В Москве снова подорожала «вторичка»

В Москве снова подорожала «вторичка»
Цены все возвышеннее

По оценке аналитиков ИРН, в феврале вторичные квартиры в «старой» Москве подорожали в посредственном на 1,1% — до 211 330 руб. за 1 кв. м(см. таблицу). На начальный взор ценовая динамика в заключительном месяце зимы во многом повторяла прошлогоднюю — в основном базар тянули вверх домашние к народу сегменты, где сосредоточен основной спрос. Среди субъектов жилья бойче итого дорожали кирпичные пятиэтажки, а по географии первое пункт рейтинга по росту стоимостей заняли районы «старой» Москвы, размещенные за МКАД.

Однако на самом деле ситуация не таковая однозначная. Дорогие «сталинки» в феврале по темпам роста стоимостей обошли бюджетную панель, многокомнатные квартиры дорожали бойче «однушек» и «двушек», а престижные Юго-Западный и Северо-Западный округа замыкали тройку лидеров географического рейтинга. Напомним, будто правило, дорогие сегменты нагоняют по темпам роста стоимостей грошовые перед разворотом базара.

Почему дорожает готовое жилье?Будто считают эксперты, во многом грешна льготная ипотека с господдержкой. Прошлогодний ипотечный горячка внушительно «перегрел» базар недвижимости — стоимость «квадрата» велико оторвалась от реального уровня платежеспособности покупателей. Эффект от низких ипотечных ставок «съел» рост стоимостей на квартиры. Однако на вторичном базаре продавцы всегдашне с большущим запозданием реагируют на негативные изменения конъюнктуры. Поэтому заявленные цены продолжали вырастать по инерции, несмотря на знаки ослабления покупательской активности.

Дефицит предложения

Кроме того, вторичный базар еще со времен карантина весны 2020 года страдает от дефицита ликвидного предложения. Будто доложил директор департамента вторичного базара «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов, с февраля 2020 года экспозиция квартир сократилась на 19,2%, а посредственная стоимость предложения 1 кв. м на вторичном базаре столицы поднялась на 18,6%. Основная вина сокращения объема предложения — мощный рост активности покупателей в былом году. Причем врозь стоит выделить группу т.н. условных инвесторов, какие приобретали недвижимость с целью вложения и сохранения своих сбережений от обесценивания, на фоне снижения доходности банковских депозитов. Если годом ранее на «вторичке» столицы лишь 7% сделок относились к категории условно инвестиционных, то к нынешнему моменту, по мнению аналитиков братии, их пай возросла в 2 раза, до 14%. Т.е. всякая седьмая сделка.

Есть и иные причины, из-за которых потенциальные продавцы вторичного жилья не спешат выходить на базар. Во-первых, в условиях экономической нестабильности они опасаются остаться с крупной суммой на руках после торговли квартиры. В случае ослабления целкового эти гроши начнут обесцениваться, а класть их на депозит сейчас бездоходно(не болтая уже о дружком, не менее большом трепете — банк может «лопнуть»). Во-вторых, кое-какие собственники жилья гадают на дальнейший рост стоимостей.

«Мы созерцаем на вторичном базаре ситуацию, когда потенциальные продавцы откладывают подготовку к сделке, объем предложения утилитарны не меняется, и вследствие этого конкуренция между покупателями остается весьма серьезной», — отметил Михаил Куликов.

Факторы тревоги

На возвышенные цены влияют и иные факторы. Помимо катастрофического падения доходности банковских вкладов базар вторичного жилья поддерживают трепеты подорожания ипотеки. По настоящим Банка России, средневзвешенная ипотечная ставка в январе составила 7,23%. Это минимальные значения за всю историю базара. «Потенциал дальнейшего снижения ставок по ипотеке исчерпан», — считает руководитель аналитического фокуса ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. Таковским образом, воздействие мягкой денежно-кредитной политики на базар ипотеки будет исподволь снижаться.

Негативный эффект на вторичный сегмент оказывают тенденции, набравшие силу на базаре новостроек. Не секрет, что зимой по многим котлованам гуляет ветер. Строители-гастарбайтеры из-за веденных после азбука пандемии ограничений отъехали домой. Визгливо подорожали из-за обвала целкового не всего импортные стройматериалы, однако и продукция, созданная в России. К примеру, никто пересудом не может объяснить: почему почитай на 100% подорожала в гробе минувшего года российская арматура?Власти всего разводят десницами.

Рекордсмены февраля

Отметим, что жилье дорожает не всего в столице. Вторичный базар Москвы, изображающий крупнейшим в стороне и наиболее ликвидным, уже не изображает лидером по вырастающей динамике стоимостей на квартиры. Пальма первенства по этому показателю принадлежит Нижнему Новгороду. По настоящим консалтинговой братии SRG, в течение заключительного месяца зимы 1 кв. м здесь подорожал на 4,78%, до 74,7 тыс. руб. В топ-5 городов, в которых вяще итого подорожало вторичное жилье, также влетели Улан-Удэ(рост на 4,2%, 1 кв. м — 56,3 тыс. руб.), Омск(+3,96%, до 49,1 тыс. руб.), Сочи(+3,56%, до 130,2 тыс. руб.), Брянск(+3,56%, до 43,3 тыс. руб.).

Крохотнее итого в феврале вымахали цены на «вторичку» в Махачкале — на 0,66%, в Кирове — на 0,82% и в Тольятти — на 0,99%.

Торг уместен

Чтобы поддержать вторичный базар, необходимо повысить покупательскую способность россиян. Однако реальные доходы граждан уже несколько лет сплошь снижаются. «В кратчайшей перспективе, по мере увеличения предложения и снижения спроса, продавцы все же будут вынуждены умерить свои аппетиты и пойти навстречу покупателям. Однако, скорее итого, выражаться это будет основным образом в увеличении размера торга, а не в существенном снижении стоимостей предложения», — полагают аналитики ИРН.
В Москве снова подорожала «вторичка»
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

15:00
ПФР назвал условие получения выплаты в 12 000 рублей
15:00
Путин в Послании пообещал новые крупные выплаты на детей
14:30
В Амурской области тушат крупный пожар
14:07
Умер последний защитник Брестской крепости
14:07
Принц Гарри отказался оставаться на 95-летие Елизаветы II
14:07
Принц Гарри проигнорировал день рождения королевы и улетел к Меган
14:07
Аксенов: напряженность у границ с Украиной не помешает туристическому сезону в Крыму
14:07
Путин: к 2030 году средняя продолжительность жизни россиян должна составить 78 лет
14:07
Путин высказался о борьбе России с пандемией
14:06
Путин призвал всех россиян пройти вакцинацию от коронавируса
15:00
Глава Крыма объявил о готовности принять туристов предстоящим летним сезоном
14:06
Россиянам вернут половину стоимости путевки в детский лагерь
14:06
Суд оставил в силе приговор солдату, устроившему стрельбу в Забайкальском крае
14:06
Вассерман призвал принять госпрограмму обучения для людей старше 40 лет
13:36
Путин про алименты: «Эта процедура не должна унижать»
13:36
Путин предложил выплачивать беременным ежемесячно по 6360 рублей
13:36
Шепелев рассказал о воспитании сына от Фриске: «Смешно они взрослеют»
13:36
Путин возмутился содержанием школьных учебников
13:35
Путин поручил ускорить принятие закона об ответственности за экологический ущерб
13:35
В вузах России откроют 45 тысяч дополнительных бюджетных мест
13:35
Путин: надо строить больше жилья для его доступности
15:00
XML error in File: https://dailyhype.ru/mediametrics.xml
13:35
Путин: нельзя полагаться на точечные меры в вопросе роста цен
13:35
Путин поручил ускорить оформление электронных виз для поездок в Россию
13:35
Завершилось послание Путина Федеральному собранию
13:00
В России стал доступен обновленный Lexus LS (цены)
12:30
Италия решила возобновить выдачу туристических виз россиянам
12:30
Миллиардер Рыбаков раскритиковал ипотеку: "Долг до смерти"
12:01
АвтоВАЗ приостановил сборку Гранты из-за нехватки комплектующих
12:00
Subaru Impreza STi 1998 года купили за $312 000
12:00
Исполинский кроссовер Volkswagen Talagon начнут производить летом
11:31
Мэр Колумбуса отреагировал на убийство 16-летней афроамериканки
11:31
Стала известна возможная причина крушения Су-30СМ в Казахстане
11:06
Диетолог рассказала, как правильно есть апельсины
11:06
Рогозин: Россия готова начать создание новой орбитальной станции сегодня
11:06
Внучка Гурченко рассказала о пропаже драгоценностей актрисы
11:06
Участник "Маски" Туриченко рассказал о штрафе за разглашение
11:06
Ургант пошутил по поводу реакции Киркорова на появление отца в «Маске»
11:05
Рогозин предложил сотрудникам научных институтов подружиться в курилке
11:05
Кикабидзе пожаловался на безденежье: "Все забыли"
11:05
В украинских садах детей кормят просрочкой
11:05
МВД запустило систему «Паутина» для отслеживания угнанных машин
Больше новостей