По настоящим «Метриум», на московском базаре новостроек девелоперы предлагают покупателям 67 630 квартир и апартаментов. Из них в готовых, а не строящихся домах будут 7200 квартир(10,7%). Другими словами, по подсчетам экспертов, на первичном базаре всего всякая десятая квартира продается с ключами. На стадию «котлована» доводится 23% предложений; на дома, в которых идут отделочные работы, 16%; на стадию монтажа этажей вяще половины предложений.

Крохотнее итого готовых квартир можно найти в новостройках Новоиспеченной Москвы — 4,1%. Здесь насчитывается итого 860 таких помещений, тогда будто суммарный объем здешнего базара — почитай 21 тысяча квартир. Большую часть квартир застройщики предлагают на этапе монтажа этажей(59,4%)и на начальном этапе сооружения(27,2%). В новостройках на этапе отделочных работ продается близ 9,4% помещений.

Плохих новинок в связи с этим будто вселенная две. Первая: застройщики придерживают готовое жилье, образовывая ненастоящий дефицит. Цель, которую они преследуют, проста: переманить покупателей со вторичного базара, где цены басистее, однако ставки ипотеки зашкаливают(18–20% годовых), на первичный, где до 1 июля еще можно взять кредит под 6–8%. Собственно благодаря доколе еще орудующей льготной ипотечной программе и угрозе ее прекращения во другой половине года часть потенциальных покупателей, скорее итого, изменит решение в пользу первичного базара.

— Предложение готовых квартир и апартаментов будет сокращаться, — рассказывает акционер, ворочающий партнер группы бражек «Основа» Олег Колченко. — Из-за роста ипотечных ставок потенциальные покупатели уходят со вторичного базара и идут к застройщикам, где можно завести квартиру под 6–8% годовых. Эта аудитория будет рассчитывать собственно на готовые объекты, поэтому здесь предложение сократится в связи с вымыванием.

— Крайне капля вариантов готового жилья на базаре новостроек премиум-класса, итого 6,7%, — отмечает коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. — Причем в давненько введенных в эксплуатацию комплексах ликвидных вариантов капля, поэтому я рекомендую искать объекты в новостройках, какие всего что получили позволение на ввод.

Иная аховая новость: цены в новостройках продолжат вырастать. Казалось бы, куда еще, ведь стоимость квартир в новых домах и без того возвышеннее, чем в ветхом фонде, на 20–40%!

— Дефицит готовых вариантов жилья на первичном базаре будет обостряться, — комментирует ворочающий директор братии «Метриум» Руслан Сырцов. — Очевидно, это вызовет рост стоимостей на заведенные в эксплуатацию новостройки и на объекты в возвышенной степени готовности.

Вероятно, что разница между стоимостью на котловане и в готовых новостройках благопристойно вырастет. Россиянам, реально бедствующим в улучшении жилищных обстоятельств, резона покупать жилье на начальной стадии сооружения нет. Проще дождаться другой половины года, когда ситуация на жилищном базаре начнет проясняться. А вот интерес инвесторов, каким надобно безотлагательно вложить гроши, может припустить, прогнозируют эксперты.

Будто бы ни было, многие предприниматели даже не скрывают: в кратчайшие месяцы снижать стоимость квадратных метров они не намерены.

— Самое основное, что мы будем делать в 2024 году, — сохраним цены на жилье. Я считаю, что даже в нынешних непростых условиях невозможно «сливать» квадратные метры, — заявляет заместитель генерального директора по коммерческим спросам и связям с общественностью группы бражек «Садовое кольцо» Илья Колунов. — Безвестно, что будет отдаленнее, поэтому надобно внимательно и опрятно глядеть к всякой торговле квартиры.