Эксперты «Базара индикаторов базара недвижимости» рассказывают, что за эти гроши можно подобрать «однушку» бизнес-класса или студию в престижном районе. Зато можно водвориться, например, близ «Москва-Сити», в комплексе с апартаментами, какой строится недалеко от набережной Москвы-реки, за 10,8 млн руб.

Можно подобрать и квартиру в модном районе на месте бывшего ЗИЛа. Например, купить студию площадью 23 квадратных метра за 11,7 млн руб. на набережной Марка Шагала, между станциями метрополитен «Тульская», «Автозаводская», «Технопарк» и станцией МЦК «ЗИЛ».

На престижном весте за 11–12 млн доступны в основном небольшие по площади бюджетные предложения. Вот примеры: 23-метровая студия за 12,3 млн руб. у станции метрополитен «Мичуринский проспект» или 22-метровая студия за 12,6 млн возле метрополитен «Воронцовская» и «Калужская».

Апартаменты, не владеющие официального жилого статуса, традиционно доступнее. Однако, к примеру, в Западном округе в бизнес-классе с бюджетом 12 миллионов велико не разгуляешься. Максимальный метраж студии — «тридцатка».

На норде столицы за 12 млн руб. можно купить жилье много в 23 «квадрата», ага и то с трудом. В основном это студии за 12,3 млн руб. Предложения есть в благопристойной отдаленности от станции метрополитен «Ботанический сад»(700–1000 метров)и в районе Западное Дегунино.

Эксперт по недвижимости федеральной братии «Этажи» Евгения Койкелова рассказывает, что в пределах МКАД в бюджет до 11 млн руб. попадает 16% итого объема предложения на базаре первичного и вторичного жилья в Москве. Если говорить про первичный базар, то в бюджете до 11 млн руб. можно завести даже двухкомнатную квартиру с отделкой от застройщика недалеко от станций метрополитен «Алтуфьево», «Верхние Лихоборы», «Бульвар Рокоссовского», «Перерва», «Братиславская», «Кожуховская», «Волгоградский проспект», «Владыкино», «Ростокино», площадью от 32,8 до 53 кв. м.

— На вторичном базаре в пределах 11 млн руб. основная часть предложения, если мы болтаем про дома, возвещенные не более 5 лет назад с всегдашним ремонтом и важнецкой транспортной доступностью в пределах МКАД, доводится на однокомнатные, а с учетом дисконта — на двухкомнатные квартиры. Если что-то просторнее, то здесь или ремонт будет внушительно аховее, или это будут квартиры в панельных домах. За эти гроши можно купить и трехкомнатную квартиру площадью распорядка 100 «квадратов», однако требующую ремонта и находящуюся в ветхом двух- или трехэтажном доме, — комментирует Евгения Койкелова.

Основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова говорит, что студии за 11–12 млн руб. доступны в 20 проектах Москвы. Половина из них — это комфорт-класс, а иная половина — бизнес и бизнес-минус. Площадь такового предложения, например, в районе Преображенки — 27–28 кв. м, без отделки.

В Бутырском районе за 11,6 млн руб. предлагается студия в 23 «квадрата» в ЖК с квартирами бизнес-класса, какие предлагаются под чистовую отделку.

Однокомнатные квартиры стоимостью 11–12 млн руб. доступны в 27 проектах Москвы. В отличие от студий, это уже почитай все проекты комфорт-класса, лишь два проекта доводится на бизнес-минус. Например, за 12 млн руб. можно завести однокомнатный лот в комплексе апартаментов комфорт-класса в Хорошевском районе. Площадь такового предложения в проекте-реконструкции составляет от 29,5 метра, сдается с отделкой.

Квартиру комфорт-класса можно завести в Западном Дегунине. Это будет лот от 28 кв. м, какой можно завести от 11,6 млн руб. под чистовую и с отделкой. Квартиру от 11,15 млн руб. можно купить и в Отрадном: лот в проекте комфорт-класса, площадью 32,5 м, сдается с отделкой.

Двухкомнатные квартиры за 11–12 млн руб. предлагаются лишь в 7 комплексах Москвы, они глядят к комфорт-классу, и всего в одном проекте в Зеленограде есть в торговле сервисные апартаменты, какие укладываются в этот бюджет.

Двухкомнатная квартира площадью от 45 «квадратов» предлагается в Полдневном Бутове. Ее стоимость — от 11,45 млн руб., под чистовую отделку или без отделки. За 11,7 млн руб. продается двухкомнатная квартира в Куркине площадью 50 кв. м.

— Таковским образом, за показанный бюджет в старых границах Москвы доступны большей частью предложения в корпусах комфорт-класса. Чем вяще комнатность, тем басистее класс проекта, чем вяще пай комфорт-класса в выборке, тем крохотнее лотов в настоящем бюджете доступно и тем вяще они будут удалены от фокуса и от станций метрополитена, — заключила Доброхотова.

ЦИФРА ДНЯ

За 3 млн руб. перевалил в первом квартале 2024 г. посредственный ценовой порог на столичные машино-места, заявила на конференции «Апрельские тезисы. Недвижимость» представитель Росреестра по Москве Лариса Царикаева.