Численность жертв «черных» риелторов в России добилось восьми тысяч в год, утверждает начальный заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Государственной думы Владимир Кошелев. Парадокс в том, что законопослушные граждане теряют взятые за свои гроши квартиры вдалеке не век по злому умыслу «специалистов» базара недвижимости, а из-за их безграмотности. Большинство настолько называемых риелторов не имеют профильного образования.

- Когда я сталкиваюсь с безграмотными риелторами на сделках с недвижимостью, они начинают надобно мной подсмеиваться – дескать, я излишне заморачиваюсь, излишне капитальные у меня требования, какие я предъявляю к ним для обеспечения безопасности своих клиентов. Временами у этих людей вступает в силу защитная реакция, а порой они начистоту злятся. Если риелторы не понимают, что делать, они включают «врага», - говорит юрист Евгений Антонов. – У меня был случай, когда риелтор попросил моего клиента, покупателя, заплатить и по безналу, и «живыми» деньгами. В итоге покупатель чуть не отдал продавцу не десять, а двадцать миллионов. И отдал бы, если бы я возле не присутствовал и не контролировал бы ситуацию.

В столь величавом спросе развитие российского законодательства осуществляется по спирали. В 2002 году было аннулировано лицензирование риелторской деятельности, что, с одной стороны, сделало услуги на базаре недвижимости более доступными, а с иной – ввергло на него вяще дилетантов и теневых воротил. И вот теперь вновь обсуждается вопрос возвращения риелторских лицензий.

- Обсуждение реформирования риелторской деятельности следует начинать с образования. При юридическом сопровождении сделок с недвижимостью мне приходилось сталкиваться с риелторами неодинаковой судьбы: бывшими музыкантами или спортсменами, отставными военными, бессчетно бывших педагогов и домохозяек. Одним словом, в подавляющем большинстве случаев – ни юридического, ни экономического образования у действующих риелторов нет, не болтая уже о специальности «Менеджмент недвижимости», - продолжает Евгений Антонов.

Безусловно, в вопросах подбора объектов, их образцовой оценки, организации рекламы, показов и торга труд риелторов переоценить нелегко, однако, к сожалению, этого недостаточно. В то же времена сфера недвижимости требует фундаментального познания партикулярного законодательства, Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основ семейного, наследного и налогового законодательства.

- Евгений, какими еще навыками должен обладать специалист?

- Профессиональный риелтор должен знать, будто осуществляются нотариальные деяния и расчеты, распорядок распоряжения материнским(семейным)капиталом, функционирование ипотечного кредитования, азы судопроизводства и экспертизы. Крупные агентства недвижимости могут себе позволить иметь юридические подразделения или алкая бы одного юриста. Однако их, будто правило, на сделку не отправляют, а ограничиваются проверкой объекта, гражданина и составлением документов. В то времена будто даже ложная последовательность деяний при заточении договора может ввергнуть к фатальным последствиям.

- Риелторы, видящие агентства, трудоустроены в них?

- Отнюдь. Зачастую они свою экономическую деятельность никак не регистрируют, что дробно лишает потребителей услуг лева предъявлять претензии агентствам за деяния риелторов. Таковое поза на базаре способствует деятельности недобросовестных лиц, которых встречено называть «черными риелторами», - их преследуют за рейдерские захваты, жульничество, взимание скрытых комиссий, фальсификацию документов. Скажу вяще - деятельность порядочных частнопрактикующих риелторов в силу легкой подготовки может ввергнуть к утрате достояния или денег граждан. Люд могут купить проблемное жилье, им могут недоплатить по договору. Будто результат - добавочные расходы, судебные разбирательства. Участников сделки даже могут привлечь к уголовной ответственности.

Риелторская деятельность взаправду бедствует в регулировании, потому что она связана с недвижимостью – самым дорогим активом для большинства граждан, а для многих единым, и власти уже бессчетно лет болтали об этом, комментирует основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова:

- Необычно регулирование животрепещуще для вторичного базара, потому что на первичном базаре величественнейшая ступень контроля качества деятельности риелторов – это застройщики, какие выбирают себе максимально надежных партнеров. На вторичном базаре, и необычно в сегменте аренды, более распространены некачественные услуги. За риелтора себя могут выдавать люд, какие закончили одну-две сделки в жизни и не имеют понятия о взаправду важных аспектах работы с недвижимостью.

В то же времена и сами граждане дробно влекутся сэкономить на услугах риелтора и обращаются не в проверенные братии, какие обучают своих сотрудников, имеют юридическую экспертизу возвышенного уровня, а к сомнительным «специалистам», потому что у них комиссия за услуги может быть на демпинговом уровне.

- В большинстве зарубежных местностей деятельность риелторов железно лицензирована, и человек без лицензии вообще не может заниматься этой работой. Надобно перенимать этот опыт, - подытоживает эксперт.

Профессор Национального исследовательского Московского государственного строительного университета, президент Региональной ассоциации оценщиков Кирилл Кулаков полностью поддерживает законодательную инициативу депутата Кошелева: «Торг и приобретение жилья, вероятно, самая значимая покупка для человека. И поэтому крайне величаво оградить этот базар от нечистоплотных посредников, какие не несут никакой ответственности за свои советы, консультации и деяния. При этом посредническая деятельность в ряде случаев необходима. Продавец или покупатель могут не иметь времени и возможности проанализировать все варианты купли/продажи, учесть все правовые аспекты – и тут ему может помочь риелтор. Иной вопрос, будто эта идея найдет воплощение в законопроекте. Если контроль будет излишне жестким или непродуманным, дикого сегмента базара это не коснется, а пострадают законопослушные и компетентные специалисты».