Ужесточение обстоятельств кредитования будет велико ахнуло по сегменту новостроек. Настолько, в январе 2024 года в России было выдано 75,9 тыс. ипотек — это сразу в 2,5 раза крохотнее, чем в декабре. Повышение ключевой ставки ЦБ РФ ввергло к тому, что ныне льготную ипотеку банки выдают под 16-19% годовых. Фактически, если гражданин берет ипотеку на 20 лет под 18% на «однушку», стоимостью 8,3 млн рублей в новостройке, то по итогу он выплатит банку 18 млн рублей с процентов за свою покупку, то есть почитай три фактические стоимости своей квартиры. А если он оформит жилищный кредит на 30 лет, то при выплате железно по графику переплатит за жилье сумму в четыре раза вяще его первоначальной стоимости.

«При таких высоких процентных ставках будет не излишне бессчетно желающих взять ипотеку, однако наверняка выищутся люд с официальными зарплатами возвышеннее 100 тыс. рублей в месяц, какие бедствуют в раздельной квартире, — говорит ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. — Например, если довольно безбедная молодая дом хочет обзавестись собственным жильём. Вероятно, кормилец семьи или благоверный и баба вдвоём могут взять ипотеку даже на таких условиях». Чтобы не переть большущие расходы по обслуживанию ипотеки, важнее либо откладывать собственные оружия на покупку жилья(если, безусловно, доходы это позволяют), либо арендовать жильё, предложила аналитик.

«Сейчас пай покупок квартир с использованием ипотеки на рыночных условиях не превышает 3-4% от всеобщего кредитного портфеля, и это говорит о фактической недоступности таких программ для населения», — продолжает разговор директор по ипотечным торговлям и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. Сейчас, если потенциальный заемщик не попадает ни под одну из ипотечных программ с господдержкой, у него, по сути, есть несколько базовых вариантов деяний. Во-первых, можно купить квартиру сейчас, доколе цены стабилизировались, и платить большущие проценты какое-то времена, а затем, когда ЦБ снизит ключевую ставку, рефинансировать кредит. Иной вариант — дождаться, когда ставки по базарным программам снизятся алкая бы до 12-13%, посоветовал эксперт.

Однако, будто оказалось, на базаре есть и необычные решения, связанные с теми, кто уже имеет льготную ипотеку. По словам основателя ворочающей братии Smarent Виктора Зубика, можно адресоваться на базар переуступок. «Кое-какие банки выдают семейную или IT-ипотеки для сделок по переуступке: можно найти новостройку с «ключами» в этом году, купить там жилье у плотского рыла, а не у застройщика, и получить льготную ипотеку», — пояснил он.

Кроме того, при текущих высоких ставках ипотеку ныне люд могут брать для кратковременного перекредитования. «Например, если человек хочет «закрыть» сделку деньгами от торговли иной квартиры, однако покупателя доколе нет. Чтобы не упустить показавшийся вариант, он вполне может взять ипотеку под возвышенный процент на несколько месяцев, которую в краткий срок закроет деньгами с торговли жилья, — пояснил руководитель Аналитического фокуса «Индикаторы базара недвижимости» Олег Репченко. — Иной вариант — когда есть большенный первоначальный взнос, почитай вся сумма, необходимая для покупки, однако капельку не хватает». А те, кто могут подождать, пусть важнее настолько и сделают, советует эксперт: с большенный долей вероятности стоимость жилья будет снижаться в среднесрочной перспективе, по крайней мере на вторичном базаре. Темпы роста стоимостей замедляются, стоимость квадратного метра на «вторичке» уже топчется на месте: в январе-феврале динамика стоимостей не выходит за рамки статистической погрешности.

Репченко уверен, что смысл грошовой ипотеки переоценено. Не басистые ставки по кредитам делают жилье доступнее для людей, а приемлемая стоимость квадратного метра. А за заключительные 3-4 года цены на жилье по всей России вымахали образцово вдвое. Чтобы ценовой «пузырь» на базаре жилья рассосался и квартиры стали доступнее для покупателей, в том числе и в ипотеку, государству не надобно ничего делать в части поддержки спроса: базар все отрегулирует сам. Недостаточные объемы торговель заставят и застройщиков, и продавцов-частников опустить ценник, и спрос вернется, уверен аналитик.