О том, будто распознать злоумышленников, какие схемы используют злоумышленники, «МК» рассказала руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Одну из мошеннических схем проводят продавцы-актеры, нанятые владельцами-аферистами. Актеры, по договоренности с реальными собственниками, выдают себя за взаправдашнего владетеля жилья, какой, напомним, выступает в качестве пособника.

Схема работает вытекающим образом: актер ищет покупателя, показывает квартиру и договаривается о сделке. У лицедея без труда можно проверить все документы: запросить сведения ЕГРН(с 1 января 2017 года в Монолитном государственном реестре недвижимости содержатся все базы данных), выписку из домовой книжки, монолитный жилищный документ, справку по капитальному ремонту или же отсутствию, копию финансового лицевого счета.

В итоге покупатель выясняет, что продавец добросовестный, а у квартиры нет обременений и юридических пороков. Единая проблема: покупатель не знает, что продавец - не реальный собственник, а лишь арап, напоминающий наружно взаправдашнего владетеля с похожим фото в виде. В итоге сделка делается.

Покупатель становится новоиспеченным собственником, въезжает в квартиру, однако его ждет антипатичный сюрприз: неожиданно показывает взаправдашний владелец, какой нелицемерно не понимает, почему его квартира оформлена на инородного человека. Сделку оспаривают, и начинаются судебные процессы, в ходе которых выясняется, что имеет пункт жульническая схема. В итоге бывший владелец получает квартиру возвратно. Покупатель в подобный ситуации остается ни с чем.

- К сожалению, в нашей стороне самостоятельная покупка недвижимости дробно связана с рисками, - комментирует эксперт «МК». - Это могут быть будто невыявленные обременения, настолько и более капитальные проблемы, поэтому приобретать вторичную квартиру век рекомендуется вкупе с риелтором. Какую бы тщательную проверку ни коротал покупатель самостоятельно, у него нет ресурсов, какими обладает специалист: познаниями, экспериментом и временем. В частности, в случае с продавцом-мошенником риелтор проверил бы личность собственника не всего по неизбежным документам, а также опросил бы соседей, изучил социальные сети владетеля лота, заломил добавочные справки и документы, задал добавочные вопросы и скрупулезно изучил поведение.

От жульничества не застрахованы и сами собственники. В этом случае речь идет в основном о телефонных мошенниках из соседней страны, облапошивающих россиян. Их деятельность широко развернулась в 2014 году, после присоединения Крыма.

«Аферисты, вкалывающие с владетелями квартир, прибегают к тонкому психологическому воздействию на жертву, манипуляциям, а временами даже к гипнозу. В основном речь идет о мошенниках из Украины, занимающихся телефонными обзвонами, однако уже показывают «офисы» и на территории нашей страны», - рассказывает Елена Мищенко.

Вначале злоумышленники звонят потенциальной жертве и представляются сотрудниками МВД, Следственного комитета или службы безопасности банка. Для последующего доверительного общения они высылают фото поддельных удостоверений и даже могут назвать индивидуальные настоящие собеседника(серия и номер паспорта, адрес регистрации и проживания, номер банковской карты и др., какие есть в заблаговременно взятой базе). Они могут ответить на любой вопрос, располагают конкретной правдивой информацией, чередуя ее с обманом и манипуляциями.

Задача аферистов - запугать и вдруг вызвать абсолютное доверие. Они убеждают жертву в том, что некие арапы пробуют украсть крупную сумму денег со счета и уже заведено уголовное девало, в каком надобно принять участие. Если собеседник поверил, злоумышленники переходят к следующему шагу: они внимательно предлагают перебросить гроши на якобы безобидный счет, на самом деле присваивая их себе.

Получив желаемое, аферисты не останавливаются, а идут отдаленнее и продолжают разорять жертву: в частности, настаивают на надобности оформить кредит под заклад собственности. В этот момент подключаются мошенники-риелторы, какие бойко продают квартиру, бросив жертву ни с чем.

- Подобные схемы жульничества на базаре недвижимости, безусловно, встречаются не всякий день - в первую очередь, из-за ее сложности и многоэтапности. Дробно собственники все-таки понимают, что имеют девало со злоумышленниками и обращаются за помощью к домашним, в полицию или сразу заканчивают разговор и блокируют номер, заподозрив надувательство, - продолжает специалист.

Будто не стать жертвой подобной схемы?Величаво не отвечать на незнакомые зазвонисты в мессенджерах, ведь собственно их всегдашне используют аферисты. Сотрудники банков и государственных органов ввек не звонят для решения важных спросов, тем более сквозь мобильные приложения. Если разговор все-таки приключился, надобно сообщить о нем домашним, посоветоваться с дружками, чтобы объективно оценить ситуацию, взглянуть на нее под иным углом.

- Всегдашне злоумышленники норовят надавить на жертву краткими сроками, необходимостью хранить все в секрете, норовят максимально длительно поддерживать беседу, просят не вешать трубку и век быть на связи. Это величавый алый флаг, какой уже дает возможность осознать факт жульничества, - резюмирует Елена Мищенко.