Посредственный бюджет на приобретение квартиры на вторичном базаре, какой планируют потребители, составляет одиннадцать миллионов рублей. Большинство россиян хотят купить студию за 5-6 миллионов рублей, однокомнатную квартиру - за 9-10 миллионов, двухкомнатную - за 10-11 миллионов, «трешку» - за 13-14 миллионов рублей. Однако вдалеке не всем вытанцовывается уложиться в желаемый бюджет из-за возвышенной базарной стоимости.

Напомним, что не настолько давненько, десять-двенадцать лет назад, однокомнатная квартира в спальном районе Москвы стоила 3-5 миллионов рублей, двухкомнатная – 5-7 миллионов, «трешка» - семь-восемь. Студию можно было завести за 2-3 миллиона рублей. Опять же – торг с хозяевами никто не отменял. При вожделении можно было сбросить даже миллион.

- Я загнала двухкомнатную квартиру на Каширском шоссе в 2014 году за 7 миллионов рублей и взяла «трешку» по соседству за 7,5 миллиона, потому что собственнику безотлагательно требовалось ее продать, - рассказывает Любовь Петрова. – Оба остались довольны. Я повысила жилплощадь на 15 квадратных метров, продавец переехал в Черногорию и, как я знаю, уже благополучно осел там. А месяц назад моя дочка испробовала провернуть подобную операцию в надежде поменять за полмиллиона рублей свою «однушку на «двушку», однако ей это не удалось: разница в цене составила три миллиона. Будем ждать снижения стоимости, какое, я уверена, случится. Хотелось бы, чтобы жилье продавалось грошовее.

- Кое-какие покупатели не осознают выросших стоимостей. Скажу вяще - они рассчитывают найти жилье за 2-2,5 миллиона рублей, - комментирует руководитель Департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. - К сожалению, качественных квартир по подобный стоимости в столице уже нет. Подобный ценник предлагается всего на проблемные объекты с обременениями, доли, комнаты, микроформаты площадью до 10 квадратных метров и малогабаритное псевдожилье. Реальная стоимость вторичной студии массового сегмента в Москве составляет 7-8 миллионов, «однушки» - 11-12 миллионов, двухкомнатной квартиры - 12-13 миллионов, трехкомнатной - 14-15 миллионов рублей.

Вторая характеристика, ставшая отличительной чертой базара в условиях высоких ипотечных ставок, - популярность альтернативных сделок. Многим покупателям занимателен собственно этот формат купли-продажи, то есть одновр/еменная реализация ветхого жилья и приобретение новоиспеченного.

Будто и прежде, великое смысл имеет зона с его инфраструктурой, транспортной доступностью и экологией. Молодым фамилиям требуется близость к школам, младенческим садам, развивающим кружкам. Родители студентов хотят иметь жилье возле с колледжами, вузами или алкая бы с кратчайшей к учебному заведению станцией метрополитен.

Что дотрагивается возрастных предпочтений, молодежь ставит в приоритет пространства с большущим числом кафе, ресторанов, культурно-развлекательных объектов. Старшее поколение ищет квартиры с раскрученной коммерческой инфраструктурой - магазинами, торговыми фокусами, парками, вблизи медицинских фокусов и поликлиник.

Среди универсальных параметров для всех категорий покупателей жилья - удаленность от шумных дорог, больниц, полицейских участков, кладбищ, промышленных предприятий. Величав внешность из окна. Предпочтительней оказываются окна, выходящие на парки и скверы, во внутренний двор. В список стоп-факторов входят виды на козырек подъезда, пункты сбора мусора, городские свалки, а также окна соседей из кратчайшего дома: подобный вид за окном дробно встречается в районах, где представлена плотная застройка.

- Основной тренд среди покупателей вторичного жилья - переориентация на более отдаленные спальные районы столицы, в том числе на Новую Москву, а также исключение ряда удобств для снижения трат. Автомобилисты и работники на «удаленке» отнекиваются от близости к метрополитен, некто выбирают более грошовый ветхий жилой фонд вместо «вчерашних новостроек». Покупатели не готовы ждать изменения ситуации с ипотекой, поскольку понимают, что палатализация обстоятельств кредитования может заволочься, поэтому ищут альтернативу, - подводит итог Елена Мищенко.