Факторы роста

В течение первых трех кварталов 2023 г. ставки на съемные квартиры вырастали умеренно и мерно. В пределах инфляции. Однако в октябре-декабре они показали необычный двузначный прирост. По оценке гендиректора портала «Мир квартир» Павла Луценко, за заключительные три месяца вяще итого аренда подорожала в Якутске, где ставки на «однушки» вымахали на 38,6%, на «двушки» — на 35,7%, на «трешки» — на 44,1%(см. таблицу внизу). А также в Улан-Удэ(+38,9%, +42,2%, +29%), Кирове(+34,4%, +16,6%, +39,1%), Набережных Челнах(+24,1%, +26,3%, +31,7%), Перми(+28,9%, +26,2%, +21,5%), Череповце(+23,5%, +24,6%, +23,9%), Мурманске(+21%, +21,9% и +26,5%), Чебоксарах(+14,7%, +37,7%, +12%), Тольятти(+19,1%, +17,5%, +23,4%)и Новосибирске(+30,9%, +21,8%, +5,2%).

На трех крупнейших региональных рынках жилой недвижимости показатели также остались в плюсе: в Москве тарифы вымахали на +18%, +14,8%, +10,8%, в Подмосковье на +10%, +7,6%, +4,4%, в Санкт-Петербурге на +18,8%, +8,2%, +4,8%, соответственно.

Легкий рост и даже снижение ставок наблюдались в Сочи(–16,6%, –10% и –3,6%), Махачкале(+7,2%, –3%, –15,9%), Магнитогорске(+11,9%, –0,7%, –15,8%), Ростове-на-Дону(+4,9%, –4,5%, –4,5%), Вологде(+0,9%, +7,4%, –11,8%). В посредственном по всем крупным городам страны квартиры с одной горницей подросли в четвертом квартале 2023 г. на 13,7%, до 21 294 руб./мес., с двумя горницами — на 10,5%, до 27 330 руб./мес., с тремя — на 7,4%, до 34 008 руб./мес.

По мнению директора департамента аренды федеральной братии «Этажи» Ольги Павлиновой, в минувшем году аренда квартир дорожала по нескольким причинам. Во-первых, спрос на доступное арендное жилье неприкрыто доминировал над предложением. Во-вторых, сказалось снижение доступности ипотечных программ на готовое жилье. «Для части россиян стало грошовее снимать временное жилье, чем завести свое. Плюс те, кто на волне ажиотажа загнали бывшую у них жилплощадь и взяли новостройку на стадии сооружения, вынуждены снимать временное жилье. Натурально, снимаются прежде итого наиболее доступные по цене варианты, их пай в всеобщем объеме предложения сокращается, и посредственная стоимость растет», — отметила «МК» Павлинова. В-третьих, изменился состав предложения, сами арендаторы стали взыскательнее к качеству ремонта и обстановки квартиры, а это тоже сказывается на ставках аренды.

Будто отметила замдиректора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова, интерес нанимателей на массовом базаре аренды сфокусировался недюжинно на объектах экономкласса. Таковские лоты бойко уходили из экспозиции. С ее слов, спрос также стимулировали клиенты, переходившие из сегмента торговель на фоне ужесточения обстоятельств жилищного кредитования. Кроме этого в страну возвращаются релоканты, те, у кого аннулировали формат высланной работы.

«Арендные ставки вырастали из-за инфляции, растущих тарифов ЖКХ и миграции народонаселения в крупные города, где открылись новоиспеченные заводы ВПК», — добавил Луценко. Отметим, что во всех перечисленных возвышеннее региональных центрах, лидирующих по росту ставок аренды, выпускается продукция военного и двойного направления.

Московская специфика

В Москве к вышеперечисленным факторам можно безбоязненно добавить обновление жилищного фонда и новоиспеченные предпочтения арендаторов. «Подросло новоиспеченное поколение, совершеннолетние детвора, какие съезжают от родителей и снимают раздельное жилье. У них более возвышенные запросы на качество отделки, инфраструктуру в локации. Они ищут максимальное удобство и комфорт. Собственники подстраивают свои объекты под эти запросы, проводят ремонт для повышения ликвидности. Соответственно, вложения должны окупаться, более возвышенное качество стоит больших денег», — рассказала «МК» директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

С ее слов, по запросам лидируют студии и двухкомнатные квартиры евроформата. По ее мнению, это связано с бюджетом аренды, а также с категорией арендаторов. Среди снимающих жилье бессчетно студентов, сиротливо проживающих граждан, молодых семейных пар без ребятенков. Они выбирают студии за счет бюджета и необходимого пространства для жизни.

Внутри МКАД, по оценке Поляковой, величайшим спросом употребляют экономичные квартиры — сейчас для них диапазон стоимостей 30–45 тыс. руб. вместо 25–35 тыс. руб. год назад. Скидки отсутствуют. На текущий момент в ветхой Москве(без ЗелАО)самая грошовая квартира сдается за 32 тыс. руб. в месяц на улице Молостовых(р-н Ивановское, ВАО), на 1-м этаже 9-этажного дома. Это предложение для квартирантов без ребятенков и домашних животных. За 33 тыс. руб. в месяц можно снять квартиру в районе Нордовое Измайлово(ВАО), за 35 тыс. руб. — в Тимирязевском районе(САО).

Вяще итого бюджетных вариантов, удобопонятное девало, сосредоточено в Новоиспеченной Москве и Зеленограде, подчеркнула главнейший аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова. По ее словам, объем предложения при этом невелик и продолжает снижаться: по сравнению с началом весны он сократился в два раза по всем округам. По настоящим Павлиновой, посредственная ставка аренды однокомнатных квартир в Москве составляет 54,1 тыс. руб., двухкомнатных — 75,3 тыс. руб.

Прогнозы на лето

В кратчайшей перспективе Ольга Павлинова не ожидает существенного снижения средних ставок аренды. На фоне выросших ставок бюджетные варианты квартир в базах длительно не задерживаются. «В краткосрочной перспективе ставки аренды будут увеличиваться на уровне 0,5–1% в месяц. Более визгливый рост куц возможностями арендаторов», — полагает эксперт. Оксана Полякова также не видит предпосылок для броского снижения стоимостей: «Предложение доколе не восстановилось, сохраняется заостренный дефицит ликвидных экономичных предложений».

Будто считает Юлия Дымова, оценить ситуацию на базаре аренды жилья можно будет в половине февраля, когда возникнет формирование объектов под сдачу на весну. В первом квартале, по ее прогнозу, скорее итого, стоимость останется прежней, без особых корректировок. С середины второго квартала, вероятно, капельку подрастет, однако все зависит от объема предложения.

В этом году рост ставок аренды продолжится, уверен Павел Луценко. Необычно деятельное подорожание найма он ожидает после отмены льготной ипотеки на первичном базаре. Напомним, что отвечающая госпрограмма действует до 1 июля 2024 года. Таковским образом, новоиспеченная мощная вал подорожания арендных ставок, скорее итого, сформируется в августе этого года.