В самой Беларуси, судя по сводкам местных брокеров, наплыв россиян «с покупательной способностью» тоже не остался незамеченным. Истина, белорусские риелторы полагают, что инвестиция в их родину «выгодна тем, кому не хватает на большее – Турцию, Эмираты и Таиланд». Ведь белорусская недвижимость великолепна уже тем, что цены на нее не вымахали: среднестатистическая однушка в спальном районе Минска будто стоила 20 лет назад $40-45 тыс., настолько и ныне – в пределах 4,5 млн российских рублей. Зато российские брокеры с белорусскими коллегами не согласны, настолько будто знают о покупателях несколько вяще.

– Мои клиенты не попросту «скупают» недвижимость в Беларуси, они выдернули для этого гроши из Турции и Эмиратов, – сообщает брокер Татьяна, специалист по городской недвижимости бизнес-класса. – И это не те покупатели, каким «на иное не хватает», а те, кто смотрит вперед.
Судя по тому, что риелторы не спешат раскрывать карты в плане выгоды новоиспеченной тенденции, с клиентами у них и настолько все в распорядке. Поэтому пробуем получить информацию у их контрагентов – тех, кто набирающее популярность белорусское жилье продает. По официальным сводкам сделок с белорусской недвижимостью, заключительные полгода ее торговли гражданам РФ показывают визгливый рост, причем не всего жилые помещения, однако и бизнес-объекты – санатории, отели, офисные здания. Касаемо стоимостей непосредственно на жилье, в текущем году они увеличились в посредственном на 7% при реальной покупке и чуть вяще чем на 10% – в объявлениях о продажах.

– Попросту до инвесторов наконец дошло, что Минск не попросту просит за аналогичную «недвижку» в разы крохотнее, чем Москва и Питер, однако и стремительно развивается, – раскрывает «секрет спроса» минская брокер Алена. – Беларусь задушевнее к Европе, она не будет под санкциями, тут очень благожелательная атмосфера, бессчетно туристов и возможностей для заработка и роздыха. Если говорить о россиянах, продавших свою недвижимость в Турции или Эмиратах, чтобы купить в Беларуси, то никаких чудес. Турция очень ужесточила сдачу в аренду недвижимости иноземными владетелями и ограничила выдачу ВНЖ на основании инвестиций в турецкое жилье, что обнуляет все, ради чего покупка замышлялась, – натурализация и стабильный заработок. Эмиратский базар перегрет: взяв скромное жилье где-нибудь в Шардже, особо не заработаешь, а апартаменты, какие улетят в аренду тамошнему контингенту, по карману вдалеке не всем. А о натурализации там речь ввек и не выступала – всего о резидентстве, для какого приобретать недвижимость в собственность не беспременно.

По словам задействованных в новоиспеченной тенденции экспертов по недвижимости, главнейший плюс – россияне имеют абсолютное лево покупать и продавать объекты недвижимости в Беларуси, равновелико будто и сдавать их в аренду, получая от этого доход.
– Мой клиент вкладывался в бизнес в Таиланде, – делится Марина, риелтор из Минска. – Однако там очень бессчетно вводных. Оформлять бизнес надобно на гражданина Таиланда, а если взял недвижимость для бизнеса на аренде, то на управляющую компанию. Есть всякие юридические тонкости вроде пожизненной аренды, однако суть в том, что иностранец не имеет официального лева – то есть того, какое он сможет отстаивать в здешнем суде, – владеть бизнесом и получать доход от сдачи внаем тайской недвижимости. Безусловно, это очень удручает.

По словам Марины, ее клиент, загнав свои тайские активы, взял санатории в живописных курортных местах Беларуси и «собрался начать богатеть» уже на майские, а впоследствии и все лето плюс бархатный сезон. И добавляет, что ее клиенты просят не «сливать тренд», поэтому в их интересах о том, что еще они рассматривают к покупке на территории Беларуси, она не расскажет.

Все неизменно, брокер-болтун – находка для конкурента. Однако доколе очно риелторы бережно хранят тайны вкладов своих клиентов, виртуально в Рунете уже показывают посты «брокерских добрых советов», вот пример: «Плюсы минского базара аренды – век есть спрос, однородное народонаселение, ответственные квартиросъемщики. Основательно подняли цены всего застройщики, а на «вторичке» они почитай не изменились. Под сдачу важнее итого «однушка» в доме, возвещенном после 2000-х, алкая и панелька 80-х сойдет, однако беспременно возле метрополитен. За 60-65 тыс. можно взять очень важнецкий вариант с ремонтом, в каком самим захочется жить. Сдавать можно будет за $280-300 долларов, а то и дороже. В год будете иметь 6% годовых дохода».