Клиент не век лев

Обвинять нотариусов в беззаконной деятельности, не владея на руках железобетонных доказательств, довольно сложно. Настолько же сложно обвинять скопом правоохранителей и риелторов, какие будут в связке с нотариусами. Однако – наши ключи утверждают: схема «сотрудничества» существует. Чем длиннее корпит нотариус, тем вяще вкруг него виляет сомнительных воротил. И удержаться от соблазна может не всякий.

Самый громовой случай - похищение достояния у семьи покойного Алексея Баталова. Напомню, Наталья Дрожжина и Михаил Цивин обманом завладели его многомиллионным наследством, какое должны были получить вдова Баталова Гитана Леонтенко и его дочь Мария. Помогал злоумышленникам присваивать барахло нотариус Дмитрий Бублий, какой засвидетельствовал беззаконные договоры пожизненного содержания с иждивением. Он и Цивин получили по пять лет лишения свободы.

Вот другой пример. Осенью 2023 года по сетям в очередной один разлетелась информация, что столичный нотариус Александр Федорченко обманывает клиентов. К юристам обратились сразу несколько москвичей, утверждавших, что нотариус взимал с них гроши за вымышленные услуги, а некоторых попросту глупил, отнимая недвижимость в пользу черных риелторов.

К Федорченко ездили корреспонденты телеканалов, каким он вручал интервью. Любопытно, что нотариус вел себя безмятежно и болтал, что «вокруг надувательство, не веруйте им, а веруйте всего мне».

- Александр, ну вот же ваша подпись на документе, сообразно которому после моей смерти квартира отходит черному риелтору, - обращается к Федорченко пожилая москвичка(съемки вела телегруппа «Вести. Дежурная часть»). – А моего сына похитили и убили из-за этого жилья.

Иная горожанка в интервью программе рассказывает, что шестеро крепких мужиков подмахнули у Федорченко договор на получение квартиры. Причем не попросту подмахнули, а стали регулярно наведываться. Крушили мебель, распускали десницы по отношению к бабе и ее дочери.

- Ничего такового не было, эти люд все придумали, - говорит нотариус на камеру.

У Елены Максимовой трехкомнатную квартиру, в коей проживала ее баба, отняли «профессиональные соседи» «благодаря» тому же Федорченко. Половина жилплощади оказалась загнана маловразумительно кому. Из-за глумлений соседей баба вскоре загнулась. Нотариус Федорченко при встрече с родичами делает внешность, что не знает ни их, ни историю торговли части жилья. «Я не помню этой истории», - будто ни в чем не случалось заявляет нотариус.

Член рабочей группы Мосгордумы по войне с квартирными арапами и рейдерами Оксана Филачева комментирует, что, несмотря на неоднократные обращения сотен граждан, нотариус продолжает работать. «Было взбудоражено два уголовных девала, однако разбирательство отдаленнее никуда не двинулось. Федорченко был допрошен будто свидетель, вот и всё», - говорит юрист.

Эксперты уверены: Федорченко причастен к группировке черных риелторов. И с всяким годом подобных банд становится все вяще, рассказывает криминалист Владимир Постанюк.

Покупка наследной квартиры опасна для кошелька

Есть таковое понятие: выморочное барахло. Умирает одинокий человек, у него остается наследство – квартира, гроши, драгоценности. Его хоронят в важнейшем случае дружки, соседи или ведомые, какие не изображают его наследниками. Информация о таких людях поступает прежде итого в правоохранительные органы. Не самые беспорочные сотрудники сливают взаправдашние воротилам, какие прокручивают свои делишки.

- Эти дельцы имеют своих нотариусов или вербуют людей, какие работают в нотариальных конторах. Схема работает десятилетиями, поставлена на поток. Нерадивые нотариусы получают за сотрудничество очень недурные «плюшки», их состояние может достигать сотен миллионов рублей, - говорит юрист Евгений Антонов.

По рассказам и слушкам, в России таких группировок бессчетно.

Будто знаменито, если в течение шести месяцев никто наследство не встретил, оно надлежит отойти государству. Что делают эти люд?Они разыскивают наследников пятых, шестых, седьмых и даже восьмых очередностей, какие с загнувшимся не общались. Будто всего истекает шестимесячный стадия, дельцы выходят на этих дальних родичей и предлагают им принять наследство, однако, безусловно, на определенных условиях. Гуще итого они требуют, чтобы те после оформления лев загнали квартиру, а половину вырученной суммы отдали им.

Дельцы оказывают на наследников сильнейшее психологическое давление. Они беспрерывно названивают, могут приезжать к ним домой. В всеобщем, отказаться от их «услуг» утилитарны невозможно.

- Будто дельцы находят родичей?

- Один-одинехонек из способов - участковый дает им ключи от квартиры загнувшегося, и они заходят в нее, роются в записных книжках, документах, фотографиях, - отвечает Евгений Антонов. - Обзванивают родичей и знакомых, представляются гуще итого сотрудниками собеса или департамента достояния, и заявляют, что хотят помочь. Будто всего наследник найден, прикормленный нотариус открывает наследное девало с пропуском срока для принятия наследства и минуя суд. Сообразно Гражданскому кодексу, наследство можно принять неодинаковыми способами – либо обратившись к нотариусу в течение первых шести месяцев после смерти человека, либо фактически.

- Что значит фактически?

- Практика знает случаи, когда изготавливались фиктивные документы, якобы подтверждающие факт несения расходов наследником на содержание и ремонт наследного достояния в шестимесячный стадия после смерти далекого родича. Этого вполне хватит, чтобы «свой» нотариус отворил наследное девало, признав доказательства существенными.(Разумеется, беспорочный нотариус, к которому наследник придет с подобной квитанцией по прошествии шести месяцев, отправит девало в суд.)Поскольку наследное девало разинуто, региональные органы власти уже не могут претендовать ни квартиру, ни на изучение наследного девала. Отдаленнее – девало техники. Истина, за важнецкие гроши жилье не продашь, поскольку покупатели не любят связываться со «свежим» наследством. Бывает, что «черные» риэлторы вновь подключают прикормленного нотариуса: они приводят к нему покупателей, и тот убеждает, что квартира – безукоризненная, надобно брать.

- А квартира взаправду безукоризненная?Покупатель ничем не рискует?

- Рискует. Незаконную деятельность могут пресечь любой момент, соучастники дадут признательные доказательства. Станет знаменито, что реальных ремонтных работ в квартире не было, квитанции липовые и т.д. В этом случае региональные власти обратятся в суд с требованием признать недействительным лево на наследство, а стало быть – и договор купли-продажи. Суд прекращает лево собственности. Таковские случаи реальны.

- Однако ведь наследник – не липовый, хоть и седьмая вода на киселе?

- Родство – есть. Однако непринятие наследства в введенный срок приравнивается законом к отказу от наследства. Доказательства принятия должны быть достоверными.

- У вас были девала, когда вы помогали наследнику, пропустившему срок вступления в наследство?

- Безусловно. Мы собираем документы, подтверждающие, что наследник в течение шести месяцев после смерти своего родича или ладил в квартире ремонт, или оплачивал жилищно-коммунальные услуги, или оформил страховку, и прем в суд. Будто правило, и свидетели подтверждают, что наследник беспокоился о квартире.

Бережливо, девало закрывается

В советское времена в нотариусы выступали выпускники юридических факультетов, не хватавшие звезд с неба. Ремесло считалась непрестижной, канцелярской: проверить текст и поставить подпись.

Однако с приходом базарной экономики ситуация изменилась. Нотариальные конторы из государственных стали частными, вся прибыль идет в карман нотариусу. Большущие конторы получают в день десятки миллионов рублей.

На чем зарабатывают нотариусы?Тарифы установлены налоговым законодательством, а также нормами законодательства о нотариате. Повлиять на них нотариусы не могут и обязаны брать с клиентов оплату гладко в том размере, какой указывает держава.

Нерадивые нотариусы не разъясняют льготным категориям граждан их лево на неполную оплату услуг, а также навязывают добавочные деяния правового и технического норова, совершение которых может и не требоваться для совершения нотариальных деяний.

Конституционный суд России напрямик разъяснил, что деяния нотариусов по соблюдению ими правил собственного делопроизводства, ведение реестров и наследственных девал, правовое содействие гражданам, разъяснение лев – это публичные обязанности нотариусов, какие не могут рассматриваться в качестве оказания ими услуг и не подлежат оплате.

Бывают ситуации, когда даже беспорочные и законопослушные нотариусы могут создать проблемы для своих клиентов. Временами специалисты нотариальных контор, не владея достаточного эксперимента или познаний, могут допускать оплошки при оформлении документов. Это может ввергнуть к заминкам, добавочным расходам или даже к отказу в признании документа.

В некоторых случаях нотариусы могут ложно интерпретировать законодательство, неотчетливо объяснять клиентам процедуры и требования, быть излишне бережливыми, по любой причине отказывать в оформлении документов и направлять человека в суд.

В гробе 2019 года у жительницы Твери Виктории загнулась мама. Барышня отправилась к нотариусу оформлять наследство. В январе 2020-го умер и отец. Виктория сконцентрировала добавочный пакет документов и отнесла специалисту.

- Будто н/азло, я не нашла доказательство о союзе, однако нотариус его спрашивала, - рассказывает Виктория. – Миновало несколько недель, документ будто улетучился. При очередном посещении нотариуса я призналась, что настолько и не нашла доказательство, и попросила объяснить, зачем оно надобно. В ответ она подала мне 30 адресов, по каким проживали женщины с папиной фамилией, и намекнула, что он мог быть женат на любой из них и сделать духовная.

Виктория рассказала, что дом приехала в город несколько лет назад, потому что родителя пригласили на хорошую работу, родни здесь нет, у родителей это – единый союз. Однако нотариус продолжала гнуть свое: без доказательства наследство не оформлю.

Виктория обратилась в юридическую фирму, где ей поддержали. Истина, пришлось заплатить 40 тысяч рублей, юристы орудовали сквозь суд. Наконец баба стала легитимной обладательницей жилья.

- Я в начальный один сталкиваюсь с таковским случаем, где ищут наследников по однофамильцам - говорит юрист Евгений Антонов. – Нотариусу не надлежит быть девала до однофамильцев, родство подтверждено доказательством о рождении. Есть выписки из домовой книжки, где показано, кто проживал в квартире. Я не понимаю сомнений нотариуса. Вероятно, она перестраховалась.

Заместитель шефа юридического департамента федеральной братии «Этажи» Сергей Чужаков говорит, что в первую очередь необходимо проверить взаправдашние по реестру нотариусов, это подтвердит легитимное оказание услуг. Однако от оплошек никто не застрахован: «Недавно нотариус понес ответственность за то, что удостоверил сделку по поддельному паспорту. Жестокого умысла вскрыто не было, однако пострадавшему была выплачена страховка. В нашей практике был случай, когда нотариус выдал доверенность сроком на 10 лет бабе в годе 90 лет. Натурально, при проведении сделки пришлось добавочно удостоверить личность по видеосвязи».

Никакого интернета — приходите индивидуально

И, наконец, невозможно не сказать о мошеннических схемах в интернете, о которых нам рассказали в Федеральной нотариальной палате.

Отдельный блок арапов орудует в социальных сетях, например в Телеграме. Здесь, к примеру, деятельно предлагают купить либо якобы взаправдашние нотариальные бланки либо уже готовые документы с печать нотариуса

Аферисты могут выдавать себя за нотариусов, используя фишинговые сайты. Например, арапы создали дутый сайт Московской городской нотариальной палаты. Чтобы он выглядел реалистично, на сайте примостили список нотариусов Москвы и статьи юридической тематики, найденные в интернете. Люд попадали туда, разыскивая удобную по расположению нотариальную контору, и им сразу же предлагалось задать интересующий вопрос в особенном всплывающем окне. В диалог вступал «консультант», какой уверял, что решить вопрос можно в ускоренном порядке, и запрашивал некую сумму в качестве аванса за «нотариальную услугу». Если гражданин платил требуемую сумму, чат блокировался. Других способов связи на сайте не было. А когда человек разумел, что это жульничество, и пробовал вернуть гроши, карта, на которую он выслал «аванс», оказывалась также заблокированной.

Вылитый пример был также в Омске. Там бот сайта, какой выглядывал за сайт нотариальной палаты, предлагал людам оставить номер телефона в особенном поле. Буквально сквозь несколько минут с гражданином связывался «консультант», какой звал его в офис, обещаясь бесплатную правовую помощь. Посетителю при индивидуальной встрече предлагали подписать договор на оказание услуг. Всегдашне, доверившись «специалистам», человек подписывал документ не декламируя, не обратив внимание, что в договоре показана большущая сумма за «бесплатную консультацию».

Люд могут попадать и на сомнительные агрегаторы, какие предлагают записаться к нотариусам, например, Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Будто все обделано?Люд, какие планируют адресоваться в нотариальную контору и ищут в интернете покойный вариант, обращаются к агрегатору, какой предусматривает услугу по подбору специалиста — позволяет выбрать покойный зона, времена, дату и т.д., а также осуществляет предварительный зачисление документов — якобы для удобства клиента и сокращения временных затрат.

Кроме того, сайт предлагает еще и рассчитать предварительно стоимость нотариального деяния. На деле же нотариусы могут и не получать информацию о том, что некто хочет к ним записаться. Будто не получают они и документы, загруженные пользователями на сомнительный сайт. Опция по расчету тарифа также вызывает сомнения и вопросы: стоимость нотариального деяния дробно напрямую зависит от числа заявителей, объектов недвижимого достояния и его стоимости, присутствия у заявителя оснований для получения льгот и т.д. То есть заблаговременно величая сумму, агрегатор попросту вводит пользователя в заблуждение.

Нотариусы Югры вскрыли в сети информационный сайт, с помощью какого псевдоюристы привлекают к себе клиентов и навязывают услуги ничего не думающим гражданам. Вовлеченной в жульнические деяния оказалась жительница Сургута. Сквозь поисковый сайт она пыталась найти контактную информацию об одном из нотариусов города и оказалась на интернет-ресурсе, где была размещена справочная информацию обо всех нотариусах не всего Сургута, однако и России. О том, что сайт может принадлежать арапам, она даже не покумекала.

Сургутянка азбука переписываться с виртуальным помощником, договорилась о подготовке договора дарения аграрного участка за 10 тысяч рублей и выслала в порядке онлайн все необходимые документы для заточения сделки. Для подписания договора ее пригласили в офис, однако ложно проконсультировали о получении налогового вычета. У женщины возникли сомнения, и она обратилась уже к настоящему нотариусу, где и вскрылся надувательство.

Будто не быть нагретым

Есть несколько знаков, на какие стоит обратить внимание, чтобы определить, изображает ли нотариус верным или потенциально жульническим.

1. Лицензия и распоряжение управления юстиции о наделении нотариуса полномочиями: убедитесь, что нотариус имеет действующую лицензию и аккредитацию в Минюсте. Эти документы всегдашне должны быть вывешены в офисе нотариуса.

2. Реноме: изучите отзывы и рейтинги нотариуса. Если есть бессчетно отрицательных отзывов или иеремиад на его деятельность, это может быть сигналом о возможных проблемах.

3. Прозрачность: важнецкий нотариус век будет сквозист в своих действиях и процедурах. Если у вас возникают сомнения или вам отказывают в доступе к информации о процессе, стоит быть бдительным.

4. Предложения «слишком важнецки, чтобы быть правдой»: если обстановка сделки видятся излишне выгодными или необычными, это может быть знаком жульничества.

5. Необходимость предоплаты: будьте осторожны, если нотариус требует полную предоплату за услуги до азбука работы. Всегдашне оплата производится после завершения всех процедур.

6. Отсутствие официальной документации: если нотариус не предоставляет вам официальные документы или отнекивается подписывать договор, это может быть предлогом для беспокойства.

Если у вас есть подозрения сравнительно деяний нотариуса или вы столкнулись с какими-либо диковинными ситуациями, важнее адресоваться к другому специалисту или к компетентным органам для проверки законности его деятельности. Величаво помнить, что выбор верного нотариуса - ключевой момент для обеспечения юридической защиты ваших интересов.