«Главнейший тренд первого квартала — в Подмосковье спрос от малогабаритных квартир смещается в сторону более просторных по площади», — доложил «МК» ведущий аналитик братии «Этажи» Александр Иванов. По его словам, на фоне бесценный ипотеки граждане на вторичном базаре, в основном, покупают не стартовое жилье, а улучшают жилищные обстановка. Им не требуется большущая сумма заёмных оружий или они будут в процессе торговли своей недвижимости и берут ипотеку на краткий срок. В итоге и в первом, и во втором случаях переплата у них не велико возвышенная.

Инвесторов на вторичном базаре капельку. По оценке генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, ныне доходность квартиры в Мособласти в посредственном составляет 5,5% годовых и окупается за 18 лет.

По оценке риэлторов, распорядка 50% сделок — покупка студий и «однушек». Интерес есть будто к старому, настолько и к новому жилому фонду.

Еще один-одинехонек величавый тренд — идет массовая переориентация потребителей, планировавших завести жилье в столице, на Подмосковье, — отметила руководитель департамента городской недвижимости братии «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. По ее настоящим, к марту 2024 г. уже распорядка 20% покупателей «вторички» изменили свое решение о приобретении лота в Москве и взялись рассматривать варианты в Московской области, гуще итого в ее ближайших округах — не более 20 км от столицы. Эта тенденция наметилась еще в гробе 2023 г., а с азбука 2024 г. продолжила набирать обороты. Вина — возвышенные ипотечные ставки на жилье от собственника, достигающие 17–18%, заградительные ежемесячные платежи, дробно превышающие 100 тыс. руб. и даже 200 тыс. руб.

Подавляющее большинство покупателей — молодежь в годе до 35 лет, — рассказала «МК» Мищенко. По ее словам, люд поветше не век готовы переориентироваться на область и гуще ищут альтернативные варианты приобретения жилья в столице. Молодое поколение выбирает Подмосковье, настолько будто понимает, что достаточного «московского бюджета» доколе нет, а обстановка по ипотеке в предбудущем, скорее итого, изменятся, ровно как индивидуальная житейская и финансовая ситуации. А значит, областную квартиру спустя времена можно продать и купить лот уже в столице.

Среди параметров, на какие вяще итого обращают внимание покупатели вторичного жилья в Московской области, — транспортная доступность: близость станций электропоездов, автобусных остановок, с которых можно с удобством и за сравнительно недолгое времена добраться на работу в Москву. Другой фактор — внешность из окна. Основное заявка клиентов, какие обращаются за подбором квартиры в области, — «Основное, чтобы не с обликом на трассу». В целом покупатели не против приобретения жилья недалеко от стези, однако в приоритете внешность из окна должен быть во внутренний дворик, на здешний парк, водоем и т. д.

Продавцы век отдают предпочтение покупателям с живыми деньгами, необычно сейчас, когда квартиру стало продать тяжелее. Будто полагает Александр Иванов, основной мотив для торга — снижающаяся покупательская активность. Конкуренция между продавцами растет, покупатели смотрят вяще объектов, и это вынуждает собственников более деятельно торговаться, чтоб ускорить продажу.

По словам Елены Мищенко, типовая скидка составляет 50 тыс. руб. Эту сумму готов уступить почитай всякий собственник, однако на вящий торг идут немногие продавцы. Лишь распорядка 15% снижают стоимость на 100-200 тыс. руб. Таковая басистая пай объясняется тем, что в процентном соотношении те же 200 тысяч против стоимости квартиры — это капитальная и ощутимая сумма. 

Безусловно, в первую очередь, стоимость вторичных квартир зависит от локации. Например, в Люберцах(5 км от МКАД)однокомнатная квартира с важнецким ремонтом площадью от 30 до 40 кв. м встанет в 7-8 млн руб. В Томилино ценник на аналогичный лот уже басистее — 6–7 млн руб.

В 1 квартале стоимость вторички в Московской области вымахала на 0,8%, а предложение упало на 3,5%, «квадрат» сейчас стоит 151 092 руб., посредственная квартира – 7 869 069 руб., отметил Луценко. Спрос в этом году басистее, чем в начале былого, т. к. цены вымахали еще вяще, а процент по ипотеке стал заградительным. Предложение в 30 км от МКАД выдается по цене от тех объектов, что будут возле с Москвой. Стоимость может быть басистее на 30-50%.  

По расчетам шефа АЦ «Индикаторы базара недвижимости» Олега Репченко, в начале этой весны наиболее доступное жилье на вторичном базаре Московской области предлагается в Шатуре и Рошале(в посредственном 76 195 руб. за кв. м, что на 0,7% басистее, чем месяц назад), в Кашире и Ожерелье(79 430 руб., +1,4% за месяц), в Егорьевске и Куровском(84 180 рублей за кв. м +1,2%).

В число наиболее доступных подмосковных городов ввалился также Волоколамск со средней стоимостью жилого метра 85 560 руб.(+1,5% за месяц, см. таблицу). Дальше следуют Воскресенск, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Можайск, Руза, Тучково, Серпухов, Михнево, Электросталь и Электроугли. 1 «квадрат» жилья в этих городах встанет грошовее, чем в посредственном по области. По итогам февраля 1 кв. м на вторичном базаре жилья в Подмосковье стоит 154 635 руб. в посредственном(+0,2% за месяц).

Подмосковные города с минимальной средней стоимостью 1 кв. м жилья

№ Зона Стоимость, руб.

1 Шатура, Рошаль 76 740

2 Кашира, Ожерелье 78 370

3 Егорьевск, Куровское 83 175

4 Волоколамск 84 300

5 Воскресенск 86 370

6 Орехово-Зуево, Павловский Посад 95 920

7 Можайск, Руза, Тучково 98 870

8 Серпухов 102 125

9 Электросталь, Электроугли 102 500

10 Ногинск, Черноголовка 102 900

11 Михнево 103 000

По настоящим IRN.RU

«Ныне жилье в московском регионе велико переоценено, особенно внутри МКАД. Поэтому спрос перетекает в Подмосковье, где по цене столичной студии дом может позволить себе сравнительно просторную квартиру. И этот факт доколе и придерживает стоимость метра в области, не вручая стоимостям отползти назад», — подчеркнул Репченко.

По прогнозу Мищенко, в течение следующих двух-трех месяцев цены на вторичное жилье в области скорректируются в сторону снижения. В посредственном стоимость упадет на 5-10% в подвластности от локации. Скажется сезонность. Летом спрос на недвижимость сокращается, и многие собственники снижают цену, чтобы бойче продать объект и решить свои финансовые вопросы. Безусловно, есть и те, кто не торопится и готов отложить реализацию до озари. Таковские продавцы снимают объявления с торговли, чтобы не продешевить в стадия басистого спроса.

Будто полагает Луценко, цены в кратчайшие месяцы будут медлительно подрастать, подтягиваясь к уровню первички. Однако после отмены основной льготной ипотечной программы(с 1 июля 2024 года. – Ред.)рост может встать и даже возникнуть коррекция. Это, по его мнению, многое будет зависеть от того, будто поведут себя цены на новостройки: будут ли застройщики снижать их или будут ждать. «В любом случае резкого обвала стоимостей в этом году ждать не стоит», — заключил эксперт.