Осенью россиянам пообещали падение цен на недвижимость до 10%

Осенью россиянам пообещали падение цен на недвижимость до 10%
Торг уместен

Заключительные два месяца в условиях куцего спроса покупателей из-за визгливо подорожавшей ипотеки посредственные цены на вторичную недвижимость медлительно ползут долу. В июне, по оценке «Циан.Аналитики», посредственная стоимость 1 «квадрата» в 18 ключевых локациях(16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области)снизилась за месяц на 0,7%, до 121,5 тыс. руб. Больше итого готовые квартиры подешевели в Казани(-2,6%, до 138,8 тыс. руб. за кв. м)и Краснодаре(-2,4%, до 120 тыс. руб.).

На фоне падающих стоимостей активность участников базара падает. Настолько, московское управление Росреестра зарегистрировало в мае итого 7219 переходов лев на основании договоров купли-продажи(мены)жилья, что на 4176(36,6%)переходов лев крохотнее, чем в апреле. В ветхой Москве, по настоящим «Инком-Недвижимости», 1 «квадрат» на вторичном базаре жилья подешевел в посредственном на 0,4%, до 285,3 тыс. руб., в Новоиспеченной Москве посредственный ценник на «вторичку» почитай не изменился, зайдясь на оценке 205,6 тыс. руб. за кв. м. «Всякая вторая сделка на столичном базаре вторичной недвижимости происходит с торгом. Посредственный размер торга в гробе весны и начале лета вяще, чем всегдашне, — близ 4%», — доложил «МК» ворочающий директор сети офисов «Миэль» Александр Москатов. По его оценке, в столице посредственный чек однокомнатных квартир составил 10,6 млн руб., двухкомнатных — 12,7 млн руб., трехкомнатных — 21,4 млн руб.

«Продавцов сейчас вяще, чем покупателей. При этом за счет деятельного роста средней стоимости квадратного метра владельцы квартир даже при важнецком дисконте остаются в плюсе. Поэтому многие готовы торговаться, и в некоторых случаях можно завести квартиру с дисконтом до 15%. Саму же цену предложения продавцы снижают нехотя, оставляя себе шансы продать объект по максимально возвышенной цене», — пояснила «МК» замдиректора братии «Этажи» Татьяна Ахметдинова.

Свежие ветры

Директор офиса торговель вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова отметила линия набирающих силу трендов: стал популярнее выкуп квартир из-под заклада, повысился спрос на квартиры с готовым ремонтом и на загородную недвижимость для собственного проживания и роздыха. «Если в семье не одна квартира, вторую будто один могут продавать для приобретения загородного дома. Также мы созерцаем интересную тенденцию — с момента объявления президентом на Петербургском форуме о снижении ставки по льготным программам до 7% вымахало число собственников, какие продают инвестиционные квартиры. Это говорит о том, что базар оживает, люд хотят продавать водящиеся активы и «входить» в новые», — добавила эксперт.

У профильных аналитиков бессчетно надежд было на депозиты граждан, размещенных три месяца назад в банках под 20–24%. Срок таких краткосрочных вкладов закончился в начале лета. Однако доколе до базара жилой недвижимости эти гроши не дошли.

— Снижение ключевой ставки ЦБ до 9,5%, т.е. до показателей на взялось зимы, стало позитивным сигналом для базара, — говорит Москатов. — Мы фиксируем рост числа консультаций по ипотеке, однако в реальный платежеспособный спрос это доколе не вылилось. Реальные доходы народонаселения не растут. Более того, есть угроза того, что они продолжат падать. Кое-какие люд теряют работу, и уверенности в завтрашнем дне тоже доколе нет.

Директор управления вторичного базара «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома настроен более оптимистично: «За первые 20 дней июня предложение увеличилось почитай на 50%. Многие продавцы квартир готовы к дисконту. Однако большущая часть покупателей ждет очередного снижения ключевой ставки, чтобы базарные ставки по ипотеке снизились алкая бы до 9,5% годовых». Аналитик выделил еще один-одинехонек занимательный тренд — рост числа альтернативных сделок, сейчас их пай, по его мнению, добилась 80%.

«Увеличение альтернативных сделок — довольно привычная ситуация на базаре, когда у народонаселения нет большущего числа свободных денег, а решать жилищный вопрос надобно — гораздо проще продать квартиру и завести ту, что вяще отвечает новоиспеченным надобностям(вяще комнат, две меньшие квартиры вместо одной большенный и т.д.)», — считает Юлия Дымова. С ее слов, таковские сделки предполагают подписание договоров купли-продажи в один-одинехонек день, оба договора подписываются вдруг. Это снижает риск того, что человек останется с деньгами на руках и без объекта. Цепочки из участников сделки сейчас не очень долгие, 4–5 человек — это максимальное число участников. «Всегдашне альтернативная сделка — это торг «вторички» и покупка «вторички». Однако сейчас благодаря большому объему новостроек можно выделить тренд на неклассические альтернативные сделки. Люд продают «вторичку», а покупают новостройки по ДДУ», — добавила эксперт.

Прогноз на осень

Безусловно, и продавцов, и потенциальных покупателей волнует вопрос: в какую сторону пойдут цены?Эксперты на этот счет высказывают неодинаковые воззрения. «Сейчас сложилась парадоксальная ситуация: продавцы ждут озари, потому что считают, что покупателей будет вяще и торг будет выгоднее, а покупатели, наоборот, считают, что цены капельку просядут», — отметил Александр Москатов. «До гроба лета базар будет быть в состоянии турбулентности, пытаясь найти баланс цены между ожиданиями покупателей и продавцов», — уверена Татьяна Ахметдинова.

— Не откладывайте на завтра то, что можно сделать ныне, — советует Дымова. — Сегодняшняя ценовая политика — важнецкое подтверждение тому, что жить надобно здесь и сейчас, не откладывая решение на впоследствии. Если надобно решить жилищный вопрос, продать квартиру — торгуйте сейчас, если надобно покупать — покупайте.

Сергей Шлома ожидает, что цены будут медлительно сползать, несмотря на небольшую активизацию спроса. Основные причины роста интереса покупателей — это привыкание к текущим экономическим обстоятельствам, а также готовность собственников жилья к дисконту. «В дальнейшем давление на цены продолжится. Мы ожидаем, что стоимость «вторички» будет снижаться образцово на 1% в месяц. Снижение стоимости «вторички» займет длительное время», — заключил эксперт.

Аналогичные ожидания сформировались и у рядовых граждан. Люд считают, что в текущих условиях жилье велико переоценено. Будто показал завершающий экспресс-замер потребительских расположений от IRN.RU, подавляющее большинство участников онлайн-опроса — 68,5% — ждут снижения стоимостей на недвижимость в кратчайшие три месяца. По сравнению с вешним опросом пай поборников снижения стоимостей вымахала на 10,7 п.п. «Цены на квартиры в Москве давненько оторвались от платежеспособного спроса, поэтому расположения потребителей понятны, — отметил руководитель АЦ «Индикаторы базара недвижимости» Олег Репченко. — Скорее итого, стартовавшее в мае снижение стоимостей продолжится: при нынешнем курсе целкового и падающих доходах народонаселения текущие цены выглядят уже абсолютно неадекватными. Стоимость жилья будто вселенная должна отхлынуть назад к уровням азбука 2022 года, т.е. снизиться на те 5–10%, какие добавила в стадия легкого целкового весной».
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

22:48
Британцы возмутились ложью Зеленского про обстрелы Запорожской АЭС
22:48
Telegram могут оштрафовать за неудаление запрещенного в РФ контента
22:48
В Минобороны рассказали о новых преступных действиях ВСУ
21:48
Знания взаймы: как взять образовательный кредит
21:48
Что не так с «Дошираком»?
21:48
Россия оставит бедные страны без хлеба: чем грозит падение урожайности
21:48
Где отдохнуть за 50 тысяч рублей: эксперты оценили варианты
20:57
Германию предупредили о появлении экзотических болезней
20:57
В России в три раза сократились закупки новых лифтов для капремонта жилья
20:57
Михалков раскритиковал отъезд из России Анатолия Белого и других знаменитостей
21:00
Проект «Спортивные выходные» заполучил популярность среди москвичей
20:56
Беспризорная лошадь спровоцировала железнодорожную катастрофу, погубившую более ста человек
20:54
Леонид Якубович рассказал о чудесах в своей жизни: «В небе будто вырезали дырку»
20:54
Ночью в Петербурге повыть и полаять будет стоить до 5000 рублей
20:53
Россияне массово жалуются на проблемы при использовании отечественных аналогов Booking
20:53
«У нее есть другой»: таролог напророчила расставание Брежневой и Меладзе
20:52
Как россиянам достичь общественного согласия
20:52
Оспа обезьян добралась до Молдавии
19:49
Мэр Углегорска не стал писать заявление на бросившую в него ботинок женщину
19:49
В РФ возбудили новое дело о государственной измене
19:48
Экс-глава украинского карательного батальона начал сбор денег для ВСУ
23:00
XML error in File: https://dailyhype.ru/mediametrics.xml
19:48
Спасатели полностью ликвидировали пожар на складе Ozon в Подмосковье
19:48
Число жертв при ударах Израиля по сектору Газа увеличилось до 45
19:48
В Бангладеш произошли массовые протесты из-за повышения цен на топливо
18:50
Родители в ужасе от подорожания «школьного набора»: цена тетрадей выросла в разы
18:50
Названа главная опасность нового генипавируса: воспаление головного мозга
18:50
Онищенко назвал факторы, которые смогут повлиять на ситуацию с COVID-19
18:50
Бензин Аи-100 на АЗС Москвы дорожает третью неделю подряд
18:49
Россиян предупредили о рисках поиска подработки в Индии: посадят в тюрьму
18:49
Вдову и дочь актёра Баталова обвинили в подтасовках документов
18:49
Развенчаны самые распространенные мифы о кошках
18:49
В ДНР решили выдать первоклассникам бесплатные ранцы
18:48
В Москве пройдет финал Кубка России по киберспорту с миллионным призовым фондом
18:48
За два года проект «Спортивные выходные» снискал признание среди москвичей
17:49
Япония отказалась менять российскую нефть на западные санкции
17:48
Названы выгоды от новых принципов торговли между Россией и Турцией
17:48
Россияне бьют рекорды по долгам за ЖКХ: как сэкономить на коммуналке
16:56
Журналистка из Франции осудила атаки ВСУ на Запорожскую АЭС
16:56
Задержан глава фирмы, три сотрудника которой погибли в коллекторе в Москве
16:56
Шторм повалил сотни деревьев в Санкт-Петербурге
15:48
Политолог Дудаков рассказал, что американские бизнесмены начали готовиться к кризису
Больше новостей