В посредственном по России пай ипотечного платежа в зарплате заемщика составляет чуть крохотнее половины — 43,7%. Однако есть регионы, где решать «жилищный вопрос» можно всего владея доходы, помимо зарплаты. Настолько, сообразно настоящим изыскания, вяще итого за ипотеку отдают обитатели Чечни — 115,3% зарплаты. Второе пункт заняли россияне из Ингушетии, какие до 95,8% официального ежемесячного дохода направляют на те же мишени. В Дагестане на платеж по жилищному кредиту уходит 88,3% зарплаты, в Кабардино-Балкарии — 78,7%, в Карачаево-Черкесии — 73,1%.

Грошовее итого для семейного бюджета ипотека обходится обитателям Дальневосточного федерального округа. Там граждане на ипотеку платят от 45,5% до 22,4% своей зарплаты. В столице на ежемесячный платеж по ипотеке доводится почитай 40%, в Подмосковье — более 52%. Обитатели Санкт-Петербурга, владеющие ипотеку, тратят на её сервис 37,2% своей зарплаты.

На проблему неодинаковой степени закредитованности обитателей регионов обратили внимание в Банке России. Еще в ноябре былого года луковица ЦБ РФ Эльвира Набиуллина предлагала для изменения этой ситуации ставки по льготной ипотеке дифференцировать в подвластности от места, где был выдан жилищный кредит. А одним из возможных критериев для такового несходства мог стать будто один уровень зарплат на той или другой территории.

«Это не новость, что большую часть ежемесячных затрат наших клиентов составляют ипотечные кредиты, — говорит директор департамента ипотечного кредитования братии Est-a-Tet Алексей Новиков. — В принципе, многие крупные банки, принимая решение, одобрить ли ипотеку клиенту, рассчитывают, что потенциальный заемщик будет тратить 60-70% зарплаты на ежемесячные платежи по кредиту». Надобно учитывать, во-первых, что у клиентов, будто правило, есть добавочные заработки, «подушка безопасности», во-вторых, что 30-40% ипотечных кредитов досрочно гасятся, в частности, за счет того, что клиенты реализуют уже водящуюся недвижимость. Кроме того, ипотечные кредиты — это залоговые кредиты, то есть, обеспечены либо предбудущей квартирой, либо уже возвещенной. Соответственно, в дальнейшем этот кредит при возникновении проблем можно будет погасить. «Предпосылок проблем в отдельных регионах из-за закредитованности в части ипотеки мы не видаем, — утверждает эксперт. — Вяще беспокойства вызывает закредитованность клиентов в части потребительского кредитования и уровня микрозаймов: риски более существенны в сравнении с ипотечными кредитами».

А чтобы снизить кредитную нагрузку граждан имеет резон либо сделать для всех категорий клиентов, самосильно от территории, «комфортный» ипотечный продукт с выгодными ежемесячными платежами, либо взаправду, учитывая особенности всякого региона, вводить раздельные, территориальные ипотечные продукты, согласился с регулятором Новиков.

По мнению шефа Аналитического фокуса «Индикаторы базара недвижимости» Олега Репченко, кризис в регионах, где люд отдают более половины дохода на погашение ипотеки, маловероятен. Кроме того, Центробанк вовремя предпринял меры по ограничению рискованной ипотеки(в том числе, повысил первоначальный взнос, ограничил выдачу ипотеки велико закредитованным заемщикам и настолько дальше). Если бы эти и иные меры, какие ЦБ завел в заключительные месяцы для ужесточения выдачи ипотеки, не были бы приняты, то в перспективе нескольких лет это могло бы ввергнуть к ипотечному кризису, будто в США 2007-2008 годах. Однако предпринятые регулятором меры спасут базар недвижимости от такового кризиса в перспективе.

А вот во вступлении дифференциации ставки по льготной ипотеке в подвластности от места, где был выдан жилищный кредит, надобности нет, утверждает Репченко. «Всегдашне цены на жилье коррелируются уровнем дохода: где возвышеннее зарплаты, там возвышеннее цены и наоборот», — пояснил эксперт. Все соразмерно: в депрессивных регионах люд могут получать в разы крохотнее, чем в Москве или в Питере, однако там и цены на жилье соразмерно басистее, показал аналитик.