- Застройка Остоженки-Пречистенки(зона "Золотой мили")представляет собой микс из элитных домов разных стадиев постройки, а также дореволюционных доходных домов и особняков. В основном проекты на Остоженке - это история не про шикарные виды, а про локацию. Однако Пречистенская набережная сочетает сразу два этих аспекта, что и влияет на ценообразование, - говорит один-одинехонек из авторов изыскания партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.

Посредственная стоимость "квадрата" жилья в Ордынском тупике, Большущем Толмачевском и Старомонетном переулках(2-4-е места рейтинга, зона Якиманка)составляет соответственно 3,31 миллиона рублей, 2,84 миллиона и 2,58 миллиона.

"Якиманка - это престижный центр, где соседствуют новоиспеченные элитные жилые комплексы с советской и дореволюционной застройкой, - комментирует Андрей Соловьев. - Здесь есть и объекты культуры, и изумрудные зоны, и раскрученная бытовая инфраструктура. Локация занимательна тем, кто любит уютный и безмятежный центр с "историей" и своей атмосферой".

Квартиры в Гранатном переулке(Патриаршие пруды)доступны по цене 2,48 миллиона рублей за метр. Завершающий зона по уровню престижности выступает аналогом Остоженки, однако почитается более обжитым. Он имеет особую атмосферу, богатую историю, а проживание в нем предполагает статусность.

Год назад Гранатный переулок, впопад, занимал вторую строчку рейтинга со значением 2,87 миллиона рублей за квадратный метр. Почему же приключилось таковое смещение?Прежде итого - за счет укрепления позиций целкового(стоимость жилья из-за куцего предложения в переулке исчисляется больше в долларах).

Встречено считать, что базар дорогого жилья будет будто бы в палестине от всякого рода потрясений, и цены на нем всего растут. Действует ли это правило в наши дни?

- По крайней мере, доколе это невозможно опровергнуть, - говорит ворочающий партнер Dombook, председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова. - По настоящим bnMap.pro, за заключительные 12 месяцев посредственная стоимость квадратного метра на элитарном базаре Москвы вымахала на 29%(до 2,1 миллиона рублей)за квартиры и на 38%(до 1,72 миллиона)- за апартаменты. Ага, она корректировалась несколько один в 2022 году на фоне экономических потрясений, однако долгосрочная полотно выглядит по-прежнему.

Занимательно, что постройка квартир, в которых вяще четырех комнат, сократилось во всех сегментах московских новостроек, за исключением очень дорогого жилья. В 2022 году численность многокомнатных квартир в торговле в элитном и делюкс-классах увеличилось на 6% - с 306 до 324, свидетельствует статистика.

- Базар жилья элитного и делюкс-класса наиболее устойчив к наружным событиям, - комментирует директор управления элитной недвижимости братии "Метриум Премиум" Анна Раджабова. - Он по праву почитается "тихой гаванью" для хранения сбережений в условиях неопределенности. Объем предложения здесь традиционно куц, а покупательская активность стабильна. Например, в 2022 году уровень торговель капельку сократился. Связано это, в первую очередь, с социально-экономическими потрясениями. Дефицит готовых проектов тоже повлиял на снижение покупательской активности. Вероятно, уже в вытекающем году выразится эффект отнесенного спроса.

Будто ведут себя инвесторы, какие в свое времена вложились в дорогое жилье, а сейчас встретили решение уехать из России?Продают квартиры с дисконтом, сдают в аренду?

- Для тех, кто завел элитарный объект недвижимости, нет всеобщей модели поведения в сегодняшних условиях, - отвечает Ирина Доброхотова. - Даже те, кто бесповоротно эмигрировал в 2022 году или за заключительные 8 лет, очень жидко отваживаются продавать российские активы. Сейчас в основном люд ждут восстановления базара - собственников не устраивает текущий уровень стоимостей. Если ситуация отчаянная, и владельцы дорогого жилья решаются его продать, скидка может быть большенный, однако стоимость торговли ввек не опускается басистее цены приобретения, каким бы переоцененным и низколиквидным ни был объект. В аренду квартиры класса люкс сдают единицы.

"Собственники предлагают скидки в пределах 5–10%, чтобы продать жилье бойче. В отдельных случаях размер дисконта может доходить до 20–30%", - добавляет Андрей Соловьев.

Упадет ли стоимость элитного жилья до гроба года?"Мы созерцаем оживление на элитном базаре, - рассказывает Анна Раджабова. - Численность обращений со стороны потенциальных клиентов стабильно, причем они рассматривают объекты разных ценовых категорий. Можно ожидать, что интерес в кратчайшее времена конвертируется в конкретные сделки".

Ирина Доброхотова полагает, что вероятно изменение цены из-за локально возросшего спроса(например, россияне визгливо выкупят бессчетно дорогого предложения и в экспозиции останется менее дорогое, из-за чего статистика покажет снижение стоимости "квадрата"). "Базар недвижимости, тем более элитарной, инертен, и внушительные изменения здесь происходят в течение кварталов, а не месяцев и никак не недель. До Новоиспеченного года ничего капитального уже попросту не успеет произойти".