Впервинку с предложением повесить длительны старого владетеля на покупателя жилья выступила в апреле 2021 года ассоциация «ЖКХ и городская среда». Минстрой пообещал «изучить тему». И вот не миновало и трех лет, будто документ добрался до коридоров Госдумы.

Депутаты предлагают выделить раздельной строкой плату за настолько величаемый «текущий ремонт всеобщего достояния в многоквартирном доме»(гроши за это получает ворочающая бражка). И если предшествующий собственник задолжает по этому пункту, а впоследствии продаст квартиру, выплачивать долг должен будет новейший владелец.

Вначале — несколько слов о том, что предусматривает орудующий закон. При покупке квартиры собственник берет на себя единственную обязанность — выплатить долг(если он есть)за капитальный ремонт: «Взносы за капремонт привязаны к объекту недвижимости, а не к человеку. Поэтому, если подобный долг есть, по закону его должен оплачивать новейший собственник», — поясняет основатель «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

— В свое времена держава позаботилось о фонде капремонта, однако не покумекало об управляющих компаниях, обслуживающих жилой фонд, а это напрасно, — говорит председатель коллективной организации «ЖКХ-Контроль» в Московской области Валерий Мамчур. — Получается, что ворочающим бражкам, ТСЖ надобно бегать в поисках прошлого собственника.

Валерий Мамчур говорит, что на его памяти самый большенный долг по «коммуналке» составлял 700 тысяч рублей. И при этом нарушитель смог избежать наказания. Срок исковой давности по закону — три года. В течение этого времени с владетеля жилья не было проложено взыскание, и долг ему «простился».

Нередко подобной поблажкой употребляют звезды шоу-бизнеса — извещения о миллионных задолженностях по «коммуналке» у представителей бомонда нет-нет, ага и проскакивают в прессе. «Временами ворочающие братии закрывают бельма на нечистоплотность знаменитых квартирантов, предпочитают не связываться с ними, — рассказывает Валерий Мамчур. — Звезды, у которых в крови потребительский экстремизм, нанимают хороших юристов, какие не дают в обиду ни их самих, ни их гроши. Сквозь три года долг списывается на легитимном основании».

— Валерий, вручайте уточним. По действующему закону покупателю квартиры все равновелико, есть у продавца длительны перед ворочающей бражкой или нет?

— В идеале, безусловно, важнее, чтобы квартира была без долгов перед ворочающей бражкой — это риелтор или нотариус беспременно указывают в договоре купли-продажи. Однако даже если жилье с долгами, это не мешает заключению сделки, поскольку продавец недвижимости не должен получать официальную справку о задолженности или ее отсутствии. К сожалению, нет нормы закона, какая обязывает продавца уведомить покупателя о долгах. Однако, повторюсь, и у покупателя нет обязательств по оплате коммунальной задолженности.

А вот в случае принятия законопроекта ситуация изменится: новейший собственник должен будет взять на себя не всего задолженность по капремонту, однако и по оплате обслуживания дома и его текущего ремонта, какая досталась ему «в наследство» от старого владетеля. Ворочающим бражкам это выгодно, они получат свои гроши, а вот покупателю жилья не позавидуешь. Более того — это напрасно, уверен юрист Евгений Антонов:

— Партикулярное законодательство возлагает гнет содержания достояния собственно на его собственника, а коммунальные услуги должен оплатить тот, кому они оказаны. Таковским образом, если в стадия образовавшейся задолженности собственником был продавец, а коммунальные услуги получили он и члены его семьи, то беззаконно и напрасно перекладывать посторонний долг на покупателя.

Риски необходимо нивелировать на этапе проработки законопроекта, комментирует заместитель шефа юридического департамента федеральной братии «Этажи» Сергей Чужаков:

— Надобно обеспечить прозрачность данных о задолженности бывшего собственника, причем эта задолженность должна быть зафиксирована на этапе совершения сделки и не подлежать пересмотру. Логично будет включать информацию о задолженности в выписку ЕГРН. Из минусов законопроекта — то, что фактически новейший собственник будет оплачивать услуги, какие он индивидуально не потреблял, поэтому здесь логичным будет получать его согласие на выплату этой задолженности после приобретения объекта недвижимости. Плюс необходимо предусмотреть какой-то льготный стадия для новых собственников, в рамках какого к ним не будут применяться жесткие санкции.

Ирина Доброхотова называет еще одно антипатичное последствие для покупателей: «Если предшествующий собственник накапливал длительны, ворочающая бражка может пойти в суд, где квартиру могут подвергнуть аресту, что означает недействительность всех деяний с ней. Сам по себе закон может стать антипатичным сюрпризом для покупателя вторичной недвижимости, если он не защитит его лева, а всего наложит обязанности по возмещению чужих долгов».

Закон в случае его принятия вступит в акт 1 октября 2025 года.