В феврале 2024 года посредственная площадь квартир(в том числе и апартаментов)в новостройках Москвы в торговле составила 54,4 кв. м, что утилитарны совпадает с показателем февраля 2023 года. Таковая динамика зафиксирована впервинку с 2019 года, то есть в 2020-2022 квартиры в посредственном становились всего крохотнее. Настолько, за 2020 год посредственная площадь помещений уменьшилась на 5%(69,3 кв. м до 65,7 кв. м), за 2021 год – на 11%(с 65,7 кв. до 58,3 кв. м), за 2022 – на 7%(с 58,3 кв. м до 54,3 кв. м).

Аналитики «Метриум» отмечают, что посредственный показатель площади меняется под воздействием разных факторов. Среди них не всего изменение подхода застройщиков к формированию провианта, однако и, к примеру, увеличение доли более дорогих новостроек с сравнительно большущими квартирами в всеобщем объеме предложения. Помимо этого влияет на среднюю площадь оставшихся в торговле квартир и спрос на небольшие помещения, какие уходят в первую очередь.

- В первую очередь таковая статистика объясняется вымыванием наиболее доступных по стоимости и небольших по площади лотов, что в последнем счете повлияло на общую картину на базаре – комментирует Олег Колченко, акционер, ворочающий партнер ГК «Основа». – Кроме того, с 2020 по 2023 год великое воздействие на спрос оказали ипотека с господдержкой, семейная ипотека, а также сниженные ставки в рамках субсидированных программ банков и девелоперов, какие позволили расширить платежеспособный спрос. В итоге многие покупатели могли позволить себе приобретать квартиры больших площадей, чем они могли бы позволить себе при более бесценный ипотеке.

В массовом сегменте за миновавший год утилитарны не зафиксировано изменений в площади. Настолько, в гробе 2023 года в новостройках эконом- и комфорт-класса застройщики предлагали помещение средней площадью 44,3 кв. м против 44,6 кв. м год назад. Между тем в 2022 году показатель сократился на 8%, в 2021 году – 14%, в 2020 – на 5%.

Вдруг в жилых комплексах бизнес-класса площадь квартир и апартаментов за год все же уменьшилась более броско – с 61,8 кв. м до 60,4 кв. м(на 1,4 кв. м или на 2%). Однако в былые годы посредственная площадь помещений в новостройках этого класса сокращалась более радикально: в 2022 году – на 7%, в 2021 году – на 8%, за исключением 2020 года(–1,5%).

Застройщики премиальных жилых комплексов стали предлагать квартиры со средней площадью на 1 кв. м крохотнее, чем в гробе 2022 года. В декабре 2023 года посредственный размер помещения в новых домах этого класса составлял 79,2 кв. против 80,2 кв. м в декабре 2022 года(–1%). Впрочем, отмечают эксперты «Метриум», показатель средней площади в премиальных новостройках более волатильный, чем в других сегментах базара, и колебания подобный величины могут происходить и в иные периоды. Будто и в других сегментах базара, в премиуме в былые годы посредственная площадь помещений сокращалась более броско: в 2022 году – на 7%, в 2021 году – на 15%, в 2020 – на 10%.

«Однозначно негативно толковать тенденцию к уменьшению площади квартир невозможно, – говорит Жанна Махова, директор по продукту MR Group. – Необычно это дотрагивается классов новостроек «премиум» и «бизнес». Напомню, что история этих сегментов начиналась с жилых комплексов 2000-х гг., в которых нормой были 200-метровые “трёшки”. Сейчас таковскими квартирами абсолютен вторичный базар жилья – их очень нелегко продать, потому что покупатели не видят резона в таких огромных квартирах. Вдруг с оптимизацией площади качество планировочных решений вырастало. В нынешнем премиальном комплексе 70-метровая двухкомнатная квартира может быть намного более функциональной, чем огромный 200-метровый пентхаус 2000-х гг.».

Исключением из всеобщей тенденции стали новостройки в высокобюджетном сегменте базара(элитные и делюкс). В посредственном площадь помещений в них в феврале 2024 года составила 150,6 кв. м против 157,3 кв. м в феврале 2023 года. Таковским образом, показатель уменьшился за год на 4%. Однако эксперты отмечают, что и в этом сегменте базара посредственный показатель дробно кардинально меняется из-за структуры предложения. Например, в 2022 году посредственная площадь уменьшилась на 4%, в 2021 году вымахала на 24%, а в 2020 сократилась на 6%

В более машистой ретроспективе посредственная площадь помещений в Московских новостройках броско сократилась. С гроба 2018 года этот показатель уменьшился на 21%. В натуральном измерении посредственная площадь квартиры или апартамента в Москве за пять лет сократилась с 68,5 кв. м до 54,4 кв. м, то есть на 14,1 кв. м.

Вяще итого в площади затеряли помещения в новостройках эконом- и комфорт-класса. За пять лет они стали крохотнее на 25%, затеряв 14,6 кв. м в посредственном(44,3 кв. м сейчас против 58,9 кв. м в гробе 2018). Дальше следуют квартиры в новостройках премиум-класса, какие сократились в площади за пять лет на 19%. В 2023 году их посредственная площадь составила 79,2 кв. м, тогда будто в гробе 2018 года она составляла 97,7 кв. м(минус 18,5 кв. м). Жилье в новостройках бизнес-класса затеряло в размерах в посредственном 16%. К концу 2023 года посредственная площадь помещения составила 60,4 кв. м против 72,3 кв. м в гробе 2018 года(минус 11,9 кв. м). Помещения в элитных и делюкс-комплексах стали на 12% вяще за пять лет(150,6 кв. м против 134,6 кв. м).

«Вероятнее итого, темпы уменьшения квартир замедлились временно, – говорит Руслан Сырцов, ворочающий директор братии «Метриум». – Ипотека вновь становится бесценный, а это значит, что приходящие на базар новостроек покупатели будут экономить на площади. Если стадия высоких ставок по кредитам очутится продолжительным(вяще года), то мы завидим новейший виток сокращения площадей квартир, а также изменение структуры предложения. Станет крохотнее трехкомнатных квартир, вырастет пай студий и однокомнатных».