Ветхим жилым фондом встречено считать дома трех типовых застроек. Начальный - «сталинки», возвещенные в стадия с 1930-х по середину 1950-х гг. Дробно таковские дома ничем не уступают многим новостройкам бизнес- и премиум-класса по качеству сооружения, материалов и ут/онченности архитектурных решений, необычно если речь идет о послевоенных объектах с улучшенными коммуникациями и железобетонными перекрытиями.

Квартиры в таких домах имеют большую площадь(от 50 до 100 квадратных метров), возвышенные потолки(в посредственном до 3 метров), просторные кухни и хорошую шумоизоляцию, достигнутую благодаря гладким стенам.

Меньший брат «сталинок» - «хрущевки», возведение которых началось в половине 1950-х годов с кирпичных домов, а в 1960-х продолжилось с использованием технологии панельного сооружения для ускорения работ и расселения советских граждан из «коммуналок». Среди особенностей жилых домов времен Хрущева - сравнительно небольшая площадь(в посредственном от 30 до 50 «квадратов»), малогабаритные кухни(близ 4-6 квадратных метров), гуще итого - соединенный санузел, железная и функциональная зодчество без изысков.

Улучшенная версия «хрущевок» - «брежневки», взявшиеся в столице в гробе 1960-х годов и строившиеся вплоть до гроба 1980-х. Дома свели в себе плюсы своих предшественников и были усовершенствованы: площадь квартир, и, в частности, кухонь увеличилась, санузел стал раздельным, а планировки более комфортными и функциональными, улучшились коммуникации, вымахала этажность, появились лифты.

- Первая величавая вина, которую называют покупатели, приобретающие квартиры в ветхом жилом фонде, - локация, - комментирует руководитель департамента городской недвижимости братии «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. - Многие «сталинки», «хрущевки» и «брежневки» расположены в районах с важнецкой транспортной доступностью и уже выработавшейся инфраструктурой. Дробно они будут недалеко от фокуса или престижных спальных районов, возле с величавыми развитыми, развлекательными локациями, парками. Кроме этого, квартиры времен Советского Альянса стоят в посредственном на 20-30% грошовее. Например, покупка «однушки» в «хрущевке» площадью 40 квадратных метров в Бабушкинском районе встанет в посредственном в 10-11 миллионов рублей, в новостройке – в 14-15 миллионов.

Небольшая часть потребителей рассматривает «хрущевки» в ветхом жилом фонде, желая в дальнейшем получить квартиру в новостройке по программе реновации. Основную долю среди таких покупателей составляют инвесторы, планирующие дальнейшую перепродажу или сдачу в аренду лота в уже новоиспеченном доме.

- Безусловно, основная вина для покупки ветхого жилого фонда - это манера, - отмечает Елена Мищенко. - Утилитарны все москвичи, вводя молодое поколение, поспели пожить в «сталинках», «хрущевках» или «брежневках». Этот формат для них удобопонятен и комфортен. Необычно спрос возвышен среди покупателей старшего и посредственного возраста, у которых времени, чтобы «привыкнуть», было гораздо вяще. При этом дробно у них создается впечатление, что советские дома более качественные, что подтверждается их возвышенной износостойкостью и долговечностью. С этим сложно поспорить, однако при выборе квартиры в ветхом доме стоит быть необычно внимательным. Это объекты с большенный историей, гуще итого неоднократно переменившие собственников. Среди возможных дефектов также проблемы с коммуникациями, ветхий ремонт, смешанный контингент среди соседей.