Свежие ветры

По оценке гендиректора АН «Бон Тон» Валерии Цветковой, всеобщий объем предложения апартаментов на первичном базаре ветхой Москвы за год снизился на 10% и составил 364 тыс. кв. м и 7,4 тыс. лотов(–9,9% за год). Основной объем предложения доводится на бизнес-класс — 50,9%(+3,3% за год). На втором месте — комфорт-класс с долей 27,6%(+2,4% за год). На третьем месте будет премиум-класс с долей предложения 20,5%(–3,8% за год). Пай стандарт-класса составила итого 1%(–1,9% за год). Половина всей экспозиции доводится на три округа: ЦАО — 19%, ЗАО — 15,2% и СВАО — 14,9%.

«В остатнее времена вырос спрос на апартаменты с готовой отделкой. В условиях куцего времени и ресурсов покупатели предпочитают апартаменты, не спрашивающие дополнительных вложений в ремонт», — доложила «МК» директор братии «Этажи Прайм» в Москве Ригина Гордеева. По ее мнению, иной очевидный тренд — это вырастающий интерес к комплексам с раскрученной инфраструктурой. Покупатели внимательнее глядят к наличию в шаговой доступности магазинов, фитнес-центров, образовательных и медицинских учреждений, что делает жизнь более комфортной и самодостаточной.

Третий тренд — возрастил спрос на апартаменты в зеленых зонах. Стремление к здоровому образу жизни и вожделение быть задушевнее к натуре приводит к повышенному интересу к объектам, размещенным в экологически чистых районах с раскрученной парковой инфраструктурой.

Спрос на апартаменты броско упал. На взор ведущего специалиста по новостройкам сети «Миэль» Марины Шадруновой, это связано с тем, что льготная ипотека под 8% на этот формат не распространяется. Большинство покупателей в Московском регионе рассматривают приобретение апартаментов с осторожностью.

Если два-три года назад почитай треть московских новостроек могла глядеть к апартаментам, то сейчас этот показатель визгливо снизился. Будто пояснил «МК» директор течения «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков, до недавнего времени договоры долевого участия на необитаемые помещения(апартаменты)не облагались налогом на добавленную стоимость(НДС), что позволяло реализовывать помещения на 15–20% грошовее, чем жилые квартиры аналогичной площади и ценовой категории. Это и стимулировало повышенный спрос на апартаменты. Большинство покупателей не обращали внимания на инсоляцию помещения и внешнюю инфраструктуру комплекса, т.к. величавым критерием оставалась стоимость лота.

«Возврат НДС сжал ценовую разницу между квартирами и апартаментами до 7%, что охладило интерес к апартаментам будто у покупателей, настолько и у застройщиков. И сейчас мы видаем, что пай апартаментов в сделках составляет не более 4%. Подобный внешность недвижимости невозможно купить с помощью льготной ипотеки и семейной ипотеки, невозможно применить маткапитал», — заприметил аналитик.

В столице апартаменты фактически вышли из массового сегмента, заявил директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев. С его слов, ныне этот формат широко представлен всего в высокобюджетных сегментах, таких будто «премиум» и «элит», а также в сегменте микроапартаментов, расположенных в реконструируемых зданиях на этажах офисных фокусов и продающихся по договору купли-продажи. «Таковские сделки записываются даже не в Росреестре, а у нотариусов. Эти сделки законны, однако они будут, выговорим настолько, на грани правового поля», — добавил эксперт.

Пять категорий

По оценке аналитиков, московские апартаменты продолжают привлекать разнообразную аудиторию покупателей. Среди ключевых категорий покупателей Ригина Гордеева выделила молодых профессионалов, какие особо ценят сочетание удобства, манера и функциональности. Они выбирают апартаменты за нынешний дизайн, благоволение в деловых районах и близость к бизнес-центрам. Также апартаменты будут в сфере интересов частных инвесторов, поскольку в условиях нестабильности финансовых базаров они остаются верным активом. Инвесторы видят в апартаментах возможность получения бездейственного дохода от аренды и потенциала роста капитала.

«Этот формат также привлекает людей, ведущих деятельный образ жизни. Для тех, кто ценит удобство и времена, апартаменты с абсолютным комплексом услуг(фитнес-центры, спа, консьерж-служба)становятся идеальным выбором, позволяя сосредоточиться на хобби», — рассказала Гордеева. Еще одна большущая группа покупателей состоит из предпринимателей и фрилансеров. Они ценят возможность создать рабочее пространство напрямик в своем доме. Апартаменты дробно предлагают покойные планировки и инфраструктуру для ведения бизнеса, вводя коворкинги и переговорные комнаты. «Гуще бизнесмены выбирают жилье в апарт-комплексах, какие предоставляют еще и весь набор сервисов(прачечная, клининг и т.п.)», — добавила Шадрунова.

Будто отметил Кочетков, «апарты» дробно выбирают молодые люд, ориентированные на нестандартный дизайн, на проживание в занимательной локации. Нередко они живут «на два города» и бывают в Москве наездами. Поэтому им не нужны младенческие площадки, поликлиники, детсады и школы возле с домом.

И заключительная, пятая категория — покупатели, предпочитающее элитное жилье. Апартаменты премиум-класса с эксклюзивной отделкой, высококачественными материалами и уникальным дизайном привлекают граждан, ищущих роскошь и возвышенный статус.

Поставили на паузу

На днях зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева заявила о том, что законопроект об апартаментах, призванный приравнять их к жилым помещениям в многоквартирных домах, в кратчайшее времена вряд ли будет рассмотрен. Напомним, что отвечающая инициатива зачислилась в Госдуму еще в 2018 г.

Будто полагает Ригина Гордеева, неурегулированный статус апартаментов создает неопределенность в взаимоотношении лев собственности, обстоятельств проживания и доступа к коммунальным и социальным услугам. Это может сдерживать потенциальных покупателей, необычно тех, кто ценит юридическую ясность и гарантии.

Поскольку до сих пор не постановлен вопрос со статусом апартаментов, а ставки налогообложения стоят возвышенные, то таковские объекты могут становиться найденной головной болью для собственника, рассуждает Родионцев. Для собственного проживания апартаменты приобретают всего в элитном сегменте, а в массовом сегменте настоящий продукт себя изживает. Во-первых, потому что после изменений в правовой базе новоиспеченные проекты утилитарны не выходят на базар. Во-вторых, покупательский спрос в апартаментах массового сегмента сейчас очень басистый, потому что на них не распространяется ни господдержка, ни льготные ипотечные программы или застройщики самостоятельно формируют специализированные программы за собственный счет. «Поэтому потенциала в апартаментах в кратчайшей перспективе особого нет», — заключил Родионцев.

По этим причинам, на его взор, в предбудущем апартаменты останутся лишь в премиальном сегменте, а из массового и бизнес-сегментов апартаменты полностью уйдут. При этом цены на премиальные апартаменты будут выступать в ногу с базаром квартир и его стоимостями, потому что премиум-апартаменты — безотносительно иной продукт и требования к нему ничем не уступают требованиям к квартирам.