Будто нововведение изменит цены и спрос на квартиры, стоит ли приобретать жилье по басистым ставкам, доколе они еще не запрещены - рассказали эксперты в ходе круглого стола.

Вина решения Центробанка удобопонятна. Луковица ведомства Эльвира Набиуллина, главнейший противник "околонулевых" ставок, опасается, что при массовых отказах заемщиков от оплаты ипотечного кредита банки понесут капитальные изъяны.Если заемщик вяще не может платить ипотеку(например, из-за утраты работы), квартира выставляется на торги. Продать залоговую недвижимость по цене, зафиксированной в договоре покупателя с застройщиком, банк не может. Будто правило, на аукционах жилье уходит по базарной стоимости или басистее на 5-10%.

Заместитель шефа ипотечного департамента федеральной братии "Этажи" Татьяна Решетникова рассказывает, что почитай половина сделок по новостройкам заключается с "супернизкими" ставками. Покупатели великолепно отдают себе отчет, что в итоге вполне благопристойно переплачивают за квартиру, однако у них нет иного выхода: финансовая нагрузка настолько же благопристойно уменьшается. Условно болтая, при стандартной льготной ипотеке покупатели платят 170 тысяч рублей в месяц, а при "околонулевой" - 120 тысяч. "Без сомнения, для внушительной части клиентов "дешевые" ставки актуальны", - констатирует Татьяна Решетникова.

- Мы век болтали, что доступная ипотека отнюдь не делает жилье доступным. Когда эту лавочку прикроют, у застройщиков попросту не останется иного пути, кроме будто начать опускать цены. Тогда и спрос нормализуется, - считает руководитель аналитического фокуса "Индикаторы Базара Недвижимости" Олег Репченко. - Напомню, что собственно супердешевая ипотека вновь "разогнала" в 2022 году стоимость новостроек и продолжает их "держать".

Продавцы вторичного жилья, визави, взялись опускать цены, поскольку этот базар не поддерживают ни держава, ни застройщики. С марта былого года до декабря стоимость реальных сделок на "вторичке" упала на 20%. Сейчас вторичка живее, чем базар новостроек. Продавцы-частники оказались более гибкими в плане ценообразования, чем профессиональные застройщики.

Распространят ли когда-нибудь льготную ипотеку на "вторичку"?Важнее этого не делать, уверен Олег Репченко, иначе цены тут же вырастут, то есть для покупателей выгода будет не излишне большенный. "Большинство вторичных квартир были приватизированы, получены в наследство или куплены по стоимостям существенно басистее нынешних. Собственник вполне сможет продать жилье, попросту повесив его стоимость до адекватного уровня(он все равновелико будет в плюсе с учетом разницы стоимостей), а покупатель придет и без льготной ипотеки. Скорее, льготная ипотека на вторичном базаре обогатит маклаков за счет бюджета", - поясняет эксперт.

Руководитель управления ипотечного кредитования застройщика Новоиспеченной Москвы Рустам Азизов не согласен с таковским подходом: "Расширив льготные обстановка на вторичный базар, держава тем самым стимулирует спрос и на первичном. Многие люд продают ветхие квартиры, чтобы купить более современное, просторное и жилье в новостройке".

Какую ставку по ипотеке эксперты считают адекватной для российского базара?Воззрения по этому вопросу велико разошлись. Рустам Азизов настаивает на космосе: "Самый комфортный уровень в нынешних условиях - 2-3%". И.о. шефа управления организации ипотечных торговель крупного банка Елена Назимко считает, что психологическим рубежом для заемщиков стала ставка в 10%. Если она возвышеннее, спрос падает, басистее - оживляется.

Невозможно рассматривать ставки по кредитам на покупку жилья врозь от стоимости жилья, отвечает Олег Репченко. Десять лет назад ставки по ипотеке стартовали с 12%, однако и квартиры стоили в два-три раза грошовее. Однако когда застройщики стали субсидировать ставки, вогнав их в ноль, стоимость жилья подскочила, и квартиры стали утилитарны недоступными.

Изменятся ли ипотечные ставки в кратчайшее времена?"Если не произойдет никаких шоковых ситуаций, ключевая ставка, от коей зависят кредиты, настолько и останется до гроба года на уровне 7,5%. Вероятно, будет движение долу или вверх на 0,5-1 процентный пункт, однако не более. Поэтому и ипотечные ставки останутся теми же: у крупных банков - 10,7-11% годовых", - прогнозирует Олег Репчено.

Что дотрагивается непосредственно стоимости квадратного метра жилья, она в московском регионе должна отхлынуть к уровню азбука 2020 года, где и была до раздувания ценового пузыря, прогнозирует Олег Репченко. Тогда в столице посредственная стоимость квадратного метра жилья экономкласса(с учетом и первичного, и вторичного базаров)составляла 180 тысяч - 200 тысяч рублей за квадратный метр. Сейчас квартиры в Москве стоят в посредственном 251 тысячу рублей. Максимальной стоимости "квадрат" добился в марте-апреле былого года, во времена ажиотажа на базаре жилья после азбука особенной военной операции: 270 тысяч рублей.

- На "вторичке" квартиры за год подешевели на 7-8%, добавьте еще дисконт в 5-15%. Новостройки доколе дешевеют в основном "закамуфлированно" - за счет скидок и неодинакового рода акций(машиноместо или лоджия в гостинец), однако это тоже снижение цены. Настолько что стоимость квартир в неприкрытом или неявном облике продолжит снижаться. По нашим расчетам, в Москве падение составит 20-30%. Однако, безусловно, при отсутствии форс-мажоров. Многое зависит от геополитики, - подводит итог руководитель "Индикаторов базара недвижимости".