Будто доложил «МК» гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко, минувшим летом в Московской области на вторичном базаре дачи и коттеджи в посредственном подешевели на 4%. Спрос переключился на участки без подряда(УБП), какие за лето подорожали на 5%. И этому есть объяснения. Во-первых, в условиях снижающейся покупательной способности потребители переключаются на более грошовые продукты, какими изображают аграрные участки. Во-вторых, дома на вторичке в большинстве изображают нестандартными объектами, возвещенными «под себя», к тому же зачастую устаревшими морально и плотски. Бездна из них представляет собой недострой или имеет строительные дефекты, проблемы с подключением коммуникаций, обременения и проч.

Гуще итого покупателей интересуют готовые на 100% дома для беспрерывного проживания, в какие можно заехать сразу же после покупки, и аграрные участки формата ИЖС для дальнейшего сооружения дома по индивидуальному проекту, отметила директор офиса торговель вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. По ее словам, формат УБП дает вяще свободы при выборе архитектурных решений, снижает расходы на проведение работ и позволяет разбить их на этапы, что тоже идет на пользу семейному бюджету.

Отметим, что основная проблема первичного базара загородного жилья — тончайший дефицит кадров. Квалифицированные каменщики, кровельщики, штукатуры отъехали за долгим рублем строить жилье на новых территориях. Многие таджики и узбеки из-за ослабшего целкового вернулись домой, а те, кто остался, требуют не крохотнее 3 тыс. руб. за один-одинехонек пролетарий день. Поэтому проще, ага и зачастую грошовее купить готовый дом. Однако сделать это непросто.

Фото: Иван Скрипалев
По словам шефа отдела загородной недвижимости МИЭЛЬ «Сущевский» Татьяны Ананьевой, новоиспеченные дома «под ключ», порой даже с мебелью, продаются в течение недели. Самый деятельный спрос на таковские дома в эконом-сегменте до 12–13 млн руб., настолько будто на них действует ипотека с господдержкой. Более дорогие варианты продаются за 2–3 месяца. «Все вяще людей рассматривают аграрные ресурсы собственно будто активы. На сегодняшний день это важнецкие вложения. Всего величаво верно выбрать курс и место», — добавила гендиректор «БЕСТ-Новострой» Виктория Григорьева.

Напомним, что за заключительные 12 месяцев сотка подмосковной земли подорожала в посредственном на 15%. По оценке Луценко, наиболее доступные лоты будут на Егорьевском(97 603 руб./сот. и 790,3 тыс. руб. за участок), Новорязанском(107 094 руб./сот. и 867,6 тыс. руб.), Горьковском(127 909 руб./сот. и 1,27 млн руб.), Каширском(187 780 руб./сот. и 2,0 млн руб.)и Симферопольском(198 506 руб./сот. и 2,4 млн руб.)направлениях. В посредственном по Московской области сотка земли стоит 497,5 тыс. руб., а посредственный участок — 5,5 млн руб.

В этом сезоне изменились предпочтения покупателей. Мода на бревенчатые и кирпичные загородные строения, похоже, проходит. Ныне в фаворитах модульные каркасные быстровозводимые дома. Безусловно, выбор технологий зависит от мишени приобретения. «Для дач, какие не изображают беспрерывным местом проживания, покупатели предпочитают экостиль — дома из бревна и бруса. Однако спрос на них становится все крохотнее, т.к. пиломатериалы всерьез дорожают. Поэтому растет популярность более бюджетных сборных щитовых домов и домов из газоблоков», — пояснила Григорьева. По ее словам, покупатели, рассматривающие загородную недвижимость будто альтернативу жизни в городе, предпочитают дома из кирпича, газобетона, пенобетона и монолита.

«Сейчас стали важнее продаваться каркасные дома, люд их «распробовали» и стали вяще доверять их качеству. Если каркасный дома сделан без нарушения технологий, то тогда он долговечный и теплый», — доложила Татьяна Ананьева. А оцилиндрованное бревно предпочитают дилетанты «лесных» домиков в Подмосковье.

«Самый востребованный формат — дом площадью от 110 до 160 кв. м, необычно покупателям нравятся одноэтажные дома «под ключ», возвещенные в нынешнем манере. И из какого материала ни был бы дом, основное заявка — качество строительства», — говорит начальство отдела течения «Загородная недвижимость» братии «ИНКОМ-Недвижимость» Татьяна Максимова.

Самые дорогие течения традиционно будут на весте(Рублевка, Новоиспеченная Рига, Минка, Киевка), а самые доступные — на восходе(Егорьевское, Новорязанское, Щелковское, Горьковское шоссе). Также цены велико зависят от благоволения. Ближние дома и дачи, до 30 км от МКАД, дороже дальних, расположенных у границ области, до 10 один.

Один-одинехонек и тот же каркасный дом площадью 120 кв. м с участком 7 соток в 30 км на весте, например, на Новоиспеченной Риге, будет стоить 11–13 млн руб., а на восходе подобный же «каркасник» — образцово на 20% грошовее. При совпадении всех параметров на финальную цену влияют транспортная доступность, близость магазинов, статус заселенного пункта(захлопнутый коттеджный поселок или деревня). Самые грошовые дома для круглогодичной жизни в Мособласти стоят от 2,5–3 млн руб., а дачи(если это не сарай и не «заброшка»)— от 300–500 тыс. руб.

По мнению Григорьевой, покупателям стоит обратить внимание на зюйд. Во-первых, в полдневном течении внушительно вымахала транспортная доступность. На зюйде Мособласти водится большенный аграрный банк, в кратчайшее времена здесь будут выходить масштабные мультиформатные проекты. Это способствует и улучшению социальной инфраструктуры, и росту стоимости жилья.

На скидки можно рассчитывать в тех случаях, когда продаются морально устаревшие объекты, возвещенные в девяностых — начале двухтысячных годов. «Цены на УБП и на новоиспеченные дома «под ключ» аккуратно не упадут», — уверена Татьяна Ананьева. По ее мнению, доколе работает господдержка ИЖС, есть льготная ипотека под постройка, спрос будут возвышенным. Плюс активизировались девелоперы, за заключительные два года появилось бессчетно интересных проектов, застраиваемых малоэтажкой.

По прогнозу Павла Луценко, к Новому году в круглом по «загородке» цены могут упасть на 5%. Ну а дальше все будет зависеть от экономической ситуации, инфляции, возможностей ипотеки на загородные объекты и т.д.», — заключил эксперт.