Задания главы царства не вытребовали изумления у опрошенных «МК» экспертов. Еще в феврале 2024 года Владимир Путин, выступая с посланием Федеральному собранию, предложил продлить акт семейной ипотеки, завершающейся в гробе июня, до 2030 года. При этом президент взвалил правительству уделять особое внимание фамилиям с ребятенками до шести лет. Для таких фамилий льготная ставка кредита останется прежней — 6%.

Будто отметил «МК» директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков, инициатива о распространении льготной ипотеки на вторичное жилье безвременно или поздно должна была взяться. На его взор, таковая мера надобна, животрепещуща и целесообразна, настолько будто она повышает доступность покупки квартиры или иной недвижимости в маленьких населенных пунктах, где не развит первичный базар, и представлено небольшое численность новостроек. А это значит молодые семьи смогут оставаться жить и работать в этих небольших городах и поселках. Более того, по мнению Новикова, было бы верно распространить семейную ипотеку на вторичное жилье во всех регионах РФ.

Доколе речь идет, скорее, о расширении семейной ипотеки(назначенной для фамилий с ребятенками), а не льготной ипотеки, которую может получить любой гражданин, — заприметил «МК» ворочающий директор братии «Метриум» Руслан Сырцов. По его словам, поддержка спроса на вторичном базаре жилья сейчас необходима, настолько будто ставки по ипотеке покупателям «вторички» не субсидируются, а их базарный уровень достигает 16,8% годовых. При этом базар новостроек не может быть полноценной альтернативой для тех покупателей, какие не могут стать дольщиками и ждать завершения сооружения(негде жить, нет денег на аренду).

Готового жилья от застройщиков сравнительно капля, 5 – 10% от всеобщего числа предложений первичного базара. При этом, есть города, где новостроек капля и для их обитателей льготная ипотека на вторичное жилье будет жизненной. Весь вопрос лишь в том, будто будет определяться «недостаточность» объемов жилищного сооружения. «В городах со слаборазвитым сооружением многоквартирных домов дробно строят бессчетно индивидуального жилья или потребность в новостройках вовсе невысокая, настолько будто молодежь уезжает из этих локаций из-за отсутствия работы и низких доходов. В заключительном случае целесообразность льготных кредитов на «вторичку» в таких городах сомнительна», — добавил Сырцов.

По его оценке, в текущей ситуации не стоит ждать повышения стоимостей на вторичное жилье из-за распространения льготной ипотеки на квартиры в городах с крохотным базаром новостроек. В основном это небольшие заселенные пункты, в которых спрос на жилье вообще легкий. «Многое будет зависеть от того, будто будут отбираться заселенные пункты для распространения программы. Если она затронет бессчетно крупных городов(более 100 тыс. обитателей), то в них цены на вторичное жилье если не вырастут, то стабилизируются», — отметил Сырцов.

Будто полагает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев, подобные льготы для граждан не следует внедрять на долгосрочной основе. «Внушительно вернее создавать оптимальные обстановка для деятельности девелоперских бражек, в частности, снижать плату за смену облика разрешенного использования(ВРИ), вводить налоговые преференции, поощрять создание социальной инфраструктуры. Все-таки ветхое вторичное жилье — малоликвидный актив, какой сложно конвертировать в современную квартиру», — добавил Голев. 

Напомним, в указе президента РФ речь идет о семьях с ребятенками, других адресатов вероятной льготной ипотеки на «вторичку» доколе нет. По мнению Сырцова, если власти решат развивать эту программу, то, безусловно, необходимо включить в нее докторов и учителей, чья нехватка в небольших населенных пунктах всего обостряется. А льготная ипотека на вторичное жилье может стать фактором, удерживающим социально важных специалистов в небольших или депрессивных локациях. Можно также расширить акт подобный ипотеки, с его слов, по возрастному принципу, выговорим, на молодых россиян в годе до 30-35 лет, чтобы также стимулировать их не покидать кровные города.

По мнению Голева, в перечень льготников на вторичном базаре жилья помимо многодетных фамилий следует включать также докторов, учителей инвалидов, тренеров, работников ОПК и ветеранов СВО.