дороже» - люд становятся стадом. Из последних сил, не рассчитывая свои возможности на 20 лет вперед, заемщики тупоголово идут за этой ипотекой. Некто снимает все сбережения, некто продает ценные вещи. Вогнанные в кабалу, люд теряют шанс выплатить кредит в случае очередного кризиса, из-за утраты работы. Собственно, и нынешний кризис, в каком будет мировая экономика, никто не отменял. Поэтому горячка из-за грошовой ипотеки надобно прекращать. Стимулировать покупку жилья с гроба былого года уже не надобно, ситуация развивается недурно. Поэтому льготную ипотеку на первичное жилье можно убрать, базар не пострадает. Спрос если и сократится, то не велико, к негативным последствиям он не приведет. А вот цены будут вырастать не столь бойкими темпами.

- Вы не исключаете, что программу могут свернуть, не дожидаясь 1 июля?

- В реальности срок деяния льготной ипотеки вряд ли сократят, поскольку решение встречено на государственном уровне. Алкая благоразумнее было бы переключить льготное кредитование на загородную недвижимость. А то ведь получается, что когда держава стимулирует один-одинехонек сектор экономики, оно абсолютно забывает про иной. Мы впрыскиваем жилье не всего в многоквартирных домах, однако и по индивидуальным программам. И вот про индивидуальное жилье - загородные дома - держава забывало и продолжает забывать. Банки нехотя выдают кредиты под индивидуальное жилье, потому что по сравнению с квартирами это низколиквидный актив. Своевременная и надобная мера - сделать аналог ипотечной программы, какая сейчас действует на базаре квартир, для загородного жилья.

- Однако ведь с 1 декабря была запущена пилотная программа ипотеки под 6,5% на загородную недвижимость.

- Программа рассчитана тоже до 1 июля, и в подобный краткий срок девелоперы, натурально, не станут развивать проекты. Объем предложения на загородном базаре очень басистый, все заключительные годы новых проектов было безмерно капля. Покупать по пилотной ипотечной программе, собственно, нечего. И до июля ничего не изменится. Цикл девелопмента - проектирование и постройка поселка составляет год-два. Ограничена эта программа и по составу заемщиков - в нее включены всего молодые семьи. В всеобщем, льготную программу по загородному жилью надобно продлевать года на 3-4, а то и на пять: в течение полутора-двух лет застройщики выведут на базар новоиспеченные дома, и надобно дать девелоперам еще алкая бы пару лет, чтобы они их попродавали. Плюс к тому надобно переработать орудующий пилотный проект, ретироваться от жестких ограничений по возрасту участников, суммы кредитования(надобно смотреть врозь по каждому региону). В программу следует включить абсолютный мир заемщиков, снизить первоначальный взнос - сейчас он составляет 20%, что не всякий может себе позволить.

Каковы же прогнозы на 2021 год?В первой половине года специалисты не ожидают резких изменений на базаре жилья. Уже стартовавшие новостройки продолжат мягко вырастать в цене, поскольку будет повышаться степень их готовности. В готовых домах застройщики будут действовать, исходя из текущих реалий. Ясно одно: цены не снизятся, какие бы меры ни были приняты. Ирина Доброхотова полагает, что существенного спада спроса, скорее итого, не случится и во иной половине года: басистая ключевая ставка позволит выдавать жилищные кредиты, например, под 7% и без субсидирования.

- Ситуация во иной половине 2021 года будет зависеть от того, продлят или нет льготную программу по квартирам в новостройках. Если продлят -цены настолько и будут вырастать. Если нет - базар стабилизируется: спрос «присядет», вернувшись к привычному уровню, а цены замедлят рост, - заключает Дмитрий Таганов.