Отключение без предупреждения

В январе этого года визгливо конфликтная ситуация сложилась между квартирантами многоквартирного дома №1 по улице Костикова(итого 41 квартира)и теми организациями(их бессчетно), какие собирались приступить к ремонту газового оборудования. Однако настолько и не приступили — жильцы просто-напросто не положили к себе работников.

Инициативная группа квартирантов обратилась в приемную Президента РФ Владимира Путина, в Генеральную прокуратуру и прокуратуру г. Москвы с иеремиадой на то, что 15 января в их доме без заблаговременного предупреждения и информирования обитателей, без поквартирных обходов, без согласования объема работ с обитателями — словом, с массой нарушений одномоментно спилили газовые трубы у всякого подъезда, бросив дом без газа. По словам квартирантов, подрядчиком ООО «Центр Газ» в качестве основания для выполнения работ в эту конкретную дату — 15 января — были представлены «юридически ничтожные и фиктивные документы» с липовыми подписями сотрудников «Жилищника», «Мосгаза» и управы района. «Нам представили какую-то «филькину грамоту» от ООО «Центр Газ» — «График производства работ по капремонту газопровода», на каком не было ни имен, ни фамилий, ни должностей, всего какие-то закорючки-подписи, — рассказала «МК» старшая по дому Елена Максимова. — В графике было показано взялось работ — 15 января, завершение работ — 17 января. На собрании квартирантов дома в наличии ответственного депутата Пресненского района Барбашиной представитель ГБУ «Жилищник» Пресненского района отказался от своей подписи на этом графике, взговорив, что он «в бельма его не видел». При этом Фондом капремонта(ФКР)капитальный ремонт внутридомовой системы газоснабжения в нашем доме был запланирован на апрель 2024 года».

До решения этих спросов обитатели не собираются допускать работников подрядчика в дом для проведения работ.

— Мы безотносительно не против капремонта, — говорит Елена Максимова. — Однако по закону перед проведением капремонта в доме заблаговременно, за полгода, ведется обсуждение с квартирантами. Для всех обитателей дома отключение от газа стало шоком!Мы уже вяще месяца вынуждены жить без газа, а ведь среди квартирантов есть семьи с новорожденными ребятенками и инвалидами. На весь дом привезли 12 электроплиток, и это на 41 квартиру!Мы выведали об отключении газа за три дня — 12 января, и я сразу написала послание в управу. Ни в одной из районных инстанций мы не смогли добиться вразумительного ответа на наши жалобы.

— Есть постановление, на какое все ссылаются, что срок службы газовых труб — 30 лет, — говорят жильцы. — Однако в этом пункте написано, что по истечении этого нормативного срока службы следует проводить диагностику технического состояния газопровода, однако у нас подобный диагностики никто не коротал — об этом даже есть справка Мосжилинспекции. Всякий год представители «Жилищника» испытывали наш дом на утечку газа, и все было безмятежно, газопровод признавался верным. О какой-либо замене труб речь не велась.

Однако, будто пояснили «МК» в ФКР, в июне 2023 года АО «Мосгаз» проложило текущее сервис многоквартирного дома и навестило обитателям предостережение об опасности пользования газопроводом со сроком службы в 66 лет и надобности капитального ремонта либо диагностирования. По словам представителя ФКР, это предостережение обитатели проигнорировали. Старшая по дому между тем не согласилась в беседе с «МК», что их об этом уведомили, — ни ей, ни иным обитателям подобный информации не поступало. «А если бы зачислилась, то мы, безусловно, настаивали бы на проведении отвечающей технической диагностики», — говорит Максимова.

6 февраля обитателям дома опамятовался ответ на их коллективное обращение от 19 января из Департамента капремонта Москвы. В нем взговорено, что внутридомовое газоборудование эксплуатируется с 1958 года со внушительным превышением нормативного срока. В своем ответе департамент ссылается на то, что «в ФКР зачислились копии протоколов общих собраний собственников от 17 марта 2016 года с согласием на проведение работ по капремонту системы газоснабжения, а также от 15 октября 2018 года с решением о переносе сроков по ремонту данной системы на 2024 год». Словом, никаких нарушений в действиях организаций, ответственных за капитальный ремонт газового оборудования, департамент не углядел.

Старшая по дому пояснила, что разговоры о капремонте газопровода в те давнишние годы с управой взаправду велись. Однако, по ее словам, на 2024 год было передвинуто собственно обсуждение возможных работ(какое в итоге не состоялось), а не факт капремонта. Жильцы исходили из того, что о новоиспеченной инициативе капремонта их вовремя проинформируют и у них будет довольно времени для проведения животрепещущего собрания обитателей.

— Мы гадаем, что власти все-таки обратят должное внимание на эту ситуацию и обернутся мурлом к нам, — сформулировала надежду Елена Максимова. — Потому что все, что дотрагивается обитателей дома, надлежит обсуждаться в первую очередь с ними и заблаговременно, а не делаться втихомолку за их горбами. Тем более что мы сами являемся ключом финансирования этих работ.

АО «Мосгаз» не стал комментировать «МК» ситуацию на Костикова. С подрядчиком ООО «Центр Газ» тоже поговорить не удалось.

«МК» попросил юристов оценить эту ситуацию.

— В настоящем случае нарушены все процедуры коммуникации и согласования работ, в том числе не выполнены требования законодательства о защите лев потребителей в части надлежащего уведомления потребителя о ждущем интервале в предоставляемой услуге, — прокомментировал юрист Алексей Абрикосов. — Обитатели вправе адресоваться в суд с иском о защите лев потребителей, возобновлении поставки газа в многоквартирный жилой дом, признании беззаконными деяний по прекращению подачи газа, а также о взыскании компенсации морального вреда.

Однако, будто подчеркнул юрист, несмотря на то что лева обитателей объективно нарушены, решение суда в подобных случаях нелегко предугадать, настолько будто для суда на чаше весов также очутятся доводы ответчика о том, что предпринятая мера навещена на обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан — квартирантов настоящего многоквартирного дома(а трубы в доме взаправду эксплуатируется со внушительным превышением нормативного срока).

По его словам, в судебной практике довольно кейсов о беззаконном отключении газа(будто правило, в связи с неуплатой). Решение суда в подобном случае будет зависеть от круглой совокупности факторов, а кроме того, обращаясь в суд, необходимо понимать, что судебный процесс(вводя подачу иска, времена для направления судебного заседания и т.д.)займет немало времени. Если все-таки жильцы надумают адресоваться в суд, то важнее указать всех причастных в качестве соответчиков, а требования уточнять уже в ходе процесса(настолько будто вопрос о перераспределении ответственности непременно возвысится в судебном заседании).

Решение должны принимать жильцы

За разъяснениями мы также обратились к главе Гильдии инженеров газового оборудования Станиславу Митюшину. Будто он пояснил «МК», по истечении срока эксплуатации необходимо проводить диагностирование и по итогам диагностирования принимать решение о замене газовых трубопроводов. Нормативные сроки для трубопроводов внутри домов во времена Советского Альянса устанавливались в 50 лет, отдаленнее допускалось продление срока службы на срок не более половины от первично введенного. То есть если сети были в нормальном состоянии, то 50 лет плюс 25 лет — до 75 лет трубы могли нормально служить.

— Если говорить с точки зрения техники и безопасности, наиболее критичные зоны — это прохождение газопровода сквозь неодинаковые стены и перекрытия, зоны резьбовых и сварных соединений, — объясняет специалист. — Соответственно, когда мы в подъезде или в квартире видаем трубу в благопристойном состоянии, это не означает, что в скрытых полостях(там, где делаются особенные закладные гильзы и впоследствии сквозь эту гильзу проходит труба)нет коррозии и, соответственно, что там невозможна утечка газа.

Поэтому если верно проводить диагностирование, то все газопроводы, необычно места прохода сквозь перекрытия, сквозь стены, требуется вскрывать и оценивать состояние трубопровода собственно в этих зонах. Это тоже довольно черномазые, бедственные работы, какие также необходимо оплачивать.

Подрядчик должен выполнять работы в железном соответствии с проектом: на площадке должен быть проект, на проекте должна быть васильковая печать подрядчика, балл «в работу», должны быть согласования «Мосгаза». Работы должны выполняться аттестованными специалистами сварочного производства, с отвечающими аттестациями и допусками.

Еще отмечу, что после изменений законодательства в этой сфере с 1 сентября 2023 года ремонт ВДГО(внутридомового газового оборудования)должна проводить всего газораспределительная организация, в настоящем случае «Мосгаз», и договор на проведение работ должен быть заключен непосредственно с «Мосгазом».

— Решение о проведении диагностирования газопроводов и капремонте должны принимать обитатели — если это ТСН(товарищество собственников недвижимости), ТСЖ(товарищество собственников жилья), — подчеркнул Митюшин. — А если это УК, то, соответственно, сквозь собрание квартирантов. Однако по текущим законодательным нормам срок, на какой продлевается срок службы газопровода после проведения диагностирования, не введен. Организация, какая проводит диагностирование, может продлить сроки службы газопровода на месяц, на год, на два года или на пять лет. И когда обитатели думают, что вот мы проложим диагностирование и вытекающие 30 лет нас никто не будет трогать, — это не настолько.

«Почитай два месяца сидим без газа»

Аналогичная ситуация с капремонтом газового оборудования сложилась в дружком доме. Жильцы десяти квартир, проживающих по адресу: Небольшой Патриарший переулок, дом 5, постройка 2, уже почитай два месяца вынуждены существовать без газа(с 18 января по взаправдашнее времена).

— В нашем доме 25 квартир; месяц назад приехали какие-то люд и 10 квартир(тех, кого не было дома и кто отказался пустить к себе рабочих)попросту взяли и откромсали от газовых стояков на лестничных клетках, вырезав кусы труб из отводов к квартирам, алкая они не владели лева настолько делать, — рассказал «МК» житель этого дома Алексей. — Отказы от работ никто не подписывал. Попросту мы все алкали бы увидеть проектную документацию на квартиру, понять, кто эти работники и на основании чего они влекутся сделать ремонт, есть ли у них аттестация на ведение работ и будто будет постановлен вопрос о компенсации за навитый ущерб квартирам в процессе ремонта.

Ателье, обделанная пролетариями в доме в Малом Патриаршем переулке.
Фото: Из индивидуального архива
Работники, какие к нам опамятовались, назвались каким-то кооперативом, обнародовали о смене газовых труб в квартирах, однако не показали при этом никаких документов. Цепочка получилась подобный: «Мосгаз», Фонд капитального ремонта(ФКР), ООО «Центр Газ», и отдаленнее идет этот маловразумительный кооператив. Однако завершающий — излишнее звено в этой цепочке. По новоиспеченным поправкам в законы, какие действуют с 1 сентября 2023 года, проводить техническое сервис внутридомового и внутриквартирного газового оборудования может всего газораспределительная организация.

Вторая вина, почему мы не впустили рабочих, — мы не алкаем, чтобы разрушали наши квартиры, потому что все знают, какой погром остается после данных работ. Это повлечет за собой капремонт квартиры за собственный счет и кое-какое времена проживания в разгромленном берлога.

На времена проведения работ по замене газового оборудования по срокам должны сговориться с потребителями. По закону надобно было обогнуть всех квартирантов, собрать техническую документацию, впоследствии организовать проведение собрания квартирантов, оформить протокол собрания, и после этого в течение полгода они должны были подготовить техническую документацию с привязкой к квартирам, ведь у всех неодинаковая планировка!А они договор никакой нам не демонстрировали и т.д. В соседнем подъезде в одной из отключенных квартир была проложена замена труб, квартиру разгромили, однако Технадзор работу не встретил — там отсутствовала дверь из кухни в коридор(а по газовой спецификации она должна быть)из-за перепланировки. Работники отсекли квартиру от газового стояка и ретировались. Получается, опять не было никакой технической документации.

Отрезанный газ и висящие провода в доме в Малом Патриаршем переулке.
Фото: Из индивидуального архива
5 февраля мастера все работы бросили, бросив после себя абсолютный бардак — трубы, краску, отрезанные кусы стояков, использованные бахилы, поломанные ими короба, закрывающее проводку, и ретировались на другой объект. Для того чтобы завести трубы в квартиру, работники долбили со стороны лестничной клетки в стене сквозную дырку и аналогичные дыры в стенах квартиры. А ведь более полгода назад в нашем подъезде был косметический ремонт!

Капитальный ремонт со сменой газовых коммуникаций и плит в доме проводился в 1984 году, вытекающий капитальный ремонт должен быть в 2034 году. Плановые, каждогодние проверки квартир показали, что газовые коммуникации будут в важнецком состоянии. Заключительная проверка проводилась в мае 2023 года. При этом стояки в подъезде «Мосгаз» нам поменял в августе 2023 года, после этого была проложена продувка коммуникаций сквозь кухонные трубы. Сквозь кое-какое времена после смены стояков появилось объявление с приглашением квартирантов на собрание по смене газовых коммуникаций в квартирах. На это собрание смог опамятоваться всего один-одинехонек жилец, которому, будто мы все осмыслили, было взговорено, что газовые стояки с лестничной клетки будут перенесены на кухни жилых квартир. Очевидно, что настоящий план работ невыполним, настолько будто в доме чередуются квартиры с газовыми плитами и электрическими плитами. Это говорит о том, что план составлялся без учета реального положения квартир в доме.

Попытки Алексея снестись по предоставленным на инфостенде контактным телефонам с должностными и ответственными рылами не увенчались успехом. «Мы не жительствуем, а бытуем, — горестно добавляет 95-летняя мама Алексея. — У меня благоверный — ветеран ВОВ, ветеран военной службы, он лежачий, ему тоже, будто и мне, 95 лет... Все это очень тяжело».

Правила для спасения жизни

Будто прокомментировал «МК» луковица Гильдии инженеров газового оборудования Станислав Митюшин, ввергнутые случаи, встречаются довольно дробно.

— Всем сторонкам процесса, я считаю, все же стоит быть в диалоге, — взговорил он. — Подрядчикам — норовить быть в контакте с обитателями, поскольку очень многие вопросы в процессе такового общения будут сняты. Обитателям — задуматься собственно о безопасности своих квартир и домов. Органам жилищного надзора стоит более всерьез глядеть к иеремиадам обитателей и вставать на защиту законных интересов обитателей.

С точки зрения подрядчиков — с одной стороны, они обязаны проводить работы в железном соответствии с проектной документацией. С другой стороны, в этих двух случаях проектная документация или отсутствует, или не соответствует реальности, что также может быть системной недоработкой всех сторонок. Когда мы болтаем о десятках миллионов квартир в стороне, где обитатели используют газ, стоит в том числе продумать все вопросы для обеспечения оперативного проведения подобных работ без длительного отключения газа — все работы все же проводятся за счет оружий обитателей и в целях обеспечения их комфортного и безобидного проживания.

Митюшин также отметил, что очень дробно таковая позиция квартирантов обусловлена нежеланием демонтажа мебели, проведением довольно тяжелых и грязных работ в обустроенных квартирах. Однако на одной чаше весов — дизайн и ремонт в квартирах, а на другой — безопасность и целостность жилища.

Однако надобно помнить, что риски возникновений аварий и ЧС, связанных с использованием газа в быту, определяет не всего срок службы газопроводов. В многоквартирных домах трагедии бывают двух субъектов — отравление угарным газом и взрывы бытового газа.

— Если в многоквартирном доме, помимо газовых плит, установлены газовые колонки, то риски гибели обитателей от отравления угарным газом очень длинны, — продолжает инженер. — Будто правило, мы созерцаем подключение к вентиляционным каналам вентиляторов, замену дверей в санузлах и перекрытие безвозбранного притока духа в квартиру и в помещение, где введен прибор, что приводит к образованию в дымоходе возвратной тяги и поступлению провиантов сгорания в жилые помещения.

Если в квартире введена всего газовая плита, то здесь, будто правило, существует риск взрыва газа, а отравление угарным газом случается гораздо жиже. Наиболее дробно происходит затухание пламени, причем либо по забывчивости людей, либо в случае, когда плита используется в нарушение правил не по назначению для отопления квартиры(в межсезонье); в предбудущем сказывается отсутствие должного воздухообмена, из-за чего взрывоопасная смесь накапливается в помещении. Житель включает свет, и происходит взрыв. Будто я уже упомянул, отсутствие воздухообмена и в этом случае изображает ключевым фактором, какой приводит к капитальным масштабам трагедии, вплоть до обрушения конструкций жилого дома. Резюмируя — безопасность обитателей обеспечивают не всего целостность газопроводов и работоспособность газового оборудования, однако и два важных фактора — соблюдение людами правил использования газа и правил эксплуатации газового прибора, а также надлежащее функционирование системы воздухообмена в квартире.