Вина миграции покупателей жилья в Московском макрорегионе в круглом удобопонятна. «В Москве после снижения максимальной суммы кредита до 6 млн руб. льготная ипотечная госпрограмма под 8% фактически завершилась», — заявил руководитель АЦ «Индикаторы базара недвижимости» Олег Репченко. По его словам, при минимальном взносе в 30% взять кредит под 8% можно на квартиру стоимостью не возвышеннее 8,5 млн руб. За таковские гроши можно купить всего небольшую студию на окраине столицы. Ага и то надобно будет потратить на розыски бессчетно времени.

Ужесточение обстоятельств по льготной ипотеке уже сказывалось на спросе. В январе численность заявок на льготную ипотеку в Москве, по подсчетам РБК, упало год к году на 36,2%. Торговли по базарной ипотеке фактически восстали: желающих купить квартиры по запредельным кредитным ставкам в 17–18% капельку. В итоге по итогам первого месяца года спрос на новостройки в Москве упал в два раза. И это всего взялось, предупреждают аналитики.

Несмотря на снижение спроса, цены на столичные новостройки стоят на месте. «Благодаря ажиотажу в третьем квартале 2023 года застройщики загнали вяще, чем планировали, получили хорошую прибыль и накопили внушительный объем оружий на эскроу-счетах, поэтому могут довольно длительно «прожить» и при басистом спросе. Однако, вероятно, на фоне снижения спроса возрастит число скидочных и акционных предложений», — полагает Репченко.

В этих условиях граждане с невысокой покупательской способностью устремились в Подмосковье. Будто доложила руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева, жилье в Московской области дорожало меньшими темпами, чем внутри МКАД. Настолько, новостройки ближнего Подмосковья на фоне роста стоимостей в массовом сегменте ветхой и Новоиспеченной Москвы до 327,5 тыс. руб. и до 243,5 тыс. руб. стали более выгодной альтернативой приобретения жилья. «Разница в ценах сохраняется на уровне 60% с комфорт-классом ветхой Москвы и 16% — с уровнем Новоиспеченной Москвы», — добавила эксперт.

По расчетам гендиректора портала «Мир квартир» Павла Луценко, с февраля 2023 г. по февраль 2024 г. в городах-спутниках Москвы в посредственном 1 квадратный метр подорожал на 7%, а посредственный лот — на 6,3%. Сейчас при российской столице самые дорогие города-спутники — это Реутов, где метр новостроек стоит 250 195 руб., а квартира целиком — 11,3 млн руб.(см. таблицу), Долгопрудный(233 352 руб./кв. м и 11,2 млн)и Красногорск(227 159 руб./кв. м и 10,5 млн).

Наиболее грошовые среди ближнего мира — Лыткарино(143 897 руб./кв. м и 5,6 млн руб.), Щелково(149 607 руб./кв. м и 8,7 млн)и Домодедово(149 659 руб./кв. м и 7,2 млн). В посредственном квадратный метр новостроек в городах ближнего Подмосковья стоит 192 554 целкового, а посредственный лот на базаре — 9 134 800 руб.

За заключительные 12 месяцев из 17 городов-спутников «квадрат» новостроек вырос в цене в 15, в 2 городах снизился. Вяще итого он подорожал в Долгопрудном(+15,2%), Реутове(+13,6%)и Балашихе(+13,5%). Падение цены отмечено в Подольске(-3,4%)и Лыткарине(-1%). В Лобне(+0,2%), Одинцове(+2,6%)и Образном(+3,5%)стоимость вымахала ерундово.

Специалисты зафиксировали еще один-одинехонек любопытный тренд — продолжает сокращаться площадь средней квартиры в новостройках. За завершающий год она сократилась еще на 0,4 кв. м.

«Из-за выросших стоимостей на квартиры наблюдается переток спроса с базара московских новостроек на базар подмосковных — основным образом в ближнюю зону. Покупатели норовят уложиться в будто можно меньший бюджет, учитывая, что ипотека дорожает, а обстановка по льготным программам ужесточаются. Сейчас квартиры в городах-спутниках столицы на 45% грошовее, чем внутри МКАД», — заключил Павел Луценко.

По оценке аналитиков Est-a-Tet, в Московской области величайшим интересом у покупателей употребляют жилые комплексы, размещенные в пределах 30 км от МКАД и глядящие к комфорт-классу. Самые востребованные — квартиры стоимостью до 10 млн руб.