Будто рассказал «МК» коммерческий директор — партнер Est-a-Tet Владимир Моребис, спрос на столичные новостройки по-прежнему остается возвышенным, а пай инвестиционных сделок — стабильной. Продолжается освоение новых площадок и выход новых проектов. Однако в ветхой Москве, в отличие от Новоиспеченной Москвы, суммарный объем предложения в экспозиции снижается, поскольку тенденция по выводу в реализацию небольших объемов предложения обостряется. Также броско вымахало число предварительных бронирований(до официального старта торговель). Наиболее ярко этот тренд выразился внутри МКАД. Однако поскольку базары ветхой и Новоиспеченной Москвы развиваются по схожим сценариям, эти тенденции будут обостряться и в Новоиспеченной Москве, уверен эксперт.

После изменения обстоятельств по программе государственного субсидирования ипотеки риелторы зафиксировали во всех столичных округах снижение доли сделок с использованием ипотечного кредита.

Еще одна броская тенденция — перенос сервисов по торговле недвижимости в онлайн. Наиболее броско она проявилась в Новоиспеченной Москве, где преобладают проекты комфорт-класса. Базар здесь утилитарны полностью сконцентрирован в руках нескольких крупных застройщиков, какие уже в достаточной мере «обкатали» технологию онлайн-бронирований и онлайн-продаж.

По оценке Colliers, по итогам 2021 года посредственная площадь квартир в новостройках Москвы(без учета элитной недвижимости)в экспозиции сократилась на 15%, до 58 кв. м. Будто доложила ворочающий партнер братии «Метриум» Упование Коркка, за миновавшие 12 месяцев студии в посредственном затеряли 1,5 кв. м, однокомнатные квартиры — 1,7 кв. м, двухкомнатные — 2,1 кв. м.

Уменьшение средней площади лота позволяет сохранять доступные бюджеты для покупателей на фоне вырастающей цены квадратного метра, в том числе с психологической точки зрения. Планировки жилья становятся более функциональными и эффективными. Растет пай малогабаритных квартир в всеобщей структуре предложения. На настоящий момент инвесторы предпочитают вкладываться, будто правило, в студии и однокомнатные квартиры. Входной билет в этих сегментах базара жилья басистее, а спрос и маржа — возвышеннее.

По подсчетам Надежды Коркка, в структуре предложения по типу квартир по-прежнему большинство предложений доводится на одно- и двухкомнатные варианты, совокупно они занимают близ двух третей столичного базара новостроек: 35,7%(+3,2 п.п. за минувший год)и 30,3%(-2,4 п.п.)соответственно. Причем пай компактных лотов-студий в экспозиции стабильно растет. Настолько, по сравнению с былым годом она вымахала на 5,6 п.п. и составила 20,4% от числа всех предложений. Пай «трешек», визави, снизилась на 5,1 п.п., до 12,8%.

Отметим, что в разных локациях востребованы неодинаковые планировки квартиры. Настолько, на юго-западе Москвы большенный спрос на семейные двух- и трехкомнатные квартиры. На демократичном восходе популярны «однушки».

Московские новостройки массового сегмента подорожали за год на 30%, отметили аналитики братии «Бон Тон». Бюджет предложения вырос по всем молодчикам жилья. Настолько, в начале этого года посредственный чек покупки студии составил 7,57 млн руб.(+25% за год), «однушки» — 10,77 млн руб.(+22%), «двушки» — 15,29 млн руб.(+21%), «трешки» — 20,29 млн руб.(+20%). Самое доступные новоиспеченные квартиры внутри МКАД, по словам риелторов, продаются в Кузьминках(студия площадью 13,9 кв. м за 4,6 млн руб.). По оценке Владимира Моребиса, вяще итого новостроек возводится и реализуется в 4 городских районах(Нижегородский, Очаково-Матвеевское, Западное Дегунино, Люблино).

Больше итого за минувший год подорожали массовые новостройки в ЮАО — на 33%(с 200 тыс. руб. в декабре 2020 года до 266 тыс. руб. в декабре 2021 года). Это самый броский рост цены среди всех округов Москвы. Будто вбила гендиректор братии «Ривер Парк» Лариса Швецова, особым интересом будто застройщиков, настолько и покупателей в Полдневном административном округе употребляют жилые комплексы, возводимые на берегах Москвы-реки. Добавим, что на зюйде столицы гремит отличной транспортной инфраструктурой и силом парков.

Утилитарны в подобный же мере, будто и в ЮАО, подорожали новостройки СВАО, где стоимость «квадрата» вымахала со 197 тыс. до 262 тыс. руб. за 12 месяцев(+ 32,9%)— доложила Упование Коркка. С ее слов, похожая динамика наблюдалась на весте столицы, где массовые новостройки подорожали с 229 тыс. до 303 тыс. руб. за кв. м, добавив за год 32,7%. Самым дорогим округом с массовыми новостройками стал ЗАО, где посредственная стоимость «квадрата» превысила 303 тыс. руб.

Выбор застройщика и проекта должен в первую очередь определяться целью приобретения недвижимости, подчеркнул Моребис. По его мнению, будто инвесторы, настолько и последние покупатели должны обращать внимание на вытекающие факторы: локация проекта, транспортная доступность, уровень развития инфраструктуры в районе благоволения проекта, качество провианта, уровень стоимостей(бюджеты). Для тех, кто приобретает жилье с целью инвестиций, также величаво учитывать уровень конкуренции на первичном и вторичном локальном базаре, добавил эксперт.

Безусловно, и потенциальных покупателей, и инвесторов интересует вопрос — как подорожают «квадраты» на столичном первичном базаре?«В 2022 году рост стоимостей продолжится, однако он будет не таковским интенсивным, будто в 2020–2021 гг., за счет постепенного охлаждения спроса. По итогам первого квартала 2022 года новостройки могут подорожать до 5%», — считает Владимир Моребис.

По прогнозу Надежды Коркка, к концу текущего года средневзвешенная стоимость 1 кв. м может возрасти на 8–10%. «В взаправдашнее времена в сегменте новостроек наблюдается пресыщение. Текущие цены не позволяют покупателям приобретать жилье в прежних объемах, каких-либо рекордов не ожидается. При этом вывод новых проектов сохранится на возвышенном уровне. Если прежде базар был дефицитным, то сейчас он исподволь переходит в равновесное состояние, предложение увеличивается», — отметил руководитель АЦ «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. По его оценке, к концу 2022 года цены на квартиры в новостройках вырастут образцово на 10%, капельку превысив инфляцию. Кроме того, на стоимость жилья могут повлиять наружные факторы, например, санкции Веста и новоиспеченная вал пандемии.