«Басистый спрос в январе-феврале объясняется, прежде итого, фактором сезонности. Январь век изображает месяцем с самым басистым уровнем торговель за год в связи с новогодними праздниками», — пояснил ворочающий директор братии «Метриум» Руслан Сырцов.
По его мнению, иным фактором, какой вверг к басистым объемам торговель в первые месяцы 2024 г., стало то, что в ожидании повышения ключевой ставки ЦБ и ухудшения ипотечных обстоятельств многие покупатели поспешили совершить сделку до ужесточения обстоятельств по ипотеке. Вкупе с тем причиной восстановления спроса в марте могло стать раскрытие краткосрочных банковских депозитов, открытых в гробе минувшего лета после первого повышения ключевой ставки до 8,5%. Невозможно не упомянуть и охлаждение стоимостей. На фоне пониженного спроса и ужесточения обстоятельств по ипотеке застройщики стали использовать новоиспеченные акции и программы для привлечения клиентов.

В январе-феврале на первичном базаре массового сегмента Москвы объем предложения вырос на 3%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир и апартаментов составила 326 103 руб. за кв. м.(+2,4% за месяц, без изменений за квартал, +16% за год). Было заключено 6,1 тыс. сделок по ДДУ(-50% за квартал, -35% за год).

По итогам первого квартала 2024 года на базаре новостроек массового сегмента в пределах Ветхой Москвы в реализации находилось 97 проектов, где предлагалось 20,3 тыс. лотов, из которых 18,1 тыс. приходилось на квартиры и 2,2 тыс. — на апартаменты. Объем предложения за квартал вырос на 3%, однако год к году сократился на 9,6%.

Вяще итого новостроек по-прежнему продавалось в ЮВАО(4,6 тыс. лотов, +21% за квартал). При этом в первом квартале в массовом сегменте не было отмечено стартов новых проектов, однако на первичный базар вышли новоиспеченные корпуса.
Максимальная пай предложений бюджетных новостроек будет на этапе монтажа этажей(51,2%, -1,3 п.п.). За квартал сократилась пай предложений на начальном этапе сооружения(22,3%, -3,5 п.п.), вкупе с тем вымахала пай предложений в сданных корпусах(13,5%, +2,4 п.п.)и в корпусах на этапе отделки(13%, +2,5 п.п.).

В соотношении объема предложения квартир и апартаментов в разрезе комнатности существенных изменений не приключилось. Сравнительно первого квартала 2023 года в студиях отмечен величайший прирост цены кв. м(+20,7% за год, +0,1% за квартал).

В марте 2024 года вымахала пай предложения квартир и апартаментов в формате white box(+0,4 п.п. за квартал)и без отделки(+1,4 п.п. за квартал). Пай предложения квартир и апартаментов с отделкой сократилась на 1,8 п.п.

Квартиры и апартаменты площадью от 30 до 50 кв. м составляют 44% предложения. Основная пай лотов экспонируется в ценовом диапазоне от 10 млн руб. до 15 млн руб.

По подсчетам Сырцова, средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2024 года составила 326 103 руб. за кв. м(+2,4% за месяц, без изменений за квартал, +16% за год). То есть за I квартал 2024 г. стоимость квартир не изменилась, несмотря на рост доли предложения готовых лотов и лотов в корпусах на этапе отделки, что надлежит было оказать позитивное воздействие на динамику цены.

Рейтинг самых доступных апартаментов в марте 2024 года возглавил жилой комплекс в Зеленограде: в двух километрах от предбудущей станции МЦД Крюково помещения площадью 22,5 кв. м продаются за 4,7 млн руб. За такую же сумму можно купить апартамент площадью 20,6 кв. м в Бибирево. В первую «тройку» по минимальной цене также влетели апартаменты площадью 20,35 кв. м в ЖК, размещенном на северо-западе в 10 мин ходьбы до ст. м. "Пятницкое шоссе"(5,4 млн руб.).
В топ-3 самых бюджетных квартир в марте влетели квартира площадью 19,8 кв. м недалеко от станции МЦД «Зеленоград-Крюково»(5,4 млн руб.)и две квартиры на юго-западе Москвы: площадью 19,8 кв. м, в 17 минутах пехом от МЦД «Щербинка»(5,6 млн руб.)и площадью 20,9 кв. м недалеко от ст. м. "Братиславская"(5,7 млн руб.).

В январе-марте на столичном базаре недвижимости массового сегмента было заключено 6,1 тыс. сделок по ДДУ(-50% за квартал, -35% за год). Причем в марте сравнительно прошлого месяца показатель уровня спроса вырос на 62% и составил 2,7 тыс. ДДУ. При этом пай ипотечных сделок за I квартал сократилась на 12 п.п. и составила 73%.
Вяще итого сделок было заключено в ЮВАО(20%, -1 п.п. за квартал). На втором месте по объему сделок размещен САО(18%, -2 п.п. за квартал). На третьем месте ВАО(15%, +7 п.п. за квартал), где за квартал пай сделок по ДДУ вымахала на 7 п.п.