Максимальное снижение стоимости квартир отмечено в Зеленоградском административном округе, а собственно - в Ветхом Крюкове, сразу на 30%. Посредственная стоимость квадратного метра в новостройках этого района составляет 213,4 тысячи рублей(год назад – 305 тысяч).

- Это связано с тем, что в январе в Ветхом Крюкове в продажу вышел жилой комплекс с невысокой стоимостью метра, а за исключением этого проекта в самом отдаленном округе ветхой Москвы можно завести всего один-одинехонек комплекс апартаментов. Поэтому за счет малого объема предложения любые изменения очень заметны, - рассказывает основатель «БЕСТ-Новострой», ворочающий партнер bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

В Сокольниках посредственная стоимость метра в новостройках масс-сегмента снизилась на 6,6% - с 397 тысяч рублей год назад до 371 тысячи. В торговле всего один-одинехонек жилой комплекс.

На третьем месте по снижению цены метра в новостройках массового сегмента - зона Филевский Парк. Настолько же, будто в Сокольниках, здесь в торговле лишь один-одинехонек комплекс комфорт-класса, где и приключилось снижение средней цены «квадрата» с 414 тысяч до 387 тысяч рублей.

В основном снижение цены метра в новостройках обусловлено либо изменением структуры предложения - когда входят новоиспеченные, более грошовые проекты, либо изменением ценообразования в уже существующих проектах. Кроме того, бойко модифицировается стоимость на новостройки масс-сегмента в тех районах, где вящий объем предложения представлен в более дорогих жилых комплексах.

В Отрадном квадратный метр упал за год с 337 тысяч до 317 тысяч, в Митине – с 267 до 256 тысяч. Нордовое Медведково подешевело с 315 тысяч до 308, зона Южнопортовый – с 384 до 376. Квартиры в новостройках Головинского района можно купить не за 378 тысяч рублей за «квадрат», будто год назад, а за 371 тысячу, в Чертанове Центральном – не за 362 тысячи, а за 356. Жилье в Нордовом Тушине «просело» с 248 тысяч за квадратный метр до 244, в Гольянове – с 338 до 333 тысяч, в Солнцеве – с 354 до 349 тысяч, в Кунцеве – с 389 до 384 тысяч, в Лефортове – с 430 до 426 тысяч рублей.

Список районов со снижением средней цены метра может измениться в любой момент, комментирует эксперт. Например, если в районе капельный объем предложения, а в продажу выходит более бюджетный объем квартир, посредственная стоимость снизится. Настолько что надобно следить за выходом новых проектов, корпусов и новых пулов квартир.

- Ирина, каков ваш прогноз по стоимостям на кратчайшие месяцы?

- По итогам января впервинку за длинное времена отмечено снижение средней цены квадратного метра новостроек в Москве(с учетом всех классов и всех субъектов). Однако говорить о том, что будет отдаленнее, доколе безвременно: базар плотно завязан на ключевую ставку и ставки по ипотеке. На заключительном заседании Центробанка ставка осталась неизменной, на уровне 16%. Власти бережливо говорят, что она может пойти долу во другой половине года. До тех пор ипотечные ставки без учета льготной останутся возвышенными и на первичном, и на вторичном базаре. Это, безусловно, не способствует росту спроса. На вторичном базаре продавцам придется работать с стоимостью: в кратчайшее времена вряд ли можно говорить о взрывном росте спроса на «вторичке», поэтому за покупателя надобно побороться. Что дотрагивается первичного базара, доколе еще действует льготная ипотека, какая по-прежнему интересует покупателей.