В феврале с метражом квартир в новостройках произошли метаморфозы

В феврале с метражом квартир в новостройках произошли метаморфозы
В феврале 2024 года посредственная площадь квартир(в том числе и апартаментов)в новостройках Москвы в торговле составила 54,4 кв. м, что утилитарны совпадает с показателем февраля 2023 года. Таковая динамика зафиксирована впервинку с 2019 года, то есть в 2020-2022 квартиры в посредственном становились всего крохотнее. Настолько, за 2020 год посредственная площадь помещений уменьшилась на 5%(69,3 кв. м до 65,7 кв. м), за 2021 год – на 11%(с 65,7 кв. до 58,3 кв. м), за 2022 – на 7%(с 58,3 кв. м до 54,3 кв. м).

Аналитики «Метриум» отмечают, что посредственный показатель площади меняется под воздействием разных факторов. Среди них не всего изменение подхода застройщиков к формированию провианта, однако и, к примеру, увеличение доли более дорогих новостроек с сравнительно большущими квартирами в всеобщем объеме предложения. Помимо этого влияет на среднюю площадь оставшихся в торговле квартир и спрос на небольшие помещения, какие уходят в первую очередь.

- В первую очередь таковая статистика объясняется вымыванием наиболее доступных по стоимости и небольших по площади лотов, что в последнем счете повлияло на общую картину на базаре – комментирует Олег Колченко, акционер, ворочающий партнер ГК «Основа». – Кроме того, с 2020 по 2023 год великое воздействие на спрос оказали ипотека с господдержкой, семейная ипотека, а также сниженные ставки в рамках субсидированных программ банков и девелоперов, какие позволили расширить платежеспособный спрос. В итоге многие покупатели могли позволить себе приобретать квартиры больших площадей, чем они могли бы позволить себе при более бесценный ипотеке.

В массовом сегменте за миновавший год утилитарны не зафиксировано изменений в площади. Настолько, в гробе 2023 года в новостройках эконом- и комфорт-класса застройщики предлагали помещение средней площадью 44,3 кв. м против 44,6 кв. м год назад. Между тем в 2022 году показатель сократился на 8%, в 2021 году – 14%, в 2020 – на 5%.

Вдруг в жилых комплексах бизнес-класса площадь квартир и апартаментов за год все же уменьшилась более броско – с 61,8 кв. м до 60,4 кв. м(на 1,4 кв. м или на 2%). Однако в былые годы посредственная площадь помещений в новостройках этого класса сокращалась более радикально: в 2022 году – на 7%, в 2021 году – на 8%, за исключением 2020 года(–1,5%).

Застройщики премиальных жилых комплексов стали предлагать квартиры со средней площадью на 1 кв. м крохотнее, чем в гробе 2022 года. В декабре 2023 года посредственный размер помещения в новых домах этого класса составлял 79,2 кв. против 80,2 кв. м в декабре 2022 года(–1%). Впрочем, отмечают эксперты «Метриум», показатель средней площади в премиальных новостройках более волатильный, чем в других сегментах базара, и колебания подобный величины могут происходить и в иные периоды. Будто и в других сегментах базара, в премиуме в былые годы посредственная площадь помещений сокращалась более броско: в 2022 году – на 7%, в 2021 году – на 15%, в 2020 – на 10%.

«Однозначно негативно толковать тенденцию к уменьшению площади квартир невозможно, – говорит Жанна Махова, директор по продукту MR Group. – Необычно это дотрагивается классов новостроек «премиум» и «бизнес». Напомню, что история этих сегментов начиналась с жилых комплексов 2000-х гг., в которых нормой были 200-метровые “трёшки”. Сейчас таковскими квартирами абсолютен вторичный базар жилья – их очень нелегко продать, потому что покупатели не видят резона в таких огромных квартирах. Вдруг с оптимизацией площади качество планировочных решений вырастало. В нынешнем премиальном комплексе 70-метровая двухкомнатная квартира может быть намного более функциональной, чем огромный 200-метровый пентхаус 2000-х гг.».

Исключением из всеобщей тенденции стали новостройки в высокобюджетном сегменте базара(элитные и делюкс). В посредственном площадь помещений в них в феврале 2024 года составила 150,6 кв. м против 157,3 кв. м в феврале 2023 года. Таковским образом, показатель уменьшился за год на 4%. Однако эксперты отмечают, что и в этом сегменте базара посредственный показатель дробно кардинально меняется из-за структуры предложения. Например, в 2022 году посредственная площадь уменьшилась на 4%, в 2021 году вымахала на 24%, а в 2020 сократилась на 6%

В более машистой ретроспективе посредственная площадь помещений в Московских новостройках броско сократилась. С гроба 2018 года этот показатель уменьшился на 21%. В натуральном измерении посредственная площадь квартиры или апартамента в Москве за пять лет сократилась с 68,5 кв. м до 54,4 кв. м, то есть на 14,1 кв. м.

Вяще итого в площади затеряли помещения в новостройках эконом- и комфорт-класса. За пять лет они стали крохотнее на 25%, затеряв 14,6 кв. м в посредственном(44,3 кв. м сейчас против 58,9 кв. м в гробе 2018). Дальше следуют квартиры в новостройках премиум-класса, какие сократились в площади за пять лет на 19%. В 2023 году их посредственная площадь составила 79,2 кв. м, тогда будто в гробе 2018 года она составляла 97,7 кв. м(минус 18,5 кв. м). Жилье в новостройках бизнес-класса затеряло в размерах в посредственном 16%. К концу 2023 года посредственная площадь помещения составила 60,4 кв. м против 72,3 кв. м в гробе 2018 года(минус 11,9 кв. м). Помещения в элитных и делюкс-комплексах стали на 12% вяще за пять лет(150,6 кв. м против 134,6 кв. м).

«Вероятнее итого, темпы уменьшения квартир замедлились временно, – говорит Руслан Сырцов, ворочающий директор братии «Метриум». – Ипотека вновь становится бесценный, а это значит, что приходящие на базар новостроек покупатели будут экономить на площади. Если стадия высоких ставок по кредитам очутится продолжительным(вяще года), то мы завидим новейший виток сокращения площадей квартир, а также изменение структуры предложения. Станет крохотнее трехкомнатных квартир, вырастет пай студий и однокомнатных».
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Свежие новости

21:53
Врач "девочки-бэтмена" рассказала, как она будет выглядеть после операций
21:51
Жиры из дрожжей, мясо из растений: ученые нашли, как накормить человечество
21:50
Никакой халатности: эксперты высказались о рейсе «Аэрофлота» SU815 из Таиланда
21:49
Екатерина Мизулина заявила о новых угрозах в интернете: «Страна превратилась в игру шпионов»
21:49
Синоптик: в центр Европейской России возвращаются заморозки
21:49
Алсу впервые отреагировала на слухи о разводе
21:49
Прилучный с женой Брутян рассказали о втором ребёнке
21:48
По заветам доктора Гааза: люди хотят делать добро, но для этого надо создавать условия
21:48
Жителей Москвы предупредили о грозе в конце рабочей недели
21:48
В Сети появилась фотография похудевшей Пугачевой из кипрского ресторана
21:00
Испанский город оштрафовал туристов за бронирование мест на пляже ранним утром
20:52
Петербургского театроведа Дмитриевскую оштрафовали за дискредитацию ВС РФ
20:52
Три человека пострадали из-за детонации дрона-камикадзе в Шебекино
20:52
Мужчина, обвиняемый в подготовке теракта в Брянске, арестован до 21 июня
20:51
Мигранта, пытавшегося задавить на машине женщину-бойца ММА, выдворят из РФ
20:51
В Сети опубликованы новые кадры уничтожения харьковской телевышки
20:51
Mash: москвич в Сочи угрожал подрывом самолета авиакомпании «Россия»
20:51
ВС РФ уничтожили командира батареи С-300 с позывным «Комбат»
20:51
Прозоров: обвиняемая в убийстве Дугиной Наталья Вовк, скорее всего, убита
20:51
Губернатор Гладков: ВСУ повторно атаковали беспилотником город Шебекино
20:50
Молодой человек 21-летней волейболистки рассказал о её последних словах
17:21
XML error in File: https://dailyhype.ru/mediametrics.xml
19:50
На российский регион обрушился град размером как мяч для пинг-понга
19:49
Ставший бомжом ради лайков миллионер неожиданно свернул эксперимент
19:49
Отругавшую матом мэра Орска россиянку поймали на лжи
19:49
Слово пацана. Мяч на траве: прототипами актуального сериала стали казанские пацаны
19:48
Уникальный деревянный дом столицы выставили на продажу
19:48
Учительница православной гимназии издевалась над учеником из-за "слишком длинных волос"
19:48
На Кипре задержан боец ММА Ислам Аббасов
19:48
"Заказавшая" свою соперницу директриса попросила о снисхождении
19:48
Уровень воды в реке Ишим снизился до 1048 сантиметров
19:48
Министр культуры высказалась о скандале с режиссером "Мастера и Маргариты"
18:48
Названа средняя медианная зарплата в России: рост за год — 12%
17:51
Минобороны: ВСУ за сутки потеряли до 1045 боевиков
17:51
ФСИН отправила комиссию в «Черный дельфин» для проверки жалоб на избиения
17:51
Греция заявила, что не будет отправлять системы ПВО на Украину
17:50
Суд в Дубае начнет рассматривать дело об экстрадиции Промеса 2 мая
17:50
В Ульяновской области в поле упал украинский беспилотник «Лютый»
16:48
Производители шоколада столкнулись с дефицитом важного ингредиента
16:48
Рублю на выручку: обязательную продажу валюты хотят продлить до конца года
15:48
CTK: в Чехии задержали украинца, готовившего покушение на лидера Словакии
15:48
В Карелии проверят увлечения ранившего ножом двух девушек школьника
Больше новостей