Размеры квартир в России уменьшаются: и в коммуналках рожали
«В Советском Альянсе и в коммуналках рожали»

В Стратегии развития строительной ветви и жилищно-коммунального хозяйства России до 2035 года одной из основных проблем наименовано «значительное преобладание доли малых квартир в многоэтажных домах, препятствующих обеспечению роста рождаемости и численности населения».

Этот тезис в том или другом облике не один повторяется в тексте документа. Например: «Противодействовать задаче повышения рождаемости и роста численности народонаселения страны стали таковские проблемы, будто: отвлечение оружий народонаселения на постройка домов с апартаментами без обеспечения жилищных лев граждан, их безопасности и комфорта проживания; уменьшение средних размеров строящихся квартир(до 51,6 кв. м в 2019 году)и числа комнат(до 1-2). При средней обеспеченности жильем 26,3 кв. м на человека для фамилий из 3-3,5 человек необходимо строить квартиры размером не менее 79-93 кв. м».

Пассаж про изумительное численность членов семьи - «3,5», равновелико будто и причитающиеся этой «половинке» 14 квадратных метров, комментировать не станем. Есть вопрос повеличавее. Авторы стратегии взаправду считают, что девелоперы строят бессчетно квартир небольшой площади из вредности, а россияне предпочитают покупать собственно их недюжинно н/азло себе?

- Я помню, будто в 2008 год москвичи входили со средней площадью квартиры близ 80 кв. м, - рассказывает председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. - Вселенский финансовый кризис - это была первая мощная вал отказа от излишеств, когда комфорт-класс взялся деятельно теснить дорогое жилье и в спросе, и в предложении.

Вторая мощная вал случилась в 2013-м. В итоге за заключительные 8 лет, по настоящим «Метриум», метраж экономжилья снизился на 21%; квартиры бизнес-класса затеряли 39% площади; «премиум» потерял 21% квадратуры. Исключение из правила - элитные квартиры, какие стали вяще на 75%.

- Разумеется, у застройщиков нет никакого затаенного умысла переселить россиян в крохотное жилье. Есть объективная базарная ситуация - спрос на новостройки большущ, однако финансовое благосостояние народонаселения басистое. Чтобы продавать на таковом базаре, необходимо адаптироваться под возможности клиента, - говорит совладелец Группы Колыбель Владимир Щекин.

Генеральный директор девелоперской братии «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин солидарен с коллегой: доходы народонаселения не растут, поэтому и востребовано небольшое жилье. Девелоперы попросту обеспечивают отвечающее предложение. Вот и получается, что пай однокомнатных квартир и студий(с площадями куда крохотнее средней)добилась на базаре 53%.

Заместитель генерального директора братии MR Group Ирина Дзюба вспоминает, что пик популярности квартир-студий пришелся на 2015-2016 годы, когда кризис визгливо обессилил покупательские возможности народонаселения. Затем пай студий исподволь снижалась, однако в 2020-м опять вымахала. Сейчас она составляет 12-15% первичного предложения в новостройках массового спроса.

- Однако, будто бы ни было, метраж жилья аккуратно не влияет на рождаемость, - не соглашается с авторами Стратегии развития строительной ветви Алексей Перлин. - У нас подавляющее большинство россиян все еще живут в домах ветхой постройки с злополучными планировками. В Советском Альянсе коммуналки вообще были нормой. Одну комнату зачастую делили представители нескольких поколений, что, впрочем, не мешало им рожать и воспитывать ребятенков.

Квартиры вяще 100 «квадратов» покупателям не нужны

Есть и иные причины уменьшения площади жилья, не столь очевидные. Ворочающий директор братии «Метриум»(участник партнерской сети CBRE)Упование Коркка делает упор на качественном скачке общественных пространств: «Нынешние жилые дома выдаются от застройки прошлых лет среди прочего присутствием кладовых помещений, коворкингов, lounge-зон. Эти новаторства выпустили квартиры от выполнения части функций, что позволило безболезненно урезать метраж».

Генеральный директор риэлторской братии WE KNOW Александр Галицын рассказывает, что всего за заключительные три года посредственная площадь загнанной квартиры в бизнес-классе снизилась на 15%, до 62 кв. м; в сегменте комфорт - на 10%, до 52 кв. м. Однако не стоит абсолютизировать площадь будто качественную характеристику жилья. В годы типового сооружения это было верно, а сейчас всякая планировка скрупулезно прорабатывается. Нынешняя квартира площадью 35 кв. м в монолитной новостройке может быть более функциональной, чем 40-45-метровая «однушка» в панельном доме брежневского стадия,

- Более неглуб/окая «нарезка» позволяет покупателю завести квартиру в тех комплексах, какие прежде он не рассматривал из-за недостаточного бюджета. С другой стороны, появление и распространение европланировок помогает выступать в ногу с общемировыми тенденциями. Нынешние покупатели все вяще проникаются идеей новоиспеченного формата, разумея, что пространство в квартирах организовано более эффективно - будто вселенная не доводится переплачивать за коридоры, холлы. Многим покойна большущая всеобщая горница, соединяющая функции гостиной, столовой, кухни, - поясняет Александр Галицын.

По итогам 2020 года 65% спроса доводится на квартиры от 30 до 70 кв. м, в то времена будто на квартиры уже 30 кв. м - всего 8%, приводит статистику Ирина Доброхотова. Причем если в диапазоне 50-70 кв. м застройщики и покупатели работают в изумительный унисон(на эти площади доводится 30% спроса и 30% предложения итого базара), то за квартиры от 30 до 50 кв. м люд голосуют рублем настолько деятельно, что застройщики за ними не успевают: на эту категорию доводится 35% спроса и всего 27% предложения.

На заметку авторам вышеупомянутой стратегии: квартир от 70 до 90 кв. м столичные новостройки готовы предложить вяще, чем надобно: у таких площадей на 19% предложения доводится 16% спроса. Ну а предложение квартир более 100 кв. м втрое превышает спрос: 9% против 3% соответственно.

При доходе крохотнее 100 тысяч жилье в Москве не светит

Эксперты утверждают: процесс сокращения средних площадей мы будем наблюдать еще длительно, ведь себестоимость сооружения растет, а доходы россиян падают. Однако какого размера будет типическая квартира в новостройке сквозь 10 лет - 45 квадратных метров, 40, а может, итого лишь 35, - сказать не схватывается никто.

- Удобопонятно, что крохотные квартиры - это гуще итого первое, стартовое жилье, чтобы съехать от родителей или переехать в другой город. Молодым фамилиям могла бы помочь адресно басистая ипотечная ставка: приобретая первое жилье, очень сложно накопить на начальный взнос, снимать квартиру и оплачивать большущие кредиты. Вот вам и косвенное воздействие на улучшение демографической ситуации в стороне, - говорит директор по торговлям и маркетингу «Край девелопмент» Александр Гуторов.

У молодых фамилий, впрочем, есть одно неопровержимое преимущество: они могут позволить себе растянуть ипотеку на 30 лет - а значит, свести ежемесячные выплаты к минимуму. Настолько, может, замахнуться не на экономкласс, а на жилой комплекс пошикарнее?И не в провинции, а в Москве или в Санкт-Петербурге?

Увы - придется раскошелиться даже при покупке квартиры небольшого метража. Вот какие расчеты приводит Александр Гуторов. Ставка - 5,85%, срок кредитования - 30 лет, первоначальный взнос - 15%. Квартиры расположены в жилых комплексах возвышенного класса. «Евродвушка» в Тюмени: 36 кв. м, 4,4 млн рублей; ежемесячная плата по ипотеке составит 22 тыс. рублей. «Евродвушка» в Санкт-Петербурге: 42 кв. м, 7,9 млн рублей; ежемесячная плата - 40 тыс. рублей. «Евродвушка» в Москве: 32 кв. м, 11,7 млн рублей: ежемесячная плата - 59 тыс. рублей. Без помощи родителей вряд ли встанешь...

Однако это, повторимся, отнюдь не массовое жилье. Нам бы с чем попроще разобраться. Если хорошенько подумать, семье из трех человек вполне довольно обыкновенной двухкомнатной квартиры с просторной кухней-гостиной, раздельным санузлом и небольшой кладовкой-гардеробной. Какими оружиями надобно располагать для успешной покупки такового жилья в Москве?

- Если дом предполагает купить двухкомнатную квартиру метражом близ 60 кв. метров в комфорт-классе, рассчитывать стоит на 9-10 млн рублей. Чтобы получить льготную ипотеку для такового варианта, невредно показать доход семьи образцово 150 тысяч рублей, - говорит генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. В подвластности от срока ипотеки ежемесячный платеж составит от 65 тысяч рублей - на 20 лет до 100 тысяч рублей - на 10 лет. Напомним, что ежемесячный ипотечный платеж не должен превышать 50% дохода семьи. Поэтому даже при доходе 150 тысяч рублей его придется растягивать вселенная до 15 лет - в этом случае платеж составит образцово половину этой суммы.

Однако что делать фамилиям с невысоким уровнем достатка?Какие квартиры они могут себе позволить в московском регионе?Вкупе с экспертами мы рассмотрели несколько образцов.

Дозволителен, баба - домохозяйка, благоверный получает 80 тысяч рублей в месяц. При оформлении ипотеки сроком на 20 лет покупателям доступен кредит в размере 8 млн рублей. Необходимо учитывать первоначальный 15-процентный взнос - 1,2 млн рублей, какой еще надобно не без труда накопить. В итоге можно планировать покупку недвижимости стоимостью близ 9 млн рублей. «В Новоиспеченной Москве или Подмосковье за такую сумму можно завести 1-, 2- и даже 3-комнатную квартиру. Если же рассматривать территорию внутри МКАД, хорошую «трешку» за такую сумму купить невозможно. Реальный вариант - однокомнатная квартира с возвышенными качественными характеристиками», - говорит заместитель директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков.

Предположим, доход равновелик 50 тысячам рублей(например, у молодой семейной пары). Рассматриваем тот же срок выплаты ипотеки(20 лет), первоначальный взнос в размере 800 тысяч рублей, размер кредита - 5,4 млн рублей. Всеобщий бюджет покупки - близ 6 млн рублей. В границах ветхой Москвы за такую сумму нелегко завести даже «однушку». Если же семье надобна 2- или 3-комнатная квартира, искать ее надобно недюжинно за пределами МКАД.

При еще более сложной финансовой ситуации, когда доходы составляют 35 тысяч рублей в месяц(например, у вкалывающего студента), рассчитывать, положа руку на сердце, не на что. Безукоризненно теоретически - банк может одобрить кредит. Однако при том же сроке оформления ипотеки, первоначальном взносе в 500 тысяч рублей и сумме кредита 3,5 млн рублей бюджет покупки ограничивается 4 млн рублей. В этом случае можно найти студию или однокомнатную квартиру на расстоянии более 10 километров от МКАД.

А под силу ли простому россиянину не влезать в ипотеку, а накопить на квартиру, соответствующую социальным нормам?Ответить на этот вопрос нам помогает главнейший эксперт аналитического фокуса Циан Виктория Кирюхина.

- Социальная норма для семьи из трех и более человек - 18 кв. м на одного члена семьи. Значит, для семьи с двумя ребятенками - 72 кв. м. Умножаем на среднюю цену квадратного метра в городах от 100 тысяч человек(76 тыс. рублей)- получаем образцово 5,5 млн рублей. При двух работающих родителях посредственный доход семьи в России - 86 тысяч рублей «на руки». По топорным подсчетам, чтобы накопить на квартиру, потребуется вяще пяти лет - при обстоятельстве, что дом не тратит ни копейки, а стоимость недвижимости остается на старом уровне.

Стало быть, если расходовать на жизнь половину заработка, копить придется близ 11 лет. Однако, сдается, к тому времени и инфляция часть денег съест, и цены на квартиры убегут вперед. Нет, таковая стратегия нам не подходит.

«Помогать надобно людам без своего жилья, а не инвесторам»

Очевидно, что сейчас решить квартирную проблему могут всего люд с важнецким доходом, какие, по большому счету, способны свериться и без помощи царства. Таких в стороне - несколько процентов. Однако доколе что орудующие федеральные программы рассчитаны всего на них. Большущая же часть граждан будто была за бортом комфортной жизни, настолько и продолжит там барахтаться. Какие же деяния должны предпринять власти, чтобы помочь улучшить жилищные обстановка всем бедствующим россиянам?

Владимир Щекин считает, что директивными или запретительными мерами качество жизни россиян аккуратно не улучшить. В этом случае цены вырастут еще вяще, и доступность жилья снизится. «Необходима комплексная программа социально-экономического развития, какая ответит на вопросы о динамике доходов и качестве жилого пространства в стороне, - рассуждает эксперт.

- Без модернизации коммунальной инфраструктуры комфортную жизнь россиянам даже в новоиспеченном жилье вряд ли удастся обеспечить. Это признают и в Фонде содействия реформированию ЖКХ, и в Минстрое России, - говорит Алексей Перлин. - Статистика по стороне удручающая: износ теплосетей достигает 58%, ветхость водопроводных и канализационных сетей – в посредственном близ 65%. На некоторых территориях объекты водоснабжения и водоотведения и вовсе отсутствуют.

Минимальные меры должны быть направлены на повышение доступности новых участков под постройка, снижение издержек на подключение к коммунальным сетям, удержание ставок по кредитам для строительных проектов девелоперов на басистом уровне. В этом случае, вероятно, удастся замедлить рост стоимостей. «Доколе что Центробанк, очевидно, не торопится сокращать ключевую ставку, а ставки по ипотеке, не могут быть басистее. Для реализации программ с льготным кредитованием необходима мягкая кредитно-денежная политика, какая нехарактерна для наших финансовых воль. Большущим завоеванием будет алкая бы продолжение деяния текущих программ и сохранение ставок на уровне 5-6%», - полагает Владимир Щекин.

- Адресная помощь фамилиям в покупке квартиры может быть расширена. В поддержке бедствуют также супружеские пары, какие еще не поспели обзавестись ребятенками. Эта мера, скорее итого, будто повысит рождаемость, настолько и уменьшит численность разводов, - говорит Упование Коркка. - Не секрет, что зачастую союзы распадаются из-за того, что молодым фамилиям доводится жить под одной кровлей с родителями.

- Доступная ипотека надобна - с господдержкой или нет, однако переплата по кредиту - это траты не на сам продукт, а фактические утраты, - уверена Ирина Доброхотова. - Попросту утраты от инфляции за годы накопления денег на квартиру будут, скорее итого, еще бедственнее, поэтому люд предпочитают жилищный кредит. Надобно отрегулировать ставки таковским образом, чтобы бедствующие в улучшении жилищных обстоятельств покупали деятельнее, не боясь не свериться с обязательствами перед банком, а инвесторы, приобретающие третью-пятую квартиру, рассчитывали бы всего на себя.

Эксперт предлагает отсекать меры поддержки не по регионам(в Москве тоже не все настолько уж важнецки живут)и не по стоимости недвижимости(12 миллионов рублей - не таковая большущая сумма не всего для двух столиц). «Надобно завести реестр проектов по классу, что-то вроде минимального социального комплекта опций, где семьи могут покупать квартиры любой площади и стоимости по важнецким ипотечным ставкам. Никто не отменял понятие «единственное жилье»: если человек и его домашние родичи не имеют жилплощади вообще, ее приобретение стоит поддержать. А если у человека десятки квартир, наверняка он сможет свериться и без государственных субсидий», - заключает Ирина Доброхотова.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

23:38
Власти Петербурга заявили о высокой вероятности третьей волны COVID-19 в городе
23:06
Киркоров восхитился 88-летним отцом на шоу "Маска": "Мой султан"
22:30
Критик Соседов захотел "стукнуть по голове" Галкину и Вале Карнавал
22:13
В Приморском крае автомобиль упал в реку
21:30
Соседи рассказали о погибших в ДТП подростках
21:30
В ЛНР заявили о перехвате ударного беспилотника
21:00
Горностай вломился в дом на Камчатке и съел борщ
21:00
Продюсер сообщил о серьезной болезни у Верки Сердючки
20:37
США могут перекрыть доступ к российскому госдолгу для своих компаний
20:36
Россия оказалась не приспособлена к жизни после нефти
16:00
Эксперты ВОЗ обеспокоены ситуацией с коронавирусом в мире
20:02
Моргенштерна обвинили в пропаганде наркотиков
20:01
Представитель туриндустрии раскрыл риски бронирования детских лагерей
20:00
Врачи рассказали, какие боли чаще всего испытывают люди
20:00
Идея создания в России «тюремных сити» вызвала вопросы
19:30
Во Франции при падении легкомоторного самолета погибли 4 человека
19:00
Выяснились главные проблемы "Северного потока-2"
18:37
На похоронах Филиппа Елизавета II столкнулась с безжалостным одиночеством
18:01
В Египте при сходе поезда с рельсов погибли восемь человек
17:36
Волочкова экстремально похудела: "Платья уже висят"
16:32
В Омске спасатели помогли упавшей в реку женщине
23:38
XML error in File: https://dailyhype.ru/mediametrics.xml
16:07
Ситуация с коронавирусом в мире встревожила ВОЗ
16:07
Джанабаева показала ручку новорожденной дочки
15:37
В Волгограде обрушился балкон, на котором находилась пожилая женщина
15:37
В Великом Новгороде обрушилась облицовка монумента Победы
15:37
В Зеленограде пенсионер убил сожительницу и покончил с собой
15:37
В Нижегородской области спасены рыбаки с отколовшейся на Волге льдины
15:00
Volkswagen ID.6 стал первым трехрядным электромобилем компании
14:30
Гимнастка Хоркина заявила о низких пенсиях в России
14:30
Познер отказался считать Пушкина русским писателем
14:01
Самолёт, летевший из Москвы в Улан-Удэ, внепланово сел в Новосибирске
13:35
Mercedes объяснил, почему на флагманский электромобиль EQS установили обычные зеркала, а не камеры
13:00
В Москве девочка-подросток упала с крыши 28-этажного дома
13:00
Начальник ГИБДД Петропавловска-Камчатского утонул в озере
13:00
Испания экстрадировала обвиняемого в мошенничестве гражданина РФ
12:30
73-летний Шуфутинский захотел завести еще одного ребенка
12:00
Сейсмологи зафиксировали землетрясение магнитудой 5,8 на территории Ирана
12:00
Во время пожара в Подмосковье погибли женщина и двое детей
12:00
Рязанские спасатели помогли 27 участникам сплава
11:37
В России выявили 8 632 новых случая коронавируса
11:01
Прокуратура проводит проверку после ДТП в Ростовской области
Больше новостей