В соответствии с новоиспеченным документом неустойка за просрочку сдачи объектов не начисляется за стадия с 18 марта 2024 года по 31 декабря 2024 г. Выплаты по исполнительным листам приостанавливаются. Это означает, что теперь застройщики будут вправе сдавать дома с просрочками без каких-либо санкций.

В соответствии с законом, в случае, когда застройщик сдает квартиру с просрочкой, за всякий день просрочки он должен заплатить дольщику неустойку. Однако 22 марта 2024 года Правительство РФ опубликовало Постановление о вступлении в 2024 году моратория на взыскание неустойки и иных санкций с застройщиков(Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326).

– Если ранее решение поддержать застройщиков было вытребовано ограничениями, вытребованными COVID-19, то сейчас официальные причины вступления постановления не были названы, – говорит юрист Ольга Абрикосова. –  Нет никакой ясности, будто застройщики поведут себя в ситуации, когда сдача домов с просрочками вновь не будет караться никаким санкциями.

По ее словам, фактически, на настоящий момент дольщики будут в очень чувствительном положении, для некоторых квартира в строящемся доме изображает единым жильем, у многих ипотеки…

– Я сама являюсь дольщиком, – продолжает эксперт. – Летом моя квартира должна сдаваться одном из ЖК в Красногорске. Поэтому я рассматриваю эту ситуацию не всего будто юрист, однако и будто дольщик.

Что же означает вступление моратория для людей, изображающих дольщиками?В случае, если застройщик сдаст объект с просрочкой, то за стадия с 18 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года неустойка начисляться не будет. Кроме того, суммы неустойки, какие будут взысканы с застройщика в случаях, когда стадия просрочки не попадает под акт моратория, будут гораздо басистее, чем сейчас.

Будто говорят юристы, расчет неустойки за стадия с 1 июля 2023 года по 31 декабря 20224 года будет производиться по ключевой ставке Центрального банка на 1 июля 2023 года(а это итого 7,5 %). Тем самым, за этот стадия будут взысканы очень небольшие суммы неустоек.

– А если уже выброшено решение суда, то будто оно будет исполняться? 

– По выброшенным, однако еще неисполненным судебным решениям, застройщик получает отсрочку. Исполнительные документы не будут исполняться банками и другими кредитными организациями до 31 декабря 2024 года. Дольщики смогут получить компенсацию всего после новоиспеченного года и всего в том случае, если мораторий не будет удлинен. 

– А поможет суд в таковом случае? 

– Ага, в тех случаях, когда замедление образовалась до 18 марта 2024 года либо выпадает на стадия после 31 декабря 2024, не стоит отнекиваться от обращения в суд. Это не начальный опыт вступления моратория на взыскание неустойки с застройщиков за заключительные годы. Поэтому в суде с мораториями уже научились работать. 

На практике это выглядит вытекающим образом: например, передача ключей по договору была запланирована на 1 января 2024 года, а фактически квартиру передадут лишь 1 февраля 2025 года. В этом случае при расчете неустойки мы вычитаем стадия, начиная с 18 марта 2024 по 31 декабря 2024 года и, соответственно, получаем компенсацию не за 13 месяцев, а всего за 3,5 месяца. За другие месяцы просрочки неустойку дольщик получить не сможет.

Будто говорят эксперты, данное постановление было вытребовано массовыми исками дольщиков о взыскании неустойки. Хотелось бы верить, что все эти меры, пусть и в ущерб дольщикам, помогут застройщикам достраивать и сдавать объекты в это бедственное и нестабильное для страны времена. Ведь глобально это делается ради того, чтобы застройщики не банкротились и сдавали дома…